Компания Villagio Estate (входит в группу "Инком") готова компенсировать покупателям своих элитных коттеджей в Подмосковье возможное падение цен. Она пообещала тем, кто приобретает у нее в рассрочку коттеджи в Подмосковье, вернуть до 30% разницы между зафиксированной в договоре стоимостью покупки и фактической ценой объекта на момент уплаты последнего взноса. Проблемы с реализацией объектов участники рынка объясняют тем, что потенциальные покупатели коттеджей сегодня ждут дальнейшего снижения цен.
"Размер инвестиционного взноса подлежит перерасчету в зависимости от величины стоимости квадратного метра жилой площади на вторичном рынке в Москве, по данным Росстата",— говорится в имеющемся в распоряжении "Ъ" приложении к договору компании Villagio Estate с покупателями. Девелопер строит в Подмосковье шесть элитных поселков, в том числе Millennium Park, Гринфилд, Monteville общей площадью 570 га. На них должны быть построены коттеджи общей площадью 750 тыс. кв. м, из которых уже продано 48% площадей.
Совладелец ГК "Инком" Константин Попов подтвердил изменения условия договора с покупателями. "Если индекс Росстата на момент внесения последнего платежа окажется ниже, чем когда заключался договор, компания компенсирует разницу, но не более чем на 30%,— пояснил он.— Хотя мы думаем, что в ближайший год цены не упадут ниже чем на 10-15%". Он обещает, что, если Росстат, напротив, зафиксирует рост цен на недвижимость, покупателям не придется доплачивать. В качестве ориентира взяты именно данные Росстата, так как сегодня индекс госведомства — наиболее консервативный индикатор определения цен, пояснил господин Попов. Так, по данным Росстата, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в третьем квартале этого года достигла 150 тыс. руб., или $5,5 тыс. по текущему курсу. Для сравнения, по подсчетам самого "Инкома" в конце сентября стоимость готового жилья в столице превысила 200 тыс. руб. за 1 кв. м ($7,4 тыс.), по данным "Миэль", 180 тыс. руб. ($6,6 тыс.).
Представитель ГК "Инком" говорит, что, страхуя покупателей от снижения цен, компания также предоставляет им и десятипроцентную скидку. "Если все-таки индекс Росстата снизится до ожидаемого нами критического уровня, общий размер скидок достигнет 40%",— уверяет собеседник "Ъ". В этом случае рентабельность проектов по строительству элитных коттеджей, достигающая 50%, может сократиться до 10%, отмечает он.
В ГК "Инком" входят компании Villagio Estate (девелопмент элитной загородной недвижимости), "Инком" (девелопмент загородной недвижимости бизнес- и экономкласса) и "Инком-Недвижимость" (риэлтерские услуги). На паритетных началах принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. По собственным данным, портфель текущих проектов — 1 млн кв. м, выручка по РСБУ в 2007 году — $686 млн.
"Инком" стал первым девелопером загородной недвижимости, который открыто признал, что испытывает проблемы с продажами объектов, говорит заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. "У большой части потенциальных покупателей коттеджей сегодня есть средства, но в надежде на дальнейшее снижение цен они решили повременить с покупками",— объясняет причины стагнации на рынке загородной недвижимости коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Госпожа Ветлугина считает, что одно обещание компенсировать снижение цен вряд ли позволит "Инкому" привлечь клиентов, гораздо важнее для них получить гарантии того, что поселок будет достроен. Аналитический центр холдинга "Миэль" в июне зафиксировал 24-процентный рост предложения на рынке коттеджей Подмосковья, что является наиболее высоким показателем за последнее время. Предложение по продаже квартир в том же Подмосковье в сентябре увеличилось на 15%, а в Москве — на 17%, констатирует "Миэль".
За минувшие два месяца в Арбитражный суд Москвы поступило 19 исков сразу против нескольких крупных девелоперов, в том числе ГК «ПИК» и «Главстроя». Истцы пытаются добиться в арбитраже исполнения обязательств по договорам подряда, аренды, а также поставки товаров и услуг общей стоимостью около 200 млн руб. Массовое судебное наступление на таких крупных застройщиков эксперты объясняют желанием подрядчиков успеть истребовать долги до возможного банкротства компаний.
С сентября по ноябрь 2008 года в московский Арбитражный суд поступили 12 исков против ГК «ПИК» на общую сумму 90,74 млн руб. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл. Претензии к компании «ПИК-Девелопмент» выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО «Элитстрой» (45,75 млн руб.) и ООО «ПП АГШ Всумовец» (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина Бараца И.М., который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб.
