...03.12, 19:58 лишить права голоса хотите? Не выйдет! Мы живем в свободной демократичной стране)) ...сейчас наступает переломный момент - у награбивших во времена перстройки совков будут отбирать собственность не путем грабежа, а вполне демократичным путем - с помощью голода)) Потому что кроме награбленного во времена перестройки и ельцевщины они ничего не имеют и ничего не умеют кроме как воровать. И полетит недвижка вниз вместе с уже полетевшим цементом и СМР ...03.12, 13:01 а это смотря какой оборот) В 90-х такого дохода который я за день зарабатываю годами ждали... помнишь как все лежало в 93-95...
19.09 Причём здесь быдло - не быдло. Да, я есть быдло, которое заработало на ММВБ за 6 лет 27 миллионов рублей, и это, как ты говоришь быдло, хочет увеличить свой капитал ещё на 100% путём купли недвижимости по 70 тысяч за квадрат и продать за 140 тысяч за квадрат. Ваабще-то я хочу купить квартиру в Москве в целях получения прибыли за 60 тысяч за кв., к лету, или к осеньи. Дороже уже не будит, я вас уверяю, кризис только начался и двух месяцев не прошло. Ещё 2-3 года. До лета заработаю на акциях ещё миллионов 7-8, это так сказать для жизни, пока то, что я вложу в недвижимость осенью, а это 27 млн не превратится в 70-80 миллионов после кризиса. Вот такое я хитрое быдло.
С августа продажи на московском рынке жилья упали в десять раз: если еще летом застройщики продавали до 40-50 квартир в месяц, то в ноябре — в среднем не более пяти. Чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей, ждущих дна рынка, компании идут на различные ухищрения: одни дают большие скидки, а некоторые, особенно отчаявшиеся,— обещают подарить при покупке еще одну квартиру.
Покупатель коттеджа в поселке "12 месяцев Экоlife" под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании "Мономах". "Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах",— уточнили в отделе продаж компании. "За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок",— единодушны во мнении опрошенные "Ъ" игроки рынка.
По данным аналитического центра компании "Инком-недвижимость" (на основе данных по сделкам крупнейших московских застройщиков, среди которых ПИК, МИАН, СУ-155 и другие, занимающих 70% рынка), в ноябре в среднем столичным компаниям по своим объектам удалось реализовать около пяти квартир. "В сентябре этот показатель находился на уровне 20-30 квартир, в августе — 40-50 квартир",— отмечает руководитель центра Дмитрий Таганов. По его словам, до этого лета среднее число сделок у каждого из застройщиков достигало 90-100 квартир в месяц.
"В 2005 году, в период небывалого роста цен, нам удавалось реализовывать около 250 квартир в месяц",— вспоминает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок. "Сразу массово снижать цены компании боятся. Если рынок пойдет вниз, покупатели, и так ждущие некого дна, решат, что у них еще есть время",— пояснил "Ъ" один из московских застройщиков. Скидка же временное явление и создает у покупателей желание успеть, добавляет собеседник "Ъ".
Первой с новогодней акцией вышла компания "Дон-Строй": покупатели квартир в "Доме на Беговой", ЖК "Лосиный остров" и ЖК "Измайловский" могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. "Главстрой" также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне "Мичуринский" в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. "В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии",— отметили в отделе продаж "Главстроя". По словам представителя "Главстроя" Ивана Слепцова, сейчас с учетом зарезервированных для тендеров по горзаказу квартир компания реализует на рынке Москвы и Подмосковья около 200-250 тыс. кв. м жилья. Группа СУ-155 готова предоставить своим покупателям скидку в размере всего 1,55 тыс. руб. с каждого метра. При этом покупателю необходимо внести первоначальный взнос в 40%, а оставшуюся сумму можно оплатить по окончанию строительства.
Некоторые компании категорически отказываются устраивать распродажи. "Мы не даем скидки. Как и раньше, квартира в нашем комплексе "Аэробус" стоит около $5 тыс. за 1 кв. м",— отметил Алексей Белоусов.
"До объявления спецпредложения в каждом нашем объекте продавалось около двух квартир в месяц. Сейчас этот показатель достиг в среднем десяти сделок в месяц",— сообщил о результатах новогодних скидок гендиректор DS Realty (входит в группу "Дон-Строй") Тимур Баткин. Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, продолжают настаивать девелоперы. По словам Тимура Баткина, из-за того что многие застройщики приостанавливают строительство, на рынке возникнет отложенный спрос и до конца 2009 года цены могут вернуться на докризисный уровень. Его мнение разделяет Алексей Белоусов. По итогам 2009 года объемы строительства в Москве снизятся в два раза — до 2,5 млн кв. м в год, прогнозирует руководитель IRN Олег Репченко.
