...ну зачем же всем в коробку, можно и в скворечнике съемном - я ж написал как жить надо ты наверное не знаешь что такое аренда квартиры - все покупаешь покупаешь а ведь не то берешь - акции надо щас брать акции.
В Госдуму внесен законопроект, закрепляющий право граждан на досрочное погашение ипотечных кредитов без согласия банка и без уплаты комиссии. Поправки позволят клиентам банков требовать досрочного расторжения соответствующих договоров, деньги по которым получены ими на приобретение или строительство жилья.
Условия кредитного договора, лишающие заемщика этого права или ограничивающие его в осуществлении этого права, согласно законопроекту, признаются ничтожными. Как пояснил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Владислав Резник, принятие документа позволит заемщикам при изменении обстоятельств, из которых они исходили при заключении кредитного договора, досрочно погасить долг перед банком, не являясь при этом заложниками доброй воли банка-контрагента, который может не разрешить досрочный возврат кредита.
Авторы документа уверены в том, что концепция законопроекта не нарушает прав и законных интересов банков, так как предполагает заблаговременное (за 30 дней до дня возврата денежных средств) уведомление заемщиком банка о досрочном прекращении кредитного договора. Такой срок, по мнению Владислава Резника, достаточен для того, чтобы банк мог принять решение о дальнейшем использовании указанных денежных средств.
Напомним, что действующее законодательство допускает досрочное исполнение обязательств, не связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, если федеральные законы, иные правовые акты или условия обязательства не запрещают такое исполнение. Однако, согласно действующей редакции Гражданского кодекса РФ, сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца.
По мнению экспертов, подобная поправка в законе несвоевременна, поскольку лишь немногие в состоянии погасить кредит досрочно. На взгляд аналитиков «Траста», слишком много поступает сообщений о потерявших работу, у которых нет альтернативных источников для проведения регулярных платежей по ипотечным кредитам, что в перспективе теоретически грозит социальными волнениями. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2009 году порядка 120 тыс. человек столкнутся с проблемами при обслуживании ипотечных кредитов, а совокупный объем задолженности прогнозируется в размере 200 млрд рублей. На конец 2008 года в судах находилось 1,7 тыс. дел о реализации заложенного жилья.
Ранее сообщалось, что Банк России обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанком идею создания на их базе компании, которая занялась бы выкупом у банков квартир ипотечных заемщиков, которые не могут выплачивать кредит. После выкупа у банка ипотечной квартиры компания могла бы сдавать ее в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа.
Напомним: в конце 2008 года также шла речь о создании в I квартале 2009 года дочерней структуры АИЖК в рамках реализации госпрограммы по поддержке заемщиков, лишившихся доходов в связи с кризисом. Данная структура будет реструктурировать выданные ипотечные кредиты на 1 год по трем схемам.
...это надо интерпретировать так: товарищчи, у кого есть чем оплатить - не тяните отдавайте бабло. Теперь по старым ценам можете гасить ипотечные кредиты досрочно (один фиг квартира уже столько не стоит и нахрен никому не нужна)
вот так закончились мечты Дохтура прикупить себе комнатку в коммуналке 1- кв.метров и перебраться из коробки туда:
Ставка по ипотечным кредитам может быть снижена с 13-18% до 11-15%, отмечается в сообщении Министерства регионального развития России (Минрегион).
Соответствующее заявление сделал сегодня в ходе совещания генеральный директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Он уточнил, что такая возможность рассматривается в случае выделения агентству государственной помощи в размере 200-300 млрд руб.
Обсуждение возможности выдачи господдержки АИЖК в размере 200-300 млрд руб. для поддержки ипотечного рынка началось в конце 2008г. При этом к настоящему моменту агентству уже оказана помощь путем внесения в его капитал 60 млрд руб. в качестве оплаты государством дополнительной эмиссии акций АИЖК.
"Проект такого решения о господдержке уже подготовлен, ждем решения правительства", - сказал А.Семеняка.
По словам главы Минрегиона Виктора Басаргина, в условиях финансового кризиса развитие ипотечного кредитования в регионах фактически остановилось.
По его мнению, участники жилищного рынка находятся в ожидании: с одной стороны, граждане ждут снижения цен на жилье, а с другой стороны - доступность кредитов находится "на грани фола".
В таком же ожидании находятся и строительные организации, но только их позиция обратная - "никто не хочет сдавать свои позиции по снижению цен на жилье".
