В ответ на публикации последних дней, в которых эксперты гадают, как мировой финансовый кризис отразится на строительном рынке, подешевеет или, напротив, подорожает жилье, разорятся или нет девелоперы, еще вчера бывшие столпами российской (и особенно московской) экономики, руководители Ассоциации строителей России Николай Кошман и Сергей Полонский ("Миракс груп") написали открытое письмо журналистам. Об этом пишут "Известия".
Полонский разместил его в своем блоге. И получил массу откликов. Не от журналистов - от народа. Тон в основном злорадно-классовый: "День твой последний приходит, буржуй".
"Уважаемые журналисты, 10 лет мы с вами жили в условиях динамично развивающейся экономики... Вместе делали одно общее дело - строили нашу страну... Все, что вы видите, создавалось на деньги простых россиян... А теперь представьте, что строительство встанет. Надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными... Уже сейчас в результате паники на рынке банки перестают давать ипотечные кредиты людям. Если не дают деньги на ипотеку, значит, люди не смогут улучшать жилищные условия, создавать новые семьи и рожать детей. Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью. Ведь окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме, как строительство. Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом".
Очевидно, один из авторов письма - Сергей Полонский полагал, что ослабевший стройбизнес (спроса нет, кредитов нет) журналисты будут жалеть и поддерживать теплыми словами. Простых граждан, на чьи деньги, как написано в письме, все и было построено, Полонский ни к чему не призывал, хотя комментариев от них получил много.
kuchminskayа: "Какое горе, банки не дают ипотеку! Строители больше не могут жировать. А вы не выдавайте свои личные интересы за интересы народа. Тянуть до пенсии непомерное кредитное бремя, чтобы в старости радоваться крохотной бетонной коробке, - ничего себе лучшая жизнь".
Forexspeculator: "А цены снижать не пробовали? Может, снизить для начала в 3 раза, спрос и появится".
kazak_ixbt: "Да вы что!!! Им же тогда придется на Лазурный Берег летать бизнес-классом, как последним лохам, вместо собственного самолета".
oiisaс: "Найдется тот, кто будет строить качественнее, дешевле, быстрее и не будет ныть. Добро пожаловать в реальный капитализм".
mike_sok: "Тупое, злобное быдло отказывается покупать шикарные панельные апартаменты всего по пол-лимона грина. Совсем оборзели, безграмотные неудачники".
someuglymf: "Да еще и в экологичном замкадье, которое теперь тоже Москва. Неблагодарные твари".
"Не ожидал такой реакции, - сказал "Известиям" Сергей Полонский, - Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят - в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность. Журналисты, причем из самых авторитетных изданий, пишут, что мы стройки заморозили, проекты бросаем, нас купили, нас продали и т.п. Зачем врут?! Мы сами разберемся со своим бизнесом. А если не разберемся - разоримся, не вопрос
...как всегда местные уроды ничего сказать не могут кроме грубостей и всякой фигни типа 21:22. Они хотят чтобы все думали что они знают что то такое чего не знает никто - на самом деле дуясь от важности и уважения к самому себе не представляют из себя ничего - пустышка с дурным запахом ...если кризис придавит то новых мер ни 8-ка ни 7-ка придумать и предложить болше не сможет. Амеры конеш опытные гады но дажа у них недвижка не выдержала - они вовремя поняли чтО придется принести в жертву. Когда додумаются наши то недвижка полетит не так как в 1998. Надо быстрее это понять.
13.10, 00:10 Дохтур ты чо реально туп как пробка? Тебе же ясно сказали, откуда отталкиваться от реальной стоимости земли, это кадастровая стоимость земли, открой документы для своего региона и почитай оценку.
Банки в разгар финансового кризиса, как выяснилось в конце прошлой недели, также готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога.
У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.
Напомним, газете "Коммерсантъ" о требованиях Росевробанка рассказали несколько клиентов, предоставив в редакцию письмо к заемщикам.
"Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,- говорится в письме Росевробанка.- При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору".
В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.
В самом Росевробанке газете подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,- пояснял первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.- Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования - обратить взыскание на предмет залога".
Росевробанк - первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.
В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму 150 млн долларов. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.
Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. Правда эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",- считает Евгений Надоршин.
По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты - 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.
Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценивания жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации. При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье.
Финансовый кризис, как и ожидалось, оказал значительное влияние на ситуацию на ипотечном рынке. Сначала многие банки отказались открывать кредиты под строящееся жилье, а теперь уже дело дошло до того, что один столичный банк попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики, которые прекратят расплачиваться по кредитам. Тогда кризис может обернуться полным крахом.
На первой волне кризиса эксперты как в России, так и во всем мире, пообещали скорый обвал рынка недвижимости. При таком развитии событий квартиры, под залог которых взяты кредиты, сильно снизятся в стоимости, что приведет к финансовым потерям банков. Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В частности, президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что цены на столичное жилье не должны упасть, так как спрос на него обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов.
