Москва, 28 марта. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "ТРК-Красногорск" на уровне "А" по национальной шкале со "Стабильным" прогнозом, повысило рейтинг stand-alone до уровня "А" и отозвало рейтинг поддержки на уровне "RS4". Рейтинг кредитоспособности был впервые присвоен компании 23.05.2014 г. на уровне "А". Последнее рейтинговое действие датировано 19.11.2015 г., когда рейтинг кредитоспособности был присвоен на уровне "А" по национальной шкале с учетом рейтинга поддержки на уровне "RS4". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
К числу факторов, оказывающих положительное влияние на рейтинг, агентство относит окончательный ввод в эксплуатацию ТРЦ (ранее была введена только первая очередь), адекватный по отношению к объему имеющихся кредитных обязательств и графику их обслуживания уровень операционного денежного потока по итогам 2015 года, а также его прогнозируемый дальнейший рост, обусловленный окончанием действующих на текущий момент льготных условий для арендаторов второй очереди. Заполняемость ТРЦ находится на хорошем уровне (I очередь - 95%, II очередь - 75%), ставки аренды по большинству арендаторов привязаны к валюте. Также агентство принимает во внимание наличие долгосрочной базы фондирования и планируемую реструктуризацию задолженности, предполагающую более комфортный порядок процентных выплат для Компании вплоть до конца 2018 г. Кроме того Компания имеет возможность опереться на поддержку бенефициаров, в том числе финансовую.
Факторами, ограничивающими уровень рейтинга, выступают высокая концентрация активов и доходной базы, а также подверженность бизнес-модели общим макроэкономическим рискам, способным оказывать давление на финансовые показатели и результаты деятельности компании. Агентство отмечает наличие у компании повышенных валютных рисков, однако, способом управления и минимизации данных рисков является привязка арендных ставок к валюте.
Напомним, что ООО "ТРК-Красногорск" реализует проект в интересах сильной группы компаний российского рынка недвижимости по строительству ТРЦ "Июнь" в г. Красногорске, Московской области. ТРЦ "Июнь", первый профессиональный торгово-развлекательный центр в Красногорске, был открыт 6 октября 2012 года (I очередь). II очередь была введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 г. Арендопригодная площадь ТРЦ составляет около 28 тыс. кв. м. Численность населения в зоне обслуживания составляет 220 000 человек, посещаемость – около 500 000 человек в месяц.
Стоимость инвестиционного имущества компании в соответствии с неаудированными данными по МСФО составляет около 5 млрд рублей, чистый денежный поток от операционной деятельности, генерируемый данным активом, по итогам 2015 года составил около 400 млн рублей, рост данного показателя по итогам 2016 года прогнозируется на уровне 28%. Для финансирования проекта в 2010 г. компания привлекла банковский кредит в размере $76 млн на 13 лет (на текущий момент остаток задолженности в рублевом эквиваленте составляет 4.9 млрд руб.). Обслуживание долга осуществляется за счет доходов от аренды. Компания обслуживает имеющиеся обязательства своевременно и в соответствии с их условиями. Кроме того, в случае необходимости, компания может рассчитывать на поддержку бенефициаров и ресурсы группы, в интересах которой реализует проект.
Комментарии отключены.
