Основатель торговых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев выходит из бизнеса строительной группы ЛЭК, занимающей около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Предприниматель уже направил оферту на покупку своих 50% второму совладельцу ЛЭК Павлу Андрееву. Финансировать начатые стройки становится все сложнее, поэтому продать свой бизнес готовы очень многие девелоперы, а покупателей почти нет. Еще полгода назад ЛЭК стоил $1,5 млрд, сегодня его стоимость — всего $600-700 млн., считают аналитики.
О намерении Андрея Рогачева продать долю в строительной компании ЛЭК, "Ъ" рассказал один из петербургских девелоперов. По его словам, в комитете по строительству правительства Санкт-Петербурга "ему предложили поучаствовать в покупке ЛЭК". О том, что Андрей Рогачев выходит из бизнеса ЛЭК, знает владелец бюро "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. "Полторы недели назад я направил предложение о покупке моей доли Павлу Андрееву (второй акционер ЛЭК.— "Ъ")",— подтвердил "Ъ" Андрей Рогачев. В течение двух недель господин Андреев должен принять решение, в случае его отказа принадлежащая господину Рогачеву часть бизнеса ЛЭК может быть продана стороннему инвестору.
Как признался "Ъ" предприниматель, покупатель на его долю в ЛЭК в случае отказа Павла Андреева уже найден. "Еще до кризиса полтора месяца назад был подписан предварительный договор",— отметил Андрей Рогачев, отказавшись назвать имя покупателя и сумму возможной сделки. Куда будут направлены полученные от продажи доли в ЛЭК средства, господин Рогачев не раскрывает. "Я заинтересован в покупке доли Андрея (Рогачева.— "Ъ"), но все зависит от того, сумеем ли мы договориться",— отметил Павел Андреев.
Аналитик отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс" Анатолий Высоцкий оценивает рыночную стоимость ЛЭК в $600-700 млн. Сейчас компания, по оценкам АРИН, занимает около 20% рынка новостроек Санкт-Петербурга. "До кризиса бизнес ГК стоил более $1,5 млрд",— добавляет аналитик.
В группу компаний ЛЭК входит более 20 фирм. Помимо петербургского рынка работает в Сочи, Новосибирске и на Украине. Девелоперский портфель включает в себя 2 млн кв. м жилья на стадии строительства, 2 млн кв. м в стадии проектирования. В 2007 году годовой оборот ЛЭК от продажи помещений составил $552,3 млн. По 50% бизнеса ГК принадлежат Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву.
В августе Андрей Рогачев стал владельцем почти 100% девелоперской компании "Макромир" (в ее планах строительство около 2,5 млн кв. м торговой недвижимости), выкупив 50% бизнеса у Павла Андреева. Сумма сделки оценивалась в $500-600 млн (см. "Ъ" от 14 августа). После чего уже в сентябре было объявлено о намерении продать большинство региональных проектов и три действующих торговых центра "Макромира" в Санкт-Петербурге.
Кроме "Макромира" и доли в ЛЭК Андрей Рогачев также владеет инвестиционной компанией Terra On, созданной предпринимателем для покупки девелоперских проектов в России (см. "Ъ" от 5 февраля). Уставный капитал Terra On должен был составить около $4 млрд, из которых $1 млрд собственные средства Андрея Рогачева. Продавать только "начавшую формироваться" компанию господин Рогачев не планирует.
По словам одного из петербургских девелоперов, из-за кризиса и невозможности привлечь инвестиции в проекты сегодня готовы продать свой бизнес очень многие компании, однако реальных покупателей практически нет. Как отмечают аналитики Unicredit Aton, банки не просто резко подняли ставки по кредитам (с 10-14% до 20-25%), но и "предпочитают рефинансировать уже открытые линии, а не финансировать новое строительство". Гендиректор АРИН Алексей Бегунов не исключает, что решение господина Рогачева продать долю в ЛЭК связано с всеобщей паникой по поводу снижения стоимости жилья и объемов платежеспособного спроса из-за проблем на рынке ипотечного кредитования.
...мне понравилось как афтор жгет под конец - 3 года падежа а потом в рост. И заканчивает уже о росте Хрен что выйдет - после того как подорожает газ да и нефть задарма уже не продаеца, хохлам придеца совсем нехило призадумаца - как жить дальше. Квартиры в центре будут сливать по чем попало думаю по 20000 баков вполне можно будет купить двуху - эх жаль никаму не нужна и нафик там квартира
15.17 Когда растёт инфляция, то зарплата автоматически падает, а если зарплата падает, то вы не сможете расплатиться с банком на уровне его процентов при получении кредита, или ипатеки. Есть ещё один риск. Хорошо вы плюнули на всё и всё таки решили взять ипатеку под 19% годовых расчитывая на то, что через 10-ть лет недвижимость будит выше. Вопрос: 1. Почему вы думаете, что недвижимость через 10-ть лет будит выше текущих цен? Вы провидец? 2. Почему вы думаете, что за 10-ть лет с вами ничего не случиться и вы обязательно расплатитесь? К примеру-выгонят с работы, или урежут зарплату. Кто за вас тогда будит расплачиваться, чтобы у вас не отобрали то, за что вы уже оплатили, ну допустим в течении уже 5-6 лет? 3. Почему Вы думаете, что ипатека это хорошо, ведь есть очень много примеров говорящих о том, что ипатека приводит наоборот к очень сильному снижению недвижимости, кризису-США,Япония,Испания,Великобритания. Ведь то, что Вам дают в банке - это просто напросто "Железная цепь на 15-20 лет", не больше.
