МОСКВА, 21 янв - РИА Новости. Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных гаражей.
Документ внесен правительством РФ. Он дает в законе о гаражных объединениях определение наземных и подземных гаражей, подземных гаражных комплексов, а в Земельном кодексе определяет особенности использования земельных участков над подземными гаражами.
В частности, владельцы полностью подземных гаражей без надземных конструкций не смогут оформить землю в собственность или аренду, но сохранят возможность пользоваться ею для капремонта и обслуживания. "Это решает давнюю проблему, когда граждане не могли обслуживать свой гараж, хотя были его законными владельцами", - заявил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
"Благодаря новой норме, если владелец земли начнет выполнять строительные работы, угрожающие целостности подземного гаража, собственник гаража имеет право через суд требовать прекращения таких действий. На практике это означает, что больше не возникнет ситуаций, когда человек обнаруживает, что его подземную стоянку "заделывают" бетоном соседи или застройщики", - пояснил депутат.
А владельцам подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (например, въездная рампа, плита перекрытия или стойки), законопроект предоставляет возможность оформить в собственность земельный участок над таким объектом. "Яркий пример: у гаража сделан небольшой наземный вход, который виден со стороны тротуара. Теперь, при наличии такого элемента, человек может законно оформить землю, не опасаясь отказа", - сказал глава комитета.
Кроме того, если продавец земли утаил факт расположения под ней чужого подземного гаража, покупатель получает право потребовать снижения цены или вовсе расторгнуть сделку. "Это предотвращает случаи, когда новый владелец внезапно узнает о чьем-то гараже и попадает в конфликт с тем, кто его построил", - отметил Гаврилов.
Основной плюс, по его словам, в том, что теперь будет понятные правила: либо земля оформляется в собственность при наличии надземных элементов, либо собственник подземного гаража просто пользуется землей для ремонта и обслуживания, не платя за аренду. "Это убирает путаницу, при которой люди годами не могли решить, кому принадлежит участок над подземным гаражом, и что делать, если гараж повредят. По сути, так устраняется пробел, из-за которого возникали бесконечные судебные тяжбы. Благодаря принятию закона спорные вопросы будут урегулироваться более предсказуемо, а права собственников — надежнее защищены", - резюмировал Гаврилов.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
