Чистая прибыль крупного российского девелопера Mirax Group составила в первом полугодии 2008 года по МСФО $443,2 млн. Выручка за отчетный период составила $975,5 млн., показатель EBITDA - $587 млн. За весь 2007 год чистая прибыль Mirax составила $440 млн., выручка - $1,28 млрд., EBITDA - $590 млн.
"Аудированную финансовую отчетность по итогам 2008 года планируется подготовить к осени 2009 года", - приводятся в сообщении слова члена совета директоров Mirax Дмитрия Луценко.
Компания не публиковала отчетность за первое полугодие в 2007 году. Общая задолженность Mirax составляет $790 млн.
"Безотзывный вклад", -их мать, уже что только не придумают, лишь бы не дать недвижимости расти и падать по рыночным условиям. это всё, потом, если у них ничего не получится, то снова что-нибудь придумают например - "Безотзывный вклад - 2", это чтобы расплатиться по "Безотзывному вкладу - 1". Ани . А то я сам не смогу накопить, уже к людям в карман начали лезть, исскуственно, с этой ипатекой. Летом ваабще будит жопа , по недвижке, да и ваабще везде. Если у кого оформленна квартира по ипатеке, то оплатите платёжь в декабре и пишите отказ от квартиры, сами пускай продают и выручают оставшуюся сумму. если кто не оформлял ипатеку, то сидите, ждите, сейчас кризис-начало начал, будит всё в разы ниже, чем сейчас. Пока бабульки капите, потом купите уже за свои, и намного ниже текущих цен, и без всяких ипатек - без ихней кабалы.
"Безотзывный вклад" - Я В ,АЖНАК ЧУТЬ СА СТУЛА НИ УПАЛ АТ СМЕХА. И КАКОЙ ЭТО ТОЛЬКО ПРИДУМАЛ.
У банков, выдававших ипотечные займы, могут возникнуть серьезные проблемы с возвратом кредитов. По прогнозам Минэкономразвития, треть ипотечных кредитов может оказаться дефолтной. В АИЖК готовы помочь заемщикам расплатиться, реструктуризируя их долги, однако банкиры считают, что помощь агентства будет реальной, только если АИЖК гарантирует банкам компенсацию потери прибыли или обеспечит доступ к льготным кредитным ресурсам.
«При худшем сценарии в скором будущем из 1 трлн руб. ипотечных кредитов 300—400 млрд могут оказаться дефолтными», — заявил вчера директор департамента МЭР Иван Осколков. Ссылаясь на данные российских банков, он также отметил, что от 1 до 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов. По словам г-на Осколкова, из-за кризиса ликвидности население столкнулось с сокращениями зарплат, а то и вовсе с увольнениями. «С другой стороны, некоторые банки потребовали от заемщиков досрочно погасить кредит и резко повысили ставки по ипотечным кредитам, закрывая возможности для перекредитования», — отмечает Иван Осколков.
В связи с этим вероятность дефолта по кредитам, в частности ипотечным, может существенно возрасти. Тогда банки столкнутся со значительными финансовыми проблемами, а неплатежеспособные заемщики могут даже угодить за решетку. Напомним, недавно Федеральная служба судебных приставов предупредила россиян, что за невозвращенный кредит можно лишиться свободы на два года.
Спасти граждан от тюрьмы вызвалось АИЖК. Вчера гендиректор агентства Александр Семеняка сообщил, что скоро заемщик получит право на реструктуризацию платежей, приходящихся на 2009 год. По его словам, агентство разработает типовую форму договора, с помощью которого будет рассчитан удобный заемщику и банку «льготный» график погашения платежей.
Как рассказала РБК daily директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, чтобы воспользоваться правом на реструктуризацию долга, заемщик должен будет предоставить пакет документов, подтверждающих отсутствие платежеспособности. «Скорее всего, он будет состоять из справки о регистрации с биржи труда и форму 2НДФЛ, копии паспорта и кредитного договора, — заявила Анна Ярцева.— Речь может идти и о почти полной приостановке платежей для заемщика, но только в исключительных случаях». Минимальные отчисления в «льготный» период, по мнению АИЖК, необходимы, так как они дисциплинируют заемщика и стимулируют его активнее искать работу.
«Льготные» платежи по договору будут действовать в течение года», — сообщила Анна Ярцева. Затем, по ее словам, платежи заемщика возобновятся в соответствии с утвержденным кредитором графиком. «То есть предложение о реструктуризации АИЖК — это не прощение долгов, а перенос выплат на будущее», — отмечает г-жа Ярцева.
