Москва, 6 февраля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ООО "Руна" на уровне "А" по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в агентстве.
ООО «Руна» создано в 2012 году для приобретения проекта – Бизнес-центр класса «А» - «Машкова,13».
Компания контролируется собственниками, обладающими обширным опытом в реализации девелоперских проектов.
Рейтинг кредитоспособности компании присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа Агентства. Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов (недвижимости), и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этого актива в аренду.
Рейтинг "НРА", присвоенный ООО «Руна», также распространяется на ООО «Тропаревский стан». Общество с ограниченной ответственностью «Тропаревский стан» является компанией, которая непосредственно контролирует крупный объект недвижимости (бизнес-центр класса «А») в центре столицы. По факту приобретения ООО «Руна» 100% долей в уставном капитале ООО «Тропаревский стан» конечные владельцы ООО «Тропаревский стан» и ООО «Руна» будут полностью идентичны.
ООО «Тропаревский стан» владеет офисным зданием - бизнес-центром «Машкова,13» класса А. Отдельно стоящий особняк располагается на тихой улице в центральном округе Москвы, в непосредственной близости Садового кольца, между улицами Мясницкая и Покровка. Общая площадь 4-этажного офисного здания составляет 7 585 кв. м., оценка рыночной стоимости объекта, проведенная в 2011 году, превышает 100 млн. долл. США.
Доходы от аренды офисов в 2013 году предполагаются на уровне 1 692 тыс. долл. в квартал (6.8 млн долл. в год). На горизонте в 3 года (2013-2015) суммарный положительный денежный поток компаний, формируемый доходами от аренды, составит около 2.1 млн долл. Кроме того, около 8.5 млн долл. – это собственные средства по балансу ООО «Тропаревский стан», которые создают запас прочности и подушку ликвидности для финансирования расходов проекта.
В конце 2015 года предполагается реализация здания на рынке и погашение кредитной задолженности.
«Высокая рыночная стоимость активов, контролируемых компаниями, качество актива, а также приемлемый запас собственных средств по балансу положительно влияют на оценку кредитоспособности компаний. Компании при поддержке партнеров способны привлекать необходимые для проекта инвестиции (финансирование) на приемлемых условиях. Обеспечен высокий уровень информационной открытости компаний для Агентства», - комментирует старший аналитик "Национального Рейтингового Агентства" Максим Васин.
«К факторам, ограничивающим рейтинговую оценку, относятся, в частности, высокая концентрация активов на балансе компаний при их невысокой ликвидности, невысокие показатели балансовой рентабельности, а также значительная долговая нагрузка. Кроме того, сегмент офисной недвижимости, в котором работают компании, подвержен сильным макроэкономическим рискам – спрос на дорогую офисную недвижимость в случае кризиса сильно падает, ликвидность рыночных объектов снижается, арендные доходы снижаются», - поясняет эксперт Агентства.
В дальнейшем изменение рейтинговой оценки будет определяться выполнением бизнес-плана компаний при отсутствии роста долговой нагрузки и сохранении положительного уровня рентабельности. Эти параметры будут определяющими при оценке финансового состояния компаний Агентством.
Комментарии отключены.
