... Изучу по внимательнее все что за ночь написали и выскажусь Надоб проверить все не торопясь - если окажусь не прав так и скажу - не боись Дохтура тока под Богом стоят...
...с таким подорожанием бака кердык не только ипотеке но и вообще продажи придется остановить - продавать недвигу гораздо ниже никто не согласится пока а покупать даже на 50% ниже текущих цен в баке с учетом курса на сегодня тоже никто не поспешит. Скоро риэлтеры поймут что девольвация играет против всех. Нефтянку приучает к безделию а тех у кого выручка в рублях - разоряет.
Более 500 тыс. кв. м не смогли продать подмосковные застройщики в 2008 году, сообщил губернатор Московской области Борис Громов. По его мнению, в этом виноваты сами девелоперы, которые старались возводить объекты как можно ближе к Москве, и в результате стоимость подмосковных квартир практически не отличалась от столичных. Губернатор предлагает застройщикам уйти подальше от МКАД и начать обеспечивать жильем подмосковные промышленные центры. Однако участники рынка спорят с чиновником: дома строятся там, где есть спрос, а дальнее Подмосковье пока не обеспечено достаточной для жизни инфраструктурой.
За прошедший год в Московской области было построено 7,78 млн кв. м жилья, причем большая часть пришлась на многоквартирные дома — 4,6 млн кв. м, следует из материалов Мособлстата. Объемы строительства в Подмосковье по сравнению с 2007 годом выросли на 11%, тогда как в позапрошлом году прирост составил 17%. В текущем году темпы роста, по словам Бориса Громова, будут снижены, а строиться область будет преимущественно за счет малоэтажных домов. Как рассказал губернатор, уже сейчас в Подмосковье из-за проблем с кредитованием приостановлено строительство 27 многоэтажек.
Финансовые трудности испытывают не только застройщики, но и покупатели: по данным главы региона, 500 тыс. кв. м построенных в области квартир не нашло своих жильцов. «Строительство жилья в прошлом году велось безвекторно», — заявил г-н Громов, пояснив, что дома возводились в основном в «наиболее богатых» районах, расположенных близко к Москве. Губернатор порекомендовал застройщикам направить свои силы на те зоны, где расположены мощные промышленные центры.
«В Подмосковье пока нет сформировавшихся крупных центров, которые могли бы стать альтернативой столице, — замечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Сейчас все в основном работают в Москве, поэтому и предпочитают жить поближе к городу. И ситуация не изменится в ближайшие лет десять». По словам экспертов, застройщики работают вблизи столицы потому, что именно здесь есть высокий спрос и развитая инфраструктура. «Чем ближе к Москве, тем меньше разница в транспортной доступности», — размышляет директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев.
При этом стоимость подмосковного жилья пока еще значительно отстает от столичного — в среднем в два раза. «Цена предложения в отдаленных районах столицы выше аналогичных показателей в городах Подмосковья, примыкающих к МКАД, — добавляет гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. — В зависимости от класса, качества, направления, готовности и других факторов разница стоимости может составлять от 10 до 50%». По данным «Пересвет-Инвеста» на конец декабря 2008 года, средняя цена новостроек в области составила 2,5 тыс. долл. (71,6 тыс. руб.) за 1 кв. м, что на 55% ниже средней цены в Москве.
Однако аналитики соглашаются, что за МКАД есть и довольно дорогие районы. «Самые дорогие квартиры Подмосковья находятся в ближайших к Москве городах — Одинцове, Красногорске, Химках», — перечисляет г-н Теряев. Наиболее высокие показатели средней цены «Инком-Недвижимость» зафиксировала в пос. Заречье Одинцовского района (8,7 тыс. долл. за 1 кв. м), Красногорске (3,9 тыс. долл.), Мытищах (3,7 тыс. долл.). В дальнем Подмосковье (более 70 км от МКАД) стоимость «квадрата» составляет около 1,6 тыс. долл.
