Да вот не добрался: другие бумаги докупал. Многое кажется интересным, а деньги (реинвест див) ограничены - нужно выбирать. По чуть-чуть Аэрофлота, МТС, Алросы. Побольше Сегежи, там понизил среднюю от начальной 8,720 в марте 2022 до 7,500. Так и остался в конце летнего дивсезона выбор между ЛСР и М.Видео-Эльдорадо. Всего 14 разных бумаг.
Судя по МСФО за 22 г. основная часть выкупа прошла в 21 г. (на 11,7 млрд.), но еще много докупали в 22 г., всего за два года потратили 19 ярдов и выкупили около 21,5% акций. Причем 5 % выкупили у Молчанова, а потом он выкупил обратно 15 % и остальное передали для мотивации менеджменту В 22 г. получается был и выкуп акций и дивы, а за 21 дивы не платили возможно просто из-за неопределенности от известных событий, да и 2 квартал 22 был явно плохой, ожидания на тот момент тоже (когда обычно решается с дивами) Кто-то может пояснить почему в МСФО за 20 г. на конец 20 г. указано, что всего акций 100 200 773, а в МФСО за 22 г. на начало 21 (далее без изменений) указано 103 030 215? НЧП накопилось неплохо и, вероятно, при заявленных операционных показателях может быть хороший МСФО за пол года, есть ли шансы дивы еще одни получить в ближайшее время?
На участке площадью более 3,5 гектара, помимо мощностей ликёро-водочного завода в Петербурге, размещены 13 объектов культурного наследия, которые придется учитывать при проведении строительных работ.
Два земельных участка общей площадью более 3,5 гектара на Синопской набережной, где размещены мощности ликёро-водочного завода в Петербурге переведут в зону общественно-деловой застройки. Соответствующие изменения одобрила комиссия по изменению генплана Северной столицы по заявке строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», которая входит в «Группу ЛСР».
Застройщик приобрел участок два года назад на банкротных торгах. В зоне общественно-деловой застройки можно возводить не только бизнес-центры, но и жилые объекты, что, по-видимому, и планирует делать новый владелец.
Эксперты сходятся во мнении, что 13 исторических строений Казённого винного завода Министерства финансов, а также спиртохранилище станут главной головной болью застройщика. Объекты культурного наследия придется учитывать при создании проекта застройки и не повредить во время самих строительных работ.
Распродажа земельного банка компанией ЛСР Андрея Молчанова набирает обороты. Причем со стороны процесс выглядит уже не просто как пересмотр инвестиционных возможностей некоторых локаций Петербурга: собственников сменили те участки, где ЛСР планировал строительство элитного жилья, и которые можно назвать уникальными в точки зрения локации. Редакция Мойки78 решила подсчитать, сколько девелопер предположительно мог получить в рамках оптимизации земельного банка.
Так, одним из первых участков, который продала компания в этом году, стала территория бывшего завода «Севкабель». Сам Молчанов зашел в проект в 2020 году на фоне банкротства предприятия. Сумма сделки тогда оценивалась в 3 млрд рублей (40,5 млн долларов по средневзешенному курсу декабря, когда стало известно о сделке). По предварительным оценкам, построить в локации девелопер планировал 43 тыс. кв. м, с учетом средней цены на бизнес-класс и уникальной локации стоимость квадрата там оценивались вплоть до 400 тыс. рублей. То есть потенциально распродажа всех квартир в будущем ЖК принесла бы ЛСР 17,2 млрд рублей без учета вложений. Покупателем площадки стал застройщик Legenda Василия Селиванова. Сумма сделки не раскрывается, но, по данным РБК, она могла составить, предположительно, около 7 млрд рублей по средневзвешенному курсу доллара в мае этого года, когда стало известно о покупке, ЛСР получил 88 млн долларов. В этом случае продажа отбила вложения. Но нужно учитывать, что Молчанов уже успел вложиться в снос проходной завода «Севкабель» и подготовку проекта ЖК.
