...инвестиционная недвижка не только не обгонит инфляцию, а даже принисет ощутимого лося. Это совершенно ясно особенно в Москве. Тщетные потуги моковских властей поправить законы экономики обречены на провал и потерю бабла - метр упадет и будет очень неприятно давать объяснения покрывая явную отмывку...
Дохтур таким способом ты пытаешься сбить цены на недвижку и купить себе хоть какую нибудь халупку? Знаешь если бы ты не все деньги на бирже может кое что у тебя и получилось
...не соглашусь потому, что я не покупал ГП по 350 ...а почему не обращаешь внимание на то, что возле плинтуса я предлагал всем тарить? Вроде там весь форум в моих призывах, а вместо этого пишешь какую то фигню. Вопрос - зачем? ...последним постом перед ростом я пообещал тарить до тех пор пока будет падать - но этого никто не вспоминает. А как ктото вещал что цена не имеет значения де скать упадем до нуля - помните? Если нет - посмотрите историю. Я же только тарил. Когда горилка тарил консервы я тарил ГП и связь. Когда я взял сбера у моряка по 22 руб и потом продавал вечером выше заинтересовался даже Кнехт. Вы наверное невнимательные зрители. Читайте историю. А теперь я большей частью в кеш ушел до февраля 2010 в депозит - это надежная копейка в эти смутные времена. Сейчас я верю Демуре - жду падения евро. После этого втарю на депозит в евро и схоронюсь пока там. Не нравится мне нынешние движняки, но и недвижку брать - просто самоубийство. Подождем пока деньги у народа кончатся и купим какой нибудь бизнес...
Согласен с Дохтуром.Этот дебил постоянно гадит на всех ветках форума,заклинит его на одной фразе и копирует эту фразу по 100 раз.Уберите этого дебила,достал уже гадить на всех ветках форума.Спасибо
Потребительский кредит из удобного и недорогого способа решения многочисленных проблем может в одночасье превратиться для заемщика в непроходящую головную боль. Мало того, что из-за финансового кризиса заемщики подвергаются реальному риску увольнения или снижения зарплаты, так ведь и банк может потребовать досрочного погашения кредита или поднять процентную ставку, что сделает кредит непомерно дорогим. Однако даже из такой неприятной ситуации можно выйти с наименьшими потерями. Об этом рассказывает "Коммерсантъ".
Повышение ставки
На первый взгляд ситуация для заемщика выглядит просто. Если текст договора предполагает изменение условий по кредиту, вопрос о правомерности применения таких поправок абсолютно очевиден. Ссылаясь на договор, банк может и повысить ставку, и потребовать досрочного возвращения суммы долга. Если договор не предусматривает возможное изменение ставки, то банк вправе обратиться с предложением к заемщику о подписании дополнительного соглашения.
Юристы советуют не соглашаться на это. "Одностороннее повышение процентных ставок и требования о досрочном погашении кредита, если такие пункты не прописаны в условиях кредитного договора, абсолютно неправомерны", - говорит адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров.
При этом одностороннее изменение условий договора банком может оказаться вполне законным. "Гражданский кодекс предусматривает изменение условий договора в одностороннем порядке лишь при наличии существенных изменений обстоятельств, в данном случае таким обстоятельством может являться финансовый кризис. Однако оценка существенности возникшей обстановки будет определяться в ходе судебного разбирательства", - отмечает Столяров.
Впрочем, одно дело — право повышать ставки по уже выданным кредитам, другое — применение этого права на практике. Банкиры прекрасно понимают, чем может обернуться повышение ставок и требование о досрочном возврате кредита. В результате увеличится доля проблемных кредитов, а сами банки в этом меньше всего заинтересованы.
Получить отсрочку
Если заемщик в результате кризиса оказался без работы или у него была существенно снижена зарплата, это не освобождает его от обязательств по кредиту. Изменить можно порядок выплаты, например сроки и суммы. Но в совокупности выплаченная сумма будет никак не ниже, чем указанная в договоре. Однако банкиры утверждают, что выход из ситуации проще и дешевле искать вместе с банком.
Во многом размер потерь зависит от грамотного поведения самого заемщика. Главная ошибка заемщиков — попытаться всеми способами избежать общения с банком. Такое поведение расценивается как уклонение от выплат, указанных в договоре, и дальнейшее развитие событий усугубляет тяжелое положение должника.
Коллекторы
Добиваться возврата долга банки могут с помощью коллекторов. Однако их методы работы с должниками мало чем отличаются от банковских. И в том и другом случае, если в результате телефонных переговоров и личных встреч с заемщиком ситуация не меняется, судебных разбирательств, как правило, не избежать. Но попасть к коллекторам больше шансов у тех, кто имеет необеспеченный кредит.
Пока дело не передано в суд, у заемщика остается время, чтобы попытаться решить проблему самостоятельно. "Необеспеченные кредиты занимают порядка 80% общего объема долгов. Их нельзя назвать наиболее проблемными, скорее они самые высокорискованные ввиду их необеспеченности и скорости принятия решения при выдаче. Применительно к таким кредитам этап досудебного разбирательства может растянуться до нескольких месяцев", - рассказывает заместитель гендиректора коллекторского агентства АКМ Александр Щербаков.