29.01.2009 00:15 я тогда другим делом был занят И было мне не до 15 соток под Москвой которые надо было охранять а дом протапливать чтоб не треснул Бизнес приносил доход и не требовал особого внимания Вопрос - что купить сейчас. А сейчас подмосковье чето не очень то перспективно в плане инвестиций. Куплю ка я лучше столовку в Москве...
Зарубежные инвесторы потеряли интерес к московской недвижимости
30.01.2009 17:26
Московская недвижимость потеряла привлекательность для зарубежных инвесторов, считают «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению экспертов, главной причиной того, что зарубежные инвесторы отворачиваются от российской столицы, стала динамика цен на жилье.
В то время как во многих европейских городах в условиях кризиса идет активное удешевление жилья, в Москве наблюдаются признаки монополизма, и снижения цен почти не произошло. При этом еще в марте 2008 года московское жилье стало дороже, чем в Нью-Йорке, а в мае – обогнало по стоимости лондонские дома.
С тех пор недвижимость в Нью-Йорке и в Лондоне подешевела еще больше, а средняя стоимость квадратного метра в российской столице по-прежнему находится на уровне марта 2008 года. Таким образом, разрыв между стоимостью жилья в двух главных финансовых центрах мира и ценами на московские квартиры только увеличился. Зарубежные инвесторы считают, что основной спад цен на московское жилье еще впереди.
Между тем, некоторые российские девелоперы утверждают, что кризис на рынке недвижимости уже достиг своего «дна». В данном случае речь идет не о Москве, считают «Индикаторы рынка недвижимости». По их мнению, ценового «дна» достиг рынок недвижимости среднего и дальнего Подмосковья, где средняя цена квадратного метра жилья опустилась примерно на 15%-20% и составляет порядка 70 тыс. рублей.
При этом фактическое «дно» рынка продемонстрировало правительство Москвы, когда в конце прошлого года для социальных целей приобрело у застройщиков на аукционах жилье в Подмосковье по цене 54 тыс. за кв. м. Однако московские власти – это оптовый покупатель, и ждать таких же скидок розничным покупателям не стоит. Уже сейчас некоторые девелоперы продают объекты на уровне 50 тыс. – 60 тыс. рублей за кв. м, что близко к себестоимости. Дальше застройщики просто не смогут опустить цены. По мнению аналитиков, именно сейчас Подмосковье наиболее привлекательно для инвесторов.
Эксперты напоминают ситуацию 1998 года, когда жилье внутри Московской кольцевой автодороги (МКАД) и за ее пределами различалось по стоимости почти вдвое, а уже спустя несколько лет после кризиса разница не превышала 20%. Сейчас ближнее Подмосковье освоено и почти не отличается по стоимости от окраин Москвы. Но жилье в городах Московской области, расположенных на средней удаленности от МКАД (20-30 км), как раз может в среднесрочной перспективе повысить свою стоимостную привлекательность.
По прогнозу аналитиков, после окончания кризиса в среднесрочной перспективе ценовая разница между ближним Подмосковьем и более удаленными от МКАД городами сократится. Дело в том, что уровень цен в подмосковных городах средней удаленности всегда был значительно ниже, чем в расположенных рядом с МКАД. Кроме того, в Подмосковье в основном строилось жилье эконом-класса, которого в новостройках Москвы просто нет. В условиях кризиса и тотальной нехватки средств такое жилье оказывается еще более востребованным.
При этом в России, в отличие от США, жилье в регионах, куда правительство вкладывало средства, как, например, в Сочи, сейчас значительно переоценено. Поэтому господдержка в России в отношении повышения инвестиционной привлекательности вряд ли в среднесрочной перспективе может сыграть положительную роль. По мнению аналитиков, частным инвесторам следует обратить внимание на еще не освоенные регионы.
Иностранных и иногородних граждан с 1 февраля не будут регистрировать по месту пребывания в Москве без предъявления ими вместе с другими документами выписки из реестра, свидетельствующей о заключении договора найма жилья в столице.
