Кризис добрался и до рынка элитного загородного жилья. Так, по оценке исследовательской группы "W-City" community research", только в течение ноября было заморожено свыше 50 проц. новых проектов на рынке элитного загородного жилья. А до нового года эта цифра может еще увеличиться до 70 проц. И, как говорится в сообщении W-City, это - катастрофа для всех специалистов (строителей, архитекторов и дизайнеров), вовлеченных в процесс строительства, потому что всем им угрожает потеря не только средств к существованию, но и квалификации. А эксперты Независимой гильдии архитекторов Москвы прогнозируют, что в самое ближайшее время заказов лишатся три четверти действующих архитекторов.
Уже сейчас в большинстве персональных мастерских, ориентированных на корпоративный заказ, положение тяжелое: либо полная безработица, либо сокращение штата плюс ценовой демпинг, сравнимый по масштабам с тем, который был 10 лет назад.
По словам архитектора одной из ведущих проектных мастерских столицы, кризис привел к резкому снижению количества заказов, и сейчас доделываются старые. "Чтобы найти новые, ценовую политику приходится менять в корне, но это мало помогает: множество талантливых российских архитекторов вынуждены сегодня быть временно безработными", - отметил он.
Между тем, отмечается в сообщении W-City, в выигрыше остаются только потенциальные покупатели, для которых наступает время огромного выбора и приличного дисконта.
19.47 Слышь ты блин, Умник, что ты там из себя строишь? Ты блин, московский середничёк-иптечник, который взял недвижку на 15 лет кабалы. Ты есть раб банка, в квартире которого будишь жить все 15 лет, пока полностью не погасишь кредит, или пока с тебя "Шкуру" не снимут. А я есть рублёвый миллионер. который хочет купить недвижимость не в вашей "Раздутой" Москве, чтобы не потерять свои деньги, а в Болгарии, на море, чтобы вашего масковского пердижа-выпендрёжа неразумного там не слышать. Ты хвалишься тем, что сейчас, во время кризиса купил квартиру? Да ты просто ДУРАК, ни меньше и не больше. К лету будишь на своей ЖОПЕ волосы рвать, потеряв на своей, купленной квартире во время кризиса, миллионов 5-6, не меньше. Ты ДУРАК. Или работаешь в какой-нибудь дивелоперской конторке риэлтором, нашёптывая ЛАХАМ на ушко, что недвижка будит расти, при этом снимать свои сраные зарплатные бонусы за сделку с клиентом. Мне только херь не неси, я тебе не ЛОХ масковский. ========================================================== Недвижимость вернулась в лето http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=10...
ссыкушонок ты тут про свое с мужиками развел тему? тут разговор собственно о другом, о недвижимости. Не засирай своей керней тему ,а то Машуня к кторой ты ссыкаешь все потрет
Более 500 человек приняли участие в беспорядках во вторник вечером на заводе по производству игрушек "Кайда" в городке Чжунтан в южной китайской провинции Гуандун. Об этом сообщила местная газета "Гуанчжоу жибао".
Беспорядки были вызваны увольнением рабочих завода, а также их несогласием с размером выплачиваемой им в связи с увольнением компенсации. Как следует из сообщения, поводом для массовых волнений на предприятии послужил разрыв по инициативе администрации завода контрактов с 380 рабочими, передает Интерфакс.
При этом уволенные, которые проработали на заводе более семи лет, получали компенсацию в размере 1030 юаней (151,5 долларов), а те, кто проработал пять лет - в размере 770 юаней (113,2 долларов).
Рабочие посчитали такое решение руководства несправедливым и попытались провести переговоры с администрацией. Когда эти переговоры не привели к положительному результату, недовольные, "собрав земляков и родственников", начали крушить оргтехнику в здании заводоуправления.
Полиция попыталась прекратить беспорядки, однако это лишь обострило конфликт: разъяренные рабочие перевернули и разбили несколько полицейских машин и мотоциклов. По свидетельству очевидцев, в результате столкновений пять человек получили ранения.
Как сообщили в городском правительстве, к ночи ситуация на территории предприятия нормализовалась, была создана "рабочая группа по разрешению противоречий".
