После мирового финансового кризиса России как никогда нужны иностранные инвестиции. А продолжение интенсивного строительства имеет особенно важное значение для страны.
Рынок строительства в России
В российской экономике рынок строительства один из самых закрытых. Во многих строительных компаниях себестоимость одного метра квадратного, так же как и цены на ремонт квартир, является главной коммерческой тайной. Строители и чиновники по-разному оценивают себестоимость строительных работ. Не так давно чиновники утверждали, что рентабельность строительства жилья находится на уровне 300%. По словам же строителей, в самое лучшее время она не превышала и 40%. Столь существенную разницу в оценках можно объяснить тем, что строители берут во внимание все реальные издержки, такие как цена земли, приобретаемой на аукционе, технические условия на подключение к сетям, строительство самих сетей, цены на ремонт квартир, неоднократное прохождение экспертизы проектов и т.п.
Издержки
Резко повышаются издержки при строительстве на территории уже освоенной, особенно если сносится ветхое жилье. Сюда можно добавить еще стоимость расселения, издержки на ремонт квартир, обновление сетей на дальнем расстоянии и др. Любой земельный участок сейчас выставляется на аукцион с ТУ (техническими условиями) на подключение, которые выданы муниципалитетом. Сетевики впоследствии об этих ТУ забывают, и от строителей требуют покупки новых. Как сообщает агентство «BusinessVision», в столице себестоимость квадратного метра строительного объекта (собственно, так же, как и себестоимость ремонта квартир) настолько велика, что не дает возможности закладывать больших норм прибыли в проекты. При этом административные расходы составляют львиную долю, а это порядка 30%.
Как на самом деле?
"У строителей норма прибыли сейчас составляет никак не 150%. Застройщик получает в лучшем случае 15%. Если же предоставляются услуги по ремонту квартир, то здесь прибыль немного выше", - комментирует Кручинин Тарас - заместитель ген. директора Инвестиционно-строительной фирмы «Сфера». Несмотря на это, прибыли от инвестиций в российскую недвижимость и предоставления услуг по ремонту квартир, домов приблизительно в 2-3 раза выше, чем по Европе. Так, на российском рынке строительных услуг средняя прибыль от одного проекта может достигать 15%, в то время, как в Европе она не выше 5%.
Комментарии отключены.
