Правительство России рассчитывает на рост объема рынка ипотечного кредитования к 2010 году более чем в 30 раз. Об этом заявил и.о. министра промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко.
Согласно прогнозу правительства, к 2010 году произойдет увеличение доли семей, которые могут участвовать в ипотеке на стандартных рыночных условиях с 9.5% до 25-30%, а уровень обеспеченности жильем в расчете на человека вырастет с 19.7 кв. м до 21.7 кв. м. Об этом сообщает департамент правительственной информации.
В.Христенко напомнил, что рабочая группа, в которую вошли представители Администрации президента, правительства, депутатов Госдумы и экспертных институтов, подготовила пакет из 27 законопроектов, которые направлены на преодоление существующих административных барьеров и призваны создать базовые условия для развития рынка ипотечного кредитования.
В числе важнейших законопроектов и.о. министра назвал необходимую поправку в Гражданский процессуальный кодекс, допускающую судебное взыскание на недвижимое имущество, если оно является объектом залога по ипотечной программе, отмену обязательного нотариального освидетельствования ипотечных сделок, стоимость которого сейчас составляет 1.5% от цены на жилье, законодательную инициативу о придании деятельности жилищно-накопительных кооперативов законных оснований, а также законопроект о создании единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.
Правительство предполагает также внести некоторые изменения в налоговое законодательство. Так, в частности, операции по купле-продаже недвижимости не будут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). Кроме того, предусматривается увеличение вычета по уплате подоходного налога при совершении сделок с недвижимостью, а также снижение налога на прибыль по операциям с ипотечными бумагами. В числе налоговых мер, направленных на развитие рынка жилья, предполагается передача в бюджеты муниципальных образований доходов от земельного налога при реализации площадок под застройку.
Одной из новых норм Жилищного кодекса является введение категории коммерческого и социального найма жилья, при котором все обязанности сторон - нанимателей и наймодателей - подробно расписаны и отрегулированы. Таким образом, вводится законодательная норма, при которой создаются "цивилизованные условия" для сдачи в аренду жилья.
По мнению В.Христенко, в случае принятия данного пакета законопроектов, который может вступить в силу уже с 1 января 2005 года, можно ожидать уменьшения разрыва между себестоимостью строительства одного квадратного метра жилья и его продажной ценой. В этом случае цена будет более справедливой и адекватной. Он считает вполне реальным, что в 2010 году в виде ипотечных кредитов может быть привлечено 344 млрд руб. В 2003 году эта сумма составила 10.5 млрд руб.
Говоря о динамике цен на жилье, В.Христенко отметил, что в 2003 году они выросли на столько же, на сколько выросли номинальные доходы населения - 26%. Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составляет в настоящее время более 16 тыс. руб.
Говоря о предоставлении жилья малоимущим, В.Христенко подчеркнул, что главным критерием при определении возможности такого предоставления станет размер доходов членов семьи. При этом исходить предполагается из доходов на каждого члена семьи и их недвижимого имущества. Одной из главных новаций В.Христенко считает тот факт, что муниципальное жилье для малоимущих граждан будет предоставляться не в собственность, а в бесплатный найм. Если же доходы таких граждан в дальнейшем будут превышать планку нуждаемости, то найм станет платным. Жилищный кодекс предусматривает, что уровень доступа к социальному найму будут определять субъекты Федерации в общем и муниципальные образования - в каждом конкретном случае.
Комментарии отключены.
