Москва, 8 сентября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "Квартал 674-675" на уровне "AA-" по национальной шкале. Рейтинг присвоен в разделе "Холдинговые и финансовые компании" рейтинг-листа агентства. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Высокий уровень рейтинга компании определяется исключительным качеством объекта недвижимости, контролируемого компанией, высокой стабильностью денежных потоков от аренды недвижимости, стабильным уровнем операционной рентабельности, а также поддержкой, которую может оказать компании головной холдинг.
В числе факторов, оказывающих негативное влияния на оценку, Агентство выделяет ухудшение макроэкономической ситуации в России, которое негативно сказывается на ситуации на рынке коммерческой недвижимости; наличие рыночных тенденций, которые могут снизить стоимость объектов недвижимости компании или поток платежей от аренды, замедлить рост компании в долгосрочной перспективе или осложнить ей доступ к финансированию. "НРА" также отмечает низкую достаточность капитала по балансу компании и ее высокий уровень долговой нагрузки.
Общество с ограниченной ответственностью «Квартал 674-675» является компанией, которой принадлежит бизнес-центр класса А «Белая площадь», расположенный в Москве, на пересечении Бутырского Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы, у выхода из метро «Белорусская». Строительство Бизнес-центра завершилось в 2009 году. Площадь помещений центра – 76.5 тыс. кв. м. Более 2/3 помещений БЦ занято по действующим договорам до 2020 года, средний срок аренды – около 6 лет. Основными арендаторами являются крупнейшие международные компании: PwC, Deloitte & Touche, McKinsey & Company, BNP Paribas, JP Morgan и Swedbank. Рыночная стоимость объекта – около 1 млрд. долл. США. Компания входит в холдинг O1 Properties.
O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса A в Москве. Компания владеет и управляет портфелем из 13 готовых бизнес - центров в главных деловых районах столицы, чистая арендуемая площадь бизнес-центров составляет 497 тыс. кв. м. Также, компании принадлежит три девелоперских проекта. В июне 2014 года "НРА" повысило рейтинг кредитоспособности O1 Properties Limited до уровня «AA» по национальной шкале.
Согласно сводным финансовым результатам за 2013 год, подготовленным в соответствии с МСФО, чистый доход O1 Properties от аренды увеличился на 103% по сравнению с 2012 годом. Портфель компании состоянию на конец 2013 года был оценен в 4.2 млрд долл. В эту оценку по правилам МСФО не вошёл проект «Большевик», бизнес-центр iCUBE, сделка по покупке которого еще не завершена и бизнес-центр Nevis, который находится у компании в управлении. При анализе компании «Квартал 674-675» агентство принимало во внимание фактор поддержки, которую холдинг O1 Properties способная оказать своей дочерней структуре, владеющей значимым для холдинга активом.
Финансовые показатели компании в 2013 определялись сделкой по реорганизации, а именно присоединением к компании ООО «Белая площадь», после которого капитал, активы и обязательства присоединенной компании консолидированы с показателями ООО «Квартал 674-675». Несмотря на то, что операционная деятельность компании оставалась прибыльной на протяжении 2011-2013, присоединение компании привело к снижению собственных средств на значительную величину и образованию отрицательного сальдо собственных средств по балансу компании, кроме того, суммарный долг компании увеличился, но при этом компания вполне комфортно может обслуживать долг за счет собственных денежных потоков, и при наличии активов высокого качества его рефинансирование также не вызовет трудностей в долгосрочной перспективе.
Комментарии отключены.
