Москва, 6 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ЗАО "Эгира" на уровне "А" по национальной шкале. Рейтинг кредитоспособности компании присвоен в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Уровень рейтинга компании обусловлен принадлежностью ЗАО «Эгира» к одной из крупнейших в России частных групп, реализующих редевелоперские проекты в Москве, а также стабильными финансовыми показателями, обеспечивающими устойчивое финансовое положение компании. Агентство отмечает наличие в собственности у ЗАО «Эгира» достаточно привлекательных активов в области недвижимости, которые обеспечивают стабильный денежный поток по арендным платежам. Компания и ее собственники обладают нужной компетенцией, опытом и ресурсами не только для компетентного управления имущественным комплексом, находящимся в собственности у ЗАО «Эгира», но и для успешной реализации новых редевелоперских проектов.
Сдерживающими уровень рейтинга факторами агентство считает непрозрачную структуру собственников, отсутствие у компании консолидированной и аудированной отчетности по стандартам МСФО, а также подверженность компании валютным и процентным рискам – основной объем финансовых ресурсов компания привлекает в иностранной валюте. При этом, по мнению агентства, значительный объем валютных рисков нивелируется тем, что ставки по арендным платежам привязаны к курсу долл. США, тем не менее, чрезмерное повышение ставок по арендным платежам (в следствие продолжающегося роста курсов доллара и евро по отношению к рублю) может привести к оттоку арендаторов в среднесрочной перспективе.
Основным видом деятельности ЗАО «Эгира» является сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Компании принадлежит на праве собственности офисно-торговый центр класса «В» «East Gate» – комплекс офисных и торговых помещений общей площадью 110 000 кв. м с полной внутренней и внешней инфраструктурой, по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, 100. Единственным акционером ЗАО «Эгира» является ООО «Сорилс».
В соответствии с отчетностью ЗАО «Эгира» по РСБУ совокупные активы компании по итогам II кв. 2014 года составили ~6 471 млн руб. (+2% с начала 2014 года). Подавляющая часть активов приходится на долгосрочные финансовые вложения (около 21.5% валюты баланса или 1 390 млн руб.), представленные займами сторонним компаниям по рыночным ставкам, дебиторскую задолженность (34.1% валюты баланса или 2 207 млн руб.) и прочие оборотные активы (43.1% валюты баланса или 2 790 млн руб.). При этом качество активов, по мнению агентства, находится на уровне выше среднего, часть предоставленных займов может носить аффилированный характер. До 2013 года за счет накопленного убытка у компании наблюдалась отрицательная величина собственного капитала, однако стабильный денежный поток от арендных платежей и положительный финансовый результат по итогам 2012 и 2013 гг. позволили компании выйти на положительную величину собственного капитала (1.2 млн руб. по состоянию на 30.06.2014 г.), что расценивается агентством как положительное явление в деятельности организации. При этом объем получаемой ежегодно выручки стабилен и характеризуется слабоволатильной динамикой. По итогам 2013 года выручка составила 396.5 млн руб. (по итогам 2012 года – 403 млн руб.), за I полугодие 2014 года выручка компании составила 188 млн руб. Прибыль по итогам 2013 года составила 2.2 млн руб., по итогам II квартала 2014 года – 198 тыс. руб. Низкий объем прибыли объясняется оптимизацией денежных потоков между компанией балансодержателем имущественного комплекса и субарендатором, который, вероятно, входит в периметр группы. Долговая нагрузка ЗАО «Эгира» находится на высоком уровне при комфортной срочной структуре долга, при этом по структуре баланса против привлеченного финансирования стоят займы выданные, что обусловлено выполнением ЗАО «Эгира» функций холдинговой компании.
Комментарии отключены.