Еще один участок ЛСР на Васильевском острове ушел компании «Строительный трест» под руководством Баслана Берсирова. Речь идет о 3,9 га земли на Шкиперском протоке. В этом случае ЛСР могла лишь незначительно заработать в долларах. Участок достался компании с торгов от «Алмаз-Антея» за 4,8 млрд рублей в 2021 году, свидетельствуют данные торгов. А продажная стоимость актива, вероятно, могла составить 6 млрд рублей, такую оценку озвучивал директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов «Коммерсанту». Если переводить в валюту, получается, что Молчанов потратил 64 млн долларов (средний курс января 2021), а получил 72 млн долларов. Но и в этом случае нужно учитывать, что компания уже подготовила проект ЖК силами архитектурного бюро «Студия-44». Дешевыми его услуги назвать, кажется, нельзя. Еще один сменивший застройщика проект находится на Петровском острове. В этом случае сделка по продаже выглядит странно: ЛСР, похоже, была обладателем последнего незастроенного пятна на всем острове. Но решила избавиться от, кажется, «золотой» земли на Ремесленной улице за, предположительно, 6 млрд рублей по оценкам экспертов «ДП», купив ее в 2016 году, по некоторым данным, за 2 млрд рублей или 31 млн долларов по среднему курсу того периода. Сейчас же ЛСР может получить 66 млн долларов.
Более того, покупателя компания, по данным ТАСС, ищет и на 5,8 га земли на Софийской улице. Уже известна желаемая цена продажи – 500 млн рублей, об этом пресс-служба ЛСР сообщила изданию. Причем там же находится бетонный завод компании, который, по заявлению пресс-службы ЛСР, продолжит работу. Достоверно установить, когда именно девелопер приобрел участок и за сколько, редакции не удалось. Но известно, что в нулевые годы площадка на Софийской принадлежала АО «Грузовое автотранспортное предприятие № 1», по данным ЕГРЮЛ, эта компания была ликвидирована в 2010 году. В целом за землю ЛСР может получить скромные 5,5 млн долларов.
Пока Молчанову, похоже, удается заработать на земельных активах или, как заявляют в самой компании, «оптимизации земельного банка». При этом относительно дешевый участок бывшего завода «Ливиз» Александра Сабадаша на Синопской набережной, застройщик, похоже, планирует осваивать самостоятельно. По крайней мере, близкие к холдингу ЛСР структуры просят комиссию по подготовке изменений в генплан ввести на промышленной территории зону общественно-деловой застройки. Впрочем, с учетом того, что практически во всех случаях девелопер продает не просто участки, а проекты их застройки, изменение назначения земли «Ливиза» может быть предпродажной подготовкой. Сам актив компания Молчанова купила с торгов за 1,1 млрд рублей в 2021 году или за 15 млн долларов.
Итого, за последние месяцы ЛСР на распродаже земли, по подсчетам редакции Мойки78, мог заработать порядка 230 млн долларов, однако насколько эта цифра достоверна, неизвестно: сама компания ни в одном из случаев не озвучивала итоговую цену продажи. Почти столько же холдинг смог бы заработать на распродаже квартир только в одном проекте на территории завода «Севкабель».
Распродажа земельного банка компанией ЛСР Андрея Молчанова набирает обороты. Причем со стороны процесс выглядит уже не просто как пересмотр инвестиционных возможностей некоторых локаций Петербурга: собственников сменили те участки, где ЛСР планировал строительство элитного жилья, и которые можно назвать уникальными в точки зрения локации. Редакция Мойки78 решила подсчитать, сколько девелопер предположительно мог получить в рамках оптимизации земельного банка.
