Анализировать рынок недвижимости в целом по России очень сложно, стоимость жилья и коммерческих офисов во многом зависит от экономических показателей того региона, где они находятся. Поскольку наиболее наглядным в любой сфере жизнедеятельности россиян является Московский регион, то лучше всего описывать состояние рынка именно в нем.
В Москве можно купить абсолютно все, здесь можно обзавестись любым автомобилем, выбрать и приобрести насосные станции, ну и, конечно же, заветной мечтой многих россиян является приобретение жилья в столице. Как же обстоят дела на московском рынке недвижимости и чего нам ожидать в дальнейшем?
В 2011 году наблюдается следующая тенденция на рынке столичной недвижимости. Во-первых, стоимость квадратного метра жилья здесь увеличилась в среднем на 4,1 % и на данный момент составляет от 2462 доллара за 1 м2. При этом при пересчете жилья в отечественной валюте (рублях) повышение стоимости выглядит вовсе незначительно и составляет 2,4 %. Жаль, что в покупке жилья нет акций и скидок. Ведь мы часто можем выбрать насос со скидкой, холодильник или пылесос.
Несмотря на повышение стоимости квартир, объем продаж на рынке столичной недвижимости тоже увеличился. Рост за февраль 2011 года составил 41,9%. Всего за этот месяц было продано более 61000 квартир. Лидерами по продажам являются Западный и Центральный административные округи Москвы, на которые приходится 16,9% и 20,9% от общего числа проданного жилья соответственно. Меньше всего квартир было продано в Зеленограде, всего 1%.
Мы зачастую выбираем товар по его качеству, если, к примеру, все виды насосов Grundfos или автомобили BMW не имеют никаких нареканий со стороны покупателей, поскольку их уровень высок, то про жилье тоже самое сказать невозможно. От материала, использованного при строительстве, зависит, теплый ли будет дом, а это главный показатель любого помещения. Видимо, по эти причинам на столичном рынке стали более популярными квартиры в панельных домах. Их число от общего объема продаж составляет 47,2 %, в то время как в кирпичных постройках было приобретено 29,6%, а в монолитных – 23,1 %.
Существует некая зависимость и в продажах квартир, учитывая число их комнат. Так двухкомнатых было продано 31 %, трехкомнатных – 31,3 %, а однокомнатных всего лишь – 21,2 %. Доля многокомнатных квартир в общем объеме продаж столичной недвижимости как всегда незначительна – 16,4%.
В отличии от жилья на вторичном рынке, квартиры в столичных новостройках подорожали более значительно. Так в 2011 году рост цен составил 8,6% в пересчете на доллары. За 1 м2 в новостройке застройщики просят в среднем 7920 долларов США. Если пересматривать изменение стоимости жилья в рублях за прошлый год, то оно составляет 32%. Эти данные получены информационно-аналитическим агентством «Пересвет-Инвест» и учитывают стоимость как элитного жилья, так и самых дешевых предложений. Кроме того, аналитические агентства подытожили результаты лидеров продвижения недвижимости среди москвичей. Так наибольшее число покупателей о продаже своей новой квартиры в столице узнали из Интернета – 47%. Однако покупатели жилья в Подмосковье чаще всего узнают о нем с помощью наружной рекламы (щитов, транспарантов, биллбордов).
В целом по России ситуация на рынке недвижимости неоднозначная, поэтому ориентироваться на показатели московского региона можно лишь частично. Одно можно сказать с уверенностью, покупательские способности россиян растут, как и поднимаются цены на жилье. Данная тенденция наблюдается по всей стране и говорит она об экономической стабильности людей и их платежеспособности.
Комментарии отключены.
