НЕДВИЖИМОСТЬ

to 23:57
какое предложение?

Маш и если я пишу правду с тебя бутылка настоящего коньяка "Васпуракан" )
Идет?

Маш Дохтур баба? ))

to 23:59
вот еще, не идет канеш
коньяк самой сгодится, впереди долгие праздники )

to 00:00
а тебе какая разница?

интересная ветка!

Фаза 1. Спекулятивный кризис (весна 2007 - начало 2008) Первая фаза падения ФР и рынка недвижимости, бегство из акций и недвижимости в товарные фьючерсы и золото. Девальвация бакса, замедление инфляции.

Фаза 2. Экономический спад (начало 2008 - середина 2008). Продолжение падения рынков, стагнация производства, начало снижения товарных рынков, движение баксов в ГКО, снижение доходности ГКО, ревальвация бакса, нулевая инфляция

Фаза 3. Потребительский кризис (середина 2008-конец 2008). Массовые дефолты и банкротства населения, резкое сокращение расходов, схлопывание потребительского рынка, дефляция, ускорение ревальвации бакса.

Фаза 4. Кризис производства (начало 2009-середина 2009). Промышленный кризис, инвестиционный кризис, массовые банкротства, массовые увольнения и сокращения зарплат, усиление потребительского кризиса. Продолжение падения всех рынков - фондовых, товарных, недвижимости. Ускорение дефляции, ускорение ревальвации бакса.


Фаза 5. Бюджетный кризис (середина 2009-начало 2010). Попытка остановить экономический коллапс и компенсировать резкое падение налогов за счет стремительного роста гос. расходов на основе пирамидальных внешних займов, некоторое оживление экономики, некотрое торможение дефляции, стабилизация курса бакса.


Фаза 6. Гиперинфляционный шок. Начало геополитического конфликта (второй кв. 2010-начало 2011). Искусственная раскрутка гиперинфляции. Обесценивание прямого государственного долга, обесценивание пенсионных обязательств, значительное сокращение реальных бюджетных расходов, значительное снижение долгового бремени населения, снижение стоимости персонала и повышение рентабельности бизнеса, концентрация всей национальной собственности в руках финансовой элиты


Фаза 7. Глобальный экономический коллапс. Развитие глобального геополитического конфликта. (середина 2011 - 2013-14) Коллапс национальных экономик, обвал или физическая остановка всех рынков (Доу - 2500-3600, если доживет), разрушение международных экономических связей, крах ямайской валютной системы, региональные и гражданские войны, Третья Мировая.

Читаю я вас тут и вижу кризис доканал Аллирога до упора - он тут хочет быть наиглавнейшим и не безразличен к Маньке админше Крутой перц!!! Я за Аллирога болею давно. Акции покупал как он говорил - наварил денежку аш пузо раздуло. Так чта давай дружище поднимайся с колен и давай дальше торговать а то чето неукого совета поспросить

19.11, 08:41 если ты покупал как он говорил,ты уже давно должен был бы быть с голой жопой.потому что Алли говорил агрессивно покупать сурпреф по21 р,гмкнн по 7000 р и урси по 1.3 р...))))))))))

Столичные власти могут приобрести жилье у застройщиков с 50% скидкой
Москва. 19 ноября. INTERFAX.RU - Столичные власти не исключают возможности, что в результате аукционов они приобретут жилье у компаний-застройщиков по цене в 40 тыс. рублей за кв. метр, сообщил "Интерфакс-Недвижимости" высокопоставленный чиновник в мэрии во вторник.


Он рассказал, что сейчас стартовые условия аукциона по выкупу жилья у застройщиков согласовываются, однако уже известно, что цена в 60 тыс. руб., которая была озвучена ранее, не является окончательной.


"Не исключено, что по этим конкурсам город приобретет жилье в зависимости от его месторасположения и наличия инфраструктуры за 40-45 тыс. руб. за кв. метр", - сказал собеседник агентства.


Сотрудник мэрии напомнил, что в октябре столичные власти были готовы выкупать жилье у застройщиков по цене 80 тыс. руб. за кв. метр, и, таким образом, сегодняшнее возможное понижение цены является почти пятидесятипроцентным дисконтом.


Вместе с тем он отметил, что город будет сотрудничать с теми компаниями, которые предложат минимальные цены, и смогут в условиях финансовой нестабильности работать для себя с минимальной рентабельностью.

Скоро будим покупать недвижку по 70-80 тысяч за кв.
И от этого не уйти, смиритесь.
Я ещё по 130 тысяч свою однушку инвестиционную продал, теперь куплю две по 70 тысяч. Вот так и богатеют на недвижимости, потихоньку, тихим сопом.
А вы ждити 200-300-400 тысяч, может и дождётись лет этак через 30-40.

...19.11, 08:41
сочуствие - это очень положительная черта

19.11, 10:35

Анонимный
id: 4
ты лапшу по 70-70 тыщ кому вешаешь? Тут такиех нет, ну если кроме некоторых персонажей выше читающих статьи совковых заказных газет да и сайтов гнилушек, где такие же трипологи, только вот что выше тех кто пишет лечить надо трихополом от трипология))

http://stock.rbc.ru/demo/micex.0/intraday/PIKK....
...красноречивое свидетельство состояния торговцев недвижкой

Между застройщиками и государством была достигнута договоренность, что при покупке региональными властями квартир цена объекта не должна быть меньше себестоимости продукта, но и не превышать 15% от рентабельности строительства, сообщил гендиректор корпорации «Главмосстрой» Артур Маркарян. По его словам, эта программа уже пошла в регионы.