Александр Семеняка также сообщил журналистам, что право на реструктуризацию — это важная мера не только для тех, кто уже имеет кредиты, но и для новых заемщиков. «Пункт о возможной реструктуризации кредита в будущем появится в кредитных договорах банков», — пояснил он.
В АИЖК отмечают, что многие нюансы реструктуризации пока не решены. Например, пока не ясно, как будут поступать с заемщиками, которые не смогут найти работу более года. Также неизвестно, сколько средств, когда и в какой форме правительство РФ выделит из бюджета на реструктуризацию просрочки по ипотеке, чтобы компенсировать банкам недополученную прибыль. «В настоящее время объявлено о поддержке АИЖК в размере 200 млрд руб. для приобретения ипотечных закладных», — заявила Анна Ярцева.
По мнению вице-президента Ситибанка Андрея Карякина, реструктуризация, предложенная АИЖК, безусловно, может обеспечить передышку заемщику. «Но это должна быть комплексная мера, так как у банков существуют определенные обязательства, например перед вкладчиками», — заявил Андрей Карякин. По его словам, также нужно обеспечить банкам доступ к льготным ресурсам или гарантии компенсации. «Иначе предложенная реструктуризация будет нерыночной мерой и банки просто не будут ею пользоваться», — отметил г-н Карякин.
Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев также считает, что кроме помощи заемщику необходимы меры, которые позволят банку избежать потери денег. «Например, АИЖК может гарантировать банкам компенсацию прибыли, недополученной в течение «льготного» периода», — заявил г-н Зибарев. Также, по его словам, со стороны государства было бы вполне уместно разрешить банкам не записывать реструктуризированный ипотечный кредит как дефолтный, чтобы не резервировать 100% его стоимости. «Плюс этой схемы в том, что не нужно выделять дополнительных средств из бюджета», — отметил г-н Зибарев. По его словам, АИЖК достаточно гарантировать выкуп кредита у банка, если заемщик продолжит не вносить платежи.
Группа "Инком" объявила о ликвидации крупнейшего в России паевого инвестиционного фонда недвижимости — "Вилладжио Инвест—элитная недвижимость" со стоимостью активов более 25 млрд руб. В условиях кризиса ликвидности компания не смогла привлечь на фондовом рынке инвесторов для финансирования своих элитных коттеджных поселков — "Миллениум парк" и "Монтевиль". На очереди и другие ПИФы, сформированные девелоперами в течение последних года-полутора и еще не успевшие продать существенную часть паев, уверены аналитики.
Информация о закрытии ЗПИФН "Вилладжио Инвест—элитная недвижимость" корпорации "Инком" появилась вчера на сайте компании. По данным Национальной лиги управляющих, на 31 октября 2008 года этот фонд стоимостью активов более 25 млрд руб. является крупнейшим паевым фондов недвижимости в России. Активами ЗПИФН являются инвестиционные права на дома в строящихся в Московской области элитных коттеджных поселках "Миллениум парк" (670 домовладений, 40% построено, 150 домов продано) и частично "Монтевиль" (262 домовладения, построено 35%). В сообщении отмечается, что решение о прекращении ЗПИФН было принято УК "Инком" 3 декабря. Как пояснил "Ъ" представитель "Инкома" Антон Гололобов, "фонд создавался компанией как рыночный инструмент для привлечения крупных институциональных инвесторов, но в текущей финансовой ситуации в условиях падения рынка он потерял свою привлекательность". Он напомнил, что фонд начал формироваться в ноябре 2007 года, а в августе и сентябре провел листинг на ММВБ и РТС. "Мы так и не успели начать торговать паями: осенью ситуация в связи с финансовым кризисом кардинально изменилась, объемы торгов на фондовом рынке резко снизились",— поясняет он. По его словам, компания планирует вернуться к работе с фондом через 1-1,5 года, когда рынок восстановится.
В ГК "Инком" входят компании Villagio Estate (девелопмент элитной загородной недвижимости), "Инком" (девелопмент загородной недвижимости бизнес- и экономкласса) и "Инком-Недвижимость" (риэлтерские услуги). На паритетных началах принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. По собственным данным, портфель текущих проектов — 1 млн кв. м, выручка по РСБУ в 2007 году — $686 млн.
