Столичная мэрия отменила итоги конкурсов по выкупу жилья у крупнейших застройщиков. Новые аукционы пройдут только в будущем году, и единственным лекарством от кризиса для девелоперов остается кардинальное снижение цен, считают эксперты. Правительство Москвы признало незаконным итоги проведенных в сентябре и октябре конкурсов по приобретению жилья на социальные нужды. Предполагалось, что город выкупит у ГК "ПИК", Су-155 и "Главстроя" более 500 тыс. квадратных метров жилья по цене 80 тыс. руб. за метр и тем самым поддержит их в условиях кризиса. В опубликованном в среду распоряжении мэра от 25 ноября говорится, что конкурсы прошли с нарушениями, в связи с чем департаменту жилищной политики и жилищного фонда города предписано отозвать направленные для подписания проекты контрактов по долевому участию Москвы в финансировании строительства жилья. Документы для проведения новых аукционов должны быть подготовлены в течении 30 дней. При этом в них предлагается исключить требования привязки количественного состава лота (партии жилой площади) к конкретному месту расположения. О том, что мэрия Москвы намерена поддерживать частных застройщиков, закупая у них квартиры для муниципальных нужд, Юрий Лужков объявил в середине октября. Как сообщили в правительстве столицы, на приобретение около 500 тыс. квадратных метров жилья было направлено 40 млрд руб. В том числе группа компаний "ПИК" должна была продать городу более 300 тыс. метров, "Главстрой" - около 100 тыс. метров. Большой объем жилья были вынуждены продать городу те компании, которые полностью переориентировались на коммерческий рынок, что повлияло на их поведение в условиях кризиса, отмечали строители. В мэрии говорили, что таким образом поддержали застройщиков в трудное из-за проблем с ликвидностью и кредитованием время. При этом город выступил активным покупателем жилья, поскольку инвестиции в недвижимость на фоне падающего фондового рынка остались наиболее выгодным вложением, добавляли участники рынка. Позже появились сообщения, что городские власти отказались заключать контракты с девелоперами, потребовав от них дополнительную скидку в 12-17 проц. Новые аукционы мэрия намерена проводить с учетом понижения цен на 20-25 проц. от стоимости метра в 80 тыс. руб. по итогам октябрьского конкурса. В результате отказа столичных властей от покупки жилья и без того незавидное положение девелоперов ухудшится, и в ближайшее время им придется рассчитывать на господдержку (власти назвали строительство в числе приоритетных отраслей) и активно снижать цены, уверены эксперты. Два дня назад Внешэкономбанк рассмотрел заявку ГК "ПИК" на получение кредита на сумму до 300 млн долл. на погашение долгов перед иностранными кредиторами. В целом задолженность одного из крупнейших российских девелоперов превышает 1 млрд долл. "Дон-Строй" привлек кредит ВТБ на сумму 500 млн долл. В то же время компания объявила о скидках на все жилые объекты в размере 25 проц. Основная проблема девелоперов в нынешних условиях состоит не в получении кредита, а привлечении рядовых покупателей, считают в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Снижение спроса на рынке по сравнению с докризисным состоянием уже составило 50 проц., а расплачиваться по банковским ссудам застройщикам придется за счет продажи квартир. На вторичном рынке уже активно проходят сделки со скидками в 20-25 проц., при таких же дисконтах покупатели могут пойти и к застройщикам. Последовать примеру "Дон-Строя" в итоге придется всем девелоперам, но преимущество получат те компании, которые сделают это первыми, считают аналитики. Те, кто будет надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, так как им помимо обычного снижения цен им придется еще платить за кредит, констатируют в IRN.
...это хорошо - что не будут выкупать. Теперь придется эти квартиры продавать по любому или тащить на балансе, что не есть правильно. ...27.11, 00:40 еслиб ты баклан не ждал сидя на деньгах, а покупал акции когда я говорил то сейчас бы ты был гораздо ближе к заветной цели Еще раз говорю - слухайте и переслухивайте Дохтура внимательно. Делайте не часть а все что я говорю. И будет вам счастье ...а сейчас идите пока денег нет - в покер на игровые деньги тренируйтесь. Через пол-года если научитесь считать вероятность и заработаете в игровых деньгах не менее 1000000 можно попробывать кинуть реального бабала, но цель одна - научиться порсчитывать будущее и вернуться на ФР окрепшим.
