12.11, 10:54 дурень это один и тот же, у него развдовение личности. Это когда у человека всё херово, она начинает с собой в зеркале базарить, так и этот дурила
Источники в Москве сообщают, что Путин и Медведев тет-а-тет обсудили вопрос отставки премьер-министра «в связи с переходом на другую работу». На его место прочат вице-премьера Шувалова. Косвенным подтверждением возможных кадровых изменений в «команде Медведева» стало то, что нынешний российский президент образовал своеобразный антикризисный штаб, т.н. «Совет по развитию фондового рынка», руководителем которого стал именно Шувалов, а не премьер-министр Путин.
Причем, инициатором отставки выступает сам Путин, который, как сообщают источники, находится в крайнем эмоциональном напряжении в связи с нарастающим финансовым кризисом.
Проще говоря, Путин испугался. Многие комментаторы давно заметили его подавленный вид и растерянность перед тем валом проблем, которые захлестывают Россию. Его показной оптимизм резко контрастирует с озабоченной физиономией. А заявление о том, что цена нефти в 70 долларов не страшна для России вызвало недоумение.
Дело в том, что российский бюджет сверстан таким образом, что 70 долларов покрывают лишь обязательства бюджета по внутренним долгам. А это значит, что все остальное придется урезать и сокращать или использовать заначку «национального резерва», который при таких темпах может обнулиться уже через 3-4 месяца.
А между тем нефть, судя по всему, не думает оставаться на уровне в 70 долларов. Эксперты все чаще говорят о том, что даже 40 долларов для нефти не предел.
Как указывают некоторые российские комментаторы, Путин почему-то думал, что премьерство - это продолжение приятного ничегонеделанья, как на президентском посту. Но случился серьезный кризис, к которому Путин оказался психологически совершенно неготовым.
Получилась такая же история как с муллой Насреддином, который рассказывал людям придуманную им байку, что на базаре продают дешевую халву, а потом сам побежал на базар, заявив своим домочадцам: «А, вдруг там и вправду есть дешевая халва!».
Уверовав в собственную пропаганду о «России как острове стабильности» в мировой экономике, Путин позабыл об огромной зависимости России от импорта, от мировых цен на углеводороды, от выдачи кредитов реальному сектору из западных банков. Он и его окружение видимо искреннее поверили в то, что экономика - это тоже телевизионный пиар. Достаточно запретить произносить слово «кризис», и он исчезнет сам собой.
...12.11, 13:28 дурень, у меня че и id раздвоилось ? да ? Ну ты и слепец ... я не гастробайтер - я ничего не продаю кроме своих услуг и акций по которым цена не соответствует риску ее падения. Все остальное я покупаю. ...дай Бог чтобы так "плохо" как у меня было у всех моих знакомых ...про Пу - это вы зря. Это не тот чел который чего то боится или не совладает со своими или чужими эмоциями. Он может, как и все мы, ошибаться, но бежать - маловероятно. Были и потяжелее времена после Ельцина...
Финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку жилья. Цены снижаются, а покупателей нет. Москвичи и гости столицы отказываются приобретать столичные квартиры. Риелторы начали паниковать.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы, пишет "Московский комсомолец". В рублях, подчеркивается особо. Раньше эксперты осадили тех, кто заявил, что ценники на недвижимость упали ниже отметки в 6000 долларов, объяснив, что за снижение цен приняли колебания на валютном рынке. Днем позднее пришлось признать, что "процесс пошел" уже в рублевом эквиваленте.
Впервые Москва отстала от регионов. Раньше она задавала тон. Еще в сентябре во всех крупных городах России квартиры начали продавать с большим дисконтом, московские девелоперы держались дольше всех.
На днях один продавец опустил цену своей "трешки" с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился - немыслимая совсем недавно ситуация, сказали изданию в агентстве недвижимости. Такая же картина в отношении "однушек" и "двушек". В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым.
Приостановили сделки даже вынужденные покупатели - люди, меняющие место жительства или приобретающие жилье по причине острой необходимости. Такие клиенты у риелторов были всегда. Но сегодня и их нет.