Схожий объем претензий получила от подрядчиков подконтрольная «Базэлу» корпорация «Главстрой». В московский арбитраж поступили четыре иска на 81,78 млн руб. против ОАО «ХК «Главмосстрой» и ОАО «Компания «Главмосстрой» (входят в корпорацию «Главстрой»). Самый крупный иск был подан компанией «Диострой-Инвест», которая требует оплатить 42,39 млн руб. за реализованные договоры подряда. Помимо этого компания «Магма Трейд» требует оплатить реализованный договор поставки. Сумма иска — 35,57 млн руб. Общая кредиторская задолженность «Главмосстроя» оценивается в 37,1 млрд руб.
В ГК «ПИК» вчера отказались комментировать судебные споры с подрядчиками. В пресс-службе корпорации «Главстрой» заявили, что в условиях финансового кризиса у компаний могут возникать определенные трудности, в том числе и задержки платежей. «Ситуация некритична, из-под контроля не вышла, — говорит представитель «Главстроя» Виталий Королев. — Мы прилагаем максимум усилий, чтобы стабилизировать положение, предлагая поставщикам и подрядчикам различные варианты развязки проблемных узлов».
Задержка платежей подрядчикам не является чисто кризисным явлением, считают опрошенные РБК daily эксперты. Зато кризис ликвидности заставляет подрядчиков решать споры с крупными девелоперами в суде, что раньше практиковалось нечасто, замечает управляющий партнер юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Лебедева. По ее словам, судебную активность подрядчиков можно объяснить их страхом нереализации проектов и возможного банкротства девелоперов. Эксперт поясняет, что процедуру банкротства можно инициировать в случае неисполнения обязательств на сумму от 100 тыс. руб. в течение трех месяцев.
По мнению юристов, в сегодняшней ситуации наилучшим вариантом для всех компаний, недополучивших деньги, является системная фиксация задолженностей в арбитражных судах, особенно если это касается крупных долгов. «Время PR-завес скоро закончится. Месяца через три-четыре, не больше, начнутся реальные финансовые оседания и банкротства даже крупных компаний», — прогнозирует член коллегии адвокатов «Межрегион» Вячеслав Якупов. Он добавляет, что обращения в суд позволят процессуально «войти в реестр кредиторов банкротящихся организаций или, что еще более разумно, стать первым конкурсным кредитором, начавшим процедуру банкротства должника».
Цены на жилье в Великобритании упали в августе-октябре на максимальную величину за 25 лет, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на сообщение HBOS.
Падение стоимости жилья укрепило ожидания относительно того, что Банк Англии в четверг снизит базовую процентную ставку.
Средняя стоимость дома упала за три месяца, закончившиеся 31 октября, на 13,7 проц. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно сообщению HBOS, это является максимальные снижением показателя с начала его отслеживания в 1983 году. По сравнению с сентябрем текущего года стоимость жилья снизилась на 2,2 проц.
По мнению аналитиков, сокращение ВВП в третьем квартале на максимальную величину с 1990 года и рост безработицы в сентябре до максимума за два года вынудит Банк Англии снизить базовую процентную ставку на половину процентного пункта. Решение банка будет обнародовано 6 ноября в 15:00 мск.
"Ситуация на рынке жилья остается сложной на фоне сокращения доходов домовладельцев и ужесточения условий ипотечного кредитования", - считает ведущий экономист HBOS Мартин Эллис
Это специально для тех, кто у нас в России любит жить в нахаляву. Нашим дорогим ипатечникам посвящается, погрясших в долгах, как в шелках. P/S: Ипатека - ЭТО КАБАЛА, НЕИСПРАВИМЫЕ ВЫ ДЭБИЛЫ. =========================================================== Песня про кредитный кризис стала хитом. Видео http://www.rb.ru/topstory/entertainment/2008/10...
...только что по РБК Демура пообещал снижение недвижки в Москве до 80% и обвинил власти, что они не понимают - каким катком их собираются гладить 2009 год - самый интересный будет чуствую Через 15 мин продолжение - всем советую посмотреть - будет весело (особенно про амеров мне понравилось - а фи гетьььь!)
...по англицки не гутарю. Так шо звиняйте ...я уже много раз повторял что я не проигрываю Может быть кому то и хотелось бы, но подарков рынку уже давно с 2007 года не подаю ...Демура прав практически во всем. Осталось дождаться лета 2009, чтобы увидеть каким образом Барак Обама будет втюхивать 3 триллиона новых кредитных расписок В принципе такого количества Трежерис мир должен не переварить и мы наконец увидим интенсивный изход ЦБ стран из бака.