По словам председателя совета директоров компании «Миэль» Григория Куликова, в ситуации, когда банки практически прекратили проектное финансирование строительства, и в случае принятия поправок к закону «Об участии в долевом строительстве», предполагающих привлечение средств граждан только на основании договора долевого участия, единственным инвестором всех девелоперских проектов автоматически становится государство, так как у застройщиков нет собственных средств.



Артур Маркарян считает, что у государства сейчас появился блестящий шанс купить жилье по сниженным ценам. Он сообщил, что в текущем году правительство Москвы выкупит у «Главмосстроя» 150 тыс. кв. м жилья по цене 59100 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако, по какой цене и кому государство будет продавать это жилье в условиях снижающегося спроса, неизвестно.



Всего на закупку жилплощади правительство столицы выделяет порядка 40 млрд рублей, которые станут серьезным подспорьем для отрасли, столкнувшейся с дефицитом средств. В связи с финансовым кризисом условия конкурса на право заключения государственных контрактов на поставку жилья будут пересмотрены, сообщили в департаменте экономической политики и развития Москвы. По словам городских экономистов, стартовая цена за квадратный метр может быть снижена до 25% и составит около 60 тыс. рублей.



«В текущих условиях 15% от рентабельности строительства – очень выгодные условия для девелоперов, учитывая, что государство гарантирует им 100% покупателей, - считает аналитик «КИТ Финанса» Анатолий Высоцкий. – Кроме того, государство предоставит девелоперам бесплатную землю, и цены на стройматериалы уже снизились на 10-15%. Однако в Москве девелоперы не согласятся продавать государству соцжилье по цене 60 тыс. рублей за квадратный метр. Такие условия возможны только для Подмосковья».

Национальная ассоциация девелопмента (НАД) намерена составлять реестр добросовестных девелоперов и агентств по продаже недвижимости и публиковать список в СМИ в целях защиты населения от «финансовых пирамид» в этом секторе. Такие планы содержатся в материалах ассоциации, касающихся внесения поправок в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».



Основная цель предлагаемых изменений – предупреждение продажи активов компании, в которые вложены средства граждан, третьим лицам, а также предоставление права преимущественного выкупа данного имущества субъекту РФ с целью дальнейшей достройки жилых объектов. Также предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора долевого участия.



Как считают в ассоциации, сейчас федеральный закон малоэффективен. По мнению председателя совета директоров ГК «Миэль» Григория Куликова, закон защищает дольщиков, и ущемляет деловые интересы девелоперов. В итоге, российские банки отказываются финансировать жилищные проекты, которые ведутся по данному законодательству из-за высоких рисков, связанных с увеличением сроков строительства и ростом себестоимости, а 95% жилищных объектов продаются в соответствии с другими нормами права, без обращения к ФЗ №214.



Сейчас в Госдуме разрабатываются поправки к данному закону, однако, по мнению девелоперов, они не только не облегчат, а, наоборот, осложнят ситуацию. По мнению генерального директора «ДС Риэлти» Тимура Баткина, в случае принятия поправок объем строительства сократится в разы в силу того, что компании не смогут привлекать средства населения на ранней стадии подготовки разрешительной документации, которая при действующем ФЗ занимает около 2 лет, а с принятием поправок возрастет до 5 лет.



Вместо вносимых в закон поправок представители ассоциации предлагают помимо составления реестра ввести законодательно сокращение сроков согласования предоставления земельного участка и разрешения на строительство.



«В принципе у нас то уже есть ФЗ №214. Как девелоперы смогут что-то гарантировать для обычных граждан. Они же не банк, так что непонятно, как они собираются все это эффективно организовывать. Что касается их недовольства законом, то вообще-то в большинстве стран принято сначала строить, а потом уже продавать, а они хотят по-другому», - полагает аналитик компании «КИТ Финанс» Анатолий Высоцкий.

11.48
Продал свою инвестиционную по 130 тысяч за кв. уже давно, как раз на ажиотаже, когда всех дураков-ипатечников туда заганяли с помощью хитражопых риэлторов и лозунгов типа - "Покупайти, покупайти, будит дарожи, будит дарожи !!!! лучши жить сийчас чем патом, пакупайти сийчас, пакупайти сийчас !!!!". Блин ажнак слёзы наварачиваются ат этих лахавских лозунгов. Блин как дети малые.
На трейдерском языке это назвается "Зазвать Лахов на Лосик". Вы все риэлторы сказочники несусветныи.
Буду покупать две иныестиционные по 70 тысяч рубликов за кв., в скором будущем.
А вы все ждите там 200-300-400 тысяч, это ваше право.

...в 2009 все цены падут и на работы и на стройматериалы.
Себестоимость метра который сейчас сдают (качество отвратное) будет не дороже 700$ госы выкупят оптом по 805$ а продадут нам по 1000$ Так что 28000 - 30000 руб за метр - это вполне реально. И того 39 метров первички по самой завышенной ставке будет стоить 1 170 000 руб. На эту сумму и кредит рабочему классу получить можно лет на 10. Двуха - 2100000 - тоже реал. Но сейчас цены просто бредовые. Конеш за 70000 метр - спешить не стоит. Разве что если место хорошее или родители уже старенькие...

Дохтур,каждое твое корыстолюбивое слово это разбитые надежды и планы поверившихся тебе.Секешь?

...мне верят те кто уже не раз заработал на моих советах. Остальные (новенькие) обходят стороной.
...по поводу квартир - каждый решает сам но по 30000 это не я обещал - госы московские вещали для всех обещая молодым семьям. Про понижение себестоимости метра - Ку гораздо больше говорит и обещает. Так что Дохтур ничего от себя не добавил