Сегодня выжидают все. Покупатели ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня на квартиры, достиг 30% стоимости. И это не предел, говорят риелторы-частники со стажем.
Крупные риелторские конторы держат марку: не афишируют масштабы своего бедствия, но день ото дня их положение становится все более отчаянным.
Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, говорят аналитики. За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре). Эту ситуацию называют аномальной.
Для покупателей это значит, что у них появилась возможность выбирать и покупать квартиры в конкретных домах и на конкретной улице, с любым видом из окна, чего они были лишены. Раньше риелторы за это "даже не взялись бы", признают они сейчас. Можно было бесконечно искать квартиру на конкретной улице, но так и не найти, а сегодня — пожалуйста.
В базе данных, например, только по Винницкой улице - больше 10 вариантов: в домах 5, 9, 13, 17, 19. В Химках на одной Молодежной улице - 25.
Между тем впереди Новый год - время традиционного затишья. Риелторы об этом знают, а немногочисленные покупатели ожидают "горящих" предложений.
Цены на квартиры в Крыму снизились на треть от уровня весны текущего года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 12 ноября, в одном из агентств недвижимости крымской столицы, резкое снижение цен на квартиры связано с повышением курса доллара США, а также снижением стоимости металла и стройматериалов.
По мнению работников риэлтерской фирмы, существенным фактором падения рынка недвижимости стало и добровольное снижение рентабельности строительных компаний. Специалисты компании считают, что уже весной 2009 г. цены на недвижимость начнут постепенно возвращаться на прежний уровень.
конце октября в Москве была представлена информационно-аналитическая торговая система «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ). Это первый опыт создания в России информационно-аналитической торговой системы для профессиональных инвесторов на рынке недвижимости. Площадка предназначена для открытого котирования долговых обязательств стройкомпаний Московского региона.
«Строительный рынок живет по законам, которые характерны для финансового и фондового рынков. Чем определяется цена? Исключительно ожиданиями инвесторов, так же как и на фондовом рынке. При этом у строительного рынка не было инструментов, позволяющих работать эффективно, необходим был финансовый инструмент. Поэтому система «Открытый рынок строительных инвестиций» и была спроектирована как один из элементов инфраструктуры, характерной для финансового рынка, и надеемся, что она будет эффективна.
Не секрет, что в структуре долгов строительных компаний Москвы преобладают долги краткосрочные, то есть задолженности, которые должны быть погашены в течение года. Привлекаются эти деньги в основном под объекты с жизненным циклом, длящимся 2-3 года. Получается двоякая ситуация: деньги привлекаются под те объекты, которые еще будут достраиваться. Сама система подразумевает, что в будущем строительным компаниям придется свои долги рефинансировать. В нынешней ситуации, когда существуют определенные проблемы с ликвидностью на рынке, строительным компаниям все сложнее привлекать средства: во-первых, имеет место повышение ставок (сейчас они достигают 28–36%), во-вторых, те объекты, где только котлован выкопан, банками практически не кредитуются. Такая ситуация приведет к тому, что большинство объектов, которые находятся на стадии разработки, котлована и строительства (до 80%), будут просто-напросто заморожены.
РЕКЛАМА По итогам нашего исследования был проведен опрос более чем 40 риэлторских агентств. Уже сегодня цены на 10–15% ниже заявленных. Сейчас заявок на покупку раз в семь меньше, чем заявок на продажу. Если раньше в день поступала в среднем одна заявка на продажу, то сейчас таких заявок 6-7.
Связано это в первую очередь с тем, что доля инвестиционных покупок была очень высока (по оценкам экспертов, около 70%). Сейчас многие инвесторы хотят выйти из этих сделок и вернуть свои вложения. А с учетом того, что принцип формирования строительного рынка — финансовая пирамида со всеми характерными особенностями и с предсказуемым финалом, никто из инвесторов не хочет остаться последним в цепочке.
Если говорить о системе ценообразования, существовавшей на рынке, она складывалась из ряда субъективных факторов, в том числе из искусственного ограничения объема предложения и грамотной PR-кампании.
