PS. Для Дока.У тебя один выход.Заработать сможешь не на жестокой рецессии и безработице, а только на подъеме экономики РФ.Иначе тебе !Не надейся на необыкновенное падение цен на недвижку.
...да как тебе сказать - мне то вобщем то пофиг - рецессия как и подъем онож для всех будет в одинаковой мере за редким исключением - что тольку кататься на волнах со всеми? Надо свой вихревой поток поднимать - а это можно только торгуя и желательно чаще чем одна операция в квартал
...последний раз я капитально лоханулся на моське - в последний день перед дроблением вышел большей частью а войти не успел - это был явный прокол - большая авария. С тех пор внимательнее стал
Ассоциация международных инвесторов в недвижимость, объединяющая около 200 инвестиционных организаций из 21 страны мира, опубликовала топ-10 городов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости, сообщает Prian.ru.
В нижеприведенном рейтинге можно выявить два основных тренда. В городах, чьи рынки в наибольшей степени пострадали от кризиса, можно приобрести недвижимость по сниженным ценам с уверенностью в их последующем росте. Те же города, которые оказались в меньшей степени подвержены экономической рецессии, благоприятны для долгосрочных инвестиций, поскольку их рынки недвижимости демонстрируют стабильность.
1. Вашингтон Одним из ключевых факторов, влияющих на развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, является уровень безработицы. В Вашингтоне, где расположено множество правительственных учреждений, этот показатель является наиболее низким в стране и составляет 4,1% (в среднем по США – 7,2%). Благоприятное влияние окажет и план президента Барака Обамы по стимулированию национальной экономики в размере $1 трлн.
2. Лондон Британская столица – это рынок открытых возможностей. Цены на жилье в центре Лондона снижаются в среднем на 3,5% ежемесячно, темпы снижения в сегменте коммерческой недвижимости составляют около 2% в месяц. Даже если Великобритания будет переживать спад, в Лондоне инвесторы будут ощущать себя вполне комфортно в долгосрочной перспективе.
3. Нью-Йорк В течение долгого времени рынок жилой недвижимости Нью-Йорка противостоял экономическому спаду, и стоимость жилья здесь оставалась довольно высокой. Однако теперь местные риэлторы сообщают, что цены стали снижаться, причем даже в таких элитных районах, как 57-я улица или Сохо.
4. Токио У Японии уже имеется опыт по преодолению последствий кризиса в сфере недвижимости. Ситуация, схожая с той, которая сложилась сегодня на мировых рынках недвижимости, наблюдалась в Японии в 90-х годах. В итоге рынок недвижимости японской столицы является одним из наиболее стабильных по сравнению с американскими или европейскими рынками.
5. Шанхай Бурное развитие китайской экономики за последнее десятилетие привело, в том числе, к росту темпов строительства. Сейчас на рынке недвижимости крупнейшего в Китае города наблюдается переизбыток предложения. Поэтому недвижимость здесь можно приобрести со значительными скидками.
6. Сан-Франциско По данным Национальной ассоциации риэлторов США, цены на жилье в Сан-Франциско упали в 2008 году по отношению к предыдущему году на 25%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь отмечен рост числа незанятых офисных площадей. В совокупности с вводом 650 тыс. кв. м новых площадей в 2009 году это создает благоприятную для покупателя рыночную конъюнктуру.
7. Лос-Анджелес В прошлом году Лос-Анджелес вряд ли можно было назвать удачным местом для инвестиций в недвижимость из-за большого количества отчуждаемой недвижимости и крайне слабой покупательской активности. Однако резкое увеличение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, достигшее 102%, говорит о том, что рынок начал восстанавливаться.
8. Париж Цены на жилье во французской столице выросли в прошлом году на 2,8%, а уровень незанятых площадей – 5% – является одним из самых низких в Европе. Обвала цен, как это произошло в США, Великобритании и Испании, здесь не ожидается, и, кроме того, Николя Саркози обещает не допустить в стране ипотечного кризиса. Таким образом, рынок недвижимости Парижа может считаться стабильным.
