МОСКВА, 7 ноя – РИА Новости. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (Ростов-на-Дону) изменил решение нижестоящего суда, вдвое снизив стоимость продажи бизнесмену Олегу Дерипаске земельного участка сельхозназначения площадью около 216 гектаров на Кубани – с около 14 миллионов рублей до примерно 7 миллионов.
Как следует из опубликованного постановления суда, апелляционная инстанция удовлетворила жалобу Дерипаски и отклонила жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края на принятое в мае решение краснодарского арбитражного суда. Департамент просил, наоборот, повысить цену почти до 35 миллионов рублей.
Дерипаска, имеющий статус индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства, с 2007 года арендовал этот земельный участок в Усть-Лабинском районе, находившийся в краевой собственности. В 2018 году бизнесмен обратился с заявлением о передаче земли ему в собственность.
Согласно нормам Земельного кодекса, арендатор земли сельхозназначения имеет право через три года получить ее в собственность без торгов, если не нарушал земельное законодательство. Но краевой департамент имущества в марте 2019 года отказался продавать участок Дерипаске, сославшись на то, что на нем возведены хозяйственные постройки (теплицы), а закон предусматривает такое основание для отказа, как наличие на участке зданий и других капитальных сооружений, находящихся в частной собственности.
Дерипаска оспорил отказ властей, и суды трех инстанций в 2020 году признали его незаконным. Они установили, что теплицы, девять сараев, хозпостройка и деревянный каркас не являются капитальными. Суды обязали ответчика направить бизнесмену проект договора купли-продажи земли. Требование истца в том деле было отклонено только в отношении установления цены участка в размере 60% кадастровой стоимости - около 21 миллиона рублей. Суды указали, что не имеют права вторгаться в исключительную компетенцию органов исполнительной власти.
При заключении договора купли-продажи возникли разногласия по поводу цены, которые Дерипаска попросил разрешить суд в своем новом иске. По расчетам истца, цена земли должна быть около 7 миллионов рублей. Суд первой инстанции, однако, посчитал, что при аренде в течение 12 лет на момент подачи заявления о выкупе она составляет 40% от кадастровой стоимости. Департамент же настаивал на том, что покупатель должен заплатить полную кадастровую стоимость. Апелляционный суд согласился с расчетом Дерипаски, так как к моменту рассмотрения дела земля находилась в пользовании уже более 15 лет, что соответствует ставке 20% от кадастра.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
Комментарии отключены.
