Финансового кризиса как такового ни в России, ни в США нет, заявил на прошедшей в понедельник в Москве пресс-конференции "Катастрофа. Стадия первая" президент Института экономического анализа, старший научный сотрудник Института Катона в Вашингтоне Андрей Илларионов. Он отметил, что довольно часто термины "экономический кризис", "финансовый кризис", "бюджетный кризис", "фондовый кризис" и "долговой кризис" смешиваются. В сознании людей эти понятия стали синонимичными, хотя отождествлять их некорректно.
Под кризисом, поясняет Илларионов, подразумевается снижение экономической активности. А о рецессии, в свою очередь, можно говорить только в том случае, если в течение двух кварталов подряд в стране наблюдается отрицательный рост ВВП. Исходя из этого критерия, выработанного американскими экономистами, кризиса в США нет. Как нет его и в нашей стране. В то же время нельзя отрицать, что многие российские предприятия ввиду нестабильной экономической ситуации сократили объемы производства. Однако, по словам Андрея Илларионова, это не является показателем рецессии. Подобные краткосрочные снижения экономической активности после 1998 г. наблюдались в России уже несколько раз, например, в 2002 и в 2004 годах. И ни во что серьезное это не вылилось.
Глобальный кризис миру не угрожает, успокаивает Илларионов. Критической может быть названа ситуация, при которой темпы роста мирового ВВП сокращаются до 2-х процентов. А по прогнозам МВФ, этот показатель до конца нынешнего года будет держаться на уровне 3,5 процента.
Что касается долгового кризиса, необходимо для начала различать его разновидности: долгового бюджетного кризиса оба названных государства не испытывают, зато корпоративный долговой кризис в России в самом разгаре. Многие отечественные компании и банки не в состоянии самостоятельно рассчитаться с долгами и поэтому вынуждены прибегнуть к помощи государства. "Власти стали вкладывать средства в тех, кто совершал неэффективные экономические действия на десятки и сотни миллиардов долларов", – сетует Илларионов. А такое активное вмешательство государства в деятельность крупных компаний ведет к "установлению монополии". "Катастрофа – это не тот кризис, который приходит и уходит, а тот, который рукотворно создается российскими властями", – заявил бывший экономический советник Владимира Путина. Напомним, покинул Илларионов свой пост в декабре 2005 г. как раз по причине несогласия с прогрессирующим огосударствлением российской экономики.
По мнению президента Института экономического анализа, ответственность за кризис на фондовых рынках также лежит на властях. Инвесторы оценивают экономическую ситуацию в России хуже, чем в других странах, говорит Илларионов. Недоверие иностранных инвесторов к российской экономике связано с последними политическими событиями и позицией российских властей по отношению к ним. Разумеется, прежде всего на фондовую ситуацию повлиял грузино-осетинский конфликт и непосредственное участие в нем российской стороны, вылившееся в итоге в признание нашей страной независимости Осетии и Абхазии. Не добавило рынкам оптимизма и последующие заявления российских властей о том, что стране не страшна новая холодная война. Как показывает практика, что нам не страшно, инвесторам – почти смерть.
...во многом если не во всем можно согласится с Илларионовым, однако не он первый просто уходит в знак несогласия вместо того, чтобы убеждать и бороться - доказывать прописные истины. Тем не менее я не согласен что кризиса нет - кризис есть - закачка денег в корпоративные структуры - огромная ошибка которая фактически переносит весь риск корпорантов на всю страну - за каким таким хреном я должен рисковать своими накоплениями за просчеты в инвестиционной программе Газпрома или Сбера. В принципе если рассматривать рубль как долговую бумагу то наверное есть предмет для рассмотрения действий власти в суде.
Более того, цена на новое жилье может оказаться гораздо выше нынешнего уровня. Ведь вместе с изменением стратегии городской застройки изменились и правила получения земельных участков под нее. Теперь на торги будет выставляться только те "наделы", которые неинтересны городу с точки зрения его социальных программ. То есть земли со значительными обременениями (промзоны, снос и реконструкция ветхого жилья и пр.). Подготовка подобных участков под строительство ляжет дополнительным обременением на плечи застройщика, а соответственно и отразится на конечной стоимости квадратного метра в сторону его роста.