Соответствующее решение правительства Москвы принято в конце прошлого года и вступает в силу с 1 февраля 2009 года, сообщает РИА "Новости".
Функции по осуществлению учетной регистрации договоров найма, поднайма жилых помещений и других документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в московских квартирах, возложены на ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
"С 1 февраля Федеральная миграционная служба не будет выдавать временную регистрацию по месту жительства в Москве без выписки из реестра учетной регистрации о договоре найма или поднайма квартиры", - сказал ранее журналистам первый заместитель гендиректора ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" Валерий Горюнов.
По его словам, новая система позволит повысить эффективность миграционного учета в Москве и улучшить контроль над соблюдением налогового законодательства в городе.
Горюнов отметил, что, по некоторым экспертным оценкам, в настоящее время в Москве сдается в аренду около 125 тысяч квартир, при этом только владельцы 5,5 тысячи квартир от общего числа платят налоги.
"В результате этого, по различным оценкам, городской бюджет ежегодно теряет от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей", - добавил первый замглавы ГУП "Московский городской Центр арендного жилья".
Коснувшись процедуры оформления, Горюнов пояснил, что учетная регистрация договоров найма жилья будет осуществляться путем внесения договора в специальный реестр, после чего гражданам будет выдаваться соответствующая выписка, заверенная подписью и печатью уполномоченных сотрудников.
Он также уточнил, что услуга по выдаче выписки будет платной, на сегодняшний день тариф составляет 382 рубля 22 копейки, включая НДС. Выписку заявителям предлагается оформлять в течение пяти рабочих дней. При этом специальная компьютерная программа будет проверять реальность московских адресов, указанных в предоставленном договоре.
По словам Горюнова, учет договоров найма и поднайма не является обязательным, но без его наличия иногородние граждане не смогут получить временную регистрацию по месту пребывания в российской столице.
Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. Об этом сообщает газета "Коммерсантъ" с ссылкой на коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова и вице-президента финансово-строительной компании "Лидер" Николая Замыцкого.
Замораживание строек и удешевление стройматериалов приведет к тому, что к лету 2009г. по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%.
По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость строительно-монтажных работ (СМР) подешевела на 20-30%.
Согласно исследованиям экспертов, в октябре 2008 г. при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м.
"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось, добавляет А. Вагин.
Сговорчивость компаний глава московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александр Ортенберг объясняет тем, что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— отмечает он. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%.
Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40% - до 14-15 тыс. руб. за тонну. С июня 2008 г. по январь 2009 г. цемент подешевел вдвое - до 2,49 тыс. руб. за тонну.
Снижение стоимости СМР скажется только на цене жилья в домах, которые будут введены через год-два, настаивают застройщики. Но и в этих случаях, по словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых). Впрочем, до кризиса, в себестоимости строительства 1 кв. м на затраты по обслуживанию кредитов приходилось всего 4-6%. По-прежнему остается существенной доля города (до 40% в себестоимости 1 кв. м).
Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. К лету из-за замораживания строек и удешевления стройматериалов (с конца весны только цемент подешевел вдвое — до 2,49 тыс. руб. за тонну) по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%. Но он будет учитываться только при установлении цен на жилье, которое сдадут через год-два, настаивают застройщики.
За четыре последних месяца стоимость строительно-монтажных работ (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и стройматериалы) в Москве впервые за пять лет снизилась на 10-15%, сообщили "Ъ" коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов и вице-президент финансово-строительной компании "Лидер" Николай Замыцкий. По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость СМР подешевела на 20-30%. Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м (данные IRN.ru).
"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось, соглашается господин Вагин. Сговорчивость компаний Александр Ортенберг из Strabag объясняет тем, что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— говорит господин Ортенберг. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%. Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40%, до 14-15 тыс. руб. за тонну, говорит господин Ортенберг. По данным Московской фондовой биржи, с июня 2008 года по январь 2009 года цемент подешевел вдвое, до 2,49 тыс. руб. за тонну.