"Дефолт заемщика не интересен никому — ни заемщику, ни банку. Банк попытается договориться о приемлемых условиях и для себя, и для заемщика. Особенно если это касается крупных кредитов", - поясняет аналитик группы компаний "Мультиброкер" Людмила Макарова.
В судебном порядке
Взыскание задолженности в судебном порядке не сулит заемщику ничего хорошего. В этом случае ему придется общаться уже со службой судебных приставов, которые на основании решения суда будут взыскивать долг. А поскольку реализация имущества носит принудительный характер, должник не может заниматься ею самостоятельно.
Судебные приставы обязаны привлекать независимых экспертов для оценки имущества, но закон оставляет им право на самостоятельную оценку, кроме предусмотренных законодательством случаев. К ним, например, может относиться оценка недвижимости или ценных бумаг, не имеющих обращения на организованном рынке. Однако в случае несогласия с произведенной оценкой должник имеет право воспользоваться услугами другого независимого оценщика, но уже за свой счет.
Конечно, есть список вещей, которых заемщик не может лишиться в результате общения с приставами. В первую очередь оценивается лишь то, что принадлежит должнику на праве собственности, за исключением жилья (при условии, что заемщик не владеет другой недвижимостью, пригодной для проживания). Также у должника останутся вещи индивидуального пользования, например одежда и обувь. Но остаться в практически пустой квартире — перспектива вполне реальная.
Кроме того, должникам не стоит радоваться, если банк находится на грани банкротства или за ней. Банкротство от выплат по кредиту не освобождает. Просто выполнения тех же самых кредитных обязательств от заемщика будут требовать правопреемники разорившегося банка.
глава Центробанка Сергей Игнатьев заявил, что рост реального эффективного курса рубля по итогам 2008 года составит 3,5-4,5%.
Банк России констатировал, что основной причиной оттока иностранного капитала из России в сентябре стал прирост иностранных активов банков. "Чистый отток капитала из РФ за сентябрь, по нашим предварительным оценкам, составил 26 млрд долларов, в основном это происходило в форме прироста чистого притока иностранных активов банков, который составил 19 млрд", - сказал Игнатьев.
По его данным, объем обязательств банков перед нерезидентами снизился на 3 млрд, а совокупные иностранные активы увеличились на 16 млрд долларов.
В условиях оттока капитала ставки по кредитам не могут быть низкими, уточнил он, - 14-15% и те для "хороших заемщиков".
Рост инфляции в 2008 году составит, по оценке Банка России, примерно 13% (планировалось 6-7%). Потребительские цены на бензин за 9 месяцев текущего года увеличились на 18,6%, сообщил Игнатьев, представляя основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2009 год и на период 2010 и 2011 годов.
Он заверил депутатов, что "в ближайшие месяцы произойдет значительное снижение потребительских цен". По его словам, это будет вызвано снижением объема находящихся в обращении денежных средств, а также принимаемыми банком мерами по стабилизации финансовой системы.
Другими факторами снижения инфляции Игнатьев назвал снижение мировых цен на продовольствие, хороший урожай в нашей стране и других странах, а также снижение цен на нефть.
Картину текущего состояния российской экономики дополнил министр финансов Алексей Кудрин.Объем кредитования реального сектора экономики продолжает наращиваться, сообщил он в Госдуме.
"В настоящих условиях в октябре снизился темп наращивания кредитов, но их объем не только не уменьшается, но и продолжает увеличиваться", - сказал он. Объем прироста кредитов реальному сектору экономики с октября прошлого года по октябрь этого составил 47%: "Наращивание кредитов идет беспрецедентными темпами", - уверен министр.
В связи с мировым финансовым кризисом кредиты, которые на данный момент дают банки, увеличивают стоимость строительства в российской столице на 20 проц., сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин журналистам. Отметив, что последствия мирового финансового кризиса ощущаются и в Москве, В.Ресин подчеркнул: "Мы в целом справляемся, но ряд инвестиционных проектов тормозится из-за неуплаты друг другу со стороны инвесторов и тех, кто с ними завязан". По его словам, московские власти принимают все необходимые меры, в том числе оказывают содействие тем инвесторам, что приобретают у них жилье для городских нужд. "Мы приобретаем около 500 тыс. кв. метров жилья у девелоперов, которые отдадим на городские цели", - уточнил В.Ресин. Он отметил, что эти девелоперы являются московскими строителями, которые построили жилье как в Москве, так и недалеко от МКАД.
Первый заместитель мэра также сообщил, что ситуация с банковскими кредитами постепенно начинает разруливаться. "Правда, те кредиты, которые сейчас дают банки, для тех, кто занимается экономикой, мягко говоря, очень накладны. Они на 20 проц. удораживают стоимость строительства", - сказал В.Ресин. Как заметил В.Ресин, с учетом тех цен, которые существовали до мирового кризиса, такое повышение будет "трудно переварить". "Это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты", - объяснил первый заместитель мэра.
... вообще надо запретить продажу прав аренды. Это чистая корупционная схема за которую платят конечные потребители того товара или услуг, которые были произведены на данных территориях. В противном случае чтобы отследить нарушение при выдаче разрешения на аренду требуется содержать спец. обученый штат людей, а это тоже расходы. Кроме этого надо следить за ротацией таких кадров чтоб не загнили коррупцией. Вообщем как ни крути для народа - конечных потребителей лучше чтобы права продажи аренды не было
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