ЗПИФН "Вилладжио Инвест—элитная недвижимость" со стоимостью активов 25,078 млрд руб. ГК начала формировать в ноябре 2007 года. Это крупнейший среди ПИФов недвижимости, превосходит по объемам ПИФы "Наш город" (УК "Старый город") — 14,581 млрд руб, "Северная столица" (УК "ПАН-траст") — 13,344 млрд руб., "Ренессанс-Земельный" ("Ренессанс Капитал") — 11,329 млрд руб. и "АГ Капитал Интерра" (УК АГ "Капитал") — 7,919 млрд руб.
Обращающиеся на бирже ПИФы в условиях кризиса показывают еще худшую динамику, чем фондовый индекс ликвидных ценных бумаг, отмечает гендиректор компании "Эверест Эссейт Менеджмент" Иван Гелюта: если рынок акций упал с начала года на 70-73%, то паи упали сильнее, часть из них — на 80-85%. "В текущей ситуации инвесторам будут интересны фонды, которые будут покупать подешевевшую недвижимость, или рентные фонды (владеют готовой недвижимостью, сданной в аренду)",— поясняет Иван Гелюта. При этом фонд "Инкома" предлагал инвесторам заработать на росте стоимости недвижимости в поселках, с учетом ожидаемого весной падения рынка недвижимости сейчас это невозможно, добавляет эксперт.
Гендиректор "Регион Эссейт Менеджмент" Андрей Жуйков отмечает, что привлечь на рынке 25 млрд руб даже в благополучное рыночное время было бы почти нереально, особенно девелоперу, не привлекавшему специализированную управляющую компанию. "Сейчас решение закрыть ЗПИФН — единственное возможное. Компании придется использовать другие финансовые инструменты, например, банковские кредиты",— отмечает он. По словам Антона Гололобова, "Инком" планирует использовать для строительства поселков собственные и заемные средства, а также продолжит индивидуальную работу с крупными инвесторами.
Андрей Жуйков уверен, что после фонда "Инкома" будут закрываться и другие ЗПИФН, которые созданы девелоперами и направленные на привлечение денег частных инвесторов (к ним не относятся фонды, созданные УК, которые сначала аккумулируют деньги, а потом приобретают недвижимость). "Под удар попадут ПИФы, сформированные в течение последних года-полутора и еще не успевшие продать существенную часть паев",— отмечает он.
Около 25% россиян смогут приобрети новую квартиру в случае принятия закона о строительно-сберегательных кассах, внесенного в Госдуму, уверен председатель Совета Федерации Сергей Миронов. По его словам, получение кредита через строительно-сберегательную кассу обойдется в 2,5 раза дешевле, чем сегодня по ипотеке.
По мнению Сергея Миронова, существующая модель ипотечного кредитования не удовлетворяет современным реалиям. Сегодня, по самым оптимистичным оценкам, не более 15% россиян могут себе позволить приобрести жилье с помощью различных схем ипотеки.
Спикер Совфеда предлагает принять за основу европейскую модель покупки недвижимости через кредит в рассрочку, то есть используя схему строительно-сберегательной кассы, в результате численность потенциальных покупателей квартир возрастет почти вдвое. Однако даже в случае принятия необходимого закона около 60% россиян не смогут купить себе квартиру, поскольку у них нет денег, чтобы выкупить кредит без процентной ставки, подчеркнул Сергей Миронов.
Решением жилищной проблемы может стать строительство социального жилья и активное использование практики социального найма. «Государство должно вкладывать деньги в строительство социального жилья, которое будет находиться на балансе федеральных, региональных и муниципальных органов власти, при этом квартиры будут сдаваться по доступной цене, ниже существующих расценок на найм», - пояснил Сергей Миронов.
«Строительно-сберегательные кассы были широко распространены в советское время, и тогда это был чуть ли не единственный вариант покупки жилья, - говорит аналитик АГ «Капитал» Тимур Пестов. – Однако сейчас существует слишком много рисков, с которыми могут столкнуться дольщики, особенно в условиях кризиса. На стройку нужны деньги, а их у девелоперов нет. Люди могут вложить свои сбережения в строительно-сберегательную кассу и остаться ни с чем».
Строительный рынок, локомотив китайской экономики, в случае своего краха может затормозить развитие азиатских стран и оказать негативное влияние на мировую экономику в целом
Цены на недвижимость в трех бывших центрах роста Китая - Шанхае, Шэньчжэне и Гуаньчжоу - резко падают. Снижение цен в Шанхае в III квартале этого года составило 19,5%. Та же тенденция наблюдается в городах Шэньчжэнь и Гуаньчжоу, расположенных в провинции Гуаньдонь, на долю которой приходится 30% всего китайского экспорта.
Объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости в целом по стране снизились в октябре на 16,6% (за аналогичный период прошлого года был отмечен рост в 32,5%), передает агентство Bloomberg.
Согласно прогнозу компании Macquarie Securities, объемы строительства в стране в следующем году сократятся на 30%, по сравнению с ростом на 9% в течение первых трех кварталов 2008 года.
В строительной индустрии Китая заняты 77 млн человек, на нее приходится около четверти всех инвестиций в страну. Обрушение данной индустрии вызовет рост безработицы и инвестиционный кризис, а также повлечет за собой спад в других отраслях - в частности, в сталелитейной и цементной. Это, в свою очередь, негативно повлияет на объемы китайского экспорта и на те страны, которые от него зависят, в первую очередь - на ближайших соседей Поднебесной, таких как Тайвань, Южная Корея и Япония.
Предпраздничные акции на рынке жилья никогда не были такими захватывающими, как в этом году. Клиентам, решившимся в разгар кризиса на покупку квартиры или дома, дарят турпоездки и автомобили, квартиры и дизайнерскую мебель, предлагают беспроцентные рассрочки и даже обещают вернуть разницу, если жилье упадет в цене. Заплати в рассрочку
Рассрочки платежа сейчас предоставляют практически все застройщики - и делают это уже на протяжении двух-трех месяцев. Купить квартиру в рассрочку можно было и до кризиса, но, как правило, не на таких выгодных условиях, как сейчас,- обычно рассрочка предоставлялась на два-три месяца при первоначальном взносе 50-70%. Сейчас же условия стали более привлекательными: сроки выплат увеличились, размер первоначального взноса снизился, а число беспроцентных рассрочек выросло. Как объясняет Наталья Горбунова, директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed, все шаги, которые предпринимают застройщики для стимулирования покупательской активности, вынужденные. "Никогда темпы продаж в сегменте дорогого жилья не были столь низкими, как сейчас,- говорит она.- Труднее всего реализовать строящиеся объекты на самой ранней стадии. Отсюда и возникли рассрочки, скидки, стратегии с пересмотром зафиксированной в договоре цены в случае ее падения в течение года. Сейчас большинство крупных застройщиков (Mirax, "Капитал Груп", "МосСитиГруп", "Уникор", "Легион Девелопмент", "АФИ Девелопмент", "Дон-строй"), обладающих тысячами недостроенных метров, отлично понимают, что единственный способ увеличить темпы продаж - это позволить потенциальному покупателю застраховать свои риски, вкладывая в нулевой цикл, то есть участвовать в строительстве поэтапной оплатой".
В сегменте недорогого жилья ситуация такая же. Например, СУ-155 с 15 сентября по 15 декабря предоставляет дисконт - 1550 руб. с каждого метра. Кроме того, компания предлагает рассрочку в размере 60% стоимости квартиры под 15-18% годовых до окончания строительства (в среднем 2-2,5 года). "ДСК-1 и компания" предлагает квартиры в рассрочку на таких условиях: первый взнос - 50%, остальная сумма - в рассрочку под 1,5-2% в месяц. "Мортон-РСО" продает квартиры в рассрочку на четыре месяца при первоначальном взносе 40% (остальная сумма - под 2% в месяц) и на шесть месяцев при первоначальном взносе 30%. В "Главмосстрое" можно получить рассрочку платежа до 1 марта 2009 года с ежемесячным начислением 2% на остаток суммы, выплаты производятся ежемесячно равными долями или под 15% годовых до конца срока. Первоначальный взнос - 40%.
Беспроцентные рассрочки сегодня тоже в ходу. Например, как сообщает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки", клиенты могут получить беспроцентную рассрочку на покупку квартиры в микрорайоне Волжский, которая предоставляется на два месяца при 50% оплаты. Процентная рассрочка на тот же объект предоставляется при внесении 30% взноса, далее оплата идет под 1,5% в месяц на остаток в течение шести месяцев.
Рассрочка платежей предлагается и покупателям жилья в Реутове, а именно в микрорайоне 9А, корпус 10. Беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца при условии единовременной оплаты не менее половины стоимости квартиры. Процентная позволяет выплатить стоимость квартиры поэтапно до 1 июня 2009 года.
