недвижку сейчас покупают УМНЫЕ.Фондовый рынок нащупал ДНО в январе..по классике дно в недвижке через 5 месяцев,то есть в мае-июне..ну может с этих цен ещё -5% и то не факт.Но в принципе недвижка в Москве НА ДНЕ!
Дохтур, я например думаю, что сейчас все начнут скидывать перегретую недвижимость и покупать Российские акции, которые упали за полгода почти до нуля. Потом, когда все обоготятся на акциях, то сразу ринутся на подешевевшую недвижимость.
Так будит выглядить более логично. Ведь когда недвижимость росла, то все продавали акции и покупали её, теперь думаю будит обратный эффект. Да и навариться при таком раскладе можно и там и там.
...если вам ставят минус неудачники то это к удаче? А если вам удача не нужна ( и так хватает а то еще рейдеры нападут) то удача это дополнительный риск потерять все, тогда это - облом! Парадокс))
...если акции будут расти то никто их продавать не будет. Если больших длительных падений на ФР не будет то таким образом народ приучат сидеть в бумагах годами. Это как раз и есть цель правительств всех стран - народ должен работать и отдавать излишки на развитие промышленности потому что это выгодно. Госам это выгодно в двойне. Недвижку сложно купить - очень много рисков - госы на этом рынке не за что не ручаются, ничего не гарантируют и не охраняют ни чьих прав - поэтому легко остаться и без денег и без недвижки. Продажа недвижки с достойным профитом - долгое дело. Инвестиции в акции защищены государством в большей мере - риски возможны только если чел не рассчитал долготу вложений. Депозит в банке самый выгодный (по отношению Риск-Доход) на сегодня бизнес. Так что скорее всего основная часть денежной массы будет вращаться между депозитами и операциями на ФР. Межбанковское кредитование физиков не касается так что это как и некоторые деревативы нам анализировать не надо.
По данным краевой администрации, в 2008 г. в Краснодаре было построено 1 178 000 кв. м — примерно как и в 2007 г.
увеличить
Планы и реалии
На 2009 г. девелоперы ранее заявляли около 1,6 млн кв. м нового жилья, вспоминают аналитики Macon Realty Group (MRG). У городской администрации более скромные планы — чиновники рассчитывают сохранить прошлогодний уровень. Но «если негативный макроэкономический фон сохранится, то введут 700 000-900 000 кв. м», прогнозирует гендиректор MRG Илья Володько. Девелоперы, по его словам, пересматривают сроки ввода заявленных ранее проектов.
Предложение и спрос
По информации Володько, сейчас в Краснодаре возводится примерно 150 новостроек общей площадью более 2,8 млн кв. м. «Пока ни один застройщик не объявил о приостановке строительства», — говорит эксперт.
По данным MRG, предложение на первичном рынке в январе 2009 г. составило примерно 20 000 квартир, на вторичном — 11 300. По информации директора департамента консалтинга London Consulting & Management Company Сергея Богданчикова, с сентября 2008 г. предложение новостроек в Краснодаре снизилось на 10%. В основном из-за приостановки проектов, находящихся в бумажной стадии.
В горадминистрации также отмечают снижение темпов строительства. «Сократились инвестиции, что отразилось на объемах выполняемых работ и на сроках окончания ряда объектов. Первоочередной причиной нынешних трудностей являются проблемы [застройщиков] с получением кредитных ресурсов», — высказался на одном из совещаний замглавы города Владимир Лыбанев.
Другая причина уменьшения предложения — падение спроса, признаются девелоперы. Например, у «Девелопмент-Юг», по словам вице-президента Елены Семеновой, сократилось число сделок в бизнес-классе и компания переориентировалась на предложение нового продукта — квартир небольшого формата и студий в 23 кв. м. Последние компания продает от 1,16 млн руб. С конца прошлого года — с сезонными скидками.
Потерю у покупателей интереса к жилью бизнес-класса отмечает и Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири-девелопмент». «В условиях кризиса спрос смещается на жилье высокой степени готовности. Сейчас продажи замедлились», — говорит он. В ЖК «Форт Карасун» «Снегири» возвели пока только шесть из 16 этажей первой очереди (ее общая площадь — 65 000 кв. м).
Себестоимость и цены
На фоне общей стагнации рынка девелоперы получили и бонусы в виде снижения затрат на строительство. Аналитики MRG подсчитали, что щебень, песок и цемент уже подешевели на 20%, а металл — на 50%. Уменьшаются расходы и на рабочую силу, а также стоимость участков. «Число предложений о продаже земли возросло, дисконт достигает 30%. Но спроса на выставленные участки нет», — говорит Володько. «На ценниках указаны одни цифры, а с потенциальным покупателем обсуждаются иные — как минимум на треть меньше. Это называется «индивидуальный подход», — добавляет Богданчиков.