Есть факторы, которые свидетельствуют о том, что цена снизится, но есть и противоречащие этому факты. Отсутствие платежеспособного спроса, резкое сжатие рынка ипотечного кредитования, кризис ликвидности действительно могут подстегнуть снижение цен.
При этом рост себестоимости, связанный с увеличением ставки по заемным средствам, а также со сложностью привлечения заемных средств для строительных компаний, говорит за то, что цены не упадут. Второй объективный момент — это резкое снижение ввода жилья. Если сравнивать с предыдущим годом, то по состоянию на III квартал 2007 года было введено 3,2 млн кв. м жилья, за тот же период нынешнего года — 1,6 млн кв. м. К концу года мы ожидаем ввод до 2,5 млн кв. м — примерно 45–50% от планируемой величины. Это также указывает на то, что цена не снизится.
Одной из важнейших на строительном рынке была и остается проблема обманутых вкладчиков. Обманутые соинвесторы — это результат неработающего законодательства по защите прав и интересов инвесторов. Так, действующий Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» выполняется в Москве в 85–90% случаев. В других случаях используются «серые», альтернативные схемы по кредитованию, которые были придуманы в обход этого закона. Кроме того, проблемой остается отсутствие ответственности строительной компании перед долевыми инвесторами. Возможна такая ситуация, когда компания с 10 тысячами рублей уставного капитала привлекает кредиты на десятки миллионов долларов. Отвечать этой компании по своим обязательствам нечем.
У большинства крупных строительных компаний присутствует так называемая диверсификация рисков: банковская задолженность консолидируется на одной структуре, и на той же структуре висит объект незавершенного строительства. На другой структуре, как правило, своем риэлтерском агентстве, фиксируется задолженность соинвесторов. А у риэлтерского агентства какие свои активы? Никаких. Оно может обанкротиться, но никто ничего не получит. И последнее звено — это генподрядчик, который работает с поставщиками и субподрядчиками и на котором висит другая задолженность. Собственных активов у компании нет. Поэтому те инструменты по возврату средств, которые существуют на рынке — возбуждение уголовного дела и подача искового заявления. В итоге длительный и дорогостоящий судебный процесс по признанию правомерности требований может ни к чему не привести. Да, по результатам уголовного дела можно посадить генерального директора, но вложенных средств это не вернет.
Мы попытались переломить ситуацию. Возврат средств возможен только при привлечении нового инвестора — того, кто готов реинвестировать проект. Мы не гарантируем тем же обманутым соинвесторам и кредиторам, которые попали в тяжелую ситуацию, что, придя к нам, они решат все проблемы. Мы даем дополнительную возможность».
Сокращения на рынке строительства и девелопмента приняли катастрофические масштабы. Сокращаются объемы строительства, инвестиций, увольнения обретают массовый характер.
Из недавних событий можно отметить сокращение девелоперской компанией «Макромир» 80-90% сотрудников, в том числе всех специалистов, занимавшиеся непосредственно девелопментом. Как заявил владелец компании Андрей Рогачев, из 500 сотрудников на данный момент уволено 420. Компания намерена выйти из девелоперских проектов и сконцентрироваться на инвестиционной деятельности.
Аналитик «ЮниКредит Атон» Роман Громов заявил BFM.ru, что с точки зрения инвестиций рынок недвижимости и вовсе умер. По его оценке, такая ситуация продлится как минимум год-полтора. «Сокращения объемов строительства, — говорит специалист, — в жилой и коммерческой недвижимости дойдут до 30% в 2008 году. А цены на недвижимость упадут в 2009 году, или уже упали — на 20%, как минимум. Возможно, к 2010 году и будет отскок, но сейчас прогнозировать это в цифрах сложно. Официально компании не признают падения цен, но, договариваясь с клиентами, делают значительную скидку, как на продаваемые объекты, так и на аренду».
РЕКЛАМА Сообщение в прессе о том, что «Альфа-банк» подал иск к RTM Development в связи с невыполнением обязательств по обслуживанию кредита, в официальном обращении было опровергнуто. «В конце 2007 года Группа «РТМ» привлекала у Альфа-банка кредит на сумму 10,5 млн долларов под залог недвижимости торгового центра «Демидовский» в Туле, рыночная стоимость которого, согласно оценке независимой компании Colliers International по состоянию на 30 июня 2008 года, составляет 19,6 млн долларов. Срок погашения привлеченного кредита истекает 6 ноября 2012 года», — утверждают в пресс-службе.