Министр финансов США Генри Полсон разрабатывает новый план сокращения ипотечных ставок и возрождения рынка жилья в стране, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на представителя правительства, пожелавшего остаться неназванным.
Минфин может увеличить объемы выкупа ипотечных ценных бумаг, выпущенных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы понизить среднюю ипотечную ставку до 4,5 проц. годовых. План находится в стадии разработки и может измениться, добавил чиновник.
Количество заявок на ипотеку подскочило на прошлой неделе до рекордного значения, и средняя стоимость 30-летнего кредита с фиксированной процентной ставка сократилась до минимума с июня 2005 года - 5,47 проц., в результате выкупа ипотечных ценных бумаг на 600 млрд долл. и обещания нового президента Барака Обамы сделать все возможное, чтобы помочь американским домовладельцам.
Снижение ставок по ипотеке оставит американцам больше средств на приобретение товаров и услуг, и объемы потребительских расходов, а вместе с ними и вся экономика, вырастут быстрее, чем в любом другом случае, утверждает старший экономист Wachovia Corp. Марк Витнер.
Стоимость ипотеки на уровне 4,5 проц. годовых теоретически позволит большинству домовладельцев изменить условия кредитов на более благоприятные для них, но на деле выполнить соответствующие требования смогут немногие, утверждают аналитики Раджив Сетья и Николас Странд из Barclays Capital.
"Более 90 проц. ипотечной вселенной сможет пройти рефинансирование, однако вы не можете заставить банки выдавать людям кредиты", - уверен Р.Сетья.
...я писал 03.12, 10:47 теперь процесс пошел в обратную сторону - продаем ГП покупаем Татнефть (только тихо по лесенке чтоб не спугнуть куклача). Бросаем наблюдать падающую недвижку и начинаем обогощаться, а недвижка и без нашего внимание панет
...04.12, 12:48 балван, а без оскарблений не пробывал убеждать в своей чуши?
Ну ребяты, если Володя сказал, что недвижимость будит дешеветь, то это уже точно ПИ....ЭЦ. Сколько помню Володю на посту президента, так что он скажет, так ровном счётом и сбывается, как по волшебной палочке.Сливайте пока не поздно, а то патом будите волосы везде рвать, да девелоперам па башке давать зато, что сейчас вас подзюзивают на покупку квартиры своими смехотворными скидками. =========================================================== Квартиры в стране будут дешеветь - Путин http://realty.mail.ru/print/news/3306.html
Земельная распродажа Скидки на подмосковные участки достигли 50—70% Финансовый кризис подстегнул подмосковный рынок земли. С ноября эксперты отмечают небывалый рост предложения. При этом, стремясь зафиксировать прибыль, лендлорды готовы продавать свою землю с дисконтом 50—70%. .
Дефицит кредитных ресурсов вынуждает девелоперов продавать простаивающие без стройки площадки и приобретенные на будущее сельскохозяйственные угодья. Опрошенные РБК daily участники рынка констатируют возросшее предложение земли в Московской области, большую часть которого обеспечивают крупнейшие лендлорды. «Сейчас выставлены на продажу сладкие куски, о которых раньше и мечтать не приходилось, так как они находились под мегапроектами», — говорит член совета директоров ГК «МИЦ» Сергей Хорошков. По его словам, лендлорды прекратили подготовку участков к застройке, а в конце ноября приняли решение продавать их с дисконтом. «Свои земли на продажу выставили RDI, «Масштаб» и другие», — уточняет г-н Хорошков. Участники рынка также говорят о распродаже части земельных активов компании «Знак» Николая Цветкова. По данным РБК daily, RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, выставила на продажу около 1 тыс. га земель различного назначения, причем предлагаемый в прайс-листе дисконт колеблется в районе 25—70%.
«Снижение цен на участки является следствием перегрева рынка в недавнем прошлом в результате вывода сельхозземель из оборота», — объясняет директор по маркетингу компании «ОПК-Девелопмент» Тимур Фаизов. По его словам, в 2005—2006 годах рост цен на землю на юго-востоке Подмосковья составлял сотни процентов в год. Однако в следующие два года наблюдалось отсутствие спроса на индивидуальное жилищное строительство. «Покупатели по-прежнему хотят жить на западном направлении, поэтому на юго-востоке будет наибольшее снижение цен на землю», — прогнозирует г-н Фаизов. По его данным, роста цен на Рублевке сегодня не наблюдается, тогда как в 2005—2007 годах он составлял в среднем 35% в год.
