Москва, 21 ноября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
«Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило рейтинг кредитоспособности ОАО «Большевик» на уровне «A» по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в ппресс-службе агентства.
ОАО «Большевик» является компанией, которой принадлежит участок на Ленинградском проспекте д.15 площадью 5.4 га, где расположен комплекс зданий бывшей кондитерской фабрики. Фабрика «Большевик» открылась в 1924 г. на месте построенного в 1884 году торгового дома Адольфа Сиу. Текущим собственником объекта является компания Tactics Group, которая в сентябре 2012 года стала владельцем контрольного пакета акций ОАО «Большевик» и планирует преобразовать объект в культурно – деловой комплекс с открытой прогулочной зоной, соединяющей Ленинградский проспект с улицей Скаковой. Большая благоустроенная территория объединит музей современного искусства, рестораны, кафе, магазины, а также офисы в стиле «Лофт» класса А
Рейтинг кредитоспособности компании присваивается в разделе «Холдинговые и финансовые компании» рейтинг-листа Агентства. Экономические результаты деятельности компании складываются из роста рыночной стоимости активов, представленных, прежде всего, коммерческой недвижимостью, и долгосрочно стабильного денежного потока от передачи этих активов в аренду.
Рейтинг "НРА", присвоенный ОАО «Большевик», также распространяется на ООО «Констракшн-Инвест». ООО «Констракшн-Инвест» создано в ноябре 2011 г. для реализации проекта по преобразованию и благоустройству территории «Большевик». ОАО «Большевик» выступает по проекту поручителем по кредитам, привлекаемым ООО «Констракшн-Инвест» в российских банках, на сумму около 53 млн долл. По информации компаний, основные конечные бенефициары ОАО «Большевик» и ООО «Констракшн-Инвест» полностью идентичны.
Для реализации проекта по преобразованию объекта в культурно – деловой центр сформирована опытная команда: девелопер проекта: компания Development Solutions (AB Development). Архитектор – Архитектурное бюро John McAslan+Partners (Лондон). Всего до конца 2015 г. по окончании работ, собственник нацелен инвестировать в проект порядка 179.5 млн долл. Погашение банковского кредит запланировано на июнь 2015 года.
Компания «Констракшн-Инвест» предоставила отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объектов недвижимости, которые принадлежат ОАО «Большевик» на праве собственности. В соответствии с ним рыночная стоимость объектов недвижимости, которые выступают залогом при привлечении кредита стоимостью 53 млн долл. компаниями группы, составляет 150 млн. долл. Таким образом, интересы кредиторов проекта надежно защищены, а рыночная стоимость имущества / чистых активов компаний значительно превышает балансовую. Так, при балансовых активах компаний на уровне около 1 млрд руб. их рыночная оценка на текущий момент превышает 5 млрд руб.
«Высокая рыночная стоимость активов, контролируемых компаниями, при существенном превышении рыночной стоимости активов над балансовой величиной, делает размер долговой нагрузки проекта приемлемым. Транспортная доступность и премиальное расположение объектов недвижимости при ограниченном предложении новых офисов в пределах ТТК Москвы, безусловно, являются сильными сторонами проекта. Проект имеет значительный потенциал и хорошие перспективы увеличения рыночной стоимости контролируемых объектов. Компании при поддержке партнеров способны привлекать необходимые для реализации проекта инвестиции на приемлемых условиях. Обеспечен высокий уровень информационной открытости проекта для Агентства», - комментируют аналитики "НРА".
«К факторам, ограничивающим рейтинговую оценку, относятся, в частности, высокая концентрация активов на балансе компаний при их невысокой ликвидности, и отрицательные показатели балансовой рентабельности. Коэффициент эффективности коммерческого использования активов пока далек от оптимального. К тому же, потенциально сегмент, в котором работают компании, подвержен сильным макроэкономическим рискам – спрос на дорогую офисную недвижимость в случае кризиса сильно падает, ликвидность рыночных объектов снижается, арендные доходы снижаются», - поясняют эксперты агентства.
Перспективы компаний будут определяться их возможностями по эффективному развитию контролируемых активов при отсутствии роста долговой нагрузки и сохранении положительного уровня рентабельности. Эти параметры в дальнейшем будут определяющими при оценке финансового состояния компаний агентством.
Напомним, что «Национальное Рейтинговое Агентство» ("НРА") осуществляет свою деятельность с 2000 года и является одним из ведущих независимых рейтинговых агентств России. В настоящий момент клиентами "НРА" по присвоенным контактным рейтингам являются более 300 юридических лиц. Более чем 800 компаний и банков участвует в других информационных проектах "НРА", материалы которых регулярно публикуются в СМИ, на сайте агентства и социальных сетях.
"НРА" включено в реестр аккредитованных агентств Министерства Финансов РФ. Рейтинги "НРА" официально признаны Центральным банком РФ, "Внешэкономбанком", ФСФР, Государственной корпорацией «Российская корпорация нанотехнологий» (РОСНАНО), Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), фондовыми биржами РТС и ММВБ, Национальной ассоциацией участников фондового рынка (НАУФОР), Национальной Фондовой Ассоциацией (НФА), Национальной лигой управляющих (НЛУ), Ассоциацией российских банков (АРБ)
Комментарии отключены.