В то же время в компании RTM Development не отрицают выхода из своих проектов. Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства (проекты в Самаре, Брянске, Одинцове и Санкт-Петербурге). А проекты, находящиеся сейчас на стадии завершения, компания намерена довести до конца.
«Доля вакантных площадей в бизнес-центрах за последние 3-4 месяца увеличилась в разы — с 5-8% до 30%, — рассказал BFM.ru. заместитель руководителя отдела аренды коммерческой недвижимости компании Delta estate Юрий Калашников. — Ввод офисных площадей в Москве в 2009 году составит только 55-60% от запланированного объема в 1,8-2 млн. кв. м».
О сокращениях сотрудников официально заявляют многие консультанты и девелоперы. В их число вошли Jones Lang LaSalle, «ХХI век», S.A Ricci, Blackwood. Но о количестве рабочих мест на строительных объектах и в среде риэлторов официальные данные не приводятся. Первый заместитель мэра Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин в середине года не раз заявлял, что московский строительный комплекс сегодня — это «совокупность тысяч частных предприятий, на которых занято около 1 млн человек».
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев, комментируя в октябре ситуацию на рынке для BFM.ru, заявлял, что сокращения персонала в отрасли могут достигнуть 20-30% (сюда входят строители, риэлторы, архитекторы и т. д.). Сегодня аналитик «ЮниКредит Атон» Роман Громов сделал в интервью BFM.ru еще менее оптимистичный прогноз — сокращение персонала в течение ближайшего года составит 50%. Таким образом, до конца 2009 года только в московском стройкомплексе могут быть уволены до 500 тысяч человек.
«Идут массовые сокращения персонала и у девелоперов, и у строителей, и у риэлторов. Сейчас у всех стоит задача не развиваться, а выжить. Стройки встают, инвестиций нет», — говорит он
...id:56179 - ты просто зря тратишь время - скомпрометировать меня не удастся. Скорее всего тебя просто забанят. Оно тебе нужно? Если есть что сказать против - возьми другой ник и не гоняй а спорь. А сейчас ты действительно похож на неадеквата - гонишь всякую пургу
...я ж уже объяснял что какой то урод с ID:56179 повадился мозг всем парить - че не ясно? Мало ли больных мечтают быть докторами) Не читайте его - это не я ...а на досуге попробуйте сами пописать с двух ID`шников) - хрен выйдет. Не думаете же вы что я бегаю к соседу чтобы ответить самому себе)) ...интересно то, что сейчас, чтоб зарегистриться на форуме надо разболтать свой e-mail и только после этого можно получить ник. Так вот какого то хрена админ пропускает такие ники, которые с помощью латинских букв повторяют мой ник. Но теперь я в Москве и если надо, могу доработать их фильтр если они вообще до него додумались. Только гордыня думаю не позволит им просить помощи
Московские квартиры по бросовым ценам. За последнюю неделю "трёшки" подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли 2. Такие данные опубликовал жилищный индикатор компании "Мультиброкер". Рынок замер в ожидании: владельцы жилья снимают с продаж свои объекты, в ожидании возврата цен. Потенциальные покупатели, наоборот, ждут ещё большего дисконта и откладывают покупки.
