...Я простой физик (не ядерщик) Никаких рублевок. живу скромно. Все бесконечно постоянно появляющиеся деньги вкладываю в упавшие в 10 и более раз наши - российские активы. Если бы владел домом на рублевке - продал бы давно... не верите - продал бы давно - думаю купили бы обязательно - нашлись бы лохи идейные
22.57 Правилна мыслишь Дохтур, лагична. Я бы тоже продал на Рублёвке и вложил бы в акции Российских компаний, а через полтора-два года купил бы на Рублёвке два дома, один себе, а другой детям, да ещё деньжищь осталось бы миллионов сто. Маладец, держи марку, будишь богатым и счастливым. А этих баранав не слухай, тут палавина ипатечников, а вторая половина дивелоперов с риэлторами, им же недвижку некуда дивать, скоро отдадут государству по 60 тысяч рубликов за метр, никто не пакупает, вот ани и плююца в тебя. Ани и так абиженные, им ишо за ипатеку платить лет ....дцать, завидуют хады.
...дык и я ж о том - о 60 им говорил, а теперь раз уж все уже посчитали - 32000 руб себестоимость метра в Москве, все остальное - ускорение строительства типа взятки, то с коррупцией начнут разбираться. Коль все, что выше названо коррупционной частью в цене, недвижка панет сильно...
В Госдуму внесен законопроект, подводящий все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках под действие 214-ФЗ о долевом строительстве. Если депутатов поддержит правительство, то девелоперы лишатся возможности продавать квартиры по векселям и предварительным договорам (80-90% от общего числа сделок). Застройщики предупреждают, законодательная инициатива еще больше усложнит их отношения с банками и обернется массовым разрывом контрактов по инициативе покупателей.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства" был внесен в Госдуму несколько недель назад, сообщил "Ъ" один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Александр Коган. "Сейчас профильные ведомства — Минрегионразвития, Минэкономразвития, Федеральная служба по финансовым рынкам и Минюст — готовят заключение, которое должно быть вынесено в течение двух недель",— надеется господин Коган. Представитель Минрегионразвития подтвердил факт получения законопроекта. Глава думского комитета по финансовому рынку, за которым закреплен законопроект, Владислав Резник вчера не отвечал на телефонные звонки "Ъ".
Новый законопроект позволит подвести под действия закона N 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" все финансовые схемы, которые используются застройщиками для привлечения средств покупателей на разных стадиях строительства дома, отмечает господин Коган. Также депутаты предлагают отменить НДС, который по 214-ФЗ обязан выплачивать застройщик с каждого заключенного договора.
Сегодня на рынке наибольшее распространение получили две схемы, позволяющие застройщикам обойти 214-ФЗ,— вексельная схема и договор предварительной купли-продажи. По данным Федеральной регистрационной службы, в 2006 году по всей России было заключено 58,55 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что составляет около 17% от общего объема построенного жилья. Общая сумма заключенных договоров составляет 165,42 млрд руб. По словам руководителя IRN Олега Репченко, в Москве по 214-ФЗ заключаются лишь 10% сделок, в то время как на вексельные схемы и предварительные договоры приходится по 45%.
Номиналом векселя устанавливается стоимость квартиры, планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию устанавливается в качестве срока погашения векселя. "При этом компании не дают никаких гарантий, что покупатели получат квартиры в счет погашения векселей",— говорит Александр Коган. В любой момент застройщик может досрочно отозвать свои векселя и потребовать от покупателей выплатить неустойку в размере 10% от его стоимости.
В предварительном договоре купли-продажи застройщик обещает заключить окончательный договор с покупателем к моменту завершения строительства и госрегистрации жилья. При этом предварительный договор компании подписывают только после того, как покупатель в виде предоплаты равными долями внесет всю стоимость квартиры. В случае нарушения застройщиком условий договора покупатель не может разорвать контракт. Продавец же, напротив, даже за недельную просрочку платежей может отказаться выполнять условия предварительного договора и потребовать от покупателя неустойку — 10% от внесенной суммы.
