Вы что верите в эти постановления и квоты?Вы верите , что гастры оставят шоколадные места?Они подкупят милицию и нижних чиновников и будут продолжать сидеть на рынках.Если только Путин даст указ переловить их всех и отправить назад, а потом обустроить границы и ввести визовый режим?Но такого не будет.
...рейтинг показывает кол-во отдавленых профитов у куклачей, которые легко отбираются когда пишешь праду и сбиваешь им планы. ...но если ты так меня видишь - то в моей больничке найдется для тебя и твоих постов место Ветку больные для вас уже создали
Считаю что ты самый бедный и тупой из всех на фр. На форуме финам в тебя плюются и без рейтинга. На такого клопа и время тратить жалко. Напряги мозг как ты сывка форумная можешь повлиять на планы кукловодов. смех.
19.01.2009 23:41 не смотря на тот непростительный тон и бомжовый стиль в котором ты демонстируешь свой поверхностный примитив твоего сознания мне почему то жаль тебя. А потому даю тебе бесплатный совет - бросай все и беги в бак. На ФР тебе делать нечего - разорвут.
Свое исследование специалисты аудиторско-консалтинговой компании «Бейкер Тилли русаудит» назвали «Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью». Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальную застройку) с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. «Нефть для российской экономики — базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость — решили исследовать более подробно», — рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции — 0,85-0,9.
Не может быть «Новостройки [экономкласса] дешеветь не могут из-за непомерной стоимости заемных средств <...> Дисконты в размере 50% и выше, о которых пишут СМИ, абсолютно нереальны и возможны только в случае банкротства компаний и распродажи их активов с молотка. Но это уже совершенно катастрофический сценарий, допустить реализацию которого мы не должны». Юрий Росляк, первый заместитель мэра, глава комплекса экономической политики Москвы в интервью «Московскому комсомольцу»
При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть — вдвое, а квартиры — втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД — в 1,35 раза, 15-30 км — в 1,9 раза, 30-50 км — в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее.
Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования. На рынке существенно сократились объем денежных средств и количество покупателей, а предложение впервые за многие годы превысило спрос, напоминают они. «Наличие свободных денег в нашей пока еще сырьевой стране напрямую зависит от цен на нефть <...> Пока в стране не появятся лишние деньги, цены будут снижаться», — говорится в отчете.
Так, при среднегодовой цене Urals в $40 за баррель (Минэкономразвития закладывает в новый макроэкономический прогноз на 2009 г. среднегодовую цену $41, см. статью на стр. А1) квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАД — $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км — $2000-3000, московские офисы класса А — $5000 за метр, класса В — $3100, торговая недвижимость в центре Москвы — $3600, на периферии — $1600, склады в Московской области — $700-1000. Выбрав нужную цену нефти, читатель сам может сделать прогноз, использовав таблицу на стр. Б5.
Правда, в нефтяных прогнозах большой разнобой. Нефть дорожала с 2001 г. Цикл роста прервался в прошлом году, когда с максимальных значений июля ($147,27 за баррель WTI) к декабрю нефть подешевела почти в четыре раза. Вчера Urals стоила $39,24 за баррель. В этом году цена WTI может опускаться и до $25 за баррель, но среднегодовая все же будет вдвое выше, писали в декабре аналитики Merrill Lynch.
Сейчас запасы сырья в мире высоки, поэтому в I квартале нефть может подешеветь до $30 за баррель, говорится в недавнем обзоре Goldman Sachs. Но до конца года, по мнению аналитиков банка, благодаря сокращению производства странами ОПЕК и независимыми производителями цены должны вернуться к уровню $65 за баррель. При сокращении мировых запасов сырья до нормального уровня при текущем курсе доллара нефть к концу года будет стоить не ниже $75 за баррель — такой прогноз в декабре давал «Ведомостям» вице-президент «Лукойла» Леонид Федун. Консенсус-прогноз Bloomberg на 2010 г. — $78 за баррель Brent.
Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Еще один фактор, влияющий на цены, по его словам, — отток капитала. Стерник прогнозирует, что к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% относительно октября прошлого года.
Руководитель центра стратегического анализа и планирования компании «Росгосстрах» Алексей Зубец полагает, что рост цен на столичное жилье в последние годы был связан не с удорожанием нефти, а с наращиванием внешней задолженности: «Для того чтобы купить квартиру в Москве, нужен доход в $150 000 на семью; это топ-менеджмент среднего бизнеса и менеджмент крупного, т. е. та прослойка, которая раздувается при росте экономики», — объясняет он.
Цены на жилье экономкласса в российских городах-миллионниках за четвертый квартал 2008 года снизились в среднем на 5%, посчитало Минрегионразвития. Это позволило чиновникам впервые за два года уменьшить нормативную стоимость квадратного метра, за которую министерство готово выкупать квартиры у застройщиков.
В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года (подробнее см. таблицу).
Снижение стоимости жилья в регионах зафиксировали все игроки рынка. Так, по данным Ассоциации строителей России в декабре в Ростове-на-Дону цены снизились на 7%, Владивостоке, Краснодаре — почти на 6% (см. "Ъ" от 24 декабря 2008 года). По данным аналитического центра GED Analytics, по итогам прошлого года в 14 крупных городах страны цены в рублях снизились на 15%.