9. Хьюстон Столица штата Техас является привлекательной с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. За последние три года арендная плата здесь выросла на 36%. в то же время, низкие эксплуатационные расходы привлекают сюда новые компании, которые, естественно, нуждаются в офисах.
10. Сингапур Сингапур является одним из крупнейших портов мира, однако объемы грузоперевозок в последнее время резко снизились из-за глобального экономического кризиса. Хотя данный фактор и отпугнул часть инвесторов, Сингапур все же остается одним из центров роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и имеет хорошие перспективы для долгосрочных капиталовложений.
Говоря о состоянии рынка аренды на конец 2008 года, нужно отметить две тенденции. Первая. На рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. руб. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября прошлого года они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась.
Вторая тенденция - это удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир. Даже если стартовая цена предложения довольно высока, то в процессе переговоров возможно снижение на 5-10 тыс. руб., и более.
Однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные стали доступнее на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в декабре 2008г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 23%.
В ценовом диапазоне до $1000 активнее всего предлагали однокомнатные квартиры; они же лидировали и в структуре спроса декабря 2008 г. в этом ценовом диапазоне. В ценовом же диапазоне от $1000 доминировало предложение двухкомнатных квартир, и они же лидировали в структуре спроса. Хотя надо отметить, что спрос на однокомнатные квартиры стоимостью выше $1000 тоже оказался высок.
В декабре 2008 года спрос традиционно упал. Но это скорее сезонная тенденция, чем реакция на кризис, считаем Мария Жукова, Первый заместитель Генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда». Если посмотреть аналогичные показатели предыдущего периода, мы увидим абсолютно такую же картину. А после декабря спрос традиционно начинает расти. Более того, если обратиться к показателям декабря 2006 года, то мы увидим, что тогда спрос упал значительно сильнее.
Наибольшее количество предложений эконом-класса в декабре 2008 года было зафиксировано в Южном Административном округе; элитного и бизнес-класса - в ЦАО, причем доля ЦАО в структуре предложения составила почти 50%.
С начала 2008 года однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 16,59%, двухкомнатные за год выросли в цене на 19,96%; стоимость трехкомнатных увеличилась на 21,32%. В категории жилья бизнес-класса и элитного жилья в прошедшем году однокомнатные квартиры подорожали на 29,99%, двухкомнатные выросли в цене на 8,56%, трехкомнатные подешевели на 2,01%, а многокомнатные объекты подешевели на 3,82%.
На рынке загородной аренды предложение по сравнению с октябрем и ноябрем 2008 г. продолжает падать, но все равно находится выше спроса во всех ценовых категориях. Это тоже можно расценить, как сезонную тенденцию. Самый высокий спрос в преддверье новогодних праздников и зимних каникул зафиксирован на коттеджи стоимостью от $3000 до $5000 (42,1%). А наиболее предлагаемыми оказались коттеджи от $5000 (30,5%). Наибольшим спросом пользуются коттеджи в 10- километровой удаленности от МКАД (40,4%), а наибольшее предложение представлено в поясе от 20 до 30 км. (33,3%).
В целом же, если сравнивать конец 2008 г. с аналогичным периодом 2007-го, можно отметить, что падение спроса на рынке аренды не наблюдается. Напротив, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» количество клиентов, обратившихся в компанию в декабре 2008 года на 45% больше, чем за тот же период 2007 года.
«Сейчас делать какие-либо прогнозы достаточно сложно, - комментирует Первый заместитель Генерального директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, - сезонные колебания, отмечаемые ежегодно в декабре, лишь повторили тенденцию прошлых лет. Традиционно уже в январе спрос начинает расти, к концу месяца будет ясно, на сколько. Обвал цен в ближайшие месяцы мы не ожидаем, для этого нет предпосылок. Идет общее удорожание жизни, сохраняется разрыв спроса и предложения для доступного жилья».
Цены на жилье в 20 крупнейших городах США рухнули в ноябре прошлого года на 18,2 проц. по сравнению с тем же месяцем 2007 года,. Это, сообщает Bloomberg, является рекордным падением с начала отслеживания этих данных в 2001 году.
Аналитики прогнозировали снижение индекса цен на недвижимость на 18,4 проц. В октябре этот индикатор опустился на 18,1 проц.