Пока в столице достраиваются жилые объекты, участки под которые строители успели получить еще до введения новых аукционных правил, но уже в следующем году рынок жилья, скорее всего, ощутит следствие этих изменений. Так что, по большому счету, простому потребителю, который не может претендовать на участие в одной из многочисленных, но все же ограниченных социальных программ, вряд ли стоит слишком уж уповать на ожидаемое снижение цен. А если ожидание затянется, возможность приобрести жилье в итоге может и вовсе отодвинуться на долгий срок.
Между тем, в кризисной ситуации, когда все прочие инструменты инвестирования показывают отрицательную доходность, недвижимость, тем более, столичная, остается едва ли не единственным достаточно надежным способом сохранения средств. Доказательство – динамика цены на квадратный метр за сентябрь. Стоимость жилья в Москве продолжила свой рост, несмотря на кризис. Максимальный прирост в сентябре пришелся на трехкомнатные квартиры и составил 6%. А с начала года "однушки" и "двушки" выросли в цене на 49% и 44% соответственно, "трешки" прибавили 37%.
Да и выбор пока что есть. За первый месяц осени в продажу поступило свыше десятка новостроек, что обусловлено как началом сезона активности на рынке, так и необходимостью ряда застройщиков из-за финансовых проблем увеличивать реализацию сверх своих планов. По итогам месяца уровень предложения вырос более чем на 10%. Октябрь и ноябрь, скорее всего, сохранят тренд.
Скорее всего, именно в эти месяцы окончательно определится сценарий существования отрасли на ближайшие годы. Город, ориентируясь на текущий уровень спроса, скорректирует свои планы по покупке жилья, который не смог переварить за это время рынок, и скупит жилье по существующим ценам. И тогда на московском рынке недвижимости, если не считать премиального сегмента, действительно, может остаться только один покупатель.
21.10, 13:18 как это кризиса нет ? как сказали по РБК, из-за кризиса уже потеряло работу 20 миллионов человек. а в следующем году эта цифра увеличится до 200 миллионов. у нас в россии тоже куча народа потеряло работу из-за кризиса: банки, производители, ритэйл, строительство, сфера услуг. да что я тебе говорю, ты и сам все должен видеть.
...в такой ситуации нагнетание ажиотажа - совершенно бесполезное дело, а зачем вообще покупать если снимать жилье на длительный срок выгоднее чем владеть? Я понимаю если снижение недвижки будет обоснованным повышением строительства сдаваемых метров за счет новых технологий, за счет удешевления стройматериалов и будет сопровождаться повышением качества возводимого фонда, а не так как сейчас и все это НЕ будет сопровождаться всеобщей безработицей - тогда стоит запланировать в недалеком будущем покупку квартиры не для навара, а для жизни. В текущей ситуации, которая сопровождается разрушительными для народа действиями государства покупать что либо недвижимое совершенно не разумно. В такой ситуации надо думать о сохранении нажитого имущества чтобы злобные загребущие руки не отобрали очередным изящьным трюком годами собираемые копейки.
...когда травмированному хокеисту морозят травму - он тоже так же рвется в бой Хотя конеш слишком частые отрицания планов деноминации как то заставляют народ все больше скупать бак. Поэтому возможно этот рост и обоснован обесцениванием рубля в свете ближайшего залива бабла. Ну чтож - раз бумаги не поднимаются сами госы решили приспустить рубль - излюбленный метод наших государей - решать все проблемы за счет народа. В данном случае власти решили бессовестно залезть в наш кошелек
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как бы ни старались риелторы, невозможно, пишет "Московский комсомолец".
Так называемые "квартиры с минусами" - без балконов, на первых и последних этажах, далеко от метро - упали на 15-18%. Рублевые ставки на квартиры без изъянов пока держатся на прежнем уровне. Однокомнатные квартиры в спальных районах с 8-метровой кухней и балконом сегодня сдают за 28 тысяч рублей. Цена съемной "однушки" в центре - от 35 тысяч и выше.
Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса - на 10—15%. Цены на объекты элитной недвижимости пока не падают.
По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%. Предложение сейчас значительно превышает спрос и квартиры, не нашедшие покупателей, будут искать хотя бы нанимателей.
Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад. За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Среди округов самое большое снижение цены дал Западный округ - 6%. Квадратный метр здесь снизился с 215 до 205 тыс. рублей. Второй - Северо-Восточный округ, который опустил цены за неделю на 5,9% (с 180 до 170 тыс. рублей кв.м). Третье место по снижению уровня цен держит Северо-Западный округ - 5,6%, где метр за одну неделю опустился со 172 тыс. рублей до 163 тыс.