Большие участки сегодня нереально продать за нормальные деньги, утверждает руководитель проекта компании «Масштаб» Дмитрий Краснов. По его данным, на переоцененных западных направлениях зафиксированы скидки до 40%. «Полтора года назад мы купили землю на Новой Риге для инвестпроекта, сегодня она подешевела на 50%», — соглашается владелец крупной консалтинговой компании.
Компании Panorama Estate дважды предлагали участок площадью 6,4 га на Новой Риге, рядом с «Резиденциями Бенилюкс». «Еще до кризиса — по цене 33 тыс. долл. за сотку, три недели назад — по 5 тыс. долл. за сотку», — говорит управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Шестикратное падение цены эксперты объясняют избытком предложения земли на этом направлении. По оценкам Panorama Estate, на Новой Риге выставлено на продажу больше половины подмосковных земель. «Однако эта ситуация сложилась еще до кризиса, — уточняет г-н Гаджиев. — Возможно, именно поэтому там такой большой дисконт».
Тем не менее внушительные скидки не вызывают среди покупателей ажиотажа. «Произошла заморозка продаж», — говорит начальник отдела маркетинга «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.
«Рост цен в ближайшей перспективе вряд ли возможен, хотя говорить о «черном вторнике» на земельном рынке тоже пока не приходится», — замечает исполнительный директор ГК «Белый Мак» Антон Белобжеский. По оценкам экспертов ГК «МИЦ», цены на землю будут падать в той или иной степени, а при наступлении рецессии «обвалятся до определенного минимума». «Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства», — говорит Омар Гаджиев. По его прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30—50%. «После прохождения дна кризиса снова начнется рост цен, которые постепенно вернутся на прежние позиции», — резюмирует Сергей Хорошков.
Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) – город Дубай – на протяжении долгого времени считался очень привлекательным местом для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости, передает Reuters.
Однако сейчас привлекательность этого рынка постепенно снижается. Более того, эксперты отмечают, что многие инвесторы в последнее время обратили свое внимание на другое ближневосточное государство – Саудовскую Аравию, которая подумывает о снятии ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
"Сейчас инвесторы постепенно покидают дубайский рынок недвижимости. Зато Саудовская Аравия становится все более популярной", - отмечает представитель британской Kenmore Property Group Эндрю Уайт. Здесь стоит отметить, что Kenmore Property Group – одна из многочисленных британских компаний, активно работающих на рынке ближневосточной недвижимости. "В Саудовской Аравии очень молодое население, которому требуется жилье, магазины и офисы. Однако до недавнего времени инвесторы не обращали внимания на этот перспективный рынок", - добавляет Э.Уайт.
С этой точкой зрения трудно не согласиться: если в Дубае основной движущей силой экономики являются финансовый сектор и иностранные рабочие, то локомотивом развития Саудовской Аравии выступают обширные нефтяные резервы, которых вполне достаточно, чтобы оградить экономику от мирового кризиса.
По оценкам Всемирного банка (ВБ) ВВП Саудовской Аравии вырос в 2007г. до 382 млрд долл. Этот показатель втрое превышает ВВП ОАЭ. Однако при этом цены на недвижимость в ОАЭ на порядок выше цен на недвижимость в Саудовской Аравии. Как подсчитала компания Jones Lang LaSalle, в период с 2003 по 2007гг. цены на жилую недвижимость в Эр-Рияде (столица королевства) выросли на 16%, но при этом текущий уровень цен значительно ниже, чем в Дубае и Абу-Даби.
Свою роль играет и тот факт, что Саудовская Аравия не разрешает приобретать недвижимость на территории государства иностранцам. В итоге королевство испытывает острый дефицит жилых площадей: по оценкам некоторых экспертов, спрос на жилую недвижимость в королевстве вырастет к 2012г. вдвое. Тем более что страна планирует провести жилищную реформу и снять существующие ограничения.
"Сейчас Саудовская Аравия предоставляет отличную возможность для ведения бизнеса. Текущее население королевства составляет 25 млн человек. При этом около 50% населения моложе 20 лет", - уверяет представитель Jones Lang LaSalle Джон Харрис. Вторит ему и финансовый директор крупнейшего девелопера Саудовской Аравии Dar Al Arkan Бенуа Беллероз: "Из-за огромного дефицита жилых площадей цены на жилье растут. Думаю, вскоре на этом рынке появится огромное количество иностранных девелоперов".
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
