Олег Тиньков завершил сделку по продаже закрытому инвестиционному фонду недвижимости "Коммерческая недвижимость", находящемуся под управлением УК "Тройка Диалог" здания московского ресторана "Тинькофф" в Проточном переулке. Как сообщают "Ведомости", сумма сделки компаниями не разглашается, однако рыночная стоимость здания составляет от 5.5 до 6.5 млн долл., а по некоторым оценкам - до 8 млн долл.
Напомним, что ООО "Частные пивоварни "Тинькофф" владеет сетью из 10 ресторанов-пивоварен в Санкт-Петербурге, Москве, Самаре, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Уфе, Екатеринбурге, Сочи, Казани, Алма-Ате. Оборот ресторанного бизнеса составляет около 20 млн долл.
По договору с "Частными пивоварнями "Тинькофф" помещение ресторана будет сдано сети в долгосрочную аренду. Договор об аренде подписан сроком до 10 лет - уточнил директор ресторанной сети "Тинькофф" Алексей Яценко.
Предполагается, что подробности сделки будут раскрыты сегодня в 13:00 мск. в ходе пресс-конференции с участием председателя совета директоров компании "Тинькофф" Олега Тинькова, директора сети ресторанов "Тинькофф" А.Яценко, президента "УК "Тройка Диалог" Павла Теплухина и директора по фондам недвижимости "УК "Тройка Диалог" Екатерины Константиновой.
Вместе с тем, уже сейчас известно, что помимо здания ресторана в Москве фонд "Коммерческая недвижимость" приобретает помещения заведений "Тинькофф" в Самаре и Екатеринбурге (помещения под остальные 7 ресторанов сеть арендует. По словам П.Теплухина, фактическими владельцами этой недвижимости станут пайщики фонда, которые будут зарабатывать на арендных платежах и росте цен на недвижимость. Сегодня у фонда около 20 пайщиков, включая пенсионный и инвестиционный фонды, а также группу физлиц.
По словам О.Тинькова, на вырученные от продажи недвижимости деньги он планирует развивать свою ресторанную сеть. "Наш бизнес - жарить сосиски и варить пиво, а не ждать, когда подорожает или подешевеет квадратный метр", - объясняет он. Компания объявила о планах построить в стране 200 баров "Т" к 2008 г. и довести оборот сети до 100 млн долл. Кроме того, по словам А.Яценко, до конца года рестораны "Тинькофф" откроются в Тольятти и Ростове-на-Дону, а в будущем году сеть двинется в Красноярск и Омск. В перспективе "Тройка Диалог" может выступить партнером сети и в других регионах, где еще не присутствуют заведения "Тинькофф". "Их фонд приобретает здание, а мы берем его в аренду", - поясняет А.Яценко.
Такая практика обоснована, если доходность ресторанного бизнеса выше, чем доход от управления недвижимостью, считает Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank. "В то же время "Тинькофф" получает возможность дальнейшей региональной экспансии при поддержке крупного и профессионального игрока", - указывает К.Романов.
Комментарии отключены.
