Столичные девелоперы, болезненно ощутившие резкое падение рубля, решили обезопасить себя от валютных рисков и привязать цены на квартиры к бивалютной корзине ЦБ, сообщает Reuters.
Группа компаний ПИК - крупнейший российский девелопер - с начала января перевел цены на жилье в условные единицы, привязанные к курсу рубля к бивалютной корзине. С начала февраля на аналогичную схему определения стоимости жилья перейдет и крупный столичный застройщик ДСК-1. Девелопер элитной недвижимости - Снегири Девелопмент - уже сразу после новогодних праздников начал готовиться к переходу на прайс- листы с новыми ценами - в условных единицах, правда, еще не решив, каких именно.
Тем не менее, другие крупные девелоперы - Главстрой, Дон-Строй - пока не собираются менять устоявшуюся систему оплаты в рублях, хотя не исключают этой возможности в будущем.
...15.01.2009 17: ну вы даете... кол-во новых метров увеличилось
X0 + dx = X1
где : X0 - кол-во метров на начало периода X1 - кол-во метров на конец периода dx - дельта
так вот речь идет о том что в прошлый раз dx была больше чем сейчас. Но ведь не пишут что dx=0 значит предложение стало больше но рост предложения (дельта) стала меньше т.е. X0<X1
нас в ПТУ дифференциальному исчислению учили, а вас?
http://www.quote.ru/stocks/news/2009/01/16/3227... ...могут привязать хоть к телеге свои прайсы. Продажи от этого не выростут. Манипуляциями добъются только ухудшения своего состояния. Нефть дешевеет, везде безработица а они к биволютной корзине решили привязаться как будто бетон с кирпичем из Европы получают и сотрудники у них из америки не ближе...
...власть спит и видит как все простые россияне будут бомжами. Неграмотными ущербными людьми готовыми всю жизнь терпеть когда власть нажрется и кинет кость легче управлять и легче эксплуатировать. Так что пусть уберут плакаты а сами пусть стоят - это слугам народа не мешает продолжать жировать дальше...
В погоне за ипотечными заемщиками многие банки пошли на снижение первоначального взноса, а то и вовсе отказались от него. Кроме того, активно предлагались кредиты в валюте. Например, в июле 2007 г. в Международном московском банке (сейчас — «Юникредит») ставки 10-летней ипотеки в долларах составляли 9,9% годовых, в рублях — 12%. Однако с сентября курс доллара и швейцарского франка к рублю вырос почти на треть, евро прибавил пятую часть стоимости, а японская иена — более половины.
Не годятся В США ставка по 30-летнему ипотечному кредиту упала ниже 5% с 6,5% в конце октября, спровоцировав резкий рост заявок на рефинансирование (в GMAC Mortgage – на 75%). Но около 70% не подпадают под условия рефинансирования, говорит Дуг Данкан, главный экономист Fannie Mae, так как у них плохая кредитная история, размер долга превышает стоимость дома и др.
«По кредиту в долларах ($93 000) еще в ноябре я платил в пересчете на рубли около 25 000 руб., в декабре — уже 27 000 руб., а в январе — почти 32 000 руб.», — говорит заемщик «Юникредит банка» Антон Филатов. Заемщица Банка Москвы Ольга Орешникова взяла кредит в японских иенах. Ее платеж в пересчете на рубли вырос с 27 000 руб. в ноябре до 40 000 руб. в январе. Анна получила у банка «КИТ финанс» в 2007 г. кредит по плавающей ставке 5% + трехмесячная ставка MosPrime. Ставка MosPrime выросла за 2008 г. с 6% до 22,5%, а платеж заемщицы «КИТ финанс» — с 25 328 руб. до 47 201 руб. Ее заработная плата — 40 000 руб. — за это время не изменилась.
Поиск спасения
«Сбербанк уже переводит из валюты в рубли все кредиты, кроме жилищных. По жилищным решение пока не принято», — сообщил представитель банка. Сотрудник одного из отделений Сбербанка говорит, что программа перекредитования готова и для жилищных кредитов — по текущим ставкам в рублях (13-13,75%), остальные параметры и требования к заемщику меняться не будут.
