По прогнозу Института глобализации и социальных движений (ИГСО), коттеджи, таунхаусы и квартиры не находят покупателей, поскольку цены на жилье в России снижаются медленнее, чем ослабление спроса. Об этом сообщает сайт VsePoselki
"Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба", - сообщили специалисты Центра экономических исследований ИГСО.
По их данным, скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют 20-35%. "Текущая ситуация - это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок", - заявил Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его словам, уменьшения цен на 55-65% в 2009 году "будет уже недостаточно".
"Государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры", - отмечается в исследовании. "Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз", - утверждают специалисты, которые напомнили, что "крах жилищного рынка в России был спрогнозирован ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года".
"Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. В итоге, не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры",- отмечают в ИГСО.
Иностранцам разрешат покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и местным жителям, начиная с февраля 2009 года. Однако сами хорваты боятся, что из-за этого их побережье целиком перейдет в руки иностранцев, сообщает сайт Prian
Данный законопроект разрабатывается в рамках планов по вступлению Хорватии в ЕС. Исключение из правил будет сделано только для земельных участков, расположенных в земледельческих и лесных зонах.
В настоящее время процедура покупки недвижимости в Хорватии для россиян включает в себя учреждение хорватского юридического лица и приобретение объекта недвижимости на него. Кроме того, если российский инвестор является владельцем компаний, зарегистрированных в странах, которые имеют действующий договор о взаимности с Хорватией, то объект недвижимости может приобретаться на них.
Начиная с июля 2006 года, власти Хорватии получили 8122 запроса на приобретение недвижимости в стране иностранцами. Большее их число пришлось на немцев и австрийцев.
В этой связи можно привести статистику агентства Centar Nekretnina, согласно которой в октябре 2008 г. рост цен на недвижимость в стране в годовом исчислении составил 2,6%. На Адриатическом побережье Хорватии средняя стоимость квадратного метра достигает 2038 евро.
Дохторишка ага мечтай помечтай о 32 тыщах за квадрат.... Ведб мечтать это не вредно... Покупай пока не поздно, ты ведь хочешь прописку да? Так покупай, иначе мечта так останется мечтой!!!
19.49 Твоя сраная прописка в Москве обойдётся Дохтуру убытком как минимум в 7-8 миллионов рублей, если он купит недвижимость сейчас. А если он купит недвижимость летом, или осенью 2009 года, то прописка будит автоматическая, так как недвижимость уже будит, плюс прибыль минимум 7-8 миллионов. Прописаться нет проблемм, главное не абасраца в деньгах, тобишь не получить убыток, а то можно будит этой пропиской себе жопу патом вытереть за неимением денег даже на туалетную бумагу в связи с убытками полученными с купленной квартирой в данный момент. Вот такие пираги. Так что Дохтур всё правильно кумекает, маладца, башка у человека варит.
ты тупой. Дохтур дурень который сбежал от проблем из своего хутора.... Но только одного непонимают дурни из деревень. Москва был, есть и будет дорогим городом и столицей России. Поэтому верять как наинвые лохи, что ну вот кризис и их мечта о квартире в Москве станет реальостью, даже бред о 32 тыщах за квадрат. Лох а ты давай подлизывай жопу, чухча провинциальная.
02.12, 20:08 Ага сейчас 99% засели в баксе ждут 100 рублей, а потом недвижка рухнет и все поголовно будут жить в Москве... тебе самому не смешно от своих речей? )
21.25 Да нахер мне твая Москва нужна, я тебе о прибыли говорю от сделок с недвижимостью, а не о том, что как бы мне жить в Москве. Нахер она мне нужна, эта Москва, я и так при деньжищах да при всём. Мне Москва нужна только для одного, чтобы вложиться в недвижку вовремя, потом продать эту недвижку масковским лахам и патом забрать деньги, "Пасрать" там где нибудь в Москве на улице, шоб ваняло многа и уехать со своими вырученными деньгами с этого задрочинага города. Тем более мне не нужна прописка в Москве, я там жить не собираюсь, со всем этим гостолбайтерским ванючим, масковским збродом, вместе с вами, масквичами в перемешку, с гавном.