По словам Алексея Белоусова, к июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем на 20%. По новым контрактам дисконт может достичь и 50%, считает Александр Ортенберг. По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости СМР на 40%, до 11-21 тыс. руб. за 1 кв. м и аренды земельных участков — на 30%, до 1,2-2,7 тыс. руб. за сотку в месяц в Москве себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение стоимости СМР скажется только на цене жилья в домах, которые будут введены через год-два, настаивают застройщики. Но и в этих случаях, по словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых). Впрочем, до кризиса, по данным ОРСИ, в себестоимости строительства 1 кв. м на затраты по обслуживанию кредитов приходилось всего 4-6%. По-прежнему остается существенной доля города (до 40% в себестоимости 1 кв. м), напоминает Алексей Белоусов.
На фоне девальвации рубля (в ноябре—январе она составила 33% и добралась до 35,4 руб./$) и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко. По его словам, долларовые цены уже заметно упали — c $6,12 тыс. за 1 кв. м в октябре 2008 года до $5,1 тыс. в январе 2009 года.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 26 по 30 января 2008 г снизилась на 5,69 проц до 5496 долл за 1 кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического сайта ARN.RU.
Средняя цена предложения в панельных домах снизилась на 6,62 проц до 4694 долл за кв м, в кирпичных домах – на 4,84 проц до 6447 долл за кв м.
Как отметил аналитик Андрей Бекетов, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы за январь возросла в рублевом эквиваленте на 9,2 проц до 202 тыс руб за кв м.
http://top.rbc.ru/retail/02/02/2009/277722.shtml В Москве резко снизилась себестоимость строительства жилья, но по-прежнему остается существенной доля города (до 40% в себестоимости 1 кв. м). Надо поумерить аппетит городу - строители тоже кушать хотят, да и покупатели деньги не печатают. Вроде государство само борется за доступность жилья, но свой кусок не уменьшает.
Печальное будущее недостроя: цены ниже с каждым днем Новостройки всегда были привлекательным товаром на рынке жилой недвижимости. С одной стороны, их отличают повышенные потребительские качества. С другой – цена недостроенных квартир ниже, чем у схожих готовых и «вторичных» квартир, а уж на начальных этапах строительства – это вообще «копейки». При этом приобретение квартиры в недостроенном доме всегда было связанно с серьезными рисками, самый страшный из которых – остановка строительства на неопределенный срок.
Тем не менее, на протяжении последних лет спрос на вновь возводимые дома неуклонно рос. А значит, увеличивались и цены. В начале 2008 г. цены на новостройки всех сегментов поднялись более чем на 10%.
В конце 2007 г. средняя цена метра в новостройках эконом-класса (типовые панельные и монолитные дома) составляла $2000 на начальном этапе строительства и $3000 на завершающем. В течение 2008 эти цифры изменились: на $2300 и $3500.
Средние цены новостроек бизнес-класса (кирпичные и монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам, расположенные в престижных районах) изменились за год с $4000 и $7800 на начальном и конечном этапах строительства на $4500 и $8000. Ажиотажного снижения цен сегодня не наблюдается, особенно в новостройках эконом-класса, поскольку интерес к ним все же не угас. По той простой причине, что цены за жилье в них не кажутся заоблачными.
А вот проблемы с продажей дорогих недостроенных объектов начались еще до кризиса. Почему? Прежде всего, из-за непомерно раздутых для недостроя цен: квартиры в ряде будущих элитных домов в ЦАО (расположенных подчас очень неудачно) уже этим летом выставлялись на продажу по $14 000 – $20 000 за квадратный метр. Цена метра в строящемся доме на Остоженке могла доходить до $70 000. Несмотря на благоприятную рыночную ситуацию, продажи этих объектов нельзя было назвать активными: например, в одном из возводимых на Красной Пресне многоквартирных жилых комплексов с начала лета не было продано ни одной квартиры. При этом застройщики не снижали, а наоборот повышали цены, ведь продажи даже части квартир приносили большие прибыли.
