Москва, 31 января. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное Рейтинговое Агентство" присвоило рейтинг кредитоспособности ЗАО "Астера" на уровне "A" по национальной шкале. Об этом МФД-инфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
Закрытое акционерное общество "Астера" является компанией, которая контролирует крупный объект недвижимости в центре Москвы. Компания контролируется собственниками, имеющими значительный портфель офисной недвижимости в столице
Рейтинг кредитоспособности компании присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа Агентства. Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов (недвижимости), в том числе, при перепрофилировании объекта, а также долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этого актива в аренду.
Закрытое акционерное общество «Астера» зарегистрировано 05 апреля 2012 года и создавалось для участия в проекте реновации объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2Б, в рамках которого предполагается приспособление объекта для использования в качестве жилых апартаментов. На сегодняшний день здание функционирует как офисный центр и приносит доходы от аренды в размере 0.8 млн долл. в квартал.
В "НРА" предоставлен бизнес-план проекта. Согласно документу, предполагается приобретение Keycroft Limited, владеющего зданием по адресу г. Москва, ул. Никольская, д. 10/2, стр. 2Б. Предполагается расторгнуть текущие контракты с арендаторами, подготовить и согласовать порядок приспособления объекта для использования в качестве жилых апартаментов, осуществить необходимые работы. Согласно бизнес-плану, доходы от аренды будут поступать до конца проекта. Планируется получение доходов от аренды существующих арендаторов до их выселения в размере более 12 млн долл. до конца 2015 года.
После реновации здание будет представлять 5 тыс. кв. м апартаментов и 20 машиномест, а также помещения формата «стрит-ритейл». Реализация недвижимости продлится с октября 2013 г. по конец 2015 г.г. Общая выручка от реализации недвижимости составит около 89 млн долл. США.
Для сделки по покупке данного актива был привлечен банковский кредит в январе 2013 года. Возврат процентов планируется за счет доходов от аренды, возврат тела долга будет производиться из доходов от продаж недвижимости, начиная с 2 кв. 2014 г.
«Высокая стоимость актива, контролируемого компанией, детальный бизнес-план по повышению стоимости и инвестиционной привлекательности объекта, его значительная потенциальная рентабельность, наличие собственных средств, инвестируемых владельцами компании в проект, а также стабильных и предсказуемых денежных потоков на всех стадиях проекта являются факторами, благотворно влияющими на рейтинг компании. Компания при поддержке партнеров способна привлекать необходимые для проекта инвестиции (финансирование) на приемлемых условиях. Обеспечен высокий уровень информационной открытости компаний для Агентства», - комментирует старший аналитик Национального Рейтингового Агентства Максим Васин.
«В то же время присутствуют моменты, ограничивающие рейтинговую оценку. Проект имеет отрицательные денежные потоки до середины 2013 года и окупится не ранее середины 2015 года. Погашение долга планируется только при продаже объекта недвижимости. Концентрация рисков у компании очень высокая; присутствуют макроэкономические риски и риски спада на рынке недвижимости», - добавляет эксперт Агентства.
В дальнейшем изменение рейтинговой оценки будет определяться выполнением бизнес-плана компаний при отсутствии роста долговой нагрузки и сохранении положительного уровня рентабельности. Эти параметры будут определяющими при оценке финансового состояния компаний Агентством.
Комментарии отключены.