Я шо савсем нинармальный чтобы брать в Москве за 200 тысяч. Вон домики реальные, и всего-то 38 км. от Москвы, полчаса езды, за 50 тысяч за квадрат. http://www.rklub.ru/houses/
Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на изменение экономической ситуации. В то время как большинство россиян еще пребывали в блаженном неведении относительно начавшегося в стране кризиса, застройщики заговорили о снижении объемов строительства вплоть до полной остановки проектов и начали увольнять персонал. Как будет развиваться ситуация в отрасли в ближайшее время и следует ли ожидать обвала цен на жилье, "Yтрy" рассказал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Yтро": В связи с приходом в Россию глобального экономического кризиса появились предположения о том, что на рынке могут повториться события 1999 г., когда цены на жилье упали более чем в два раза. Насколько реален подобный вариант сегодня? Олег Репченко: Должен вас поправить: не в два раза, а все-таки поменьше тогда упали цены, где-то на 30% - 35%. Но это довольно существенно. Сейчас происходит во многом похожая ситуация. Потому что уже величина скидок достигает порядка 15% - 25%. Думаю, что это еще не дно, падение будет продолжаться, как минимум, до следующего лета. И, скорее всего, в среднем будет снижение порядка 30%. Какие-то отдельные объекты, наиболее переоцененные, могут упасть и в два раза. "Y": Наиболее переоцененные объекты – это элитное жилье? О.Р.: Это никак не связано на сегодняшний момент с классом. Это связано исключительно с конкретной квартирой, конкретным домом и с назначенной ценой. Потому что во всех классах есть предложения по явно неадекватным ценам, которые назначались, исходя из представления о росте рынка. Соответственно, сейчас жизнь все это корректирует. И чем выше люди назначали исходную цену и чем меньше она соответствовала реальному качеству того жилья, которое они продавали, тем больше будет снижение. "Y": Какова будет динамика рынка жилья по вашим прогнозам – что будет к концу этого года, как будет развиваться ситуация в следующем году? О.Р.: Я думаю, к концу этого года зафиксируется снижение порядка 20%, которое, по сути, в виде скидок уже имеет место быть. После Нового года снижение продолжится и в целом, как я уже сказал, достигнет порядка 30% от начального уровня, по отдельным объектам – 50%. Потом все будет зависеть от развития общеэкономической ситуации. Если будет виден положительный тренд выхода из кризиса, цены могут постепенно начать с осени подрастать, очень медленно. Если же кризис будет продолжать развиваться и ситуация будет ухудшаться, рынок может дальше сползать вниз, уже меньшими темпами. Но я думаю, что будет стабилизация. "Y": И это будет касаться в равной степени всех секторов? О.Р.: Практически да. Сейчас принципиальной разницы в трендах нет, потому что действуют довольно сильные внешние факторы, которые в той или иной мере сбивают цены практически на все. "Y": Стоит ли сегодня покупать недвижимость (жилье и землю) с инвестиционными целями? Когда инвестиции в недвижимость вновь станут эффективными? О.Р.: Очевидно, нет. На рост-то точно рассчитывать не приходится. А когда имеет смысл покупать? Я думаю, надо дождаться, как минимум, дна рынка. Убедится в том, что появился новый положительный тренд. То есть, по сути дела, дождаться окончания кризиса. Но если квартира нужна для жизни, здесь особого смысла тянуть нет. "Y": Будет ли ситуация на региональных рынках жилья совпадать с ситуацией на московском? О.Р.: Регионы, конечно, все разные, но я думаю, что в основной массе будет. Потому что, опять же, факторы общие для всех. За последние годы цены на жилье везде были довольно высокими и, в общем-то, перегретыми. Поэтому то или иное снижение будет во всех регионах. Кто больше был перегрет, тот и больше скорректирует цены. Хотя, повторюсь, регионы разные. Если взять Сочи, там может быть и в два, и в три раза падение, потому что этот пузырь вообще надули на пустом месте. Если брать города-миллионники – может быть так же, как в Москве. Если брать города, где цены были относительно невысокими, порядка $1 тысячи за метр, не знаю – может, и меньше, а может больше. Здесь многое зависит от локальной ситуации в городе, от спроса, предложения, платежеспособности, короче, от конъюнктуры рынка, экономической составляющей и т.