А при покупке жилья в ЖК "Апрелевский" воспользоваться беспроцентной отсрочкой можно до 30 марта 2009 года, ежемесячно выплачивая остаток, при этом первый взнос может быть всего 25%. Такие же условия действуют и на покупку нежилых помещений. Желающие приобрести квартиры в третьем корпусе ЖК могут взять рассрочку на более длительный период, до 30 июня, под 12% годовых. В этом случае первый взнос должен составлять не менее 15%. На остальные объекты компании распространяются схожие схемы.
Вернем разницу
Чтобы заставить клиентов, откладывающих покупку жилья в ожидании снижения цен на недвижимость, совершить сделку немедленно, застройщики идут на беспрецедентные условия: обещают в случае снижения цен вернуть разницу. Такие компенсации, по данным Дарьи Кокоревой, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Mayfair Properties, предлагает ФСК "Лидер". В случае снижения цен на коттеджи в одном из трех кварталов поселка - Moda, Arte, Cinema - ФСК "Лидер" гарантирует единовременный возврат разницы между первоначальной стоимостью приобретенного дома и актуальной его ценой. Эти условия приобретения коттеджей официально оформляются соглашением о гарантиях. Предложение действительно до 31 декабря 2008 года.
"В условиях кризиса спрос на рынке загородной недвижимости значительно сократился. Многие из покупателей сегодня откладывают покупку, заняв выжидательную позицию. При отсутствии банковского кредитования под строительство объектов девелоперам приходится активнее работать с покупателем. Они разрабатывают различные акции, скидки, дисконтные программы,- объясняет Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate.- Например, наша компания для дополнительного привлечения клиентов создала программу, которая гарантирует им возврат суммы до 30% в случае снижения цен на загородную недвижимость в целом по рынку после заключения договора с компанией. Таким образом, клиенты получат защиту от колебания цен на рынке недвижимости". Программа позволит клиентам избежать потерь в ситуации, когда цены к моменту выплаты всей суммы договора будут ниже первоначальных. За объективный показатель для расчетов выбрана стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости, предоставляемая Росстатом.
Подобные условия действуют и при приобретении городского жилья. Как рассказывает Наталья Горбунова, Mirax Group разработала стратегию под названием "Машина времени": при подписании договора покупатель платит 30% стоимости, а 70% - ровно через 12 месяцев, и если до погашения 70% цена в соответствии с рыночными индексами будет падать, то у покупателя есть возможность пересмотреть цену договора в сторону уменьшения, но тогда придется в момент пересмотра закрыть сделку оплатой.
По мнению генерального директора ипотечно-риэлтерской компании "ФинессКо" Надежды Мозгалевской, такая схема выгодна покупателям вдвойне, поскольку позволяет и получить беспроцентную рассрочку, и снизить риски падения цен на недвижимость в течение года. При этом покупатель может сразу после заключения контракта получить доступ в квартиру и заняться ремонтом.
Что происходит, когда заложенная квартира выставляется на аукцион?
Итак, очень скоро ждет нас продажа квартиры, находящейся в залоге. Причем продажа не простая, а с аукциона. Если у кого-то в воображении тут же возник Сотбис, на котором стартовая цена преумножается в десятки, а иногда и в сотни раз, то смею вас уверить - направление взято неверное. Спуститесь с небес, граждане! Давайте представим себе самое ужасное, что может случиться с нами и нашим жильем, приобретенным на кредитные средства. Мы потеряли работу, на доход от которой собственно и рассчитывали погашать кредит. Денег нет не то что на осуществление ежемесячных кредитных выплат, но и на оплату коммунальных услуг. Все средства идут на питание и приобретение вещей первой необходимости. Банк устал нам слать гневные письма и просить о встрече. В перспективе - подача искового заявления в суд об отказе погашения долга по кредиту. Что же нас ждет после судебного решения? А по всем законам жанра будет логическая развязка, венчающая нашу с вами глупую уверенность в собственном будущем, веру в стабильность мировой экономики и надежды на то, что худшее уже было где-то там в 90-х...
Итак, очень скоро ждет нас продажа квартиры, находящейся в залоге. Причем продажа не простая, а с аукциона. Если у кого-то в воображении тут же возник Сотбис, на котором стартовая цена преумножается в десятки, а иногда и в сотни раз, то смею вас уверить - направление взято неверное. Спуститесь с небес, граждане! Наше имущество будет выставлено по ликвидационной стоимости. А стоимость эта уже однажды была прописана в отчете об оценке заложенного жилья. За основной оценочной стоимостью мы и не заметили эту цифру? А жаль...