В экспертном сообществе уже говорят о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой. На прошлой неделе один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства, а его квартиры полностью перестали продаваться из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера.
Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых, сегодня получить кредит практически невозможно. В ближайшее время ожидается повышение ипотечной ставки до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за год по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Тем не менее даже на таких условиях кредиты будут брать, считают эксперты, особенно при покупке жилья в регионах, где цены существенно ниже московских и питерских.
Представители Ассоциации строителей России и Национальной ассоциации участников ипотечного рынка утверждают, что ситуацию на рынке расшатал непрекращающийся с 2006 г. рост цен на квартиры. Доступность жилья снизилась даже для обладателей стабильного дохода (таких сейчас менее 20%).
Последней каплей стало существенное снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию. По данным Росстата, за первые шести месяцев этого года было введено 21 млн кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы строительства за то же время составляли 34,3%, тогда как в этом году - неполные 3%. Получается, что строить стали почти в 11 раз медленее.
Я на московской недвижке срубил уже +45% ,а те кто тут советовал накупаться акций при ртс 2300 уже в просёре -70%гыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыы))))))))))))))))))))))))
Я на московской недвижке срубил уже +45% ,а те кто тут советовал накупаться акций при ртс 2300 уже в просёре -70%гыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыы))))))))))))))))))))))))
13.16 Дурак, если начнёшь прикупать Российские акции на этом уровне, то заработаешь от 150 до 300% в год. Это не чета твоей недвижке, которая скоро ваабще рухнет в пол. Были вы дураками, дураками и памрёте на рынке недвижимости. ===========================================================
13.39 Послушай меня внимательно. Неужели ты думаешь, что эти люди, которые прикупили акции на уровне 2400 пунктов по РТС, при падении индекса, оставили эти акции у себя. На бирже акций можно в считанные секунды встать в Лонг или в Шорот, и заработать как на Лонге-Рост, так и на Шорте-Падение, имея при этом прибыль как при росте, так и при падении. В недвижимости ты даже продать не сможешь вовремя, если пойдёт крупномасштабная скидка недвижимости, тебе понадобится не менее недели, или месяца. На недвижимости можно так влететь, что мама-не горюй. Недвижка - это самый рискованный актив, при покупке-продаже. А на акциях можно каждый месяц делать очень хорошие деньги, там инфляция и рядом не стаяла, биржа её перелёвывает в разы. Конечно, если ты берёшь недвижимость лет на 60-т, то да, будишь в прибыли. Так, за 5-6 лет любой торговец акциями делает себе состояние, а потом покупает то, что нужно. Подумай-покумекай на досуге, с колькулятором. Есть одно но, если не сможешь работать на бирже акций, то сиди лучше в недвижимости.
За месяц чило желающих продать квартиру в Москве выросло на 67% 10 октября 2008 г. время публикации: 14:55
agent002.ru В сентябре 2008 года количество желающих продать жилую недвижимость в Москве выросло 67% по сравнению с августом нынешнего года. Такие данные приводит бюро недвижимости "Агент 002".
Как отмечают аналитики, в первом осеннем месяце объем предложений продолжил расти. Количество объектов, выставленных на продажу через "Агент 002", по сравнению с августом выросло на 18%. По отношению к началу года предложение увеличилось на 62%. Об этом сообщает агентство REGNUM.
Напомним, в сентябре цены на московскую недвижимость продемонстрировали отрицательную динамику.
По данным аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002", снижение в различных сегментах достигало 2,5%. При этом спрос на жилье в Москве снизился по сравнению с началом 2008 года на 30-40% в зависимости от сегмента.
В частности, на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив 5765 долларов. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция – стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,3%, остановившись на уровне 8760 долларов.
На фоне отрицательной динамики в других сегментах прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила 15 875 долларов. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит-класса – на 26%.
Как отмечают эксперты, на рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до – 4140 долларов; в бизнес-классе "квадрат" сбросил 0,2%, цена установилась на уровне 6560 долларов; в элит-классе зафиксировано максимальное снижение – 2,5%, стоимость квадратного метра составила 16 900 долларов.
... Хочу сразу предостереч желающик прикупить акции - не каждый делает себе состояние на ФР Но каждый хоть однажды проигрывает приличную сумму. Из этих проигрышей еденицы приближенные к власти и куклачам делают себе состояние. Но это не повод не покупать ГП когда он станет дешевле:=)
Дохтур id: 21676 ...кто тебе продаст по кадастру - ну ты нереально глуп - рынок щас - проснися
Поэтому и говорю тебе что ты глуп, чел спросил как узнать РЕАЛЬНУЮ стоимость сотки земли, а не стоимость ДУТОЙ сотки земли, бырыг которые развели всех, или в тоём неосозном понимании реальная цена это рыночная (из воздуха), ну тогда покупай по 100000-300000 штук дома.