а кто знает вообще что будет в стране через 10 лет? также и с банками, он может через год обанкротится и хер ему что отдадим)) А может снова девольвация?
Навариться на недвижке можно уже сейчас http://www.quote.ru/fterm/emitent.shtml?33608# ...основные фонды банка в которые входит недвижка меньше капитализации - покупаем и распродаем по частям пока добрые люди держат недвижку высоко
...17:34, не знаю как банк, а недвижку всю доступную в Москве Лужков снесет точно. С народом особенно церемонится не будет - заселит где нибудь на окраинах чтоб скорая помощь вообще не доехала или сдаст в дома престарелых...
...все скрываетесь - неужто недвижка в стране такая опасная тема
недвига реально упадет. ипотечникам почти всем будет кирдык. по телевизору на этой неделе все видели истории как в америке разорившийся миллионер убил всю свою семью ? а второй чувак после увольнения из банка не нашол работу и ему нечем было платить за купленый по ипотеке дом, в итоге тоже порешил всю свою семью. как бы у нас такое не началось. хотя появилась информация об участившихся в сентябре-октябре случаях суицида: лезут в петлю, прыгают из окна, прыгают под поезд метро. если кто не заметил, финансовый кризис перекинулся на реальные сектора экономики: везде сокращают объемы производства, увольняют работников в банках, УК, ПИФах, металлургических заводах, автопроизводители, автосалоны, автосервисы, мебельщики, строители. куда им пойти работать ? на что кормить семьи ? с каких шишей выплачивать потребительские кредиты и ипотеку ?
...спешу успокоить общественность - у нас такой динамики не ожидается - люди привыкли к тому что их обманывают и от очередного обмана тем более мирового а не по вине наших спецов никто в петлю не полезет Практически все готовы к самому худшему. Да недвижка упадет, да инвесторы немного потеряют ну и что? Это бизнес - а в бизнесе сегодня потерял завтра нашел - так что все нормально - надо просто делать все чтобы минимизировать потери
15.17 Вы очень сильно не правы. Когда вы берёте ипатеку в банке, то банк покупает эту квартиру для вас, на свои деньги, я повторяю не вы покупаете, а банк, это квартира банка, а не ваша, пока вы полностью не погасите свой кредит в течении 15-20-ти лет. Плюс к этому, вы платите банку +19% в год к стоимости этой квартиры, из расчёта инфляции, которая на данный момент составляет уже 10-11% в год. Другими словами вы отдаёте банку стоимость квартиры и плюс 19% ежегодно, плюс потдвергаетесь огромному риску в связи с понижением зарплаты, кризисами в стране, и падением недвижимости. Банк себя оградил полностью, а вы останетесь без защиты на 15-20-ть лет, от разного рода катаклизм. 1. При девальвации, вы будите платить ту же стоимость квартиры, что и была согласованна с банком, с учётом плавающего курса валюты, тоесть рубля. 2. При банкротстве банка, банк заберёт свою квартиру у вас и продаст её за ту стоимость, которую вы не доплатили банку. 3. При вашем банкротстве-неплатежах, банк заберёт свою квартиру у вас и продаст её за ту стоимость, которую вы не доплатили банку, или опишет ваше имущество. 4. Инфляционные риски уже заложенны банком в договоре при оформлении ипатеки в размере 19% годовых с суммы выдаваемой вам банком. И запомните, что квартира пренадлежит банку в течении 15-ти лет, а не вам, это квартира банка, потому, что он её купил для вас на свои деньги, а с вас будит снимать стоимость этой квартиры плюс процент. Итог: Ипатечники очень сильно рискуют, очень сильно.Банк не рискует ничем, ваабще ничем. Подумайте на досуге, хорошо подумайте, и не слушайте разводил, которые утверждают, что жить в кредит это благо, это не благо, это называется очень простым и понятным словом - "Кабала - рабство." И боже вас упаси не заплатить банку полную стоимость взятого кредита, замучают, распнут и выкинут на помойку.
а с чего вы взяли что у людей не на что покупать квартиры ? сейчас все снимают депозиты,выводят деньги из акций,куда они отправят деньги ,как вы думаете? правильно,в недвижимость,при этом из-за кризиса у девелоперов резко снизится количество проектов,спрос растет,предложение падает.
10.49 Если бы были деньги, то не брали бы ипатеки и кредиты. Денег у людей нет и не будит ещё минимум 2-3 года, из-за роста инфляции и начинающегося полномасштабного кризиса ликвидности. Ещё немного и пойдёт кркпномасштабный сброс недвижимости. В такой кризисной ситуации все накопления-мелкие гроши, нужно вкладывать в золото, а не в недвижимость. Что и вам советую.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