Владелец "Базового элемента" Олег Дерипаска может выйти из строительного бизнеса. Об этом пишет 27 ноября "РБК daily". Как рассказали изданию в администрации Краснодарского края, "Базэл" распродает девелоперские активы на юге России. В частности, речь идет о 700 га земли в районе Геленджика, где "Базэл" планировал построить совместно с Evraz Group курортный город, уточнил бывший топ-менеджер компании, управляющей этим проектом. Кроме того, по его словам, "Базэл" прекратил финансирование ряда проектов в Сочи. По мнению экспертов, в условиях финансового кризиса О.Дерипаска хочет выйти из непрофильного бизнеса. Однако в самом "Базэле" утверждают, что продают только непригодные для девелопмента участки.
По словам высокопоставленного источника в администрации Краснодарского края, О.Дерипаска также пытается продать проекты в Краснодаре и Анапе. Эту информацию подтвердил бывший топ-менеджер УК "Дивноморская", которая была создана компаниями "Альтиус Девелопмент" (входит в "Базэл") и "Ферро-Строй" (Evraz Group) для реализации градостроительного проекта на 800 га в районе Геленджика.
По словам источника "РБК daily", в середине октября 2008г. в УК прошли массовые сокращения: "В компании остались пять человек, в задачи которых входит распродажа земельных участков (всего их 100) под проектом "Дивноморское". Уже продано два участка. Покупателями выступили местные предприниматели". Партнеры намерены сохранить за собой участок площадью 120 га, говорит собеседник газеты. "Его планировалось освоить в первую очередь, построив 650 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости", - уточнил он.
Инвестиции в проект, концепция которого была разработана британским архитектурным бюро John Tompson & Partners, оценивались примерно в 2 млрд долл. По данным владельца крупной строительной компании, которая реализует совместно с "Базэлом" и "Ферро-Строем" другой девелоперский проект в Геленджике, О.Дерипаска охладел к девелопменту как минимум три месяца назад. "Тогда "Базэл" приостановил свое участие в нашем проекте", - отмечает девелопер.
По данным бывшего топ-менеджера УК "Дивноморская", свою деятельность "Альтиус Девелопмент" остановила также в Сочи: "Здесь "Базэл" тоже сократил персонал и приостановил финансирование проектов, в том числе олимпийских". По данным источника, "Базовый элемент" обратился в правительство РФ за софинансированием строительства олимпийских объектов.
В "Базэле" опровергают эту информацию. По словам замгендиректора "Альтиус Девелопмент" Павла Лебедева, в компании "Альтиус Девелопмент" прошли небольшие увольнения технического персонала, а в "Дивноморском" выставлены на продажу лишь несколько неликвидных участков, непригодных для девелопмента. Финансовый директор "Альтиус Девелопмент" Вячеслав Красько заявил "РБК daily", что все новые крупные проекты компании находятся на стадии лэнд-девелопмента, который не требует больших капзатрат, а освоение более 700 га земли в районе Геленджика предполагает различные направления девелопмента, в том числе продажу неприоритетных земельных участков.
В госкорпорации "Олимпстрой" утверждают, что структуры "Базэла" не выходят из олимпийской стройки, а накануне было завершено подписание инвестдоговоров на строительство центра по переработке бытовых отходов и полигона для их хранения. "Возможно, приостановка финансирования касается проекта строительства около 1 млн кв. м жилья на 350 га побережья в Имеритинской долине, - заметили в "Олимпстрое". - Этот проект в олимпийскую программу не входит".
Жители Киева провели сегодня многотысячный митинг на Крещатике в знак протеста против подорожания стоимости проезда на общественном транспорте. В результате акции движение по центральной улице украинской столицы было перекрыто.
