Национальная ассоциация девелопмента (НАД) намерена составлять реестр добросовестных девелоперов и агентств по продаже недвижимости и публиковать список в СМИ в целях защиты населения от «финансовых пирамид» в этом секторе. Такие планы содержатся в материалах ассоциации, касающихся внесения поправок в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Основная цель предлагаемых изменений – предупреждение продажи активов компании, в которые вложены средства граждан, третьим лицам, а также предоставление права преимущественного выкупа данного имущества субъекту РФ с целью дальнейшей достройки жилых объектов. Также предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках договора долевого участия.
Как считают в ассоциации, сейчас федеральный закон малоэффективен. По мнению председателя совета директоров ГК «Миэль» Григория Куликова, закон защищает дольщиков, и ущемляет деловые интересы девелоперов. В итоге, российские банки отказываются финансировать жилищные проекты, которые ведутся по данному законодательству из-за высоких рисков, связанных с увеличением сроков строительства и ростом себестоимости, а 95% жилищных объектов продаются в соответствии с другими нормами права, без обращения к ФЗ №214.
Сейчас в Госдуме разрабатываются поправки к данному закону, однако, по мнению девелоперов, они не только не облегчат, а, наоборот, осложнят ситуацию. По мнению генерального директора «ДС Риэлти» Тимура Баткина, в случае принятия поправок объем строительства сократится в разы в силу того, что компании не смогут привлекать средства населения на ранней стадии подготовки разрешительной документации, которая при действующем ФЗ занимает около 2 лет, а с принятием поправок возрастет до 5 лет.
Вместо вносимых в закон поправок представители ассоциации предлагают помимо составления реестра ввести законодательно сокращение сроков согласования предоставления земельного участка и разрешения на строительство.
«В принципе у нас то уже есть ФЗ №214. Как девелоперы смогут что-то гарантировать для обычных граждан. Они же не банк, так что непонятно, как они собираются все это эффективно организовывать. Что касается их недовольства законом, то вообще-то в большинстве стран принято сначала строить, а потом уже продавать, а они хотят по-другому», - полагает аналитик компании «КИТ Финанс» Анатолий Высоцкий.
Сегодня каждая третья сделка на рынке недвижимости Москвы заключается со скидкой, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty. До кризиса каждая пятая сделка заключалась с предоставлением дисконта.
Согласно статистике Penny Lane Realty, средний размер предоставляемого продавцами недвижимости дисконта составляет от 7 до 10%. В отдельных случаях размер скидки достигает 15-20%. Корректировка цен в сторону понижения наблюдается на квартиры, которые экспонируются уже длительное время и цена которых была изначально завышена по сравнению со среднерыночной стоимостью на аналогичные предложения, говорят в Penny Lane Realty.
По словам управляющего партнера компании Mayfair Properties Марины Макаровой, девелоперы официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%. Сейчас на рынке наблюдается стагнация, клиенты приняли решение отказаться от покупок до начала 2009 года, поэтому цены будут снижаться. В конце марта – апреле 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, на 10% - в элитном, считает эксперт.
Эксперты Penny Lane Realty отмечают приостановление роста цен на жилую недвижимость, однако, по их данным, практически все квартиры в элитном сегменте выставляются по существующей максимальной рыночной цене. Сегодня диапазон цен за квадратный метр в элитном сегменте рынка составляет $15 тыс. – $50 тыс. в зависимости от объекта, в отдельных случаях цена квадратного метра в элитных квартирах превышает $50 тыс. В квартирах домов «бизнес-класса» цены в среднем варьируются от $7 тыс. до $12 тыс. за квадратный метр в зависимости от местоположения дома.
Конец октября – начало ноября 2008 года характеризуется высокой активностью собственников на рынке недвижимости, сообщает Penny Lane Realty. Большее количество предложений поступило в сегменте квартир бизнес-класса стоимостью от $12 тыс. до $25 тыс. за квадратный метр. Доля этих квартир составляет около 44% от всего объема предложений. Увеличился объем поступивших квартир со стоимостью квадратного метра от $35 тыс. до $50 тыс., они составили треть от всего объема предложений. До октября 2008 года доля таких квартир не превышала 1/6 от всего объема предложения. В то же время сократилось количество элитных квартир стоимостью $25 тыс. до $35 тыс. за квадратный метр, отмечают специалисты компании.
«Предоставление скидок нельзя назвать тенденцией, скорее это частный случай конкретного продавца конкретного объекта, - говорит аналитик «Юникредит Атона» Роман Громов. – Спрос на жилую недвижимость упал, особенно в элитном секторе. Застройщики стали продавать квартиры со скидкой, чтобы спрос восстановился. Однако количество сделок, заключенных по дисконту, может быть больше 30%: девелоперы не всегда афишируют тот факт, что они продают квартиру ниже заявленной стоимости, чтобы предоставление скидок не стало массовой тенденцией».
Дурачина, нам платят за работу и за то что помогаем своему городу, а ты чухча приехал хрен знает откуда, скажи что тут забыл? Был в вашем ссаном краснодаре и чего, богатых хватает, а ты не смог смотрю потеснить их ряды? Ещё бы в своём городе ты неудачник, это прослеживается в твоих постах. Ну давай скажи очередной свой глупый опус...
