22:13 Про бабку было , что она акции покупала.А сейчас, что она на Форексе торгует.Это для лохов-пенсионеров, чтобы бабки на рынок несли.Кто-нибудь эту бабку видел, как она торгует?Чушь собачья.И док повелся.Лох.
Быдловатость - это такое свойство характера, которое провоцирует на оскорбление своего оппонента. Весьма заразно. Если Вы заметили, что Вас обуревает страстное желание обложить кого-нибудь матом только за то что его мнение не совпадает с Вашим, то Вы заразились.
Себестоимость квадратного метра жилья в будущем году может снизится на 20-25%, заявил сегодня журналистам президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Падению себестоимости строительства будут способствовать снижение цен на стройматериалы на 40%, и на землю — на 15%. По словам Кошмана, сейчас себестоимость жилья в России колеблется от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр.
В то же время заместитель Кошмана Владимир Пономарев рассказал, что себестоимость строительства упадет даже с учетом того, что издержки, за исключением трат на землю и стройматериалы, останутся на прежнем уровне. «Стоимость подключения домов к инженерным сетям и административные платежи вряд ли изменятся без серьезных «хирургических» вмешательств», — цитирует Пономарева агентство РИА «Новости».
Пономарев также рассказал, что темпы роста строительства в России с января по октябрь 2008 года сократились в 6 раз. При этом по итогам года будет введено 61 млн квадратных метров жилья, что соответствует уровню 2007 года. В следующем году объемы строительства упадут на 20%, добавил Пономарев.
В обзоре Центра макроэкономических исследований (ЦМИ) Сбербанка РФ говорится, что цены на российском рынке недвижимости могут в ближайшее время упасть вдвое. По мнению аналитиков ЦМИ, рынок жилья в значительной степени зависит от состояния банковской системы и глобальных рынков капитала. В результате ухудшения ситуации в российском банковском секторе и глобального кредитного сжатия цены на жилье ожидает значительное падение, при этом по России в среднем оно будет меньше, чем в Москве.
В Москве, согласно прогнозу, в скором времени цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и на 21,4% в долларах; на вторичном снижение составит 3,2% в российской валюте и 11,8% в американской. Прогнозы на следующий год выглядят еще более впечатляюще: снижение цен на первичном рынке в рублях составит около 40%, в долларах – 60%. На вторичном рынке цены упадут на 25% и 50% соответственно. Предсказываемое снижение превосходит по масштабам самый сильный обвал за все время существования российского рынка недвижимости, ставший следствием августовского кризиса 1998 года.
В том, что российский рынок недвижимости серьезно пострадает от кризиса, нет никаких сомнений. Однако масштабы потерь, предсказываемые экспертами ЦМИ, вызывают некоторое недоумение.
Наибольшие сомнения вызывает корректность сравнения нынешней ситуации на рынке недвижимости с событиями 1999 г., когда падение стоимости жилья составило порядка 45% – 55%. Сравнивая эти события, нельзя не заметить, что приведшие к ним причины имеют разную природу. Шоковое падение цен в 1999 г. в первую очередь было связано с моментальной и практически полной ликвидацией спроса на недвижимость. Причиной тому послужили два мощнейших удара, по своей разрушительной силе не идущих ни в какое сравнение с сегодняшними событиями: четырехкратная девальвация рубля и схлопывание крупнейших коммерческих банков. Закономерным результатом этих событий стало безвозвратное уничтожение большей части накоплений населения, являющихся основным фактором, определяющим спрос на рынке недвижимости.
Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что рынок недвижимости десятилетней давности и сегодняшний несопоставимы по своим объемам и капитализации. Продавить относительно небольшой и "тонкий" рынок 1999 г. было значительно проще, и при этом привести к двукратному снижению цен смогла лишь финансовая катастрофа, не сопоставимая с нынешней.
Проблемой сегодняшнего рынка жилья (в первую очередь, московского) является спекулятивная завышенность цен, сформированная многолетним платежеспособным спросом. Однако, несмотря на развивающийся экономический кризис, этот спрос по-прежнему существует и будет существовать дальше. В значительной степени он носит отложенный характер и формируется внушительной армией потенциальных покупателей, так и не сумевших угнаться за растущими ценами. При этом все они сидят в "кэше", аккумулированном преимущественно в иностранной валюте (историческая традиция российского рынка). Значительная часть этих людей жестко мотивирована на скорейшую покупку. Квартиры им нужны уже сейчас непосредственно для проживания; они не могут неопределенно долго ждать, когда рынок наконец-то достигнет дна, прежде всего, из-за необходимости снимать жилье, что ведет к снижению накоплений, предназначенных для покупки недвижимости. Поэтому отложенный спрос неизбежно будет обращаться в реальный по мере выравнивания цен с возможностями покупателей.
Подобный расклад практически полностью исключает возможность обвального падения цен, о котором в последнее время говорят многие аналитики. Скорее, речь может идти о сравнительно плавном снижении с периодическими "площадками". Масштабы этого снижения предсказать достаточно сложно, но в любом случае говорить о падении на 40% - 50% в следующем году вряд ли уместно.