Сдают нервы, по словам экспертов, у продавцов самого дорогого столичного округа в Москве - Центрального. За минувшую неделю цены здесь снизились на 4,1%, что меньше, чем в других округах, но заметно ощутимо. Квадратный метр в центре подешевел сразу на 12 тысяч рублей и стоит теперь не 289 тыс., а 277 тыс. рублей.
В пересчете на квартиры снижение цен выглядит еще более внушительным. За неделю типовые "однушки" площадью 40 кв. метров подешевели на 485 тысяч рублей (до 7,3 млн. руб.), типовые "двушки" 60 метров - на 580 тыс. рублей (до 11, 3 млн.), типовые 85-метровые "трешки" - на 740 тыс. рублей (до 16 млн. рублей).
Ничего экстраординарного не случилось: достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений и не найдя спроса по таким ценам, рынок отреагировал стандартно: снизил цены.
Вопреки ура-прогнозам некоторых девелоперов, снижение цен будет продолжаться, говорят эксперты. Ожидается, что до конца года они опустятся еще на 10-15%. Однако по итогам года московская недвижимость скорее всего все равно окажется в плюсе - поскольку в первом полугодии она подорожала на все 40%.
СМИ: Кризис выльется в грандиозные распродажи 20 октября, 08:15
"Московский комсомолец" пишет об одном из положительных моментов кризиса - скидках, которые скоро появятся на бытовые товары и автомобили. По мнению директора Института социальной политики ВШЭ Сергея Смирнова, самый главный фактор, который повлияет на ценовую политику в условиях кризиса, - это изменение приоритетов в расходах населения. В первую очередь граждане будут думать о том, как накормить, одеть и обогреть семью, и только потом - о новом телевизоре или кухне. Именно поэтому дешевле станут товары так называемой второй необходимости. Ведущий эксперт Центра политической конъюнктуры Дмитрий Абзалов отметил: "На некоторые марки автомобилей уже сейчас спрос снизился более чем на 35%, и это неминуемо отразится на цене. В первой половине 2009 года целому ряду автопроизводителей и дилеров придется существенно ее снизить, чтобы стимулировать спрос. Подешевеют бытовые товары из ценового ряда свыше 10 тысяч рублей: плазменные телевизоры, хорошие стиральные машины. Причем падение цен может быть достаточно существенным: на 25% и выше. Но произойдет это не прямо сейчас, а весной, когда нужно будет стимулировать спрос".
...стоит ли так часто об одном и том же агенте 002? Может сложиться впечатление что ситуация в недвижке нагнетается искусственно. Но ведь все не так - цены на квартиры испытывают давление со стороны продавцов. Сейчас было бы разумно отпустить их а уж потом если неймется попробывать скупить. Но скупать прям сейчас по максимуму - просто бросать деньги на ветер.
http://www.site-rieltor.ru/flats45687660.html ...вот такие объявления нагоняют туман на и без того туманную обстановку в недвижке. Думаю такие сайты надо закрывать, чтоб не вводили в заблуждение - в августе 2007 года цены были другими - даже это и то ложь.
23.23 Ну если у Дохтура, как ты считаешь, нет ни одной умной мысли, то выскажи сврою, а мы послушаем. ----------------------------------------------------------- Быдловатость - это такое свойство характера, которое провоцирует на оскорбление своего оппонента. Весьма заразно. Если Вы заметили, что Вас обуревает страстное желание обложить кого-нибудь матом только за то что его мнение не совпадает с Вашим, то Вы заразились. -----------------------------------------------------------
Зеленый Крок id: 25988 Бомж! 22.50 На доу конечно можно смотреть, но важнее интрига в нефти, ее стоимости, 30% нашего ввп в ней, и крупнейший налогоплательщик она же, уйдет нефть на 40$ и никто не станет смотреть на доу --------------------------------------------------------------------------------
01.04 Я не адвокат Дохтура. Считаю, что человек рассуждает очень правильно, логически, без выпендрёжа и без принуждений покупать то-то, или продавать то-то. Он даёт пищу для размышления, а вы думайте, как вам лучше поступить. А если нечего сказать по поводу недвижимости, так и нечего людей грязью поливать. Возьми и скажи что нибудь, а мы тебя послушаем, внимательно.
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