Ранее Министерство трудовых ресурсов и социального обеспечения КНР распространило специальное уведомление, в котором говорится, что предотвращение массового роста безработицы в стране стало в настоящее время одной из важнейших задач в экономической области.
Приветствуются также начинания некоторых компаний, которые обязались не сокращать персонал независимо от экономического положения. Первыми с такой инициативой выступили 200 шанхайских фирм.
Стремительный рост доллара по отношению к рублю привел к повышению расходов заемщиков на оплату кредитов и отказу части из них от погашения банковских ссуд. В этой связи, как пишет газета "Коммерсантъ", банки будут вынуждены реструктурировать долларовые кредиты в рублевые или реализовывать залоги.
Согласно исследованию, проведенному коллекторским агентством "Секвойя Кредит Консолидейшн", из-за повышения суммы ежемесячного платежа погашать задолженность по долларовым кредитам уже сейчас отказываются 11% должников.
"С июля курс доллара к рублю вырос более чем на 19%, - поясняет генеральный директор агентства Елена Докучаева. - Минимальный ежемесячный платеж по долларовому кредиту увеличивается на соответствующую сумму". "Сейчас задержки с выплатой возникают даже у тех, кому осталось произвести по этому графику один-два платежа", - добавляет заместитель гендиректора коллекторского агентства АКМ Александр Щербаков.
Эксперты указывают, что пока с проблемой неплатежей сталкиваются в основном банки, которые недостаточно требовательно относились к выбору заемщиков. Однако при росте курса доллара свыше 30 руб. просрочки по платежам грозят уже очень многим кредитным организациям.
"В этом случае банки могут либо перекредитовать кредит в рубли, либо отнимать и реализовывать залог (в валюте, как правило, выдавалась ипотека и автокредиты)", - полагает замглавы блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. Массовая реализация залогов вызовет падение их стоимости, банкам придется фиксировать новые расходы, прогнозирует заместитель директора департамента продаж автокредитов Юниаструм банка Анна Голикова.
При этом неплатежами по валютным кредитам тенденция ухудшения платежеспособности заемщиков не ограничивается. В декабре коллекторы ожидают ухудшения платежеспособности заемщиков и по рублевым ссудам. По данным "Секвойи", уже сейчас 14% неплательщиков по кредитам объясняют свое поведение потерей работы, сокращением или задержкой зарплаты. "Декабрь как месяц премий и повышений зарплат традиционно был самым успешным месяцем для сбора задолженностей, - говорит Александр Щербаков. - Однако этот декабрь будет нетипичным. По нашим данным, около 20% должников не надеются на получение годовых бонусов".
Кквартира в кредит это современно, удобно, быстро. При это вам не надо думать о том когда накопить. Два часа и вы обладатель собственной квартиры.! Спешите сезонные скидки, дешевле не будет! Достойное жилье для достойный людей! http://www.yantargorod.ru/
Снижение стоимости квартир в Москве на 25%-30% неизбежно, считают «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению специалистов аналитического центра, девелоперы будут вынуждены снижать цены на жилую недвижимость даже при возможности получения кредитов. Компании, которые будут надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, поскольку помимо обычного снижения цен им придется еще платить за кредит, а прибыль от их проектов может оказаться под вопросом.
Традиционно считается, что, получив кредит, девелопер может спокойно заниматься текущей деятельностью, и не нуждается в рядовом покупателе. Однако, например, компания «Дон-Строй» после того, как привлекла кредит ВТБ на сумму в $500 млн, сообщила, что до 25 декабря 2008 года все ее жилые объекты будут продаваться со скидкой в 25%. Из этого аналитики делают вывод, что основная проблема застройщиков сейчас не в том, чтобы получить кредит, а в том, чтобы привлечь рядовых покупателей.
По мнению экспертов, даже если допустить, что часть денег, полученных от ВТБ, строительная компания направит на погашение имеющейся задолженности, у нее останется порядка $150 млн. Этой суммы вполне могло бы хватить для того, чтобы не нуждаться в организации маркетинговых ходов.
