Москва, 23 октября. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
Согласно данным компании RealtyTrac Inc., число домовладельцев, получивших первичные предупреждения от банков о возможном лишении прав на выкуп закладной, в США в III квартале составило порядка 766 тыс., увеличившись на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно прогнозу RealtyTrac, к концу текущего года на рынке появится около одного миллиона домов, находящихся в собственности банков, что составит одну треть от всех домов предназначенных для продажи.
В III квартале более 250 тыс. домов перешло в собственность банков, 81 тыс. из которых – в прошлом месяце.
Наибольшее число проблемных заемщиков (60%) наблюдается в шести штатах - Невада, Калифорния, Аризона, Флорида, Огайо и Мичиган. При этом, на долю Калифорнии приходится 25% потенциальных банкротов. Кроме того, неблагополучная ситуация наблюдается в городах Детройт и Атланта.
Сокращение продаж на рынке жилья, падение цен на дома, ужесточение условий предоставления ипотечных кредитов, а также замедление темпов роста американской экономики по-прежнему оказывают давление на рынок недвижимости США.
В прошлом месяце средняя цена на дом в Калифорнии снизилась на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 283 тыс. долл.
В то же время, RealtyTrac сообщил, что в сентябре число домовладельцев, получивших первичные предупреждения от банков о возможном банкротстве, сократилось на 12% по сравнению с августом. В большинстве случаев это стало возможным благодаря принятию некоторыми штатами новых законов, позволяющих отсрочить начало процесса лишения прав на выкуп закладной. В частности, в Калифорнии кредитор обязан предупредить заемщика за 30 дней до отправки уведомления о начале процедуры банкротства. В Северной Каролине этот срок составляет 45 дней.
Однако маловероятно, что эти законы окажут существенную поддержку домовладельцам. По данным Moody's Economy.com, на данный момент ипотечные долги 12 миллионов американцев из 52 миллионов, взявших ипотечный кредит, превышают текущую стоимость дома.
В начале октября Федеральное управление жилищного строительства приняло программу, направленную на предотвращение банкротств ипотечных заемщиков. В рамках этой программы домовладелец может изменить условия ипотечного кредита на более доступные в случае, если кредитор согласен взять на себя убытки по первоначальному соглашению. Предполагается, что эта программа поможет избежать банкротства порядка 400 тыс. домовладельцам.
Кроме того, Федеральная корпорация по страхованию депозитов, летом принявшая на себя обязательства банка IndyMac (штат Калифорния), начиная с августа изменила условия по большинству проблемных ипотечных кредитов, выданных этим банком, в целях предотвращения банкротств заемщиков. Представители Демократической партии в Конгрессе США настаивают на включении в программу оздоровления финансового сектора Казначейства США стоимостью 700 млрд долл пункта о покупке проблемных ипотечных кредитов правительством.
По материалам агентства Associated Press
Комментарии отключены.
