Москва, 25 сентября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности общества с ограниченной ответственностью "ВЦ Стройэкспо" на уровне "А+" по национальной шкале. Рейтинг присвоен в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
К факторам, оказывающим поддержку рейтингу, относится принадлежность компании к крупному инвестиционному холдингу – группе "ПСН" (рейтинг кредитоспособности на уровне «А+»). Группа способна оказать финансовую и организационную поддержку при реализации инвестиционного проекта, осуществляемого и финансируемого компанией. Компания осуществляет крупный инвестиционный проект по комплексной застройке территории в Москве. Проект имеет высокий коммерческий и инвестиционный потенциал. Компания и ее собственники обладают нужной компетенцией, опытом и ресурсами для успешной реализации проекта. Финансовое состояние группы "ПСН" оценивается агентством как стабильное, группа располагает значительным капиталом при его высокой достаточности, совокупная стоимость проектов группы увеличивается, растет и их диверсификация по классам недвижимости и общему количеству.
Риски фондирования в иностранной валюте, долгосрочный характер реализуемого проекта при наличии вероятности отклонения в сроках реализации и ключевых экономических параметрах от изначально планируемых оказывают давление на рейтинг компании. Растущие макроэкономические и финансовые риски увеличивают неопределенность. Невысокий размер собственных средств по балансу компании при умеренных операционных денежных потоках в настоящее время создают существенную зависимость компании от поддержки со стороны материнской структуры.
Напомним,что ООО «Выставочный центр Стройэкспо» - на 100 % дочерняя компания группы "ПСН", привлекающая финансирование и осуществляющая управлением офисно-складским комплексом на Рязанском проспекте в Москве. Компания планирует построить 586 000 тыс. кв. м коммерческой и жилой недвижимости на участке 19.4 га на месте корпусов "Карачаровского механического завода". В настоящее время на территории находятся принадлежащие группе "ПСН" бывшие корпуса "Карачаровского механического завода" ("КМЗ"), которые сдаются в аренду под склады и офисы класса С. В рамках проекта будет снесено порядка 96.2 тыс. кв. м. Проект комплексной застройки квартала предусматривает строительство 295 тыс. кв. м жилой недвижимости комфорт-класса. В рамках проекта предусмотрено строительство масштабной социальной и транспортной инфраструктуры, а также площадей общественного назначения и коммерческой недвижимости. В частности, будут построены школа на 825 мест и детский сад на 300 мест, наземная и подземная парковки. Планируется, что активная реализация проекта начнется по завершении согласования в III квартале 2015 года и продлится до начала 2020 года. Продажи по проекту должны начаться в III квартале 2015. Проект в целом был одобрен градостроительно-земельной комиссией г. Москвы в 2014 году.
Группа "ПСН" более десяти лет работает на рынке недвижимости и является одной из крупнейших частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимостью. За годы работы успешно реализованы проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 355 000 кв. м. На текущий момент в портфеле девелоперских проектов компании – более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений группы "ПСН" является управление коммерческой недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 770 000 кв. м. Под управлением группы находятся бизнес-центры «Новоспасский», «Альфа Арбат Центр», «Аэродом», а также элитный коттеджный поселок «Репино Бриз» в Санкт-Петербурге группа управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей Московской области.
Анализ финансовых показателей компании свидетельствует о характерных для проектных компаний параметрах ее отчетности. В течение 2013 года, как и в первой половине 2014, деятельность была убыточной по РСБУ. При этом агентство отмечает, что рыночная стоимость проекта, определенная в отчетности материнской компании, по независимой оценке значительно превосходит сумму активов в балансе компании, что создает дополнительный запас прочности по проекту и страхует риски кредиторов. Компания привлекла кредит в иностранной валюте для начала финансирования проекта, рассчитанного на горизонт около 5 лет, и оценочно сможет профинансировать проект в необходимом объеме. Среди основных рисков проекта выделяются риски, связанные с отложенным началом строительства (по сравнению с запланированным), риски смещения сроков продаж, риски роста себестоимости строительства и риски, связанные с изменением спроса со стороны покупателей и рыночной конъюнктуры. "НРА" продолжит мониторинг основных показателей проекта и соответствия его фактических показателей прогнозным, равно как и мониторинг финансового состояния группы "ПСН" для измерения уровня поддержки, на которую опирается компания.
Комментарии отключены.
