Москва, 12 января. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" ("НРА") подтвердило ООО "Квартал 674-675" рейтинг кредитоспособности на уровне "AА-" по национальной шкале со "Стабильным" прогнозом с учетом рейтинга поддержки "RS2" от O1 Properties Limited. Об этом говорится в сообщении агентства.
Рейтинг кредитоспособности stand-alone ООО "Квартал 674-675" присвоен на уровне "А" по национальной шкале.
Рейтинг кредитоспособности компании впервые был присвоен агентством 29.01.2013 на уровне "АА-" в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства, последнее подтверждение на том же уровне было осуществлено 30.12.2014.
В числе факторов, позитивно влияющих на уровень рейтинговой оценки, агентство отмечает высокую рыночную стоимость активов, контролируемых компанией, при существенном превышении рыночной стоимости над балансовой величиной, что делает размер долговой нагрузки проекта приемлемым. Уникальный актив, контролируемый компанией, и по-прежнему высокая предсказуемость и стабильность операционных показателей и денежного потока являются основой для уровня текущей рейтинговой оценки. Также агентство отмечает высокую поддержку, которую может оказать компании головной холдинг в случае необходимости (ООО "Квартал 674-675" входит в группу O1 Properties Limited и выступает балансодержателем ключевого актива группы – бизнес-центра "Белая площадь").
В числе факторов, оказывающих негативное влияния на оценку, агентство выделяет ухудшение макроэкономической ситуации, что, в том числе, негативно сказывается на рынке коммерческой недвижимости, снижение стоимости бизнес-центра, сокращение потока арендных платежей в номинальном выражении (без учета валютной переоценки) ввиду снижения заполняемости площадей, что замедляет рост компании в долгосрочной перспективе и способно осложнить ей доступ к финансированию. На текущий момент основным фактором риска компании выступает высокий уровень долговой нагрузки и его 100% валютная составляющая, однако, по мнению агентства, на общем фоне позиции компании смотрятся выигрышнее, ввиду концентрации преимущественно зарубежных клиентов в списке арендаторов и хеджировании валютных рисков за счет сохранения валютной ставки по договорам для всех арендаторов бизнес-центра.
Напомним, что "Квартал 674-675" является компанией, которой принадлежит бизнес-центр класса "А" "Белая площадь", расположенный в Москве, на пересечении Бутырского Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы, у выхода из метро "Белорусская". Строительство Бизнес-центра завершилось в 2009 году. Площадь помещений центра – 76.5 тыс. кв. метров. Более 2/3 помещений БЦ занято по действующим договорам минимум до 2020 года, средний срок аренды – около 8 лет. Основными арендаторами являются крупнейшие международные и российские компании: PwC, Deloitte & Touche, McKinsey & Company, BNP Paribas, "ЧТПЗ" и "Группа "Черкизово".
O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса "A" в Москве.
Комментарии отключены.
