ВАО "Интурист", являющееся "дочкой АФК "Система", договорилось с ИПГ "Евразия" о покупке пакета 25.8% акций гостиницы "Космос". Как сообщают "Ведомости", сумма сделки по оценкам аналитиков - в пределах 30 млн долл.
АФК "Система" получила 40% гостиницы "Космос" от правительства Москвы в обмен на долю в ВАО "Интурист" еще в 2004 г. Еще около 4% были скуплены "Интуристом" в этом году у миноритариев, а 20% приобретены на специализированном аукционе примерно за 20 млн долл. После того как доля "Системы" (64%) стала контрольной, она задумалась о выкупе и остальных акций "Космоса", говорит вице-президент консультационной компании, работающей на рынке недвижимости. Вторым владельцем крупного пакета гостиницы - 25.8% - на тот момент оказалась ИПГ "Евразия". По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, ранее "Евразия" приобрела этот пакет у "Альфа-Эко" приблизительно за 25 млн долл. (по экспертным данным).
О том, что ВАО "Интурист" собирается в ближайшее время приобрести у "Евразии" 25.8% гостиницы, чтобы довести свою долю почти до 90%, сообщили сразу несколько участников рынка. От официальных комментариев в "Интуристе" отказались, но источник, близкий к руководству компании, подтвердил, что сделка уже находится в стадии оформления. А президент АФК "Система" Александр Гончарук сообщил, что "по этому вопросу с ИПГ "Евразия" достигнуты все договоренности". "Интурист" не пускал представителей "Евразии" в совет директоров, и она не могла влиять на принятие решений", - объяснил источник, близкий к ИПГ "Евразия".
Назвать сумму сделки стороны отказались. По словам М.Смирновой, "Евразии не имело смысла продавать пакет дешевле той суммы, за которую она приобрела его у "Альфа-Эко". "С учетом инфляции и падения курса доллара новая цена, скорее всего, составит 27-30 млн долл. Существенно выше поднять цену вряд ли удалось, поскольку ситуация окончательно сложилась в пользу одного собственника", - говорит она. А генеральный директор компании "Стабильная линия" Игорь Лаврик считает, что "Евразия" могла заработать 30-35 млн долл.
Продажа пакета "Евразии была вопросом времени, полагают эксперты. "Евразия" при сложившемся раскладе сил не могла определять политику гостиницы. Собственно, с этой же ситуацией столкнулась в свое время и "Альфа-Эко", которая была недовольна ценовой политикой отеля и, соответственно, получаемыми доходами", - говорит М.Смирнова. "Интурист" захотел усилить контроль над объектом, а "Евразии" не имело смысла сохранять пакет акций, который не давал ей возможности влиять на принятие решений", - соглашается Роман Чепцов, директор по развитию Prime City Properties. Сделку предсказывал и И.Лаврик. "Интуристу", по его словам, требовалось по крайней мере 75% в "Космосе", чтобы "без одобрения остальных акционеров вносить изменения в устав, выпускать эмиссию по закрытой подписке, проводить инвестиционную политику и т. д.". "Раньше все эти решения могли блокироваться "Евразией", - поясняет И.Лаврик.
А по сведениям председателя объединения миноритариев "Космоса" Алексея Рулева, "Интурист" специально выкупил пакет "Евразии" до годового собрания акционеров, которое назначено на 22 июня. "Собрание ожидается очень жесткое - там будет поставлен вопрос, почему годовая прибыль гостиницы составляет 2 млн долл, когда, по подсчетам большинства экспертов, она должна приносить как минимум 20 млн долл", - обещает А.Рулев. Миноритарные владельцы "Космоса", по его словам, не оставляют попыток опротестовать городской аукцион, на котором "Система" приобрела 20% отеля. "Мы также будем настаивать, чтобы "Интурист" выкупил 40% акций, которые город в рамках программы приватизации передал ему совершенно безвозмездно", - подчеркнул миноритарий.
Комментарии отключены.
