ОАО КБ "Инкасбанк" (Санкт-Петербург) в апреле 2002 г. приступило к проведению безналичных расчетов по сделкам с недвижимостью с использованием вексельной схемы. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе банка.
В апреле 2002 г. в рамках проекта сотрудничества между Инкасбанком и агентством недвижимости "Адвекс-Росстро" были совершены первые безналичных расчеты по сделкам по приобретению недвижимости в Москве с использованием банковских инструментов. Схема проведения безналичных расчетов по сделкам с недвижимостью с использованием банковских инструментов была внедрена Инкасбанком и агентством недвижимости "Адвекс-Росстро" четыре года назад.
По мнению финансового директора "Адвекс-Росстро" Светланы Яловой, Инкасбанком была предложена одна из наиболее интересных схем, когда при взаиморасчетах используются ценные бумаги банка. Вексель банка приобретается покупателем недвижимости перед сделкой, а после ее завершения предъявляется к погашению в банк. В результате сотрудники агентства недвижимости не имеют доступа к деньгам клиентов, а сама покупка ценной бумаги гарантирует наличие у покупателя необходимой суммы денег и его готовность совершить сделку. При проведении через банковские векселя расчеты отражаются в банковских документах и соответственно подтверждаются банком, который является независимым лицом по отношению к участникам сделки. Деньги на входе и на выходе проверяются банком. Таким образом, при возникновении спорных моментов все этапы расчетов могут быть подтверждены банковскими документами. Преимуществом вексельной схемы является и то, что покупатель при погашении векселя получает документ для подтверждения источника доходов при заполнении декларации.
По словам начальника управления по инвестициям Инкасбанка Дмитрия Забелина, схема расчета состоит в следующем: покупатель приходит в банк и по договору купли-продажи покупает векселя и оформляет договор с банком на хранение векселей и договор уступки права требования, позволяющий продавцу квартиры по завершении сделки получить за вексель денежные средства. Договор уступки права требования подписывается сторонами и контролируется уполномоченным представителем агентства недвижимости. Если все условия выполнены, продавец квартиры получает все права по договору хранения, предъявляет к погашению векселя.
Преимуществом схемы, предложенной Инкасбанком, является то, что вексельные расчеты позволяют разделить платежи по этапам сделки, в отличие от других схем. Это позволяет максимально защитить интересы участников сделки. По словам Д.Забелина, после погашения векселя можно в целях безопасности не выносить сразу большую сумму из стен банка, а оставить средства в собственной ячейке или разместить их во вклад или на карточный счет и забирать когда удобно.
Проведение первых сделок по приобретению недвижимости в Москве стало возможным благодаря наличию филиала Инкасбанка в Москве. По словам С.Яловой, бизнес-интересы агентства и банка совпадают в гг. Тюмень, Воронеж и Нижний Новгород.
Сегодня Инкасбанк не только разработал необходимую для риэлторов схему, но и пошел навстречу пожеланиям агентств недвижимости по организации банковских центров на территории самих агентств.
Комментарии отключены.
