Москва, 4 декабря. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности группе компаний "Мортон" на уровне "A". Рейтинг, присвоенный группе компаний "Мортон", основывается на анализе основных компаний группы, среди которых есть компании застройщики, технические заказчики и генеральные подрядчики. Прогноз по рейтингу "Стабильный". Об этом говорится в сообщении рейтингового агентства.
Группа Компаний «Мортон», образованная в 1994 году, является на текущий момент одним из крупнейших российских девелоперов. Группа Компаний «Мортон» специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Группа располагает собственными мощностями для реализации полного цикла девелоперского проекта - от разработки идеи и создания архитектурной концепции, до возведения и сдачи с последующей эксплуатацией. Летом 2014 года планируется к запуску домостроительный комбинат в Подмосковье мощностью около 0.5 млн кв. м., что в значительной степени покроет потребности группы компаний в строительных изделиях.
Группа Компаний «Мортон» является лидером по строительству жилой недвижимости в Московской области. По итогам 2011 года группа вошла в тройку крупнейших девелоперов по вводу жилья в России и удерживает позиции по сегодняшний день, уступая только СУ-155 и ПИК. В настоящий момент группа компаний «Мортон» реализует 18 проектов жилой недвижимости в качестве инвестора-застройщика, из которых 15 приходятся на комплексную застройку микрорайонов площадью 70-1000 тыс. кв. м.
Портфель проектов группы «Мортон» в настоящий момент составляет около 7 млн кв. м. жилья, в том числе в активной стадии строительства – около 4.3 млн кв. м. Портфель включает, в частности, следующие крупные микрорайоны: Мортонград «Путилково» (628 тыс. кв. м.), «Солнцево-Парк» (473 тыс. кв. м.), Мортонград «Бутово» 1-ая очередь (300 тыс. кв. м.), «Мортонград «Бутово» 2 очередь – (200 тыс. кв.м.), Мортонград «Бутово» 3-я очередь – (1 млн. кв. м.), «Катюшки» (220 тыс. кв. м.), «1 Мая» (320 тыс.кв.м.), Завидное (200 тыс. кв. м.), «Сакраменто» (85 тыс. кв. м.), «Восточное Бутово» (1 млн. кв.м.) и др.
Группа планирует и дальше развиваться в сторону комплексной застройки особо крупных жилых комплексов эконом-класса с развитой социальной инфраструктурой (детские сады, школы и спортивные центры). Ежегодный объем жилых помещений, вводимых в эксплуатацию, составляет около 800 тыс. кв. м., в планах ГК на ближайшие годы – поддерживать объем строительства на текущем уровне. Также по итогам 2010-2013 гг. ГК «Мортон» планирует открыть 20 дошкольных и школьных образовательных учреждений общим объемом более 6500 мест.
Агентство оценило результаты деятельности компаний ГК «Мортон» за 2011-2012 гг. и 9 месяцев 2013 года. По итогам 2012 года операционные и финансовые показатели Группы Компаний «Мортон» продемонстрировали стабильную динамику. Выручка группы за 2012 год по данным консолидированной неаудированной отчетности выросла на 3% по сравнению с 2011 годом и достигла 42.6 млрд рублей, при этом, валовая прибыль возросла почти в полтора раза до 7.77 млрд. рублей. Показатель EBIDTA увеличился с 3.3 до 4.6 млрд рублей, рентабельность EBIDTA составила 10.9%. Уровень долговой нагрузки группы приемлемый и, несмотря на рост абсолютного размера долга, демонстрирует положительную динамику: отношение совокупного долга к EBIDTA составило в конце 2012 года ~ 3, общий размер долга превышает 13 млрд рублей. Уровень ликвидности Группы достаточно высокий, кроме того, у ГК «Мортон» существует возможность привлечения значительного объема дополнительных ресурсов от банков.
«Присвоенный уровень рейтинга отражает стабильные позиции и стратегическое значение группы Компаний «Мортон» на рынке и ровную динамику операционных и финансовых показателей по итогам 2012 года. Также агентство учитывает длительный успешный опыт работы ГК на рынке, в том числе положительные результаты деятельности в период экономического спада в 2008-2009 гг., и активное участие в реализации программ частно-государственного партнерства.
Сдерживающее влияние на рейтинговую оценку оказывает отсутствие аудированной консолидированной отчетности по группе, не позволяющее достоверно оценить взаимные финансовые потоки и риск отвлечения средств в рамках взаимосвязанных сделок, а также риск значительного увеличения долговой нагрузки из-за необходимости финансирования масштабной инвестиционной программы», - комментируют аналитики "НРА".
Стратегия развития группы компаний «Мортон» на ближайшую перспективу предполагает продолжение разработки перспективных площадок и освоение новых территорий – городов-миллионников, в частности планируется строительство заводов ДСК. Также Группа планирует развитие бизнеса на территории Москвы, уже приобретены несколько земельных участков на территории Москвы и г. Зеленограда. В Московской области ГК «Мортон» планирует развитие своего продукта - микрорайонов-Мортонградов. Помимо этого, группа в своей стратегии уделяет внимание совершенствованию системы управления, повышению инвестиционной привлекательности компаний группы и усилению ряда сегментов бизнеса группы. По итогам 2013 года группа компаний планирует выпустить консолидированную аудированную отчетность по МСФО, заверенную аудитором из большой четверки.
Комментарии отключены.