Всего, по подсчетам MRG, себестоимость 1 кв. м снизилась с 26 000-28 000 руб. в первом полугодии 2008 г. до 22 000-24 000 руб. в январе 2009 г. «Многие еще достраивают объекты по докризисным ценам. Но вскоре себестоимость может вернуться к показателям 2005-2006 гг.: 18 000-20 000 руб. за 1 кв. м», — считает Богданчиков. Поэтому ценам на новостройки есть куда падать. По прогнозам MRG, к апрелю они могут достичь 40 000 руб. за 1 кв. м.
Дешевых панельных новостроек на продажу давно уже нет, ими город обеспечивает очередников, льготников и переселенцев из сносимых домов. За 2008 г. на территории Москвы было введено, по данным Росстата, 3,28 млн кв. м, около 2,5 млн кв. м из них направлено на решение социальных задач.
увеличить
Дешевого не строят
По оценке аналитиков «Миэля», уже два года на первичном рынке преобладают дома бизнес-класса и элитные. В 2008 г. их было не менее 60% в предложении — по средней цене 1 кв. м в декабре 190 100 руб. На вторичном, как и прежде, в основном продается экономкласс (до 77%): 1 кв. м в декабре стоил под 186 000 руб. Олег Репченко из IRN.ru считает, что 1 кв. м в новостройках Москвы «был в среднем дороже на $1000».
Данные МИАН статистику «Миэля» не подтверждают. Средняя цена 1 кв. м по итогам 2008 г., по словам Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу МИАН, на первичном рынке составила около 121 000 руб., на вторичном — 169 700 руб. Но процент сделок с новостройками (70% в 2008 г.) снижается, признает Кудрявцев. «Соотношение спроса на первичке и вторичке — 10% на 90%. Люди опасаются остановки строительства многоэтажки», — объясняет Лидия Гречина, маркетолог «Инком-недвижимости».
Никому не надо
По данным Гречиной, в конце 2008 г. в строящихся домах (20-25% от предложения новостроек) продажи упали примерно в 3-4 раза. На остановленных объектах — практически до нуля. На вторичном рынке ситуация была лучше: клиентов стало, по подсчетам «Инкома», меньше «всего» на 60%.
«И банки, и население заняли схожую позицию: есть возможность не платить — не плати», — сожалеет Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». В результате в городе на разной стадии встали 75-80% новостроек, а проекты с нуля перестали массово поступать на рынок, рассказывает Гречина.
По словам аналитика торговой системы ОРСИ Инны Липушкиной, строительный сектор на 85% финансировался за счет заемных средств, кризис привел к неплатежам. «На площадке ОРСИ увеличился поток долговых обязательств — их общая сумма превышает сейчас 4,5 млрд руб., из них на 168 млн руб. ипотечных закладных», — рассказывает она. Наибольшие пулы на продажу были выставлены по долгам «Стройметресурса», «СУ-155», ГК ПИК, МПСМ. Девелоперам сложно рефинансировать долги — если спрос на рынке падает, риски кредитора возрастают, объясняет Иван Шульков, аналитик АН «Усадьба». «Система-галс» и «Дон-строю» удалось получить от ВТБ $250 млн и $500 млн соответственно под залог акций. «Но в случае неплатежеспособности компаний контроль над ними может отойти банку», — предупреждает Шульков. Банки уже начали требовать свои деньги через суд — иски были поданы, например, к ГК ПИК, «Главстрою».
Перемены в составе игроков рынка неизбежны, считает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Однако «монстры» никуда не денутся, уверен он: «Слишком много будет обманутых вкладчиков, город этого не допустит». «Останутся крупные девелоперы, за которыми стоят производственные мощности», — считает Липушкина. Даже одно банкротство может полностью обрушить спрос на новостройки и спровоцировать попытки возврата частными инвесторами вложенных в строительство средств, опасается Шульков.
Они все-таки строятся
Опрошенные «Ведомостями» застройщики рапортовали о продолжении строек и продаж. ГК «Конти» в 2008 г. завершила монолитные работы в ЖК «Континенталь» и сдала последний корпус ЖК «Покровский берег». «Объемы продаж по ним превысили показатели 2007 г. на 30% и 9% соответственно», — говорит Синяев.
«Пересвет-девелопмент» в I квартале 2009 г. сдает первую очередь ЖК «Новокузьминский», около 90% квартир уже продано. В IV квартале должны сдать ЖК «Алексеевский», где сейчас возводятся первые этажи и продано около 30% квартир, и ЖК «Разумовский», где начали строить подземный паркинг и продано около 58% квартир. Более того, компания заявила о реализации нового проекта — к 2011 г. она планирует построить жилой комплекс премиум-класса Versis в ЮЗАО. В этом же округе, но к концу 2009 г. ФСК «Лидер» намерена возвести жилой комплекс стоимостью 2 млрд руб. «Сити — XXI век» в 2008 г. сдала шесть объектов, в 2009 г. будет завершено строительство двух домов в ЖК «Янтарный город».