Так, одним из первых участков, который продала компания в этом году, стала территория бывшего завода «Севкабель». Сам Молчанов зашел в проект в 2020 году на фоне банкротства предприятия. Сумма сделки тогда оценивалась в 3 млрд рублей (40,5 млн долларов по средневзешенному курсу декабря, когда стало известно о сделке). По предварительным оценкам, построить в локации девелопер планировал 43 тыс. кв. м, с учетом средней цены на бизнес-класс и уникальной локации стоимость квадрата там оценивались вплоть до 400 тыс. рублей. То есть потенциально распродажа всех квартир в будущем ЖК принесла бы ЛСР 17,2 млрд рублей без учета вложений. Покупателем площадки стал застройщик Legenda Василия Селиванова. Сумма сделки не раскрывается, но, по данным РБК, она могла составить, предположительно, около 7 млрд рублей по средневзвешенному курсу доллара в мае этого года, когда стало известно о покупке, ЛСР получил 88 млн долларов. В этом случае продажа отбила вложения. Но нужно учитывать, что Молчанов уже успел вложиться в снос проходной завода «Севкабель» и подготовку проекта ЖК.
Еще один участок ЛСР на Васильевском острове ушел компании «Строительный трест» под руководством Баслана Берсирова. Речь идет о 3,9 га земли на Шкиперском протоке. В этом случае ЛСР могла лишь незначительно заработать в долларах. Участок достался компании с торгов от «Алмаз-Антея» за 4,8 млрд рублей в 2021 году, свидетельствуют данные торгов. А продажная стоимость актива, вероятно, могла составить 6 млрд рублей, такую оценку озвучивал директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов «Коммерсанту». Если переводить в валюту, получается, что Молчанов потратил 64 млн долларов (средний курс января 2021), а получил 72 млн долларов. Но и в этом случае нужно учитывать, что компания уже подготовила проект ЖК силами архитектурного бюро «Студия-44». Дешевыми его услуги назвать, кажется, нельзя. Еще один сменивший застройщика проект находится на Петровском острове. В этом случае сделка по продаже выглядит странно: ЛСР, похоже, была обладателем последнего незастроенного пятна на всем острове. Но решила избавиться от, кажется, «золотой» земли на Ремесленной улице за, предположительно, 6 млрд рублей по оценкам экспертов «ДП», купив ее в 2016 году, по некоторым данным, за 2 млрд рублей или 31 млн долларов по среднему курсу того периода. Сейчас же ЛСР может получить 66 млн долларов.
Более того, покупателя компания, по данным ТАСС, ищет и на 5,8 га земли на Софийской улице. Уже известна желаемая цена продажи – 500 млн рублей, об этом пресс-служба ЛСР сообщила изданию. Причем там же находится бетонный завод компании, который, по заявлению пресс-службы ЛСР, продолжит работу. Достоверно установить, когда именно девелопер приобрел участок и за сколько, редакции не удалось. Но известно, что в нулевые годы площадка на Софийской принадлежала АО «Грузовое автотранспортное предприятие № 1», по данным ЕГРЮЛ, эта компания была ликвидирована в 2010 году. В целом за землю ЛСР может получить скромные 5,5 млн долларов.
Пока Молчанову, похоже, удается заработать на земельных активах или, как заявляют в самой компании, «оптимизации земельного банка». При этом относительно дешевый участок бывшего завода «Ливиз» Александра Сабадаша на Синопской набережной, застройщик, похоже, планирует осваивать самостоятельно. По крайней мере, близкие к холдингу ЛСР структуры просят комиссию по подготовке изменений в генплан ввести на промышленной территории зону общественно-деловой застройки. Впрочем, с учетом того, что практически во всех случаях девелопер продает не просто участки, а проекты их застройки, изменение назначения земли «Ливиза» может быть предпродажной подготовкой. Сам актив компания Молчанова купила с торгов за 1,1 млрд рублей в 2021 году или за 15 млн долларов.
Итого, за последние месяцы ЛСР на распродаже земли, по подсчетам редакции Мойки78, мог заработать порядка 230 млн долларов, однако насколько эта цифра достоверна, неизвестно: сама компания ни в одном из случаев не озвучивала итоговую цену продажи. Почти столько же холдинг смог бы заработать на распродаже квартир только в одном проекте на территории завода «Севкабель».