Одним из направлений решения этих проблем В.Басаргин назвал дополнительное стимулирование рынка ипотечного кредитования со стороны государства.
При этом глава Минрегиона также считает, что процентные ставки по ипотеке можно снизить, для чего необходимо активнее работать с региональными операторами ипотечного кредитования.
"Если мы эту цепочку создадим, я думаю, что мы сможем снизить ставку ипотечного кредитования, которая становится уже определенной преградой для активного участия населения в ипотеке", - сказал министр.
...все это фигня - Греф прав, но его не послухают - начнут раскачивать инфляцию самым лоховским способом. ...что касается качества жизни то снимать становится все дешевле - это ставит под сомнение кайф ипотечного кредита особенно в свете падения цен на недвижку. Все аналитики по недвижке почему то пугают нас тем что скидок не будет просто объекты уберут с продажи, но при этом забывают что все объекты убранные с продажи попадают на рынок аренды и давят на цены. Сейчас для меня настоящая халява - в Москве можно снять однуху за 15000 руб в мес. В случае если бы я купил эту однуху за 4лимона а не крутил бы эти деньги на ФР то я действительно был бы бедным - даже на депозите эта сумма давала бы сейчас 18% годовых с ежемесячным начислением - это 60000 руб Отнимаем 15000 остается 45000 чистого навара. СБ делает на 4 лимонах в месяц гораздо больше. При покупке через ипотеку ситуация еще хуже - ты попадаешь в кабалу к банку и к работодателю одновременно.
При получении ипотечного кредита банк требует начальный взнос. Работодатель узнавая что ты под колпаком у банка начинает тебя грузить всем подряд угрожая снизить ЗП или вообще уволить. Стоит разругаться с работодателем и можно потерять начальный взнос когда твою квартиру банк продаст лишь бы погасить кредит. Так работает потогонная система банк-работодатель. Насквозь коррумпированным госам и жадным работодателям хочется, чтобы весь народ сначала построил себе квартиры, а потом покорно горбатился всю жизнь, чтобы жить там и рождать новых рабов. А если кризис то банки еще поднимут проценты по воровскому договору с мелкими буковками. А куда народ денется - больше брать кредит не у кого. Риски особенно сейчас многократно возрастают, а процент пока убийственный. В общем ипотека это не серьезно.
...что и требовалось доказать, как грица А катеджи надо отапливать по крайней мере зимой чтобы трещины не образовались - это уже плюс энергетикам и минус продавцам. Ездить по пробкам каждый день на работу кайфа мало так что беглой распродажи подмосковья не будет пока туда не подойдет метро. А это скорее всего уже после кризиса. Но даже и на метро ехать пару часов тоже кайф сомнительный. Так что основным спросом будут пользоваться квартиры в Москве особенно если цены выйдут в адекватную зарплатам область значений.
Говорят , что недвжимость с опозданием в полгода следует за фондовым рынком...(так и в 1998г. было) И действительно - когда РТС с 2500 до 1850 рухнул в июле, все АНАЛитики дружно убеждали по всем кАНАЛАМ -"Это дно, Больше не упадёт... и на этой волне даже рост начался до 2000!... правда всего на пару дней... а потом ... ну все в курсе, что было потом!... "Рынок всегда прав!" ...Не забывайте, что до 98-го недвижимость лет пять держалась в пределах порядка 1000$ в среднем за квадрат в Москве... и кризис тогда был Локальным!.. и падение было чисто "кризисным" - за счёт падения спроса... а сейчас и пузырь надули И Кризис ГЛОБАЛЬНЫЙ... и он только начинается!!!
В России необходимо увеличивать объемы строительства жилья в 3-4 раза в течение 15-20 лет, чтобы обеспечить российских граждан жильем на уровне Восточной Европы, заявил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Сергей Канухин.
По его словам, сегодня обеспеченность жильем в России в среднем составляет 20 кв. м на человека, в то время как в Норвегии этот показатель достигает 74 кв. м, в США - 70 кв. м, в Германии - 50 кв. м, в Украине - 26 кв. м. «Для того, чтобы обеспечить наших граждан жильем на уровне Восточной Европы, где в среднем приходится 35 кв. м на человека, необходимо вводить 210 млн кв. м жилья ежегодно в течение 15-20 лет», - считает глава РГР. Напомним: в 2008 году было введено около 60 млн кв. м жилья.
При этом ранее глава РГР заявлял, что в декабре число сделок по купле-продаже жилья, которое начало активно сокращаться в IV квартале 2008 года, снизилось на 40%.