Несмотря на кризис и растущий объем предложений, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Московской области в сентябре 2008г. выросли в среднем на 5%. Такие данные содержатся в обзорах, подготовленных рядом аналитиков.
Так, в сентябре 2008г. по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 90 тыс. руб./кв. м. Относительно начала года приросты составили 44,1% и 40,1% соответственно.
В выходные министр регионального развития Дмитрий Козак провел два совещания с руководителями банков и строительных организаций, рассказали «Ведомостям» несколько участников этих совещаний. По итогам создан антикризисный штаб (рабочая группа по выработке мер поддержки строительной отрасли), который возглавил замминистра регионального развития Сергей Круглик. В штаб также вошли гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман, президент «Интеко» Елена Батурина, председатель совета директоров «Дон-строя» Максим Блажко, гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян, представители Минэкономразвития, Минфина, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка и др.
В среду будет совещание у вице-премьера Игоря Шувалова, а в четверг предложения о поддержке отрасли вынесут на обсуждение премьера Владимира Путина, говорит один из участников совещаний.
Встреча со строителями стоит в графике Шувалова на среду, подтверждает пресс-секретарь Шувалова Александр Мачевский. Это уже вторая встреча — первая была в четверг, отмечает он. Пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков не подтвердил информацию о встрече Путина с девелоперами, но отметил, что премьер в курсе тех мер, которые разрабатывают его подчиненные в помощь строителям. Встреча строителей с президентом Дмитрием Медведевым также пока не планируется, добавляет источник в кремлевской администрации.
Представители Сбербанка и ВТБ отказались от комментариев.
«После того как штаб соберет информацию о положении строителей, нужно ответить на вопрос: существует ли кризисная ситуация, насколько она находится под контролем и как из нее выходить», — комментирует Блажко из «Дон-строя». «Пока мы падения спроса не чувствуем и находимся в ожидании, что он может быть», — говорит он.
А вот «Интеко» зафиксировало небольшое снижение продаж, признает вице-президент компании Олег Солощанский. «Никто не просит денег на нерыночных условиях, — говорит он. — Строительная отрасль
работает для двух потребителей: государства и рынка. Поэтому, если мы теряем в одной части, в другой необходимо компенсировать«.
Президент Института экономики города Надежда Косарева, участвующая в работе штаба, считает, что одна из основных задач — поддержка текущей ликвидности строителей: «Обсуждалась возможность выделения кредитов банками (деньги которым сейчас дает правительство) на завершение конкретных проектов».
Но чтобы банки возобновили кредитование, им необходима гарантия, что строящееся жилье будет востребовано. Спрос планируется стимулировать в том числе через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), говорит Косарева. Правительство уже обещало АИЖК 60 млрд руб., но этого будет недостаточно, считает она.
Чиновник Минрегиона рассказывает, что обсуждается еще одна мера стимулирования спроса — государство выйдет на рынок, покупая квартиры для льготников у девелоперов (сейчас государство само строит жилье для льготников, выбирая подрядчиков на конкурсах). Для начала на это может пойти около 100 млрд руб., утверждает источник. «Это несколько преждевременная мера, так как не факт, что сбыта не будет», — считает Блажко.
Московское правительство уже заявило об аналогичных планах, пообещав выделить из бюджета $2 млрд. «Мы можем приобретать участки и квартиры и таким образом оказывать финансовую поддержку [застройщикам] в рамках наших социальных программ», — объяснял ранее «Ведомостям» первый заммэра Москвы Юрий Росляк.
<table cellpadding="0" cellspacing="0"><tr><td style="background-color:#f9ede1;border:1px solid #e4d9ce;padding:10px;color:#000;font-family:Arial, Tahoma, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.vedomosti.ru/%22%3E%3Cimg src="http://www.vedomosti.ru/img/global/Vedomosti_sm...; width="150" height="40" alt="ВЕДОМОСТИ" border="0" style="margin-bottom:10px;"></a> <font size="+1"><a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml...; style="text-decoration:underline;color:#000;">Спасите застройщика</a></font><p style="color:#666;margin-top:5px;font-size:11px;">Девелоперы просят кредитов, банки готовы их дать. Но только если государство сперва даст им денег, а потом обеспечит спрос на жилье.Судьба строительной отрасли может решиться завтра на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова
<p style="font-size:12px;"><!-- Совет: Анонс ниже можно поменять на цитату из текста -->В выходные министр регионального развития Дмитрий Козак провел два совещания с руководителями банков и строительных организаций, рассказали «Ведомостям» несколько участников этих совещаний.<!-- Совет: Анонс выше можно поменять на цитату из текста --> <a href="http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml...; style="text-decoration:underline;color:#000;">Далее</a></td></tr></table>
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