«Группе ЛСР» предоставлены земельные участки для строительства улично-дорожной сети для ЖК «Дмитровское небо». Объект появится по адресу: Дмитровское шоссе, владение 75 (САО). Об этом рассказала председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Анастасия Пятова.
«Для строительства УДС три земельных участка общей площадью 0,08 гектара будут предоставлены инвестору в аренду сроком на шесть лет», — сказала Анастасия Пятова.
Руководитель Москомстройинвеста пояснила, что в рамках возведения объектов улично-дорожной сети планируется строительство проездов местного значения, а также благоустройство прилегающей территории.
«Создание улично-дорожной сети в рамках строительства жилого комплекса позволит значительно улучшить транспортную доступность для жителей. В частности, будут организованы удобные подъезды к социальным объектам — школе и детскому саду, строящимся в составе комплекса. Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно говорил о том, что создание развитой инфраструктуры, в том числе и транспортной, является приоритетной задачей при возведении новостроек», — добавила Анастасия Пятова.
Украина в мае ввела санкции против AEROC Investment Deutschland GmbH — ей принадлежит компания "Аэрок", активы которой были арестованы в июне 2022 года.
Активы уже арестованы больше года как уже, и вопрос о национализации ещё тогда был поставлен. Всё уже в цене. Так что кипеша сейчас особого нет, падение только на коррекции рынка.
https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?E... Сообщение «О приобретении акционерным обществом более 20 процентов голосующих акций другого акционерного общества» 2. Содержание сообщения 2.1. Полное фирменное наименование, место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) другого акционерного общества, голосующие акции которого приобретены акционерным обществом: Акционерное общество «Смарт девелопмент», Российская Федерация, г. Москва, ИНН 9725117443, ОГРН 1237700185942. 2.2. Доля участия акционерного общества в уставном капитале другого акционерного общества до приобретения, а также доля принадлежавших ему голосующих акций другого акционерного общества до их приобретения: 0% / 0%. 2.3. Доля участия акционерного общества в уставном капитале другого акционерного общества после приобретения акций другого акционерного общества, а также доля принадлежащих ему голосующих акций другого акционерного общества после их приобретения: 100% / 100%. 2.4. Дата зачисления голосующих акций другого акционерного общества на лицевой счет акционерного общества в реестре акционеров либо на счет депо акционерного общества в депозитарии: 25.08.2023.
2. Содержание сообщения 2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: В заседании участвовало 9 членов Совета директоров из 9 избранных членов Совета директоров. Кворум имелся. Решения по вопросам повестки дня приняты единогласно.
2.2. Содержание решений, принятых советом директоров (наблюдательным советом) эмитента:
Вопрос № 1 повестки дня: «Рассмотрение финансового отчета Общества за первое полугодие 2023 года». Содержание решения по вопросу повестки дня: 1.1. Утвердить консолидированную промежуточную финансовую отчетность Общества за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2023 года, подготовленную в соответствии с МСФО.
Вопрос № 2 повестки дня: «Рассмотрение письма аудитора АО «Кэпт» к менеджменту». Информация о решении, принятом по данному вопросу, является конфиденциальной.
Вопрос № 3 повестки дня: «Результаты обсуждения вопросов в соответствии с требованиями МСА 260 «Обмен информацией с лицами, наделенными функциями корпоративного управления». Информация о решении, принятом по данному вопросу, является конфиденциальной.
Вопрос № 4 повестки дня: «Одобрение Обществом крупных сделок». Информация о решении, принятом по данному вопросу, является конфиденциальной.