Стоимость жилой недвижимости в ноябре снизилась на 2,2 проц. относительно октября. Согласно данным RealtyTrac Inc., число лишений прав собственности на жилье увеличилось в 2008 году на 81 проц.
Жители тирольской коммуны Аурах-Кицбюэль не разрешили Елене Батуриной приобрести виллу в Альпах. Отказ мотивирован отсутствием четкого объяснения причины покупки, сообщает сайт Infox.ru со ссылкой на местную прессу.
Предпринимательнице Елене Батуриной отказано в приобретении недвижимости в австрийской федеральной земле Тироль. Супруга московского мэра планировала купить роскошный двухэтажный деревянный особняк с прилегающими к нему землями в коммуне Аурах-Кицбюэль округа Кицбюэль. Четверо членов совета коммуны высказались против, пятеро воздержались и один поддержал предложение Батуриной.
"Для обоснования покупки дома должны существовать экономические, общественные или культурные интересы. Я не могу понять, что Батурина привнесет в нашу коммуну", — заявил бургомистр Якоб Плетцер.
Так как супруга Юрия Лужкова не является гражданкой какой-либо страны ЕС, она по закону обязана при покупке недвижимости представить суть своих интересов. Батурина действует в Тироле через адвоката Эмилио Штока. Представители коммуны объяснили, что собираются сообщить о своем решении именно Штоку.
Глава округа Кицбюэль Мартин Грандер поддержал волеизъявление совета и подтвердил существование препятствий, мешающих россиянке приобрести недвижимость в Тироле.
По данным австрийской прессы, Батурина уже второй раз подает заявку на приобретение дома в районе коммуны под названием Кохау. Первый раз она действовала опосредованно — через турфирму.
С виллы, на которую претендовала предпринимательница, открывается великолепный вид на Альпы. Вблизи дома растут ели.
В последнее время тирольцы настроены враждебно к иностранцам и любителям горнолыжного спорта и отдыха в Альпах.
Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР.
По мнению председателя совета директоров УК Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, несмотря на неясность с дальнейшими сокращениями занятости в экономике, спрос на жилье не снизился, а лишь стал «отложенным».
В преддверии дефолтов ипотечных заемщиков Центральный банк разрабатывает дополнительные меры поддержки банков и их клиентов, неспособных платить по кредитам. Квартиры тех, кто не в состоянии расплачиваться по ипотеке, перейдут в собственность государства. Предполагается, что заемщики смогут остаться в заложенных квартирах, но в этом случае им придется платить за аренду.
Банк России инициирует создание специальной организации с госучастием, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам. Как сообщил вчера директор департамента по операциям на финансовых рынках Банка России Сергей Швецов, организация по выкупу квартир дефолтных заемщиков может быть создана на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка. Механизм работы корпорации сейчас разрабатывается. Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной. "Вряд ли речь идет о коммерческих ставках, размер оплаты, скорее всего, будет ненамного выше коммунальных платежей: главное, чтобы государство в результате такой сдачи не ушло в минус",— считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.
По словам Сергея Швецова, предложения ЦБ уже направлены в АСВ. В агентстве вчера заявили, что документ пока не получили.
По данным Банка России на 1 октября 2008 года, объем предоставленных кредитов в рублях на покупку жилья составил 534,7 млрд руб., при этом рост с начала года составил 2%. Для сравнения, в 2007 году рынок ипотеки вырос в 2,1 раза, в 2005-м — в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раза.
Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, обусловлена тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика. "Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости",— говорит президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. По его словам, в случае если соотношение кредита и залога было близко к максимальному, например, первоначальный взнос составлял 10%, а находящаяся в залоге квартира подешевела на 15%, то размер обязательств по кредиту на 5% превысит его рыночную стоимость.