Девелоперы утверждают, что использовать вексельные схемы и предварительные договоры их заставляют жесткие условия, зафиксированные в 214-ФЗ. "Недавно в Ростове-на-Дону мы выплатили дольщикам 7 млн руб., так как построенный нами по 214-ФЗ дом вовремя не прошел госкомиссию",— приводит пример коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. "Поправки в 214-ФЗ приведут к ужесточению требований со стороны банков-заемщиков, которые на фоне кризиса ликвидности и так практически не выдают кредиты девелоперам",— настроен пессимистично президент корпорации "Главстрой" и Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян. С ним соглашается заместитель гендиректора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова: "По 214-ФЗ банк несет солидарную ответственность с застройщиком перед дольщиками за неисполнение обязательств". К тому же, по ее словам, 214-ФЗ предусматривает расторжение договора по инициативе дольщиков, что может повлечь за собой массовый срыв сделок и, соответственно, проблемы с финансированием проекта.
...банкротства никто не отменял - все кому не хватит так же останется ни с чем. Для банкрота физика долг не отменяется а только отсрочивают на 5 лет а с юрика - взятки гладки. Так что все это фигня.
Британский строительный сектор снижался в ноябре 2008 года рекордными темпами, что вызвано снижением цен на недвижимость и кредитным кризисом, сообщает Reuters со ссылкой на данные Chartered Institute of Purchasing and Supply/Markit (CIPS).
Индекс строительного сектора CIPS снизился в ноябре до 31,8 пункта с 35,1 пункта месяцем ранее. Индекс находится ниже 50 пунктов уже девятый месяц подряд, а теперь опустился до минимальной отметки с начала его ведения. Если индекс находится ниже 50 пунктов, это свидетельствует о замедлении отрасли.
"Непрекращающиеся экономические вызовы продолжили негативно сказываться на строительном секторе Великобритании в ноябре, о чем говорит рекордное снижение индекса PMI", - сказал директор CIPS Рой Эйлиф.
"Менеджеры по закупкам сообщили о значительном снижении количества новых заказов, выпуска промышленной продукции и росте безработицы, что служит лишним доказательством плачевного состояния строительного сектора".
Ожидается, что на этой неделе Банк Англии в очередной раз понизит процентную ставку, которая сегодня составляет 3,0 % годовых - минимальный уровень с пятидесятых годов XX века.
Понижение ставки может помочь строительному сектору, который сильно пострадал от кредитного кризиса, взвинтившего стоимость кредитов как для юридических, так и физических лиц. Однако эта мера может подействовать не сразу, поскольку банки по-прежнему не спешат выдавать новые кредиты.
Безработным россиянам могут отсрочить выплаты по ипотеке. Их в течение какого-то времени будет гасить государство, сообщает радиостанция "Бизнес ФМ".
Предложение о предоставлении бюджетных займов обсудили представители минэкономразвития, агентства по ипотечному жилищному кредитованию и банков. Если инициативу примут, деньги будут выделять по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратить средства можно будет исключительно на платежи по кредиту.
Инициатива пока на стадии идеи, но должна предупредить многочисленные дефолты. Ведь волна сокращений накрывает не только банки и финансовые компании, но уже и реальный сектор. По некоторым данным, цена вопроса, по оценке агентства по ипотечному жилищному кредитованию, не так уж и велика - около 20 миллиардов рублей. Но, по мнению специалистов, этих денег может и не хватить. Основные трудности связаны даже не с объемами средств, а с тем, как будет работать механизм, и какие договоренности будут заключать стороны.
По словам первого зампреда правления "Городского Ипотечного Банка" Руслана Исеева, речь идет о вторичной ипотеке, то есть государство помогает заемщикам расплатиться своими ипотечными обязательствами, но при этом обеспечение кредитов, которые заемщики берут у государства, оно берет их, уже один раз заложенную, квартиру во вторичный залог. То есть государство становится кредитором второй очереди.
По большому счету нужно, чтобы банк-первичный кредитор, давал согласие на вторичную ипотеку по уже существующим договорам. Банки, конечно, пойдут на это, чтобы избежать дефолтов. Подобное соглашение было бы для них своего рода дополнительной страховкой, так что банкиры идею поддерживают.
Есть и другая идея спасения безработных заемщиков. По словам главы думского Комитета по труду и социальной политике, единоросса Андрея Исаева, партия собирается в ближайшее время предложить банкам заморозить взимание выплат по ипотеке вместе с процентами с тех людей, кто из-за кризиса потерял работу. Эту инициативу банковское сообщество, вероятно, встретит с куда меньшим энтузиазмом.
Между тем, по некоторым данным, россияне ежегодно тратят на погашение ипотеки около 66 миллиардов рублей
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
