Москва, 13 января. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" ("НРА") подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "Лира" на уровне "AА-" по национальной шкале со "Стабильным" прогнозом с учетом рейтинга поддержки "RS2" от O1 Properties Limited. Об этоим говорится в сообщении агентства.
Рейтинг кредитоспособности stand-alone ООО "Лира" присвоен на уровне "А" по национальной шкале.
Рейтинг кредитоспособности компании впервые был присвоен агентством 30.12.2014 на уровне "АА-" в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства.
В числе факторов, позитивно влияющих на уровень рейтинговой оценки, агентство отмечает высокую рыночную стоимость активов, косвенно контролируемых компанией (компания подконтрольна O1 Properties Limited), при существенном превышении рыночной стоимости над балансовой величиной, что делает размер долговой нагрузки приемлемым. Уникальный актив, контролируемый компаниями, и по-прежнему высокая предсказуемость и стабильность операционных показателей и денежного потока являются основой для уровня текущей рейтинговой оценки. Также агентство отмечает высокую поддержку, которую может оказать компании "Лира" головной холдинг в случае необходимости.
В числе факторов, оказывающих негативное влияния на оценку, агентство выделяет ухудшение макроэкономической ситуации, что, в том числе, негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости, снижение стоимости бизнес-центра, сокращение потока арендных платежей в номинальном выражении (без учета валютной переоценки) ввиду снижения заполняемости площадей, что замедляет рост компании в долгосрочной перспективе и способно осложнить ей доступ к финансированию.
На текущий момент основным фактором риска компании выступает высокий уровень долговой нагрузки и его 100% валютная составляющая, однако, по мнению агентства, на общем фоне позиции компании смотрятся выигрышнее, ввиду концентрации преимущественно зарубежных клиентов в списке арендаторов и хеджировании валютных рисков за счет сохранения валютной ставки по договорам для всех арендаторов бизнес-центра.
Для справки: O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса "A" в Москве. Компания владеет и управляет портфелем из 14 готовых бизнес-центров в ключевых районах столицы общей арендуемой площадью 517.5 тыс. кв. м. В течение 2014 года в число акционеров O1 Properties вошли: "Группа "ИСТ" (в 2015 году она увеличила свою долю до 21% от совокупного капитала) и Goldman Sachs (доля в капитале - 12%). Арендаторами бизнес-центров компании O1 Properties являются ведущие российские и международные компании, с которыми заключены, преимущественно, долгосрочные контракты (средний срок контрактов по портфелю составляет более 4 лет), поэтому макроэкономическая ситуация оказывает не столь значительное, как в целом по отрасли, влияние на бизнес компании.
Финансовое состояние О1 Properties в соответствии с консолидированной отчетностью за 2014 год и 1-ое полугодие 2015 года характеризуется достаточным уровнем собственных средств, повышенным уровнем долговой нагрузки, сокращением размера совокупных активов за счет негативной переоценки портфеля инвестиций, высоким уровнем рентабельности EBITDA и ожидаемым сокращением основных операционных показателей по итогам 2015 года по сравнению с предыдущим годом. Процентные риски компании хеджируются. Валютные риски, обусловленные преимущественно валютным характером долга, нивелируются за счет валютной выручки. Риски ликвидности в настоящий момент невысокие, учитывая комфортную срочную структуру обязательств и стабильность арендного потока.
Комментарии отключены.