В мероприятии приняли участие представители различных политических сил: коммунисты, члены блока Юлии Тимошенко и партии "Народная самооборона". В руках демонстранты держали флаги и плакаты с надписями против повышения цен.
Параллельно на площади перед мэрией проходил митинг сторонников удорожания проезда. В нем участвовали работники коммунальных транспортных предприятий, главный лозунг которых: "За безопасную перевозку нужно платить".
В итоге, как сообщает РБК-Украина, постоянная комиссия Киевского совета по вопросам транспорта и связи приняла постановление об отмене распоряжения киевского мэра Леонида Черновецкого о повышении тарифов на проезд в коммунальном транспорте. Оглашая решение, председатель фракции БЮТ в Киевсовете Александр Зинченко отметил, что угрозы начальника КП "Киевский метрополитен" Петра Мирошникова остановить метро в случае снижения тарифов на проезд "являются преступлением".
"Если он это сделает, то он должен караться с помощью соответствующих уголовных инструментов. Он будет отвечать тогда перед судом", - подчеркнул депутат.
Также Киевсовет разрешил работникам правоохранительных органов бесплатный проезд на всех видах транспорта в столице. За такое решение проголосовали 115 депутатов.
Выступая перед журналистами, А.Зинченко указал и на то, что указ Виктора Ющенко об отмене повышения тарифов на коммунальные услуги для предприятий Киева не выполняется. "Указ президента не выполняется, и юридические лица, указанные в распоряжении председателя КГГА от 30 октября, получают в десятикратном повышенном размере соответствующие квитанции для оплаты (коммунальных услуг)", - отметил он.
Напомним, с 4 ноября в Киеве действуют новые транспортные тарифы. Стоимость проезда в метро повысилась почти в 4 раза (с 50 коп. до 2 грн), билеты на наземном транспорте подорожали в 3 раза (с 50 коп. до 1,5 грн при покупке в кассе и до 2 грн при покупке в салоне транспорта). Это вызвало волну протеста среди населения. В то же время транспортники указывают на то, что за последние годы правительство Украины не выделило ни копейки на повышение заработной палаты работникам транспортных предприятий Киева. По их словам, рост тарифов - мера вынужденная, а возврат к прежним ценам "поставит отрасль на грань катастрофы, отбросив семьи транспортников за черту бедности".
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пересмотрело прогноз по списку на пересмотр Rating Watch, где находятся рейтинги ОАО "Группа компаний "ПИК", с "развивающегося" на "негативный", сообщается в распространенном сегодня пресс-релизе агентства. В списке на пересмотр находятся долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) на уровне CCC и краткосрочный РДЭ на уровне С.
В сообщении агентства отмечается, что указанное действие отражает озабоченность агентства касательно способности компании погасить свои краткосрочные долговые обязательства.
Крупнейший шведский строительный концерн Skanska реагирует на падение спроса на жилье сокращением 3400 рабочих мест в Швеции, Финляндии и Норвегии. Эта мера затронет примерно 17% его работников в Северной Европе и означает потерю почти 6% всех рабочих мест концерна в целом. Как заявил официальный представитель концерна Skanska, шаг этот необходим для того, чтобы компенсировать катастрофическое снижение спроса на квартиры и частные дома.
Сокращение рабочих мест планируется осуществить в течение первого полугодия 2009 года. Единовременные расходы на это мероприятие составят 600 млн крон (58,1 млн евро). Новость эта обрушила курс ценной бумаги Skanska на бирже в Стокгольме более чем на 5%. Как и многие другие строительные концерны, Skanska находится под прессом проблем из-за финансового кризиса и ухудшения конъюнктуры: после многолетнего периода, в течение которого цены на недвижимость росли без остановки, нынче рынок практически замер. Многие строительные компании готовы продать сейчас свои объекты с громадными скидками, а покупающие в собственность квартиру жители Стокгольма на год освобождаются от уплаты налога. Значительные скидки предоставляются и на аренду квартир в домах-новостройках. В связи с этим в концерне Skanska прогнозируют снижение в наступающем году выручки по Северной Европе на 15%.