Как сообщила представитель ГК «Дон-строй» Екатерина Куканова, в 2008 г. компания ввела в эксплуатацию 389 415 кв. м жилья. На I квартал 2009 г. к сдаче и заселению намечены вторая очередь ЖК «Дом на Беговой», первая очередь ЖК «Измайловский», жилые комплексы «Седьмое небо» и «Дом на Покровском бульваре». В 2009 г. будут достроены и сданы «Дом на Мосфильмовской» и шестой корпус «Алых парусов».
На 2009 г. запланировано построить чуть больше 2 млн кв. м, треть из которых (около 700 000 кв. м) собирается сдать горадминистрация, говорит вице-губернатор Александр Вахмистров. Это на 30% меньше, чем было введено в 2008 г. (3,2 млн кв. м).
увеличить
Ищут выход
Из-за кризиса будут замораживаться крупные стройки, сроки их сдачи могут сместиться на 2-3 года, часть превратится в долгострои, прогнозирует аналитик АРИН Зося Захарова.
Например, «Строймонтаж» отложил строительство элитного жилого дома на наб. Робеспьера. «Пятно готово под застройку, готов и проект, нужны только деньги, чтобы начать работу, компания ищет соинвестора», — говорит директор по связям с общественностью Дмитрий Боголюбов. По его словам, «Строймонтаж» готов продать проект, цену он не называет. В 2007 г. за право реконструировать дом на наб. Робеспьера компания заплатила более 1 млрд руб., выиграв торги городского фонда имущества. «Сейчас на продажу выставлено много объектов и участков с дисконтом в 50%, найти инвестора на такую сумму вряд ли возможно», — говорит Николай Казанский из Colliers International.
Кризис скажется на объемах ввода жилья в 2009-2010 гг., а в 2011-2012 гг. объемы ввода новостроек вновь начнут расти, считает Захарова. В 2008 г. фонд имущества Петербурга продал под строительство жилья 10 участков общей площадью 51,5 га, 39 га из которых — под малоэтажное строительство, проинформировала пресс-секретарь фонда Алина Куберская.
В 2009 г. город собирается предложить рынку минимум 75 участков, 16 из которых (общей площадью 338 га) — под комплексное освоение, сообщила пресс-служба комитета по строительству. Среди готовящихся к торгам территорий будут те, которые не нашли покупателей в 2008 г. На аукционы выставят земли на ул. Глухарской (100 га), в Зеленогорске на ул. Институтской (28,2 га), на Волго-Донской улице в пос. Молодежное (70 га), на Октябрьской улице северо-западнее пересечения с Кингисеппским шоссе (20 га). Кроме того, к аукционам готовят два участка на ул. Тамбасова.
Что предлагают и что берут
За октябрь — декабрь 2008 г. количество выданных ипотечных кредитов в Петербурге упало в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, подсчитали специалисты Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
Из-за остановки ипотеки и ожидания падения цен спрос на квартиры в IV квартале 2008 г. сократился наполовину, говорит Захарова. В I квартале этого года она прогнозирует, что спрос упадет еще на 20%, так как с рынка уйдет качественное предложение почти готовых новостроек.
Из-за настороженности банков по отношению к заемщикам застройщики вынуждены сами стимулировать платежеспособный спрос. «На рынке появились альтернативные ипотеке программы длинных рассрочек, проценты по ним в 1,5-2 раза ниже, минимальные взносы меньше, не нужны поручители, не требуется подтверждение дохода, не имеет значения место регистрации», — рассказывает директор по маркетингу компании ЛЭК Валерий Корнилов.
«Сейчас лучше всего продаются квартиры в уже сданных новостройках либо в домах высокой степени готовности», — констатирует Ольга Семенова-Тян-Шанская, маркетолог «ЮИТ лентек». Ее компания, как и многие другие застройщики, предлагает рассрочку до двух лет после сдачи дома, а при единовременной оплате — 10%-ную скидку.
На вторичном рынке объем предложения в конце 2008 г., по объединенным данным агентств недвижимости, составил 869 840 кв. м. И здесь риэлторы наблюдают резкое падение спроса.
Вряд ли стоит ожидать оживления рынка ипотеки ранее III квартала, считает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
похоже, что форум просто кишит содержанками риэлторских и строительных компаний... зарплату отрабатываете? молодцы. но вот интересно, кто-нибудь покупается на такую херню или нет???
...и с чего ж она рванет? На какие такие деньги она рванет? Вокруг сокращения да урезания зарплаты - промышленность упала почти как 1994, а недвижка рванет. Все, трындец - даже если кто и мог купить, то уже не купит. Лохи держали недвижку с осени 2008 почти на вершине вместо того, чтобы дать ей свалиться тогда может быть какой нибудь отскок и получился бы сейчас, а теперь только вниз... Если трезво рассуждать, то надо чинушам берущем мзду за сотни бумажек согласования, строителям и производителям стройматериалов смирится, что народ покупать сможет гораздо ниже. Ключевое слово тут - "ГОРАЗДО". Это не мечта спекулянта - это реалии жизни. Чем нищать всем дружно сокращая дальше объемы надо договорится о новых адекватных времени ценах, при которых оъемы строительства будут востановлены.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