Напомним: премьер-министр Владимир Путин призвал застройщиков не снижать темпы строительства жилья. По его словам, граждане должны иметь возможность решать свои жилищные проблемы и вправе рассчитывать на помощь государства. Кроме того, поддержание высоких темпов ввода жилья позволит обеспечить заказами и многие смежные отрасли экономики, а значит, сохранить сотни тысяч рабочих мест.
Будет ли продолжаться падение темпов ввода жилья, зависит от того, насколько государство будет помогать строительным компаниям, считает аналитик «Файненшл Бридж» Екатерина Лощакова. Недавно Минэкономразвития заявило, что объемы строительства соцжилья в 2009 году увеличатся. Однако пока сложно сказать, найдет ли государство деньги на дальнейшую поддержку девелоперов. Снижение темпов строительства приведет к увеличению сделок на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, в какой-то момент может возникнуть недостаток предложения, и на рынок будут выставляться проблемные объекты с высокой вероятностью заморозки
Доктуру и другим тупанам,кто ждёт падения недвижки:http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/ В Москве кавартиры пошли в рост,скоро,как я и обещад месяц назад, перевалит 200000 р за метр,а потом устремится к 300000р
08.02.2009 08:41 и другим обдолбанам, которые ждут роста недвижки: http://www.r2-navigator.ru/online/base/flats.asp квартир в Москве и подмосковье хватит на всех даже на тех кто сюда не собирается
Дохтуру -тупану! В Москве огромные отложенный спрос на квартиры, число новостроек на 80% заморожено, знакомые риэлторы говорят в ноябре и декабре,действительно спроса почти не было,но и продавцы не опускали ценыф более чем на 10%,заисключением неликвида в плохих арйонах и плохих домах.Застройщики тоже делали скидки -15%(частным лицам, оптом до 25%).Но они что хотели,уже продали,квартиры на продажу тают по часам. Народ в январе ломанулся в покупки перед угрозой девальвации рубля.Смели всё. В Москве вообще нет земли под новые затройки.Цена в Москве будет только расти.То,что была коррекция в ноябре-декабре 10% ерунда, теперь начался рывок вверх на 30-40% как в прошлом году.Тупанам привет! Кстати, вернулся из Испании 20 января,там специально спрашивал,подешевело жилё или как, приценивался.Так вот: в местах,шде ранее покупатели были в основном англичане и немцы,цена упала за год где то на 20-25%.А вот в Мадриде,столице,всего на 5!!1 Так что хрен вам на воротник, а не подешевление жилья в столицах, и в Москве скоро цена пройдёт 200 000 за метр и к следующей зиме будет 300 000р.А доллар и евро настолько уже не укрепятся к рублю,как подорожает недвижка,а скорее всего наш ЦБ вообще никуда не пустит спекулей выше 41 р за корзину. А с учётом того.что сейчас ЦБ раздаёт рубли налево и направо банкам и не пустит выше 41 р корзину, куда пойдёт деньги... правильно.. прежде всего в недвижку,ну и остатком в акции.которые тоже вырастут. недвижка-форевер!Скоро 300 000 р за метр! Тупаны навроде Дохтура как жили в съёмных комнатушках ав коммуналках,так и будут жить,это их судьба!))))
не допускаешь что бак остановится и начнет падать а цены на квартиры просто рухнут после этого? очнись - ЗП падают. С весны в Москве начнутся сокращения - у людей нет денег на самое необходимое, нет денег на выплату процентов по ипотеке. Есть только - на аренду. Если несколько продавших баксы с выпучиными глазами хотят избавится от рублей путем покупки недвижки то это еще не тенденция.
...08.02.2009 10:29 слухай, я подъемы промышленности не устраиваю И наступят они (подъемы) только после охреновенных спадов которые еще впереди. Всеобщая безработица, превращение рубля в "керенки" возможно заставит инфесторов сбросить ненужные им квартиры. Тогда неспеша и выберу...
08.02.2009 10:29 золотые слова. Именно так: лузеры ждут падения цены недвижки.потому что лузеры и зарабатывать не могу.Правда при падении цен они же и быстрее всех беднеют и всё равно остаются без квартир А реальные пацаны не ноют,а работают мозгами и зарабатывают,и нам,реальным пацанам,в принципе всё ранвно дешевеют квартиры или дорожают, мы всегда заработаем и для себя на квартирку,и для родителей и для детей и внуков
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