...долбанидзе, сначала я вытесню тебя, а потом наведу порядок в своем городе, а то болтаетесь под ногами проходу от вас - уродов нет. Сидишь и загаживаешь форум только. Не хрен таким уродцам платить - пусть уголь на товарке разгружают. Надо убедить вас покинуть рынок и форум и научится зарабатывать себе на хлеб добрыми делами, а на тем дерьмом, которое ты тут льешь.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект, уточняющий процедуры банкротства страховых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг, негосударственных паевых и пенсионных фондов, специализированных депозитариев, управляющих компаний, а также паевых инвестиционных фондов.
Кроме того, планируется дополнить этот перечень обществами взаимного страхования и жилищно-накопительными кооперативами. Также, по мнению членов комитета, следует описать процедуры банкротства организаций, хотя и не являющихся классическими финансовыми институтами, но оказывающих услуги финансового характера на основании, например, договоров долевого строительства. При этом поправки не коснутся особенностей банкротства кредитных организаций, так как эти вопросы уже урегулированы в действующем законодательстве.
Законопроектом устанавливается перечень мер по предупреждению банкротства финансовой организации, в частности разработка плана финансового оздоровления и введение временной администрации. Основаниями для их применения могут служить неоднократный отказ в течение месяца в удовлетворении требований кредиторов и неуплата в установленный срок обязательных платежей. Комитет предлагает ко второму чтению законопроекта ввести такое основание, как нарушение нормативов достаточности собственных средств.
Документ устанавливает право арбитражного суда привлекать к участию в деле о банкротстве соответствующую саморегулируемую организацию. Статус таких организаций в процедуре банкротства потребует уточнения.
Однако комитету показалось необоснованным применение в отношении финансовых организаций такой меры по предупреждению банкротства, как введение временной администрации, тем более в обход судебных процедур и процедур отбора арбитражного управляющего.
...19:54, нет муфлон, гдеб ты не родился и гдеб ты не жил будешь скорее всего безработным, потому что ничего в тебе кроме дерьма не было и нет. Ну сам подумай остатками своей извилины - ну на хрен ты вообще кому то нужен? ...19:46, я уже устал повторять, что давно в лонге. Только не по недвижке конеш, а... а фиг с ним - открою тебе секрет - уже не жалко потому как натарил я этой связи как грязи... Дивы у префов сибки приличные - ни чем не хуже дивидендов банковских. Так что тарить надо на проливах. ЮТК - наша бумажка - сильно пала по вине властей - приказали бесплатно потрудиться, но доходы дело наживное, а за труд во имя отчизны могут и долги скосить. Северозапад - очень ценная бумажка - долгов тупых нет, руководство грамотное, хороший актив - безпроигрышный - надо тарить. Урся - очень задолжавшая компания но держит под собой солидный кусок бизнеса, акции пали как никогда - купил и другим советую - все когда то кончается и кризис тоже кончится на рубле мы ее уже купить не успеем.
Где бы посмотреть этот опус, особенно удивляет наличие спецдепа, и чего там про УК и НПФ. Заказчики я как понимаю это самые большие и те и другие, скоординировано с атакой на банки. Тут поверишь про теории вражеских заговоров и западных агентов влияния имени РТ))))
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять в первом чтении законопроект, уточняющий процедуры банкротства страховых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг, негосударственных паевых и пенсионных фондов, специализированных депозитариев, управляющих компаний, а также паевых инвестиционных фондов.
Кроме того, планируется дополнить этот перечень обществами взаимного страхования и жилищно-накопительными кооперативами. Также, по мнению членов комитета, следует описать процедуры банкротства организаций, хотя и не являющихся классическими финансовыми институтами, но оказывающих услуги финансового характера на основании, например, договоров долевого строительства. При этом поправки не коснутся особенностей банкротства кредитных организаций, так как эти вопросы уже урегулированы в действующем законодательстве.
Законопроектом устанавливается перечень мер по предупреждению банкротства финансовой организации, в частности разработка плана финансового оздоровления и введение временной администрации. Основаниями для их применения могут служить неоднократный отказ в течение месяца в удовлетворении требований кредиторов и неуплата в установленный срок обязательных платежей. Комитет предлагает ко второму чтению законопроекта ввести такое основание, как нарушение нормативов достаточности собственных средств.
Документ устанавливает право арбитражного суда привлекать к участию в деле о банкротстве соответствующую саморегулируемую организацию. Статус таких организаций в процедуре банкротства потребует уточнения.
Однако комитету показалось необоснованным применение в отношении финансовых организаций такой меры по предупреждению банкротства, как введение временной администрации, тем более в обход судебных процедур и процедур отбора арбитражного управляющего.
18.11, 21:52 парадокс в том, что он там разговаривает сам с собой. С ним там никто не общяется, о чем это говорит? Он по постам там смахивает на старого бубна...
...придурки но прикольно ...дальше недвижку будем давить пока вы от злобы не задохнетесь а потом о горе вам и всем натарившим бак - будем пиарить рубль))
...а всеж ваша недвижка то подалась взад что скажете знатоки
...судя по веткам вы только и заняты мной А говорите что никто не общается. Хотя мне общения то не требуется - я пишу для тех кто читает, а не для тех кто пишет
Дохтур ...судя по веткам вы только и заняты мной А говорите что никто не общается. Хотя мне общения то не требуется - я пишу для тех кто читает, а не для тех кто пишет
Да наверное логично если общаешься сам с собою. Себе пишешь и сам читаешь ))))))))))
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