Не в пользу резкого снижения цен говорит и ситуация в части предложения. Уже можно говорить о заметном сокращении объемов жилищного строительства по всей России. Что же касается Москвы, то здесь на дешевое новое жилье рассчитывать практически не приходится. Учитывая политику столичных властей, направленную на изымание с рынка половины новостроек для распределения в соответствии с социальными программами, доля нового жилья в свободной продаже невелика. В прежние годы она составляла около 2,5 млн кв. м в год, что для такого мегаполиса, как Москва, сравнительно немного. Сегодня есть все основания полагать, что с сокращением объемов строительства городские "закупки" в относительном выражении вырастут. Город будет вынужден скупать жилье у застройщиков, чтобы спасти от разорения предприятия строительного комплекса. Все это означает, что предложение новостроек в свободной продаже в следующем году (а возможно, и после) заметно сократится, что также не способствует падению цен. В свою очередь, рынок новостроек является определяющим фактором для вторичного рынка, а значит, сложившиеся на первичном рынке тенденции будут распространяться и там.
Не совсем понятно, почему эксперты ЦМИ строят свои заключения в первую очередь на ситуации в банковской сфере и рынках капитала. В сегодняшней ситуации эти аспекты влияют преимущественно на ипотеку и кредитование строительства. Между тем доля покупок недвижимости по ипотечным кредитам в России крайне невелика и не может являться определяющей силой для рынка. А сокращение кредитования строительства, наоборот, является явным доводом в пользу повышения цен.
Все сказанное выше относится в первую очередь к рынку недвижимости в крупных городах. Ситуация в других регионах, вполне возможно, будет развиваться иначе. Правда, скорее всего, относительное снижение цен там будет не меньше, по сравнению с Москвой, а больше. Это связано с тем, что мегаполисы более привлекательны для людей и капиталов, следовательно, их рынки более развиты и ликвидны. Не стоит также забывать, что в последние годы цены на жилье в большинстве регионов росли вдогонку московским на фоне крайне невысокого спроса. Поэтому снижение уровня жизни в большинстве регионов (закрытие градообразующих предприятий и пр.) способно обрушить слабые местные рынки более чем ощутимо.
Таким образом, появление апокалиптичного прогноза ЦМИ "Сбербанка" выглядит довольно странным. Возможно, кто-то таким образом пытается умышленно "утрамбовать" рынок. Не исключено, что это связано с намерением властей приступить к давно обещанному выкупу нового жилья у застройщиков.
Поздравляем Дохтура с заслуженной победой в конкурсе!
Победителей и организаторов конкурса "Московский дворик" 2008 г. отправят отдыхать на Канарские острова и в Чехию в начале следующего года, сообщили "Интерфаксу" в городской администрации во вторник.
Одним из аргументов в пользу того, что цены на жилье в Москве будут расти всегда, является вера в наличие постоянного притока населения в столицу. Именно за счет этого численность населения Москвы постоянно увеличивается. Большинство мигрантов пополняет ряды арендаторов, но зачастую спустя несколько лет приобретают в Москве жилую недвижимость. Такая динамика не может не повышать уровень спроса, за счет чего цены на квартиры должны расти.
Альфа-банк и «Дельтакредит» понизили ставки по ипотеке в среднем на 2% пункта. Долларовые кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке Альфа-банк предлагает по ставкам 14,4-18,1% годовых , ранее ставка составляла 16,4-20,4%. Рублевый кредит Альфа- банк выдает под 19,4-22,6% , ранее выдавал под 21,4-24,2%. «Дельтакредит» снизил ставку на ипотеку в долларах до 13-15% годовых против действовавших ставок в 15-17%. Еще раньше, в середине ноября 2008 года, ставки по ипотеке в иностранной валюте снизил Оргрэсбанк.
Снижение ставок по ипотечным кредитам российские банки и «дочки» иностранных объясняют разными причинами. Российские «дочки» иностранных банков объясняют либерализацию ставок ипотечных кредитов улучшением ситуации с получением финансирования на мировом денежном рынке. «Дельтакредит» и Оргрэсбанк, являясь дочерними предприятиями европейских финансовых холдингов Societe Generale и Nordea, фондируются у своих материнских компаний, пишет газета «Коммерсантъ».
Коррекция цен по-разному затронула различные сегменты рынка недвижимости, - заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в своем выступлении на второй практической бизнес-конференции «Как заработать на кризисе или кризис со знаком +» (организатор конференции – Московский Бизнес-Клуб).
По мнению эксперта, условно все объекты докризисного рынка можно разделить на две группы: предлагавшиеся по разумным ценам и по неразумным. К последним можно отнести старую «вторичку» (типовая застройка советских времен), а также объекты псевдоэлитной недвижимости и псевдобизнес-класса. Цены, запрашивавшиеся за них, никак не соответствовали их реальной стоимости. Именно поэтому такую недвижимость ждет наибольшее падение, которое может достичь 50%.
Те же объекты, которые продавались по разумным ценам, а это, прежде всего, новостройки Среднего и Дальнего Подмосковья и таунхаусы, сравнимые по цене с московской квартирой, ожидает гораздо меньшая коррекция цен – не более 25%. Более того, бóльшая часть этой коррекции уже практически осуществилась, сейчас рынок этих объектов стабилизируется и весной начнет оживать.
В Москве преимущественно выпадает снег не природного, а техногенного характера. Об этом "Интерфаксу" сообщили в Гидромете Москвы и Московской области. Там пояснили, что в результате деятельности ряда столичных предприятий и городских ТЭЦ, из труб выделяется теплый сырой пар, который на морозе кристаллизуется в снег.
Метеорологи уверяют, что именно в результате таких процессов в отдельных районах Москвы в последние дни выпадает легкий снежок.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
