09.51 Какие разы, посмотри на цену, 125 тысяч рублей за квадрат. У Россиян денег на покупку нет вообще, берут ипотеку (влазят в кабалу на 15 лет). Должников в России, которые уже не могут отдать кредит банку исчисляется в ~10 миллиардов долларов. Уже должны кучу денег и не могут отдать, а зарплата не растёт, потому, что инфляция всё съедает напроч. Проще купить за бугром, дешевле будит на 30-40%, чем в вашей задроченной москве. Ты купишь по такой цене за квадрат? И я тоже нет. Так хрен ли пургу несёшь то? Собрались чудики и несут одну муть.
во-первых, ипотеку не в нашей стране придумали, на западе те же 10-20 лет. Во-вторых, если сначала выплаты по ипотеке составляют значительную часть бюджета, то лет через пять инфляция съест эту сумму, а к концу срока выплат на взнос можно будет купить лишь пачку сигарет. В-третьих, что раньше в очереди на квартиру стояли годами, что сейчас, ничего не изменилось со времен отцов и дедов, только теперь квартиру сразу дают, а тогда только завтраками кормили.
19.30 Если для жизни, то конечно нужно брать по любой цене, но если для инвестирования, то ценник явно уже задран слишком высоко. Дело в том, что наша цена на недвижимость уже "переплюнула" европейскую, а экономика и уровень жизни ниже европейской в разы. Значит наша недвижимость растёт за счёт только нефти и ипотеки (исскуственно), а это очень опасно, в любой момент може сильно упасть. Поэтому, если для жизни - покупать, если для инвестиции - продавать.
Предпоследняя неделя апреля не внесла ничего нового в динамику цен на недвижимость в Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье прибавил еще около 1% и вышел на отметку 5.459 пунктов. Аналогичные изменения характерны и для рублевых цен на квартиры, которые отслеживает журнал от недвижимости www.metrinfo.ru.
07:00 про инвестиции-согласен.Но разговор о том,что спрос сильно опережает предложение от людей,которым жильё нужно для жизни. Для инвестиций конечно можно найти области применения денег и повыгоднее
продавцы в этой ситуации могут спокойно дождаться момента, когда люди накопят денег», – пояснил г-н Бекетов. Речь идет о том, что в текущем году цены на жилье перестанут активно расти. Так что в 2008 году возможно повторение сценария прошлого года, когда на рынке царило затишье. Сейчас в России наблюдается стабильная макроэкономическая ситуация, цены на углеводороды растут, приток денег в страну, хоть и уменьшился, но не иссяк. Отсюда трудно выделить причину, которая приведет к развитию кризиса на рынке недвижимости.
Ахиллесова пята столичного рынка заключается в том, что люди элементарно нуждаются в крыше над головой. Именно этот фактор вынуждает их покупать по самой «нерыночной цене». «В США норма – это 60 кв. м на человека, в Европе – 40 кв. м, а в России – 22 кв. м», – отметил г-н Бекетов. Пока в России будет сохраняться «дефицит квадратных метров» на человека, ситуация со спросом и предложением на рынке будет развиваться по ненормальной модели. Позитивные изменения на рынке для покупателей возможны в процессе реализации программы «Доступное жилье». Но эксперты отмечают, что плоды при грамотной реализации эта программа принесет не раньше, чем через 5 лет
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений. Проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике, эксперты сделали вывод, что причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции.
К такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления “среднего класса” трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», – цитируются в сообщении слова руководителя Центра экономических исследований ИГСО Василия Колташова. «Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам», – говорится в сообщении ИГСО.
По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в I квартале 2008 г. зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 г. (см. таблицу).
увеличить
«Часть покупателей отстала от рынка из-за резкого роста цен. Если в конце прошлого — начале этого года был рынок продавца, то сейчас он меняется на рынок покупателя», — объясняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль». Покупатели не успевали за ценами, соглашается PR-директор агентства недвижимости Doki Алла Аксенова. По ее словам, упало прежде всего количество альтернативных сделок (они составляют до 80% сделок на вторичном рынке). При росте цен проводить альтернативу сложно: на построение цепочки может уйти несколько месяцев, а продавец, подняв цену, рушит ее за день. Эта цифра говорит о низком уровне спроса и об отношении покупателей к адекватности существующих цен, уверен Валерий Барнинец, директор по продажам «Агент 002».
