МОСКВА, 7 ноя - РИА Новости. Снижение цен на жилье, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре 2008 года на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости.
По словам аналитика информационно-аналитического отдела УК "Пересвет-Инвест" Светланы Аксеновой, снижение в прошедшем месяце цен на жилье на первичном и на вторичном рынке столицы было связано с одновременными ростом объема предложения и сокращением объема спроса.
На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8, по сравнению с сентябрем, и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр.
При этом, подчеркивает специалист, в октябре в Москве снижались средние цены предложения не только в долларах, но и в рублях.
В свою очередь генеральный директор аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ" Владислав Луцков сообщает, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7 и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов - 171,9 тысячи рублей за квадратный метр.
В то же время, насколько именно снизилась в Москве стоимость новостроек без учета элитного сегмента, эксперт не уточняет, хотя многие аналитики указывают, что наибольшее снижение цен происходит именно в сегменте жилья эконом-класса.
По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь уменьшилась на 4,8 - до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр.
Он также добавляет, что на вторичном рынке города средний уровень рублевых цен фактически не изменился и составил в октябре 188 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте на фоне укрепления американской валюты упали на 4,4 - до 7,133 тысячи долларов за квадратный метр.
Комментируя ситуацию на рынке московской недвижимости, генеральный директор УК ЗАО "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух указывает, что "в условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных айонах".
По материалам аналитического отдела агентства недвижимости "САВВА", в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68 и 2,55.
Вместе с тем, ряд экспертов продолжают говорить не о снижении цен на московскую жилую недвижимость, а о стабилизации ее стоимости.
В частности, как поясняется в отчете аналитического центра корпорации "ИНКОМ", в октябре цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен.
В докладе также говорится, что "на рынке новостроек Москвы в октябре наглядно видно продолжение стабилизации цен".
При этом, отмечают участники рынка жилой недвижимости московского региона, на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.
Руководитель же отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова в свою очередь поясняет, что "сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10.
Информацию о возможности получить в настоящее время существенную скидку при покупке квартиры в Москве подтверждает и Луцков.
При перепечатке и цитировании (полном или частичном) ссылка на РИА "Новости" обязательна. При цитировании в сети Интернет гиперссылка на сайт http://ria.ru обязательна.
Комментарии отключены.
