Москва, 3 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
«Национальное Рейтинговое Агентство» подтвердило рейтинг кредитоспособности ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» на уровне «А+» по национальной шкале. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в пресс-службе агентства.
ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» официально было создано в 2003 году. Является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва), созданного Правительством РФ (далее – АИЖК). Структура акционеров компании несколько изменилась и в настоящий момент представлена правительством Пензенской области в лице Департамента государственного имущества Пензенской области (74.3%), а также ОАО «Областной агропромышленный холдинг» - 4.61% и ГУП Пензенской области «Областная газоэнергетическая компания» - 21.07%, учрежденными правительством Пензенской области. Данные изменения имели технический характер и не отразились на деятельности компании. Агентство осуществляет деятельность по развитию рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Пензенской области. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» занимается выдачей займов на приобретение жилья по государственным ипотечным программам, консультированием заемщиков и сопровождением ипотечных кредитов, также оказывает помощь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, ведет строительство (инвестирование в строительство) жилья эконом класса. Доля рынка компании в регионе по выдаче ипотечных замов порядка 10%. Бизнес-линейка компании включает все продукты, предлагаемые "АИЖК". Основным продуктом компании является продукт «Новостройка». Компания участвует во многих социальных проектах региона: программа «Дом для молодых специалистов в сельской местности», в программе строительства жилья эконом класса совместно с фондом «РЖС». В 2012 году начата реализация программы по выдачи ипотечных жилищных кредитов «Надежный», а также планируется внедрить такие продукты, как «Молодые учителя», «Переезд», «Обратная ипотека».
Статьи доходов компании несколько изменились относительно аналогичного периода прошлого года, что, в первую очередь, связанно со сдачей проектов жилой недвижимости. На данный момент ~50% прибыли компания получает от продажи жилой недвижимости, ~10% от сопровождения ипотечных займов, порядка 10% проценты по ипотечным займам, также учитывается прибыль по финансовым вложениям компании – порядка 25%. В дальнейшем доля доходов компании от реализации недвижимости будет увеличиваться.
В начале 2011 года в целях увеличения ввода жилья эконом класса в регионе запущен крупномасштабный проект комплексной малоэтажной застройки под названием «Сурский квартал». На данный момент по проекту «Сурский квартал» введено в эксплуатацию 5 жилых 3-х этажных дома, в 2012 г. – планируется введение 2-ой очереди из 5 4-х этажных домов. В р.п. Мокшан сдан 43-квартирный жилой дом. Так же в рамках направления инвестиционно-строительной деятельности, Агентство с середины 2012 г. реализует проект строительства многоквартирного жилого дома в г. Заречном Пензенской области, для работников ФГУП ФНПЦ «ПО «Старт» им. M.B. Проценко», входящий в ОГК «Росатом».
По итогам 2011 года сумма выданных займов составила 183 млн руб., а рефинансированных в АИЖК 151 млн руб., несколько снизившись по сравнению с 2010 годом. Однако в первом полугодии 2012 года отмечается существенный рост объемов выдачи ипотечных займов относительно аналогичного периода 2011 г. (1 полугодие 2011г. – 70.21 млн руб., 1 полугодие 2012г. – 143.27 млн руб.). Снижение показателей рефинансирования кредитов в АИЖК на текущий момент связано с увеличившимся объемом ипотечных займов, направленных на приобретение объектов, находящиеся на этапе строительства. Портфель закладных, находящихся на сопровождении агентства, составил 1071 млн руб. В 2012 г. Агентству было передано на сопровождение дополнительный объем кредитов на общую сумму более 200 млн руб. по таким регионам, как Саратовская область, Тамбовская область, республика Мордовия.
Финансовые показатели компании находятся на достаточно высоком уровне. Собственный капитал компании постоянно увеличивается, при этом стоит отметить рост долговой нагрузки компании. Ипотечный портфель характеризуются хорошим качеством, которому присущи невысокие показатели риска инвестиций и достаточно высокая ликвидность. Текущие значения LTV и PTI находятся на уровне в 63% и 34% соответственно. Доля закладных с просрочкой более 30 дней находится на уровне 3.9%,рост данного показателя связан с передачей портфелей от других регионов, собственная просрочка компании близка к нулевым значениям. Средний возраст заемщиков - на уровне 32 лет.
Стратегия компании подразумевает дальнейшее развитие ипотеки по государственным программам и реализацию новых проектов комплексного строительства жилья эконом-класса, в первую очередь, выполняя задачу по увеличению доступности жилья для населения Пензенской области.
Комментарии отключены.