Лидером дисконтного списка стали типовые двушки. С 10-ти миллионной отметки они опустились на 8,5. В некоторых районах можно купить жилье по совсем демократичным ценам: на сайте компании Миэль выставлена квартира в Перово за 7 миллионов рублей, на Дмитровке - всего за 6. Трёхкомнатные квартиры подешевели до 12-ти миллионов. Оборону пока держит лишь самая "ходовая" позиция - типовые однушки. Они подешевели в среднем на 100 тысяч рублей, в спальных районах не дотягивают и до 6-ти миллионов. Эксперты связывают падение цен с тем, что квадратные метры в двушках и трёшках, буквально до последней недели, набирали высоту активно и совершенно неоправданно. Теперь они спустились до адекватного уровня. Однокомнатные квартиры в последние месяцы держались примерно в одной ценовой плоскости, поэтому и дисконт не так заметен. Под понижательный тренд попало не только жильё, но и весь рынок недвижимости в целом, сказал в интервью Business FM генеральный директор компании "Пенни Лейн Риэлти" Георгий Дзагуров: "На сегодняшний день снижение цен в целом по рынку, это если брать и коммерческую и загородную недвижимость, я бы отметил снижение цен в пределах 15%, может быть 20, это максимально в среднем. Но при этом порядка пяти процентов объектов снизили цены в размере более 35%. Это не всегда обосновано именно кризисом, где-то даже обосновано реальностью их и нереальностью в прошлом выставленных цен".
Падение цен заметили не все риелторы. Всё зависит от того, в какой валюте считать, говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков: "Когда у нас доллар падал, никого и не беспокоило и все говорили, что в том числе такой рост цен рублевых, связан с тем, что доллар падает. Когда тенденция изменилась, все забыли про рубли, начали говорить, что цены номинированы в долларах, они снижаются".
Рынок замер в ожидании дальнейшего движения цен. Сделок заключается на порядок меньше, чем в начале осени. Причем по полной стоимости недвижимость почти не покупают. В сделках участвуют лишь те объекты, на которые дают хорошую скидку. Рынок вынужден идти на поводу у ипотечных программ - банки стали неохотно выдавать кредиты. Те, кто может заплатить полную сумму без займа, ждут дальнейшего падения цен. Аналитики говорят о формировании отложенного спроса. И ожидание снижения цен вполне оправдано, считает управляющий партнер компании "Блэквуд" Константин Ковалев: "Октябрь показал действительно отриц. динамику, большая часть, составляющая этого процесса, была на первичном рынке, вторичный рынок быстро так не реагирует, даже на столь серьезные глобальные изменения в климате в целом. Но принципиально, такая тенденция останется. Ожидать в ближайшие два квартала снижение цен, это оправдано в сегодняшней ситуации".
Некоторые аналитики прогнозируют, что в первом квартале следующего года, жильё эконом класса подешевеет ещё на 40 процентов. При этом меньше всего пострадает элитная недвижимость. Хуже всего дела обстоят с новостройкой. Эксперты говорят о дефиците нового жилья в ближайшие полтора-два года.
Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) жалобу на правительство Москвы, которое отказалось выкупать у ПИК жилье на условиях выигранного компанией тендера. От реализации более 300 тыс. кв. м в Подмосковье девелопер должен был выручить около 1 млрд долл. Средства нужны ГК «ПИК» для выплат по кредитам: до конца года она должна отдать банкам около 860 млн долл. Теперь же запланированные денежные поступления оказываются под угрозой срыва, а ПИК — в преддефолтном состоянии.
ПИК обратилась в ФАС на прошлой неделе с жалобой на столичные власти: город не хотел заключать контракт по оговоренной цене — 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивал на скидке в 12—17%. Как рассказал РБК daily начальник управления ФАС по контролю за размещением государственного заказа Михаил Евраев, вчера ГК «ПИК» уведомила ФАС об отзыве претензий. По данным г-на Евраева, на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене от заявленной в лотовой документации. В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили факт отзыва претензии из ФАС, однако речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет: «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу».
ПИК вынуждена будет согласиться на условия города, уверены участники рынка. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца 2008 года девелопер должен погасить около 900 млн долл., а сделка с правительством даст ПИК необходимую сумму. На это девелопер и надеялся в конце сентября: в обнародованных тогда финансовых результатах за первое полугодие говорилось о достигнутом соглашении «с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд долл.».
Отказ от сделки с городом грозит ПИК дефолтом. Вчера вечером рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном из-за отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными».
«Реализовать сейчас 3 тыс. квартир и выручить от них 900 млн долл. крайне сложно», — говорит руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. По данным начальника отдела анализа долгового рынка «Велес Капитал» Ивана Манаенко, частные покупатели требуют от застройщиков дисконт на уровне 30%.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