д. Опять же зависит от того, велика была доля ипотеки или нет. Потому что есть рынки, где больше 50% покупали в ипотеку. Соответственно, при исключении этого фактора не понятно, кто там будет по таким ценам покупать. А есть регионы, где ипотека вообще практически не играла роли. "Y": Собственно, какова сейчас судьба ипотеки в России? О.Р.: Где ипотека нагрела рынки, те рынки и будут больше падать. А судьба у ипотеки очень простая: надо ждать окончания кризиса, когда у банков появится ликвидность, для того чтобы выдавать какие-то кредиты. "Y": Вы упомянули Сочи. Что, на ваш взгляд, будет с олимпийской стройкой? О.Р.: Я думаю, сама олимпийская стройка государством продвигаться будет. Просто здесь надо понять, что до Олимпиады еще очень далеко. Поэтому такое эмоциональное повышение цен на жилье в Сочи, на земельные участки и на все остальное еще за шесть - семь лет до Олимпиады было высосано из пальца. "Y": А само по себе участие в олимпийской стройке насколько сейчас выгодно? О.Р.: Я не думаю, что оно очень выгодно, потому что объекты, которые нужно построить для Олимпиады, как правило, либо нерентабельны, либо низкорентабельны: дороги, стадионы, спортивные сооружения, в общем-то, никогда рентабельными не были. Это всегда строилось либо в качестве обременения, либо на государственные деньги. Конечно, для строительных компаний, именно подрядчиков, которые зарабатывают на кладке кирпича и бетона, это выгодно, потому что это госзаказ, который может дать им финансирование в период кризиса. А для коммерческих инвесторов-застройщиков, которые ищут, куда свои деньги вложить, сейчас очень непонятные перспективы. "Y": Насколько, на ваш взгляд, эффективным окажется предложение главы правительства РФ о выкупе жилья у застройщиков за счет государственных средств? Поможет ли это самим застройщикам и как отразится на конъюнктуре? О.Р.: Думаю, это все закончится тем, что выкупать будут по очень низким ценам. Мы уже давно говорили застройщикам, что им гораздо выгоднее сбросить цены и распродать жилье по большей цене конечным потребителям, чем продавать совсем по мизерным ценам государству. Такая ситуация в Москве уже произошла: начинали с выкупа по 80 - 90 тысяч рублей за квадратный метр, теперь дошло до 40 - 50 тысяч. То есть уже практически в два раза город сбил закупочные цены. И застройщики начали 25%-е скидки объявлять, потому что выгоднее со скидкой 25% людям распродать, чем со скидкой 50% отдать государству. То есть это не панацея, не какой-то инструмент, который сейчас спасет цены. Я думаю, что никак не спасет. "Y": А что будет с коммерческой недвижимостью? Что ждет, в частности, "Москва-Сити"? О.Р.: "Москва-Сити" – знаковый проект. Московские власти, так или иначе, либо найдут инвесторов, либо сами туда войдут, то есть как бы городским бюджетом выкупят часть проекта. Что касается остальной коммерческой недвижимости, думаю, многие проекты подвиснут. "Y": У коммерческой недвижимости судьба еще печальнее, чем у жилой? О.Р.: Да. Потому что жилье – это все-таки предмет первой необходимости, и даже в условиях кризиса люди все равно женятся, разводятся, детей рожают. А что касается коммерческой недвижимости, когда бизнес не идет, все сокращается, в общем-то, и помещения не сильно нужны. "Y": Стоит ли в связи с этим ждать понижения арендных ставок? О.Р.: Думаю, стоит. Опять же, везде по-разному. Но я думаю, на 20% - 30% снизится аренда коммерческой недвижимости. Аренда жилья, скорее всего, поменьше. Она более востребована. "Y": Что в ближайшее время ожидает рынок строительства и девелопмента? Какие изменения принесет нынешний кризис? О.Р.: Пришла большая перетряска рынка. Рынок таким, каким он был, не останется. Придет новый рынок. Каким он будет, пока не понятно. Время покажет. Наверное, поменяется много чего. И хотелось бы, чтобы к лучшему. Сложно что-то конкретное сказать. Кофейная гуща есть для этих целей. Бесполезно сейчас об этом говорить.
