Москва, 6 июля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" повысило рейтинг кредитоспособности АО "Тушино 2018" до уровня "А+" по национальной шкале. Специфика деятельности компании, заключающаяся во владении активами, управлении и финансировании инвестиционного проекта, обуславливает размещение рейтинга компании в разделе "Холдинговые и финансовые компании". Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Повышение рейтинговой оценки обусловлено устойчивым финансовым состоянием компании, ростом ее капитализации, а также завершением ключевых этапов реализации проекта, позволивших приступить к началу продаж фонда жилой недвижимости. Реализация масштабного проекта осуществляется за счет средств акционеров общества, что освобождает компанию от долговой нагрузки и повышает ее независимость от кредиторов и финансовых рисков. Положительное влияние на уровень рейтинга также оказывают прозрачная структура активов и собственников компании, четко проработанная стратегия, включающая подробный финансовый план и план реализации проекта на несколько лет, четкое понимание целей, задач и условий их реализации у менеджеров компании.
Сдерживающее влияние на уровень рейтинговой оценки по-прежнему оказывает наличие рисков, присущих долгосрочным инвестиционным проектам, таких как не завершение строительства в срок, необходимость дополнительных инвестиций, неверная оценка будущих денежных потоков, затягивание процедур согласования в государственных органах. Однако, следует отметить, что заинтересованность и участие государства в реализации спортивного кластера проекта, снижают негативное влияние некоторых перечисленных факторов.
Напомним, что акционерное общество "Тушино 2018" (ранее ЗАО "Тушино 2018") было создано в 2010 году для реализации уникального проекта по комплексной застройке территории Тушинского аэродрома. Концепция проекта предусматривает создание на 226 га площади мини-города, сочетающего жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты со спортивно-оздоровительными и парковыми зонами. ЗАО "Тушино 2018" выступает заказчиком при реализации строительства инвестиционных объектов, организует и финансирует процесс. Кроме этого Компании на 99.9% принадлежит ООО "Стадион Спартак", на балансе которого учитывается собственность на земельные активы, а также открывшегося в 2014 году футбольного стадиона
"Открытие Арена" (вместимость стадиона составляет 45 000 человек), который в 2018 году примет Чемпионат Мира по футболу. Спортивные объекты строятся на основе государственно-частного партнерства. Компания принадлежит структурам группы ИФД "Капиталъ".
Реализация проекта в части строительства жилых и коммерческих объектов находится в начальной стадии, однако уже получено разрешение на строительство, проведены проектные и изыскательные работы, Компания приступила к проведению строительно-монтажных работ и подключению инженерных сетей к коммуникациям города. Продажи жилого фонда проекта стартовали в апреле 2015 года. Инвестиционный проект по строительству футбольного стадиона "Открытие Арена" завершился его открытием в сентябре 2014 года.
Активы компании по итогам 1 квартала 2015 года составили 18.6 млрд. руб. (+2.7% с начла года), при этом значительный рост активы продемонстрировали по итогам 2014 года, увеличились с 12.5 млрд руб. до 18.1 млрд руб., что было связано с увеличением уставного капитала компании. Качество активов компании оценивается как высокое. Собственный капитал АО «Тушино 2018» по итогам первого квартала 2015 года составил 17.9 млрд руб., часть которого представлена добавочным капиталом – 4.7 млрд руб. Уровень достаточности собственных средств для финансовой устойчивости компании оценивается как высокий, коэффициент автономии составляет около 0.98. Долговая нагрузка при этом практически полностью отсутствует – сумма обязательств по кредитам и займам составляет на 31.03.2015 г. около 355 млн руб. и приходится на обязательства перед связанными сторонами. При этом компания осуществляет вложения в уставной капитал (18.2 млрд руб.) дочерней организации ООО "Стадион Спартак" (является балансодержателем футбольного стадиона "Открытие арена"). Основным источником доходов компании служит оказание услуг заказчика при реализации строительства инвестиционного объекта. Выручка по итогам 2014 года составила около 335 млн руб. (в 2013 году – 267.7 млн руб.). Низкий уровень доходов в настоящее время обуславливается начальной стадией реализации проекта. На текущий момент финансирование инвестиционного проекта осуществляется за счет средств акционеров общества, но в дальнейшем компания не исключает возможности привлечения кредитных ресурсов.
Комментарии отключены.