Программы по рефинансированию собственных кредитов действуют в «ВТБ 24» и Банке Москвы, в банке «Уралсиб» с февраля будет доступна конвертация ипотечных кредитов. «Будет использоваться текущая рублевая ставка (17,5-18%), все неценовые параметры останутся неизменными (например, первый взнос, который у банка за это время вырос минимум до 30%. — “Ведомости”). Сумма кредита будет также переведена в рубли по текущему курсу», — рассказал представитель пресс-службы «Уралсиба».
Порог на вход
«Сумма кредита по новому курсу будет больше, возможно, даже с учетом ранее выплаченной доли. Проценты по рублевым кредитам выше, чем по старым, валютным, поэтому доход заемщика может оказаться недостаточным, ведь банк будет снова оценивать и квартиру, и заемщика», — предупредил сотрудник одного из отделений Банка Москвы.
Условия рефинансирования в «ВТБ 24» предусматривают, что первый взнос по новому кредиту в рублях не может быть меньше 30%. У Банка Москвы — не менее 40%. Эти банки еще в прошлом году выдавали кредиты с низким первоначальным взносом или без него. Представитель «ВТБ 24» сообщил, что 71% ипотечных кредитов банка имеет первоначальный взнос 30% и выше.
Рефинансирование при нынешних ставках (17,25-18,25%) в рубли окажется выгодным, когда доллар будет стоить не менее 45 руб., считает начальник блока ипотечного кредитования «Банка сосьете женераль восток» (БСЖВ) Екатерина Забелина. Например, если клиент взял год назад долларовый ипотечный кредит в размере $150 000 на 15 лет под 10,5%, его платеж составляет $1660, что по курсу 32 руб./$ эквивалентно 53 000 руб. Если сейчас рефинансировать этот кредит в рубли, то остаток ссудной задолженности по курсу 32 руб./$ эквивалентен 4,672 млн руб. При оставшемся сроке в 168 месяцев и средней ставке в 17,5% платеж составит 74 600 руб. Поэтому БСЖВ и DeltaCredit замену валюты кредита не предлагают. А вот рублевые кредиты с плавающей ставкой (привязанной к MosPrime) DeltaCredit готов переводить на фиксированную в пределах 20%.
Виды на лучшее
Москоммерцбанк, по словам управляющего директора Татьяны Лозовской, может предоставить льготный период до двух лет со ступенчатым графиком платежей. То, что заемщик недоплатил во время льготного периода, будет равномерно прибавлено к ежемесячным платежам на оставшийся период обслуживания кредита. Ставка может остаться без изменения, говорит Лозовская.
Из более чем 10 инструментов самым популярным может стать изменение размера ежемесячного платежа за счет удлинения срока кредита, сообщил представитель «Уралсиба». Такую же возможность рассматривает большинство опрошенных банков, но при сроке кредита от 15 лет его удлинение уже не принесет серьезного снижения платежа.
Банк может дать возможность временно погашать только проценты по кредиту без начисления пеней, рассказал представитель «Уралсиба». Период выплаты только процентов на 3, 6 или 12 месяцев может предоставить и БСЖВ, говорит Забелина.
«Еще один вариант реструктуризации — предоставление кредита третьим лицам для приобретения залога. Заемщик, который хочет продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка, может привести в банк потенциального покупателя, и после оценки его платежеспособности банк готов выдать кредит на заложенную квартиру», — говорит представитель «Уралсиба».
«В крайнем случае банк может предложить вариант с временной частичной оплатой взноса», — рассказал сотрудник Банка Москвы. Например, можно будет выплачивать по 30% ежемесячного платежа в течение трех месяцев, по 40% в течение четырех месяцев, 50% в течение пяти месяцев или полгода платить по 60% суммы. Все, что недоплачено, потом прибавится к телу кредита.
«Клиенты, покупавшие квартиры давно, могут продать их с дисконтом — это все равно позволит полностью покрыть обязательства перед банком, и еще останутся средства. По нашей линии такая сделка может быть проведена максимально быстро», — говорит управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. С ней согласны и в БСЖВ, где рекомендуют некоторым заемщикам, потерявшим работу, продать заложенное имущество.