Насколько напряженной является ситуация в строительном секторе шведской экономики, свидетельствует официальная статистика по рынку труда этой страны: если в ноябре прошлого года в строительной отрасли всей Швеции в целом было сокращено всего 47 рабочих мест, то в нынешнем ноябре, причем без учета действий концерна Skanska, сокращено уже 1444, а ведь месяц еще и не закончился.
Шведский профсоюз работников строительной отрасли Byggnads потребовал от правительства страны принятия срочных мер для стимулирования конъюнктуры. По мнению лидера этого профсоюза Ханса Тилли, нынешняя ситуация носит чрезвычайный характер ввиду того, что если в ходе кризиса отрасли 90-х годов рабочие из Северной Европы без проблем устраивались на работу в других странах, то сейчас кризис в строительстве носит глобальный характер, который полностью исключает такую возможность. Г-н Тилли считает, что путем введения налоговых льгот на работы по ремонту и перестройке уже имеющегося жилого фонда правительство должно способствовать оживлению во всей отрасли. После шведских компаний, таких как NCC, JC и Peab, концерн Skanska стал уже четвертым строительным гигантом, который вынужден пойти на значительные сокращения своего персонала
- Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал очередные данные о том, насколько россияне одобряют деятельность государственных и общественных институтов, каков уровень доверия политикам и электоральный рейтинг политических партий в условиях финансового кризиса.
В течение ноября рейтинг одобрения деятельности президента Дмитрия Медведева составляет в среднем 74 проц. Всплеск одобрения главы государства приходится на июнь-сентябрь 2008 года (с 73 проц. до 79 проц.), в период возникновения югоосетинского конфликта.
Одобрение деятельности председателя правительства, Владимира Путина, в ноябре выражают в среднем 78 проц. россиян - этот показатель практически не изменился с октября (79 проц.). Всплеск одобрения деятельности премьер-министра наблюдается в период с марта по июнь 2008 года, время предвыборной кампании и выборов президента, и вступления Владимира Путина на должность председателя правительства - доля тех, кто одобрял деятельность председателя правительства тогда, выросла с 57 проц. в марте до 81 проц. в июне.
Уровень одобрения россиянами деятельности правительства России в течение ноября, в момент кризисной ситуации, составляет 53 проц.- это наиболее высокий показатель за два года (в сентябре деятельность правительства одобряли лишь 46 проц.). Наиболее низкий уровень одобрения приходится на 2006 год (40 проц.) и вторую половину (июнь-декабрь) 2007 года (41-42 проц.).
Деятельность Совета Федерации в течение ноября имеет рейтинг одобрения 38 проц. - с сентября-октября он вырос с 32 проц. Деятельность Госдумы находит положительную оценку 38 проц. россиян - с сентября-октября доля тех, кто одобряет ее деятельность, выросла с 32-34 проц.
В рейтинге политиков, которым россияне доверяют более всего, по-прежнему лидирует Владимир Путин - в ноябре доля тех, кто доверяет премьер-министру, составляет в среднем 59 проц. (по сравнению с 2006 годом она выросла на 5 проц. - с 50 проц.). На втором месте - президент Дмитрий Медведев (в ноябре ему оказывают доверие в среднем 44 проц. наших сограждан) - по сравнению с июнем, началом деятельности Медведева в качестве президента, уровень доверия к главе государства вырос с 40 проц.. Замыкают тройку лидеров, которым россияне оказывают наибольшее доверие, Сергей Шойгу (7 проц.) и лидер ЛДПР Владимир Жириновский (7 проц.). Четвертое место занимает руководитель КПРФ Геннадий Зюганов (6 проц.) - по сравнению с мартом уровень доверия россиян к этому политику снизился с 11 проц. На пятом месте, с большим отрывом - Сергей Иванов (в ноябре доверие к нему испытывают в среднем 5 проц. россиян). По сравнению с январем 2008 года, доля тех, кто доверяет заместителю председателя правительства, снизилась почти вдвое - с 12 проц.