Худшие ожидания не оправдались, хотя вопросов к управлению акционерным капиталом остается много
Группа ЛСР раскрыла финансовую отчетность по МСФО за 1 п/г 2023 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля за динамикой ряда показателей строительной компании (объемы строительства, величина долга), а в случае с Группой ЛСР - и за работой дивизиона стройматериалов. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... Согласно вышедшим данным, выручка компании увеличилась на 14,4% до 74,8 млрд руб. Основной сегмент - недвижимость и строительство - показал увеличение доходов на 23,1% до 61,6 млрд руб. В отчетном периоде объем заключенных новых контрактов на продажу квартир вырос на 23,7% до 381 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости составила 176 тыс. руб. за кв. м. (+3,8%), что объясняется сохранением высокого спроса на жилую недвижимость во всех сегментах присутствия компании. Отрицательную динамику по выручке показал сегмент строительных материалов, чьи доходы сократились на 5,3% до 11,3 млрд руб. В частности, снижение выручки было зафиксировано по бетону, газобетону и кирпичу, в то время как по гранитному щебню и песку наблюдался рост доходов. Затраты компании выросли на четверть до 46,4 млрд руб. Коммерческие и административные расходы прибавили 11,6% на фоне увеличения затрат на персонал и отчислений на социальную инфраструктуру. Отрицательное сальдо прочих доходов/расходов увеличилось более чем в шесть раз до 2,8 млрд руб. за счет отражения убытка от деконсолидации дочернего предприятия в размере 2,7 млрд руб. В итоге операционная прибыль компании упала на 22,1% до 12,8 млрд руб. Чистые финансовые расходы компании выросли на 10,2% до 8,8 млрд руб. во многом вследствие увеличения процентных расходов, связанных со значительным компонентом финансирования и начисленным процентам по кредитам с эскроу. Долговой портфель компании (включая эскроу-счета) вырос с о 185,3 млрд руб. до 228,3 млрд руб. В итоге чистая прибыль компании сократилась на 72,9%, составив 1,7 млрд руб. Наиболее важной в отчетности представляется информация об операциях с собственными акциями компании. Напомним, что ранее Группа ЛСР сообщила о передаче львиной доли выкупленных ранее акций конечному бенефициару компании и группе сотрудников, при этом условия передачи не были разъяснены. Из опубликованной отчетности можно сделать кое-какие выводы об этих условиях. Как известно, что долгосрочная программа мотивации действует в период с 2019 по 2023 финансовый год, а бумаги компании подлежат передаче участникам программы при условии достижения определенных показателей эффективности. В январе 2023 г. были подведены итоги программы дополнительной мотивации ключевых руководителей Группы и вынесено решение о достижении целевых показателей. В результате в феврале 2023 г. была произведена передача акций участникам программы. К настоящему моменту на балансе компании остались 2 857 617 собственных акций, а в рамках реализации программы дополнительной мотивации состоялась передача 22 151 495 акций. Ключевые сведения о том, какое влияние оказала передача акций на состояние Группы ЛСР, можно почерпнуть в консолидированном отчете об изменениях в собственном капитале. Из него следует, что компания заключила договоры на продажу ранее выкупленных акций на общую сумму 18 767 млн руб. Из этой суммы в пользу конечного бенефициара были переданы акции на сумму 13 571 млн руб., остальные 5 196 млн руб. – в пользу ключевых сотрудников. Согласно этому же отчету, положительное сальдо по операциям передачи акций ключевым сотрудникам составило 413 млн руб., а по операциям с основным акционером – отрицательное сальдо в размере 620 млн руб. Таким образом, указанная операция привела к уменьшению собственного капитала компании в сумме 207 млн руб. В результате, согласно существенным фактам, основной акционер напрямую или косвенно контролирует 65,1%. Ключевые руководящие сотрудники и члены их семей согласно данным отчетности по МСФО контролируют 6,92% акций (на 31 декабря 2022 г.: 0,42%), иными словами, их доля за полугодие выросла на 6,5%. Таким образом, страхи относительно безвозмездной передачи выкупленных акций оказались напрасными, хотя по итогам операции компания отразила небольшой совокупный убыток. Тем не менее, у нас остались вопросы относительно цен реализации акций, а также причин разного финансового результата для компании при реализации акций сотрудниками и основному акционеру. Прояснение этих моментов станет предметом нашего запроса, который мы планируем направить в компанию. По итогам вышедшей отчетности мы не стали вносить существенных изменений в модель компании. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... В настоящий момент бумаги Группы ЛСР продолжают входить в состав наших портфелей акций. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