Кредит продан
«Я брал ипотечный кредит на $90 000 в феврале 2007 г. Если летом мой ежемесячный платеж в пересчете на рубли составлял около 27 000 руб., то к ноябрю он достиг 38 000 руб., и я решил перевести остаток кредита в рубли, когда банк еще только обещал создать такую программу», — рассказал Алексей, клиент «ВТБ 24». «Через пару недель сотрудник банка позвонил мне и спросил, знаю ли я, что мой кредит продан, и получал ли я уведомление. Я сказал, что нет, и попросил его прислать», — продолжает заемщик банка.
Банк имеет право заменять закладные в недавно секьюритизированном пуле, поэтому рефинансирование возможно, заверил топ-менеджер «ВТБ 24», отметив, что пока ему об обращениях клиентов по этому поводу не известно. Обязательного уведомления заемщика в случае перепродажи банком кредита, по его словам, ипотечный договор не требует.
Этой весной по России может прокатиться волна банкротств девелоперских компаний, пишут российские СМИ со ссылкой на генерального директор агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца.
По его мнению, спасенными на данный момент можно считать только девелоперов, получивших финансирование от госбанков ВТБ и ВЭБ.
"Однако тревогу вызывает судьба остальных участников первичного рынка недвижимости — средних и мелких застройщиков. Они практически лишились источников финансирования. Только государственное вмешательство в виде масштабной поддержки мелких и средних застройщиков – в виде кредитования и/или выкупе квартир в рамках социальных программ сможет исключить возможность появления новых обманутых дольщиков", - считает Барнинец.
"Если до весны в строительный сектор не придут государственные деньги, то нам придется стать свидетелями банкротств девелоперских компаний, ухода их активов к банкам-залогодержателям и роста социальной напряженности", - полагает эксперт.
За примерами далеко ходить не приходится. Так, в январе уже был открыт список федеральных девелоперов, ставших финансово несостоятельными. Екатеринбургская девелоперская компания "КИТ-Кэпитал", основанная владельцем сети магазинов "Корзинка" Николаем Кретовым и главой косметического концерна "Калина" Тимуром Горяевым, подала заявление в Свердловский арбитражный суд о признании себя банкротом.
Девелопер, намеревавшийся к 2009 году построить 40 торговых комплексов общей площадью более 500 тысяч кв. метров, задолжал кредиторам 3,9 млрд. рублей, что почти равноценно стоимости его имущества.
А основной акционер AFI Development Лев Леваев уже продал самолет, которым пользовались топ-менеджеры компании, — почти $46 млн. пойдут на завершение московских строек.
Без лоха и жизнь плоха) Пока вы слушаетет пту-шных дохтуров,московская недвижка улетаетв стратосферу,потому что народ понял,кто не успел купить валюту осенью,что теперь егдинственное спасение его сбережений-вложения в недвижимость:http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/ Скоро цена московской недвижки преодолеет 200 000 р за метр и устремиться в НГ к 300 000 ,а вы продолжайте ждать с нищим Дохтуром цены 60-80 т. р.На том свете дождётесь.идиоты.гагагага))))))))
...гаражи в Москве - вот фишка которая не даст помереть девелоперам. Стоимость гаража приближается к стоимости квартиры а затрат гораздо меньше. Можно строить панельные многоэтажки с лифтами. Спрос будет просто огромный. Оборачиваемось капитала в разы выше - можно брать краткосрочные кредиты. Доходность тоже выше. Пока в жилых метрах собирается спрос надо переключится на гаражное строительство где спрос зрел все десятилетие. Машинами уставлена все дороги в Москве. Скоро это будет проблемой.
Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры.
По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры экономкласса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты. О перераспределении спроса с рынка купли-продажи квартир на рынок аренды говорят почти все риэлторы и эксперты, опрошенные "РБК daily".
"Отложив покупку квартиры, люди снимают жилье, — говорит директор аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. — А снимая квартиру в кризис, люди смотрят именно на экономкласс".