Давайте подробнее коснемся этого хитрого термина, который вступает в действие тогда, когда продажа недвижимости становится вынужденной мерой. Ориентировочно, ликвидационная стоимость заложенного имущества колеблется в пределах 70-75% от оценочной, а само имущество реализуется с публичных торгов. Тот участник аукциона, который даст за наше жилье большую цену, то и получит его в награду. Но тут возникает закономерный вопрос - а так ли афишируются подобные аукционы, на которых можно приобрести по "бросовым" ценам имущество граждан?
По закону, организатор аукциона должен известить широкую общественность о публичных торгах по крайней мере за месяц до начала оных. Оповещение граждан обычно происходит посредством официального периодического издания, являющегося рупором органа исполнительной власти. Естественно, что в объявлении должны быть указаны не только время и место проведения данного мероприятия, но и стартовая цена реализуемого имущества. Скорее всего, маловато отыщется людей со стороны, заглядывающих в подобные специализированные издания. Еще меньше окажется тех, кто возжелает принять участие в торгах. Соответственно, что и стоимость залога вряд ли слишком поднимется при наличии мизерного числа потенциальных соискателей недвижимости по выгодным ценам...
Еще худший расклад ждет нашу недвижимость в случае, если никто за нее не предложит даже стартовой цены или аукцион посетит лишь один участник. Торги объявят несостоявшимися, а месяц спустя организуют еще один аукцион. Все бы ничего, да ликвидационная стоимость имущества упадет еще на 15% (так прописано в законе). Одним словом, может оказаться так, что той суммы, которую согласен будет оплатить потенциальный покупатель заложенной недвижимости, не хватит на компенсацию кредитных требований и прочих накладных расходов. А вот тут-то и начнется полный "беспредел" по отношению к заемщику. Законом утверждается следующее - недостающая сумма может быть получена от продажи имущества должника, не находящегося в залоге...
В свете вышеперечисленных данных, вывод напрашивается лишь один. Коль деваться некуда и осуществлять выплаты по кредиту нет никакой возможности, то "спасение утопающего - дело рук самого утопающего"! Необходимо срочно своими силами искать покупателя на залоговую недвижимость, не пуская дело на самотек. Иначе разуют, разденут и по миру пустят...
Цены на жилье в Москве к середине 2009 года опустятся на 30-45 %
Цены на жилье в столице к середине 2009 года снизятся на 30-45 %, - заявил в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его словам, в октябре - ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.
За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, - сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года. В Московской области снижение будет не столь значительным, поскольку часть жилья там приобретают москвичи, доходы которых выше, чем у местного населения
По данным Аналитического консалтингового центра" компании "МИЭЛЬ", в ноябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 28 новых объектах общей площадью 311,6 тыс. кв. м. Объем предложения относительно предыдущего периода увеличился на 2,0% по количеству домов и составил 511 домов-новостроек. В ноябре цены на квартиры в новостройках Московской области практически не изменились - прирост относительно предыдущего месяца составил 1,6%, а средневзвешенная цена предложения - 69,6 тыс. руб./кв. м (или 0% и 2531 $/кв. м).
С начала текущего года средний уровень цен в новостройках области вырос на 24,3%.
В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса (65,8%) и новостройки эконом-класса (31,3%). При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом- и среднего классов отличаются незначительно (разница составляет 1,2%). Предложение квартир в домах бизнес-класса не велико.
По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках территориальных поясов 13-25 и 26-40 км от МКАД (-2,0% и -5,2% соответственно). За счет прихода на рынок дорогих предложений максимальный прирост отмечен в городах и поселках пояса 6-12 км от МКАД (+4,6%). В остальных территориальных поясах цены на квартиры в новостройках оставались на прежнем уровне.
Наибольший прирост цен на первичное жилье был отмечен на западе Московской области (+5,4%), при этом цены на квартиры в новостройках северо-запада снизились на 7,8%.
«Таким образом, по итогам ноября на первичном рынке Московской области цены на квартиры фактически остались на прежнем уровне, несмотря на увеличение объема предложения. По нашей оценке, в целом стабильная ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья сохранится до конца года при высоких показателях объемов предложения и стагнации спроса, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