Однако на фоне выручки холдинга за 2007 год, которая составила около $1,5 млрд, становится понятно, что даже если все $500 млн пойдут на завершение строительства жилых комплексов в Москве, то этого не хватит, чтобы компенсировать возможное снижение выручки. По данным участников рынка, снижение спроса составило по сравнению с докризисным состоянием 50%, сообщают «Индикаторы рынка недвижимости».
По данным аналитического центра, снижать цены на отдельные квартиры компания стала еще до того, как получила кредит. Например, квартиры, расположенные на нижних этажах, или с плохим видом из окон в ЖК «Дом на Беговой» потеряли в цене 20%, а такие же квартиры в ЖК «Дом на Мосфильмовской» подешевели почти в 2 раза еще до объявления общих скидок.
По итогам 2008 года «Дон-Строй» планирует сдать около 400 тыс. кв. м жилья, где квадратный метр с учетом скидки в 25% будет стоить порядка 100 тыс. рублей. Таким образом, компания получит прибыль в размере $1,5 млрд, констатируют аналитики. По подсчетам экспертов, если за месяц «Дон-Строй» планирует сдавать около 33 тыс. кв. м, это будет соответствовать $120 млн: это примерно та же сумма, которую «Дон-Строй» может получить, если кредит ВТБ разделен на 4 транша. В то же время, до конца года остался как раз месяц. Вполне вероятно, что при скидках такого же уровня компания сможет привлечь больше клиентов и завершить год с запланированной прибылью в $1,5 млрд без дополнительных маркетинговых акций, считают аналитики.
«Большая часть финансирования строительства идет за счет первоначальных взносов на приобретение квартир со стороны покупателей, - говорит аналитик «Файненшл Бридж» Екатерина Лощакова. – Таким образом, деньги на строительство девелопер получает со стороны клиентов. Спрос на объекты недвижимости снижается, финансирование со стороны государства получить очень сложно, поэтому строительные компании вынуждены снижать цены на свои объекты».
12.24 Не неси херь риэлтор. Кредит - это долг, а долг это кабала. Некому квартиры продавать? Правильно, они же к лету упадут на 30-40%, это уже любой, самый тупой баран знает. А летом посмотрим на твою "Пирамидную рекламму". Так уж и быть, летом возьму у вашей дивелоперской конторы квартиру, на 50% ниже сегодняшних цен. Пожелеем вас так сказать, а то разоритесь ишо.
13.59 Тык, если рубли превратятся в пыль, то недвижка ваабще девальвируется в ноль, её ваабще никто брать не будит. Вазьми калькулятор и падсчитай что к чему, и не неси херь про то, что недвижимость всегда в цене. Ты рассуждаешь на уровне работника предприятия, которые во время кризиса гребут всё - Телевизоры,спички,машины,магнитафоны и разную другую муть, при этом думая, что всё это потом не купить. Всё это потом купить можно, но дешевше в два-три раза. Такая же суть и по цене на недвижимости. Возьмёшь летом и сэкономишь миллионы. И про какую пыль ты ваабще здесь несёшь я врубиться не могу. Херь какую-то несёшь непродуманную.
26.11, 15:52 видно из деревни халоп но ничего в сельской школе плохо учили экономике, будешь зато знать, что такое девальвация и инфляция, а также стабфонд который попили, и что такое ВВП и как он работает в стране.
18.13 Всё очень просто, у меня есть личные деньги на покупку трёхкомнатной квартиры в Москве, но я этого делать не буду, потому, что летом куплю не одну, а две квартиры. А ты, середнячёк, покупай сейчас, к лету потеряешь половину стоимости. И не Умничай, видно же что ты ДУРАК, если советуешь покупать сейчас.
...26.11, 13:59 опять не правда ваша - бак падает. Догадайтесь что с баком будет скоро... Вы хоть бы почитали, что я недавно объявил войну баку (с недвижкой уже разобрались) ...согласитесь, что лежа на падающей ставке рефинансирования привязанным к падающей недвижке за бугром баку бесполезно воевать с дохтуром)
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