Повышение спроса на квартиры экономкласса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре—январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля. "При росте спроса на квартиры экономкласса со стороны тех, кто отказался от покупки квартиры, спрос падает со стороны тех, кто больше не имеет возможности снимать жилье в столице и переходит на Подмосковье или, потеряв работу, вообще уезжает из Московского региона. Эти процессы компенсируют друг друга", — полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
По данным первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные — на 5,73%, трехкомнатные — на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес- и элит-класса в декабре изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7,67%, двухкомнатные — 9,43%, трехкомнатные — 9,51%. Цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%. Согласно исследованию агентства DOKI, те же тенденции сохранились и в январе.
Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января арендная ставка на однокомнатные квартиры экономкласса упала на 6,4% и в среднем составила 23,5 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая квартира предлагается у станции метро "Перово" за 14 тыс. руб. Цены на двухкомнатные квартиры в этом сегменте упали на 3%, стоимость их аренды в среднем составляет 26,5 тыс. руб. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир экономкласса снизилась на 2,5% - до 43,9 тыс. руб.
В сегменте бизнес-класса, по данным DOKI, наиболее подешевела аренда однокомнатных квартир — до 39,6 тыс. руб. (они потеряли 10%). Двухкомнатные квартиры подешевели до 50 тыс. руб. (на 5,4%), трехкомнатные квартиры в январе сдавались в среднем за 81,6 тыс. руб. (-1,7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60,1 тыс. руб., на двухкомнатные — на 2,5% (99,5 тыс. руб.), на трехкомнатные — на 4% (157 тыс. руб.).
По словам гендиректора DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдается за рубли, однако уже есть случаи, когда собственники фиксируют цены в долларах или евро. В.Барнинец предполагает, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту. Однако Дмитрий Таганов считает, что переход на валюту был бы нежелателен, поскольку тогда произойдет моментальное "очернение" рынка аренды жилья. Он прогнозирует, что тенденция снижения цен на аренду квартир сохранится до весны: "Рынок весь 2009 год будет в упадке: проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь, ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры".
Правительство запретило иностранным мигрантам в 2009 году работать в некоторых отраслях экономики страны. Соответствующие постановления были подписаны премьер-министром Владимиром Путиным.
В частности, иностранным работникам нельзя больше трудиться в сфере розничной торговли алкогольными напитками и фармацевтическими товарами, а также в палатках, на рынках и в прочей розничной торговле вне магазинов.
Нулевые квоты по данным категориям для гастарбайтеров действовали и в 2008 году. Хозяйствующим субъектам теперь предписано привести численность иностранных работников в соответствие с постановлением. Для предприятий, работающих в области спорта, доля иностранных граждан должна составлять не более 25% от общей численности работников.
В период после новогодних праздников Федеральная миграционная служба (ФМС) не отметила резкого притока иностранных трудовых мигрантов в Россию. Их появление сдерживает то, что в РФ пока не опубликован приказ Минздравсоцразвития о распределении квот для привлечения иностранной рабочей силы по регионам, вследствие чего подразделения ФМС не начали выдавать разрешения на работу иностранцам.
Традиционно рост числа иностранных трудовых мигрантов отмечается в марте, когда многие приезжают на сезонные работы. Ранее в ФМС сообщили, что в конце 2008 года произошел отток трудовых мигрантов из России.
Между тем в течение минувшего года ФМС предприняла ряд мер по ограничению пребывания на территории России нежелательных иностранных рабочих. В частности, был создан «черный список», в который попали те, кто был депортирован, и те, кто не предъявил в назначенный срок необходимые медицинские справки.
По данным Организации объединенных наций (ООН), три года назад Россия опередила Германию по количеству мигрантов и вышла на второе место в мире после США. Год назад в России насчитывалось примерно 7 млн приезжих работников.
На 2008 год один только Таджикистан запросил у России квоту в 800 тыс. рабочих мест, при этом главными центрами притяжения мигрантов стали Свердловская, Пензенская, Саратовская, Челябинская, Астраханская, Нижегородская области и Красноярский край
Скоро нашего Дохтура вениками колхозницы погонят на историческую Родину((((
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