...татуха выросла не реально. Продать татнефть купить ГП. Затем когда татка панет а ГП от спроса выростет сделать обратный ход. А те кто сидит в недвижке пусть наблюдают как мы поднимаем СВОЕ бабло)
Милиция Московской области расследует случай беспрецедентного мошенничества с банковскими кредитами. Аферистам, выдававшим себя за преуспевающих бизнесменов, удалось получить ссуды на общую сумму более полумиллиарда долларов.
В состав преступной группы входили два москвича и житель Калининграда, передает ИТАР-ТАСС со ссылкой на управление информации и общественных связей ГУВД Московской области. Подозреваемые обвиняются в незаконном получении кредитов, мошенничестве и легализации денежных средств.
По данным следователей, только на территории Московского региона обвиняемые присвоили себе более 2 миллиардов рублей, а география их преступной деятельности включает Калининград, Москву и Подмосковье.
В период с 2006 по 2008 год от действий злоумышленников пострадали более 50 коммерческих организаций, в том числе ряд крупных банков, и более 100 физических лиц.
Схема совершения преступления выглядела следующим образом. Подозреваемые входили в доверие к должностным лицам коммерческих банков, представляясь предпринимателями, которые занимаются куплей-продажей медикаментов и медицинского оборудования.
"Участники группировки пытались произвести впечатление финансово- благополучных людей, для чего приобретали дорогостоящие автомобили и другие предметы роскоши", - пояснили в милицейском ведомстве.
Помимо внешней маскировки жулики предоставляли кредиторам поддельные документы об имуществе - медицинском оборудовании, которое могло использоваться в качестве залога. Будущим жертвам также демонстрировалась фальшивая финансово-хозяйственная документация, якобы подтверждавшая успешную деятельность лжепредпринимателей, которая обосновывала экономическую выгоду сделки и гарантию возврата кредита.
После получения кредита деньги перечислялись на адреса подконтрольных мошенникам организаций-однодневок. "Ежедневно с их счетов снималось до 1 млн долларов", - подчеркнул представитель ГУВД.
По данной схеме мошенники оформляли до шести кредитов в месяц. "На первоначальном этапе для сокрытия хищения денежных средств фирмы выплачивали проценты по первоначальным кредитам, частично возвращали их, создавая видимость кредитоспособности", - заключили в ГУВД.
03.18 Заставят, ты что с государством никогда дела не имел? Сейчас государство будит скупать простроченные ипатечные кредиты у банков, чтобы народ за вилы не взялся. А когда оно всё скупит, то обязательно начнёт давить на цены так, шо не только по 50 за квадрат отдадут, а ещё и па 30 согласятся, деваться та некуда, всё равно дороже не продадут, баранав уже не осталось, уже все знают, что недвижке цена 0 рублей,0 копеек. И не забывайте, что это только начало-начал кризиса, он продлится ещё как минимум 1.5-2 года. Я не агитирую на продажу, мне похеру, деньги не мои, но если не здадите инвестиционную недвижимость сейчас, то потом останетесь при "Разбитом карыте", вернётесь на уровень 2000 года - грубо говоря на нулевую прибыль. Тоесть 8-мь лет "Коту под хвост".
18:42 Дурак,чиновники скупают у застройщиков квартиры не за тем чтобы тебя и прочее быдло облагодействовать.а чтобы потом тебе впарить купленное в 2-3 раза дороже.Ну и заодно дать своим друзьям и родственникам приобрести квартирки по коммунистическим ценнникамА вы,быдло,ждущие дешёвого жилья в Морскве,как сосали ,так и будете сосать.Извини за правду
03.12, 19:09 только дуракам этого не понять, в такой цене недвижки виноваты не застройщики и продавцы цемента. А куча воров из кремля в лице девелоперов, только дурак так и не понял кто рулит этим рынок и кто красиво накачал шар. Также и не надо забывать дурачкам наивно пологающим о квартире в Москве за 50 тысяч за кв.м Лохов кинули с ВТБ, так же и здесь, и всегда будут в выигрыше а вы надейтесь, ведь надежда умирает последней.....
Ps^ Дохтур плиз дурачок не пиши здесь свой бред, свои матрицы показывай таджикам у которых снимаешь квартиру.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