Сейчас, когда продажи жилья на открытом рынке у нас практически встали, установленный Минрегионразвития дисконт не столь существенный, говорит гендиректор самарского "Стройресурсинвеста" Сергей Коновалов. В Калужской области нормативная цена Минрегионразвития снизилась всего на 0,5%, до 41,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 10% больше себестоимости строительства, утверждает гендиректор местной компании "Монолитстройгрупп" Григорий Яковлев. Но, по его словам, в отличие от московских застройщиков, региональные компании даже в докризисные времена работали с низкой маржей.
Уменьшение спроса на жилье заставило снизить цены даже московских застройщиков. Как сообщал "Ъ" 22 декабря, столичные власти еще в ноябре прошлого года выкупили у девелоперов 378 тыс. кв. м жилья для социальных нужд по 65 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 15% дешевле нормативной цены, установленной Минрегионразвития в третьем квартале 2008 года. Это не помешало мэру Москвы Юрию Лужкову назвать опубликованные в том числе и в "Ъ" мнения экспертов о снижении цен на жилье на 50% дезинформацией (см. "Ъ" от 14 ноября 2008 года).
Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития.
Всего на приобретение жилья для военных и переселенцев из ветхого жилья в ноябре—декабре 2008 года в рамках программы поддержки строительной отрасли в период кризиса государство направило 82,6 млрд руб., Минобороны выделило 21 млрд руб., Минрегионразвития — 11,6 млрд руб., фонд содействия ЖКХ — 50 млрд руб. По данным Минрегионразвития, в 2009 году на реализацию антикризисной программы в строительной отрасли планируется направить более 1 трлн руб., из которых 320 млрд руб. выделяет федеральный бюджет, 80 млрд руб.— региональные бюджеты, столько же — фонд содействия ЖКХ, 570 млрд руб.— средства частных инвесторов и банков.
В 2007 году, после объявления Сочи столицей Зимних Олимпийских игр 2014 года, цены на недвижимость в курортном городе стали расти. Только рост цен на землю под коммерческие объекты составил от 40 до 100%. Сейчас же, по словам Михаила Титова, недвижимость в Сочи существенно подешевела.
По данным риелтера, если раньше хорошую квартиру в центре города можно было купить за 7 млн рублей, то сейчас она доступна за 5 млн рублей. Кроме того, снизилась стоимость аренды коммерческой недвижимости, которая в ожидании Олимпиады была изначально завышена.
Вместе с тем, стоимость земли в Сочи в результате финансового кризиса практически не изменилась. Исключение составляют небольшие участки, причем и их цена снизилась незначительно. Стоимость земельных участков на курорте колеблется от 200 тыс. до 16 млн рублей на сотку.
Напомним: по прогнозу краснодарской компании MACON Realty Group, в I квартале 2009 года цены на недвижимость в Сочи могут упасть на 45%.
«Цены на недвижимость в Сочи, действительно, были сильно раздуты, и прежде всего это связано со спекулятивными факторами, - говорит аналитик «Уралсиба» Эльдар Вагабов. – Однако сейчас никто не уверен в завтрашнем дне, поэтому спрос на недвижимость снизился. Кроме того, ослаб интерес со стороны инвесторов. Снижение цен будет продолжаться, однако насколько они упадут, пока сказать невозможно».
Проблема в том, что цены на жилье в Хэфэе, как во многих других городах Китая, высоки и недоступны для большинства людей.
Если покупка квартиры делает кого-то патриотичным, тогда "стервятники-капиталисты" и коррумпированные чиновники, которые владеют недвижимостью, были бы самыми замечательными патриотами, а их дети, которые проматывают сбережения родителей, стали бы национальными героями, пишет газета.
Пекинский Мэр Го Цзиньлун, напоминает издание, выразил свое негодование застройщикам в тот же день, когда провинциальный чиновник призвал к патриотичным покупкам недвижимости: "Простым людям вы не нравитесь за то, что подняли цены на жилье до абсурдно высоких. Я сам на свой месячный доход не могу купить даже квадратного метра жилья".
Агентство печати Синьхуа сообщает, что жилье, лечение и образование настолько дороги, что они стали "тремя новыми горами" для многих обычных китайцев. Мао Цзедун называл "тремя горами" империализм, феодализм и бюрократический капитализм, которые не дают жить китайцам.
Вместо покупки недвижимости другие чиновники предлагают увеличить китайцам отпуска: у многих белых воротничков покупательная способность высока, но не хватает времени, чтобы тратить деньги
...сейчас с этой дефляцией очень сложно говорить о динамике цен на недвижку. В баках она конеш будет падать до лета - точно а осенью смена тенденций к падению либо замедлит этот процесс либо ускорит - из за дефляции поскольку ЗП не ростут а запасы людей тают с другой стороны многие переложились в баки и возможно решат купить подешевевшую недвижку. Какие тенденции перетянут сказать сложно. Если девальвация будет продолжена и в 2010 году то вероятно цены пойдут вверх поскольку их понижение уже не будет способствовать увеличению спроса - денег у населения просто не останется а богатеи будут покупать недвижку по любым ценам если есть необходимость.
20.01 21:59 finn > 21:57 дохтур, ты какой то не то что даже тупан...а профан ей богу. Ну ты вылез скажи? Кого твое мнение неведущее по этому вопросу интересовало, кто его спрашивал?) Тут с 10 агентствами работаем, фонд недвижимости...сделки- а он мне рассказывает что там что неозначает..)
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
