Эксперты считают цену продажи гостиницы "Националь" в Москве ниже рыночной

МОСКВА, 22 дек - РИА Новости. Цена, по которой власти Москвы продали в четверг на аукционе гостиницу "Националь" в центре столицы, значительно ниже рыночной стоимости этого объекта, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Отель был реализован на торгах по цене 4,675 миллиарда рублей – это всего на 2% выше стартовой стоимости гостиницы. Объект приобрело ЗАО "Смарт финанс групп", действовавшее по поручению банкира Микаила Шишханова и представлявшая интересы его дяди Саита-Салама Гуцериева.

Исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко в беседе с РИА Новости признала, что гостиница была продана по "хорошей" цене - 560 тысяч евро за номер это немало.

Вместе с тем, подчеркивает она, цена отеля могла бы быть значительно выше.

"Конечная стоимость этого отеля могла бы быть намного больше – объекты такого профиля, с уникальным местоположением и историей, продаются по цене не ниже 1 миллиона евро за номер, независимо от экономической ситуации - такие объекты не обесцениваются", - отметила эксперт.

В свою очередь руководитель отдела гостиничной недвижимости Cushman &Wakefield Дэвид Дженкинс уверен, что покупка гостиницы через контролируемый аукцион, проведенный за ограниченный период времени, ни в коем случае не могла заинтересовать широкий круг российских и зарубежных инвесторов.

"Необычный формат продажи уникального здания, вполне возможно, привел к тому, что цена продажи в итоге меньше, чем стоимость, которой можно было достигнуть в результате более традиционного тендера", - уточнил он.

Усенко также обратила внимание на то, что при продаже "Националя" не было создано конкурентной среды - два участника торгов, по ее предположению, могли представлять одного и того же покупателя.

"Такие дорогие, уникальные объекты не стоит продавать с аукциона, поскольку многие потенциальные покупатели проектов такого профиля не признают торгов – это суверенные фонды, представители королевских семей, которые не хотят публичности", - пояснила она.

В то же время заместитель директора по развитию отдел консалтинга и оценки CBRE Станислав Ивашкевич не согласился с коллегами, заявив агентству, что "как ни странно" гостиницу "Националь" оценили правильно, и стоимость ее продажи вполне адекватна и соответствует рынку.

При этом собеседник РИА Новости подчеркнул, что хотя в торгах принимали участие всего две компании, интерес к аукциону "на самом деле был колоссальным".

"Однако каким-то образом список участников был механически ограничен - к аукциону не были допущены частные инвесторы и участниками торгов оказались только "правильные" компании", - констатировал он.

"Националь" находится в центре Москвы, на пересечении улиц Моховая и Тверская, был построен в 1903 году и имеет статус памятника истории и архитектуры федерального значения.

Микаил Шишханов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы - совладельцы группы БИН, которая, по оценке журнала Forbes, является четвертым в России рантье - ее доход от сдачи в аренду объектов недвижимости в 2010 году составил 280 миллионов долларов.

По данным Forbes, портфель недвижимости семьи предпринимателей включает десяток офисов класса А в Москве (работают под вывеской "Чайка Плаза"), три роскошных торговых центра ("Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж" в центре Москвы, Festival Mall на юго-западе столицы) и массу коммерческих объектов поменьше. Группа БИН также контролирует строительную компанию "Моспромстрой", которой, в свою очередь, принадлежат три отеля Marriott и два Holiday Inn.

В целом недвижимость группы БИН оценивается примерно в 700 тысяч квадратных метров офисов, гостиниц и торговых центров. Михаил Гуцериев говорил, что все трое владельцев группы свои заработки вкладывают в недвижимость.

Структуры группы ведут строительство торгово-развлекательного центра на Варшавском шоссе (юг Москвы), общая площадь которого составит около 1 миллиона квадратных метров. Шишханову также принадлежит ЗАО "Интеко" и 49% акций ОАО "Декмос", являющегося застройщиком проекта по реконструкции гостиницы "Москва" в центре столицы России.

При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.

Другие новости

22.12.2011
17:40
"НРА" подтвердило рейтинг кредитоспособности компании "Солид Менеджмент"
22.12.2011
17:35
Число первичных обращений за пособием по безработице в США на прошлой неделе сократилось на 4 тыс. до 364 тыс.
22.12.2011
17:33
Темпы роста ВВП США за III квартал 2011 года пересмотрены в сторону понижения до 1.8% в годовом исчислении
22.12.2011
17:30
Запаса старых бланков талона техосмотра хватит на первый квартал 2012 года - РСА [Версия 1]
22.12.2011
17:25
Эксперты считают цену продажи гостиницы "Националь" в Москве ниже рыночной
22.12.2011
17:24
Fitch оставило рейтинги СГ МСК в списке на пересмотр с возможным понижением
22.12.2011
17:20
"Банк ВТБ" установил ставку 1-го купона биржевых облигаций 6-й серии
22.12.2011
17:07
Суд в феврале рассмотрит жалобу на отказ в иске к экс-главам "Макси-Групп" на 582 млн руб
22.12.2011
17:04
Правительство одобрило передачу государству доли АСВ в "Ростелекоме"
Комментарии отключены.