УК "СОЛИД Менеджмент" планирует ожидаемую доходность ЗПИФ "Солид Недвижимость" (фонд недвижимости) на уровне 13-15% годовых. Об этом агентству МФД-ИнфоЦентр сообщили в компании.
Напомним, что Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) 1 декабря 2004 г. зарегистрировала правила доверительного управления ЗПИФ "Солид Недвижимость". Сроки формирования фонда - с 15 декабря 2004 г. по 15 марта 2005 г. Стоимость имущества фонда составляет 270 млн руб. В состав активов фонда будет приобретено офисное здание класса "В", которое расположено на северо-востоке Москвы, в районе с развитой инфраструктурой. Здание полностью застраховано. В настоящее время все помещения сданы в долгосрочную аренду на срок от 3 до 5 лет. Арендаторами являются крупные российские и иностранные компании.
Инвесторами фонда могут выступать как юридические, так и физические лица. Инвестиционный доход фонда будет формироваться за счет арендных платежей. Также планируется размещение паев фонда на вторичном рынке. Минимальная сумма вхождения - стоимость одного пая - 1 млн руб. Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом - 15 декабря 2019 г.
Необходимо отметить, что ЗАО УК "СОЛИД Менеджмент" совместно с организацией-партнером Коммандитным товариществом "Татнефть, Солид и компания" разработало механизм досрочного выхода пайщиков из фонда на основе безотзывной оферты. Такое решение принято, учитывая долгосрочность инвестирования в фонд, который рассчитан на срок 15 лет.
Заявки на приобретение и погашение паев подаются в офисе Управляющей Компании "СОЛИД Менеджмент". По истечении срока формирования фонда, паи можно приобрести у КТ "Татнефть, Солид и компания".
Согласно оценкам специалистов компании потребность крупных городов (Москва, Санкт-Петербург) в коммерческой недвижимости как минимум вдвое выше предложений на рынке; средний размер арендной платы за офисные помещения класса "В" в I полугодии 2004 г. составил 450 долл. (с учетом НДС); недвижимость полностью застрахована от несчастных случаев и форс-мажорных обстоятельств; за календарный год цены на аренду офисов выросли на 12% и тенденция к росту сохраняется.
В фондах недвижимости инвестор получает возможность снижения валютных рисков, так как арендная плата в договорах, как правило, привязана к так называемым условным единицам.
Комментарии отключены.