Сейчас банк может пойти на реструктуризацию ипотечного кредита, если он сталкивается с неплатежами либо пытается уговорить заемщика продать квартиру на открытом рынке, чтобы вернуть свои средства с учетом штрафов за просрочку. В крайнем случае задолженность взыскивается через суд. "Если банки будут подавать в суд на заемщиков, не способных расплачиваться по ипотечным кредитам, то судебные приставы будут реализовывать их по смешным ценам",— опасаются в ЦБ. "У судебных приставов нет мотивации продать квартиру по высокой цене, главное, чтобы средств хватило на погашение задолженности перед банком",— согласен Илья Зибарев. "Торги могут быть признаны несостоявшимися, на повторных торгах цена квартиры уменьшается. В результате если квартира не реализована с торгов, банк может принять ее на свой баланс, но уже с дисконтом в размере до 10-15% от рыночной стоимости",— добавляет Сергей Бессонов.
Госпрограмма по поддержке ипотечных заемщиков, которые лишились работы во время кризиса, уже объявлена АИЖК, которое в течение года будет замещать платежи по ипотеке отдельных категорий заемщиков. На эту помощь могут рассчитывать не более 50% всех ипотечных заемщиков (см. "Ъ" от 11 января). В частности, воспользоваться средствами АИЖК не смогут владельцы квартир в новостройках. Кроме того, с учетом ухудшения платежеспособности заемщиков и роста просроченной задолженности в кредитных портфелях банков (см. стр. 1) средств, выделенных АИЖК, на решение ипотечных проблем может не хватить. В АИЖК инициативу ЦБ прокомментировать отказались.
Создание госкомпании для "дефолтных квартир" будет оправданным уже этой весной, уверены эксперты. "По сути, это определенная форма реструктуризации с переоформлением кредитора",— считает начальник управления розничного бизнеса Сведбанка Алексей Аксенов. Продажи дефолтных квартир на открытом рынке пока невелики, указывает руководитель службы ипотечного кредитования компании "Инком-Недвижимость" Лев Плецельман. Так, по сведениям банкиров, на 10 тыс. заемщиков приходится около восьми-десяти случаев реализации заложенного жилья.
Однако, по данным директора Санкт-Петербургского отделения "МИЭЛЬ-Брокеридж" Марии Сорокиной, тенденция к увеличению числа выставленных на продажу квартир, находящихся в залоге у банков, уже наметилась в ноябре 2008 года. "По России 8% от всех сделок составляет продажа заложенных квартир",— говорит она. Как сообщили "Ъ" в АИЖК, в целом по России на конец 2008 года в судах находилось 1,7 тыс. дел о реализации заложенного жилья. По мнению Льва Плецельмана, объем продаж квартир, находящихся в залоге, возрастет к весне нынешнего года. "Пока банки разрабатывают схемы взаимодействия с клиентами при продаже объектов из-под залога",— указывает эксперт.
...короче говоря - взяли вы в ипотеку квартиру - платите ежемесячно заранее оговоренную сумму - вроде все по плану. Вдруг бах - процент подняли - риск говорят велик того что метр панет поэтому платить будешь больше - ладно платишь дадьше. Вдруг шарах - цена метра упала на 10% - стоимость залога (твоя квартира) упала и уже твой кредит не прокатывает по нормативам банка - банк просит подкинуть бабла чтобы погасив часть кредита востановить норматив либо поднимает процент. Ты уже не в состоянии платить но на помощь приходит государство - типа отсрочка платежа. Вроде все классно но вопервых деньги надо все равно возвращать а вброшенные в экономику необеспеченые деньги гонят инфляцию - жизнь дорожает а ЗП хочет пасть - и у тебя опять корячится дефолт. В таком состоянии можно жить год полтора - потом тебе эта квартира и банк и кредит опротивит так, что хочется послать все к черту - это уже хуже дефолта. Банк понимая субъективные риски + ростущие невозвраты (не всеж такие терпеливые) поднимает процент - это будет уже последней каплей. ...так не легче ли просто арендовать, чем испытывать судьбу?
...таким образом падение цен на недвижку находящихся на пике опасно возникновением лавины и каждое новое падение будет обрушивать все новые ипотечные планы. Поэтому сейчас цены надо просто держать и тянуть экономику под эти цены. Одним из таких шагов был девальвационный прием - хреново но терпимо.
Дохтур.если ли тут на форуме хотя бы одна ветка,куда ты ещё не сунул свою голову с куриными мозгами и тупыми мыслями,ты скажи,мы все туда рванём,лишь бы не видеть тебя))))
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
