Москва, 12 сентября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ООО "Максима Плаза" на уровне "А" по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Рейтинг кредитоспособности компании присвоен в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа агентства.
Факторами поддержки рейтинга являются доступ компании к долгосрочным финансовым ресурсам, детально проработанный бизнес-план по реконструкции и модернизации приобретаемой инвестиционной недвижимости, большой опыт менеджмента в сфере девелопмента и управлении объектами коммерческой недвижимости. Также среди положительных факторов агентство отмечает сильный состав акционеров компании, которые имеют административные и финансовые ресурсы, позволяющие в случае необходимости оказать необходимую поддержку компании.
В качестве факторов риска агентство отмечает высокий уровень долговой нагрузки на начальной стадии реализации инвестиционного проекта, а также незначительный в сравнении с объемом привлекаемого финансирования объем арендных платежей, который не способен покрыть расходы по обслуживанию банковских кредитов на приобретение коммерческой недвижимости. Кроме того, по мнению агентства, компания в значительной степени подвержена валютным рискам, поскольку финансирование проекта осуществляется в долл. США, нестабильность курса которого по отношению к российскому рублю обусловлена геополитической обстановкой.
ООО «Максима Плаза» осуществляет деятельность по сдаче внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Для реализации крупного инвестиционного проекта компания приобретает имущественный комплекс по адресу г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 11, стр. 21 и стр. 22, включающий в себя нежилые помещения (офисные/складские) общей площадью более 20 000 кв. м., расположенные на земельном участке общей площадью более 6 000 кв. м. Рыночная оценка стоимости данных объектов недвижимости, согласно отчету оценочной компании, составляет около 1 588 млн рублей. При этом в настоящее время имущественный комплекс генерирует стабильный поток арендных платежей, составляющий около 5.4 млн рублей в месяц. Для реализации инвестиционного проекта ООО «Максима Плаза» привлекает долгосрочное финансирование, гарантом по которому выступает одна из компаний группы собственников ООО «Максима Плаза». Значительная часть площадей на время капитального ремонта не будет генерировать денежный поток, поэтому на горизонте 5 лет окупаемость проекта возможна только в случае успешной продажи объектов после их модернизации. Имущественный комплекс на Золоторожском Валу по оценкам специалистов имеет выгодное территориальное расположение, и после полного ввода мощностей в эксплуатацию будет востребован арендаторами, а также инвесторами в коммерческую недвижимость.
Конечными бенефициарами ООО «Максима Плаза» являются две группы инвесторов-девелоперских компаний, имеющих большой опыт в области реконструкции и строительства бизнес-центров и офисно-складских помещений. На рынке недвижимости данные компании работают более десяти лет и входят в число самых крупных частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте и управлении не только коммерческой, но и жилой недвижимостью.
Комментарии отключены.
