Минэкномразвития РФ внесло в правительство РФ проекты федеральных законов о внесении изменений в Земельный кодекс (ЗК), о внесении изменений в закон "О введении в действие ЗК", изменение в закон "О приватизации" и изменение в закон "Об ипотеке". Об этом на пресс-конференции сообщил 1-й заместитель главы Минэкономразвития Андрей Шаронов.
Как он напомнил, по действующему законодательству, земля под приватизированными предприятиями должна быть выкуплена до 1 января 2004 г. Минэкономразвития предлагает перенести этот срок на 1 января 2007 г. с целью проведения выкупа по новым правилам. Предложения министерства включают перенос срока бессрочного пользования землей до 1 января 2007 г.
По новым правилам Минэкономразвития, суммарная стоимость участков под приватизированными предприятиями, подлежащими выкупу, составит 4.6% от ВВП РФ за 2003 г. (с учетом Москвы).
Минэкономразвития в зависимости от коэффициента региональной дифференциации предлагает установить самую высокую базовую ставку для городов с населением свыше 3 млн человек - 9.07 руб. за 1 кв м. Самая низкая ставка коэффициента предлагается для населенных пунктов с населением менее 20 тыс. человек - 1.93 руб. К этой базовой ставке будет применяться коэффициент, дифференцированный по 12 территориальным группам. В Москве коэффициент будет равен 20, в Санкт-Петербурге - 10, в Татарии и Самарской области - 7.
Руководители субъектов РФ и муниципалитетов могут снижать стоимость выкупа земельных участков до 5% от размера базовой ставки в зависимости от градостроительной ценности участков с необходимым обоснованием этой ценности.
Москва будет разделена на 4 зоны - выкуп земли внутри Садового кольца составит 7838 руб. за 1 кв м, на территории от Садового до третьего транспортного кольца - 2799 руб. за 1 кв м, от третьего транспортного кольца до МКАД - 559.9 руб. за 1 кв м, на территории за МКАД - 279.9 руб. за 1 кв м.
Также возможна рассрочка платежей за выкуп земли на 5 лет с ежегодной выплатой 1/3 от ставки рефинансирования Центробанка РФ в виде процентов по рассрочке.
Если владельцы предприятий не захотят выкупать землю, то они смогут заключить договор аренды на срок до 49 лет. Срок аренды будет определять собственник предприятия, а не собственник земли.
Стоимость аренды будет рассчитываться исходя из фиксированных 13% от стоимости выкупа жилья плюс размер ежегодных текущих налогов на этот участок.
По оценке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), общая стоимость выкупа земельных участков, оцененных по действующей методике, составляет 106 млрд долл., что составляет 25.86% от ВВП РФ за 2003 год (без учета Москвы) . По оценке Минэкономразвития - 34.8 млрд долл. - эта сумма неподъемна для предприятий, учитывая их текущие обороты.
Комментарии отключены.