Россияне наиболее склонны одобрять деятельность Российской армии (в октябре такое мнение высказали 59 проц.). Положительное отношение к вооруженным силам резко повысилось в период с июля по август 2008 года, во время начала югоосетинского конфликта - с 49 проц. в июле до 61 проц. в августе.
На втором месте по одобрению - СМИ (в октябре свое одобрение им высказали 52 проц. россиян). В течение августа-сентября доля тех, кто придерживается этой точки зрения, оставалась практически неизменной - 52-55 проц. Всплеск положительного отношения к СМИ приходится на период с 2006 по 2007 год (доля россиян, положительно оценивающих этот общественный институт, выросла с 32 проц. до 45 проц.).
С августа по октябрь снизился уровень одобрения деятельности правоохранительных органов (с 39 проц. до 34 проц.). Доверие к судебной системе высказывают 29 проц. россиян (в августе-сентябре - 28 проц.). 28 проц. россиян одобряют деятельность политических партий. Общественной палате доверяет каждый четвертый (25 проц.). Почти каждый пятый одобряет деятельность профсоюзов (22 проц.).
Инициативные всероссийские опросы ВЦИОМ проведены в 2003 - 2008 гг. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4 проц.
Цены на дома в США показали в сентябре рекордное падение. Вниз рынок жилой недвижимости толкают экономический кризис и рост числа домов, выставленных на продажу за неуплату по ипотечному кредиту, пишут "Ведомости".
Цены в 20 крупнейших городах США упали в сентябре на 17,4% по сравнению с сентябрем 2007 года, свидетельствует опубликованный сегодня индекс цен на жилую недвижимость S&P/Case-Shiller; в августе годовое снижение составило 16,6%. Индекс, который составляется с 2001 года, снижался каждый месяц с января 2007 года.
По сравнению с августом цены в 20 крупнейших городах упали в сентябре на 1,8% против 1% месяцем ранее.
Общенациональный индекс S&P/Case-Shiller упал в III квартале на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года; во II квартале индекс потерял 15,1%.
"Шторм на финансовых рынках оказывает дополнительное понижательное давление на рынок жилья, который фундаментально и без того весьма слаб", — заявил председатель комитета по расчету индекса Дэвид Блитцер.
Сегодня Федеральная резервная система США объявила о мерах по поддержке рынка жилья. ФРС будет выкупать у ипотечных агентств Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae, а также у федеральных банков жилищного кредита закладные на 600 млрд долларов, чтобы предоставить им дополнительные средства на увеличение объемов ипотечного кредитования.
Минэкономразвития предлагает гражданам, неспособным погасить долги, процедуру банкротства, позволяющую получить рассрочку платежей на срок до пяти лет. Законопроект о банкротстве физических лиц министерство планирует внести в правительство до конца года. Банки, просрочку граждан перед которыми Центробанк оценивает в 131,2 млрд руб., к таким отсрочкам не готовы. А конкурсные управляющие, которые будут распродавать имущество граждан-банкротов, утверждают, что уводить его от взыскания будет сложно.
Вчера замглавы Минэкономразвития Анна Попова сообщила, что министерство до конца года планирует повторно внести в правительство законопроект о банкротстве физлиц. Проект появился в 2006 году ("Ъ" неоднократно о нем писал), весной нынешнего года Минэкономразвития внесло его в правительство, но проект вызвал замечания и сейчас, по словам госпожи Поповой, проходит согласование с Высшим арбитражным судом (ВАС). Заместитель директора департамента корпоративного управления Минэкономразвития Дмитрий Скрипичников рассказал вчера "Ъ" об основных положениях проекта: "Ранее предлагалось, чтобы сумма задолженности, при которой можно было начать процедуру банкротства, составляла 100 тыс. руб. Но данная сумма сейчас применима к юридическим лицам, поэтому для граждан она скорее всего будет снижена до 50 тыс. руб.". При этом, сообщил господин Скрипичников, в проекте будет важное положение о том, что "в процессе банкротства гражданам, включая индивидуальных предпринимателей, может быть предоставлена отсрочка в погашении долга сроком до пяти лет".