Сегодня цены на подобные объекты упали и значительно. Для примера рассмотрим цены в новом доме бизнес-класса в центре. В июле, во время прохождения домом госкомиссии, цена квадратного метра видовой двухкомнатной квартиры на 19 этаже составляла $21 000, на данный момент она упала до $16 000; цена метра трехкомнатной видовой квартиры на 21 этаже с $19 000 опустилась до $16 500. Причем снижение цены произошло после окончания госкомиссии, хотя обычно на этом этапе цены наоборот растут.
Подобное явление наблюдается сегодня по значительному числу недостроенных объектов бизнес- и премиум-класса. А цены на недостроенные объекты сегодня не поднимают.
Например, в базе Domdot.ru видим такое предложение: двухкомнатная квартира в доме бизнес-класса на ул. Нагорная, за $320 000. Дом находится на реконструкции и будет сдан в 2009 г. Сегодня метр здесь стоит около $4000, независимо от этажа, на котором расположена квартира.
Или предложение квартиры общей площадью 75 кв.м. в доме бизнес-класса на Северо-Западе, построенном на 95%: примерно $8190 за кв. метр. Это цены уровня даже не годичной, а скорее двухгодичной давности.
Одна известная компания-застройщик организует аукцион, на котором выставлены несколько объектов (недострой и завершенный объект, квартиры в котором еще не начали оформлять в собственность), покупателям будет предложено самим назначить цену… Стимулирует ли это спрос? С уверенностью можно сказать – нет. За время, прошедшее с начала кризиса, продажи в домах, не прошедших Госкомиссию, фактически не совершаются. В сложившейся сегодня кризисной ситуации положение недостроенных объектов стало совсем шатким. Какое же будущее их ждет?
Несмотря ни на что, ждать обвального снижения цен не приходится. Цена домов эконом-класса в общем-то особых изменений не претерпела, а спрос (на данный момент отложенный) остался. Не говоря уже о существующей поддержке государства, которая распространяется на объекты данной категории и дает определенные гарантии. По заявлению официальных лиц, вследствие кризиса план по строительству на 2008 г. не будет выполнен. Тем не менее финансирование «муниципальной» застройки на окраинах Москвы и в МО продолжится.
В бизнес- и премиум- классе можно ожидать дальнейшего снижения цен, поддерживаемого в том числе и присутствием на рынке множества предложений от хозяев (но пока еще не собственников) квартир, по ценам гораздо ниже цен застройщика. Есть еще один фактор, который риэлторы часто озвучивают сегодня своим клиентам: таких домов больше уже не построят, на сегодня это уникальное предложение. Действительно, элитная застройка множества объектов уже заморожена, т.е. число предложений дорогих квартир в новостройках, расположенных в центре Москвы, пополняться в следующем году не будет. Однако этот фактор ни коим образом не может сдержать падение цен, по простой причине: покупателей этих квартир еще меньше. Тем более не стоит соглашаться на «уникальное» предложение: через полгода-год на рынке появятся гораздо более заманчивые варианты. Это квартиры в тех домах, что сегодня достраиваются и оформляются в собственность. Выставлены они будут по новым, «кризисным» ценам.
...а зачем вообще покупать квартиру? Большая часть населения мира не покупает недвижку, а живет в съемных квартирах - это позволяет жить в более компфортных условиях даже не обладая огромной суммой, не платить имущественный налог и постоянно пользоваться льготами по оплате жилья. В условиях когда не ясно что будет с доходами в будущем покупать объект и оставаться ни с чем как то рискованно. Другое дело если есть такая сумма которую и вложить не куда а квартира нужна - приклонный возраст больные родственники и тд. Но в этом случае не до столичных элиток. Пойдет и домик в подмосковье - это гораздо дешевле, удобнее и чище воздух.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