...скорее это вы по сравнению со мной - мальчики Поверьте на слово А относительно неубыточной позиции - есть такая, например - кеш c 2007 года )) И это только один совершенно несекретный вариант
дохтур на фр сосёт не переставая.У него убытки по итогу года и в 2006 и ы 2007 годах.И в этом году сильные.Что было раньше-не знаю.А за последние 3 года я у его брокера(мой знакомый) ручаюсь.Это же лузер полнейший
...16:10, тихий бред Лошидзе, ты хоть знаешь, что ты в своем посте одной фразой засветил свою полную некомпетентность? Вот попробуй догадайся - где ты лоханулся явно... (он брокеру своему другу наверное так и представил меня - Дохтур Дохтурович Дохторовский. )
...возможные сценарии поведения Барака разнообразны, но нас интересуют лишь некоторые: - включить станок и напечатать еще столько же баков сколько сейчас есть на рынке - круто и маловероятно; - испугать дефолтом по баку всех суверенщиков и заставить таким образом выложить их бабло - круто, но может не сработать. ...а вот дальше пошли производные сценарии: - создать у мировой общественности чувство включенного станка, а на самом деле заключить сделку с суверенными фондами - возможно на очередной обратной волне бака - и наоборот - всем сказать, что договорился с суверенщиками, а самому подпечатать - реал - может сработать...
...при любом из этих сценариев волотильность рынков выростает, но есть критическое значение волотильности после которого рост прекращается и далее следует ее снижение. Скорее всего это стадия медленного умирания бака - дефолт неизбежен и чем раньше это поймут в ЦБ всех стран держащих в своей корзине бак, тем меньшие потери понесет экономики их стран... ...Россия уже сейчас отчетливо понимает, что никакими заговОрами былое величие увядающего исполина не воскресить - мы наблюдаем изменение мировой экономики в целом, но воспользоваться этим пониманием возможно только после победы страшной коррупции лютующей на наших просторах. ... Тем не менее дураков все меньше и в условиях усугубляющегося кризиса никто не спешит тратить бабло на недвижку, которая вроде должна рости за инфляцией, но в связи с инвестиционной накачкой и раздутым в связи с этим риском обрушения просто не сможет поспевать за инфляцией.
Десятки владельцев квартир из комплекса Фули Таоян в пекинском районе Хайдян начали предъявлять претензии девелоперу с мая месяца – когда цены на вновь продающиеся апартаменты в первый раз были снижены более чем на 10%. Сейчас цена опустилась до 9000 юаней (1300 долларов) за квадратный метр, тогда как в феврале она составляла 15 000 юаней. Некоторые жильцы потребовали компенсировать им разницу. Некоторые предложили девелоперу выкупить их квартиры обратно, обвиняя компанию в преднамеренном сокрытии своих планов по предстоящему снижению цен. [17:40:56] Odissey говорит: Аналогичная проблема стоит и перед огромным числом риэлторских компаний по всему Китаю. Китайская пресса пишет о том, что в сентябре около 100 владельцев квартир в городе Ханчжоу на востоке страны взяли штурмом офис крупной девелоперской компании Vanke, требуя компенсации в счет упавшей цены на жилье. В марте одна компания в городе Шэньчжэнь на юге Китая вызвала переполох, когда после снижения цен на 20% выплатила разницу примерно 25 покупателям, которые приобрели у нее жилье по старой цене. Другие компании сопротивляются выплате компенсации деньгами, но, пытаясь успокоить владельцев квартир, предлагают им скидки на оплату услуг по содержанию жилья. [17:41:06] Odissey говорит: Аналогичная проблема стоит и перед огромным числом риэлторских компаний по всему Китаю. Китайская пресса пишет о том, что в сентябре около 100 владельцев квартир в городе Ханчжоу на востоке страны взяли штурмом офис крупной девелоперской компании Vanke, требуя компенсации в счет упавшей цены на жилье. В марте одна компания в городе Шэньчжэнь на юге Китая вызвала переполох, когда после снижения цен на 20% выплатила разницу примерно 25 покупателям, которые приобрели у нее жилье по старой цене. Другие компании сопротивляются выплате компенсации деньгами, но, пытаясь успокоить владельцев квартир, предлагают им скидки на оплату услуг по содержанию жилья.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