Проект предусматривает, что рассматривать дела о банкротстве граждан будут арбитражные суды, которые уже давно рассматривают дела о банкротстве компаний. Подать в суд заявление сможет сам гражданин, оказавшийся неспособным погасить долги в течение полугода, а также кредитор гражданина (например, банк) и налоговая инспекция.
Суд должен будет ввести в отношении гражданина процедуру наблюдения сроком на три месяца. Гражданин еще не станет банкротом, но судебные приставы уже не смогут взыскивать с него долги по исполнительным листам. В период наблюдения гражданин, имевший до процесса банкротства стабильный доход и не имевший непогашенной судимости, получит возможность согласовать с кредиторами план реструктуризации долгов. План может составляться на срок до пяти лет и предусматривать полную либо частичную выплату долгов, если на это согласятся кредиторы. В случае несогласия кредиторов суд сам сможет утвердить план реструктуризации, если по нему кредиторы получат больше денег, чем при немедленной продаже имущества гражданина с торгов.
Пятилетняя рассрочка уже вызывала критику экспертов, например, совета по кодификации гражданского законодательства при президенте РФ и главы ВАС Антона Иванова. В марте 2007 года он говорил в интервью "Ъ", что "длительная рассрочка по выплате долгов будет иметь смысл лишь для тех, у кого есть крупное имущество и большие доходы", и предлагал ограничиться сроком в шесть-девять месяцев. Первый исполнительный вице-президент РСПП Александр Мурычев считает, что пятилетний срок рассрочки платежей для банков скорее всего будет неприемлем: "Банки в условиях кризиса этого не выдержат, особенно если банкротиться начнут сразу многие заемщики. Соответственно у граждан возникнут проблемы при заключении с банками соглашений о реструктуризации долгов". По данным Центробанка, размер просроченной задолженности граждан перед банками составлял на 1 октября 131,2 млрд руб. Первый зампред правления Оргрэсбанка Игорь Буланцев признает, что банк пойдет на реструктуризацию долга, если будет уверен, что сможет получить с заемщика всю сумму. "При этом банк более охотно пойдет на соглашение, если отсрочка составит менее пяти лет",— говорит господин Буланцев.
Если реструктуризация долгов сорвется, суд признает гражданина банкротом и назначит конкурсного управляющего. Он будет собирать имущество гражданина в конкурсную массу, организовывать его продажу и расчеты с кредиторами. В конкурсную массу попадут все текущие доходы этого гражданина и его имущество. Исключение составят единственное незаложенное жилое помещение, площадь которого соответствует нормативам (помещение большей площади будет продано, а гражданину будет предоставлено жилье по социальным нормам). Кроме того, гражданину оставят деньги на жизнь, сумму которых утвердит суд, и личные вещи за исключением предметов роскоши.
Конкурсный управляющий получит право оспаривать сделки, которые гражданин может совершить ради сокрытия имущества от взыскания. "Профессиональные арбитражные управляющие наработали немалый опыт оспаривания сомнительных сделок компаний-должников и могут распространить эту практику на граждан",— говорит конкурсный управляющий банка "Диалог Оптим" Андрей Сергеев. Кроме того, по его словам, сейчас планируется расширить круг подозрительных сделок, которые можно оспорить, что скорее всего сильно затруднит вывод гражданами имущества. Вопрос о том, будут ли арбитражные управляющие участвовать в делах о банкротстве граждан на этапе наблюдения и реструктуризации долгов, пока остается спорным. "Обсуждается предложение отказаться от участия в этих процедурах управляющих и возложить отдельные обязанности на самого должника",— говорит Дмитрий Скрипичников.
...короче не хотят знач печатать рублики. Вобщем это ожидалось - банки надавали кредитов и не хотят падения рубля. ...обратная сторона этого желания страшана - безработица нищита преступность и другие фобии поглащающие население уже сейчас...
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