С начала года 1 кв. м подорожал почти на 22% и 21 апреля, по данным аналитического центра IRN.ru, стоил $5398 (31 декабря — $4438). Росту цен в долларах способствовало снижение курса американской валюты на 3,9%. При пересчете на рубли по курсу ЦБ получаем рост цены 1 кв. м с 108 935 до 127 393 руб., т. е. на 17%.
«Нынешняя динамика цен очень напоминает весну 2004 г. — тогда подорожание продолжалось до майских праздников, а с лета началась стагнация, длившаяся до конца года», — комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Он не исключает такого же развития событий и в 2008 г.
Спрос в апреле снизился на 40-50%, указывает Барнинец. Такие же данные у Луцкова. Срок экспозиции квартир, по словам экспертов, увеличился и составляет 25-30 дней. А цены впервые сбавили темпы роста. За последнюю неделю они выросли всего на 0,7%, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. А Барнинец отмечает, что за этот же период новостройки подешевели на 5,8%.
По информации Луцкова, с начала года до марта на вторичном рынке объемы предложения снижались: сейчас на продажу выставлено порядка 33 000 квартир, за аналогичный период 2007 г. — 56 000. «Сейчас выставлено на продажу порядка 13 000 квартир экономкласса, а в декабре предлагалось 30 000 объектов», — продолжает Барнинец. Предложение сокращается, потому что самые дешевые квартиры в старых домах раскупили, объясняет Таганов.
Аксенова считает, что на покупательскую способность повлияло и удорожание ипотеки. В I квартале 2008 г. ставки ипотечных кредитов выросли на 0,2-1,5%, говорит гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. А Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, указывает, что для людей с неподтвержденным доходом кредиты подорожали как минимум на 3%. «Повышение ставок в среднем на 1% привело к уменьшению средней суммы кредита на 5-6%», — объясняет Белов.
Волна подорожания пойдет на спад в мае и коррекция до конца года может быть до 15-20%, считает Репченко.
По мнению экспертов недвижимости ,недвижимость России будет дорожать на протяжении всего 2008 года.Рост по итогам года достигнет по самым пессимистичным прогнозам 60-80%
Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев: « Вероятности обвала, думаю, вообще не существует», — добавляет он. Пока все учтенные рынком факторы говорят о том, что цены будут расти пропорционально уровню инфляции
Правительство Московской области сообщило, когда и рядом с какими городами построит дополнительные выезды с МКАДа на Центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД). «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что потенциальным покупателям земли в ближнем и средней удаленности Подмосковье следует поторопиться, так как строительство планируется завершить к 2015 году.
Как уже писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Коттеджи дорожают авансом», улучшение транспортного сообщения прибавляет к стоимости участков, расположенных рядом с новой или отреконструированной дорогой, 20%-40%. При этом активный рост цен начинается сразу после начала строительства или реконструкции дороги.
В данном случае к 2009 году планируется разработать проектную документацию, в течение 2009 года провести тендер на право заключения концессионного соглашения, а в течение 2010 года начать строительство. Первый участок ЦКАД должен быть сдан уже через год после начала строительства. Трасса будет иметь 6-8 полос в каждую сторону. Скорость движения транспорта по этой дороге планируется на уровне 110-140 км в час.
При этом для разгрузки существующих радиальных трасс планируется построить дополнительные выезды на ЦКАД с МКАДа рядом с городами Химки, Балашиха, Ногинск, Одинцово, но минуя их. Также будет проложен дополнительный выезд с МКАДа на ЦКАД от Капотни, минуя Дзержинский и Лыткарино. Также большую развязку планируется возвести рядом с Жуковским.
Таким образом, темпы роста стоимости участков в указанных направлениях, по оценкам специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», уже в ближайшие годы начнут значительно опережать среднерыночный показатель. В свете этого потенциальным покупателям следует провести сделки до этого.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
