Не так давно мэр Москвы Собянин во всеуслышание объявил проект «Москва-сити» градостроительной ошибкой, после чего приуныли даже самые стойкие оптимисты, инвестировавшие здесь свои деньги. Однако прошло несколько месяцев, и сразу несколько девелоперов объявили о возрождении интереса к проектированию и строительству в Москва-сити.
Буквально сегодня компания «Капитал Груп» в лице своих представителей заявила о перспективном выходе на рынок нового мультифукционального комплекса (МФК) на участке №16 Москва-сити, значительную часть которого составят полюбившиеся девелоперам апартаменты. Рассказ об этом проекте и успехе продаж в «Городе столиц» (также МФК с 80% долей апартаментов) прозвучал на конференции «Мультифункциональные комплексы России», проведённой компанией “AHConferences”.
Несколько лет назад можно было хмыкнуть, мол, ну и пусть строят - однако не в 2011 году, когда во всеуслышание властями заявляется о прекращении строительства в центре Москвы (а Москва-сити легко может быть причислен к центру). Ну и никто не забывал слова о «градостроительной ошибке» - недаром со стороны властей говорилось, что если к 2015 кто не успеет завершить свои проекты, то пусть пеняют на себя - инвестконтракты будут расторгнуты.
Тем не менее, застройщики засучили рукава. Помимо Капитал Груп о возобновлении работ по проектам здесь заявляли ООО «Сити-палас» (участки №2-3, проект City Palace), ОАО «Сити» (участок №20), ну и Russia Land Шалвы Чигиринского, расставшегося, кстати, с планами возведения 600-метровой башни «Россия» по проекту Нормана Фостера. Теперь на месте гигантской башни проектируются три, но размером поменьше.
Стоит отметить, что все проекты в той или иной мере подверглись переделке или даже реконцепции. Причём, даже то, что уже вовсю строилось - совсем недавно Сбербанк объявлял об открытии кредитной линии на достройку башни «Восток» МФК «Федерация», но в пределах 64 этажей, а не 94 как было в первоначальном проекте.
На той же конференции представитель компании «Система Галс» намёками дал понять о подготовке к выходу на рынок в 2012 году ещё одного крупного многофункционального комплекса. Вполне возможно, что речь шла о части застройки участка №11 Москва Сити, который находится в руках ВТБ (ВТБ владеет и контрольный пакетом «Системы Галс»).
Такое оживление интереса к стройке в Москва-сити может объясняться только одним: застройщики поняли, что в ближайшие годы конкуренции объектам Москва-сити не будет – деятельность по новым строительным проектам соответствующего уровня в Москве заморожена, конца продолжительной инвестиционной паузе не предвидится. Более того, властями расторгаются старые инвестконтракты или же застройщики сами от них отказываются.
Те же, кто возобновит стройку и успеет вывести на рынок в ближайший год-два свои проекты, окажутся в крайне благоприятных условиях: дефицит обеспечит продажи, а затевать передел рынка второй раз власти, скорее всего, не рискнут.
Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе»
Комментарии отключены.
